2024年大型商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址1.4合同所稱的商業(yè)綜合體定義第二條：合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)服務(wù)范圍3.1物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容3.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目3.3丙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目第四條：甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)提供的設(shè)施和資源4.2甲方對(duì)乙方和丙方的支持和配合第五條：乙方義務(wù)5.1乙方物業(yè)管理的基本要求5.2乙方對(duì)甲方和丙方的支持和配合第六條：丙方義務(wù)6.1丙方提供的服務(wù)的基本要求6.2丙方對(duì)甲方和乙方的支持和配合第七條：物業(yè)費(fèi)用的支付7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式7.2甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)7.3乙方和丙方收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十一條：合同的生效、暫停和終止11.1合同生效的條件11.2合同暫停的條件和程序11.3合同終止的條件和程序第十二條：保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.2保密義務(wù)和期限第十三條：法律法規(guī)和規(guī)范性文件13.1遵守法律法規(guī)和規(guī)范性文件的義務(wù)13.2法律法規(guī)和規(guī)范性文件的變化對(duì)合同的影響第十四條：其他條款14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2合同附件及其效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：X商業(yè)綜合體管理有限公司，地址：市區(qū)路號(hào)。1.2乙方名稱：X物業(yè)管理股份有限公司，地址：市區(qū)路號(hào)。1.3丙方名稱：X安保服務(wù)有限公司，地址：市區(qū)路號(hào)。1.4合同所稱的商業(yè)綜合體：指位于市區(qū)路號(hào)的綜合體建筑，包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、餐飲娛樂(lè)設(shè)施等。第二條：合同期限2.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日。第三條：物業(yè)服務(wù)范圍3.1物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容：包括但不限于商業(yè)綜合體的公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障、消防管理、停車管理等服務(wù)。3.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常物業(yè)管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3.3丙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目：丙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的安全保障，確保綜合體的人員和財(cái)產(chǎn)安全。第四條：甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)提供的設(shè)施和資源：甲方提供商業(yè)綜合體的物業(yè)設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、空調(diào)、照明、給排水等系統(tǒng)，以及相關(guān)的維護(hù)工具和材料。4.2甲方對(duì)乙方和丙方的支持和配合：甲方應(yīng)積極配合乙方和丙方的管理工作，提供必要的協(xié)助和支持。第五條：乙方義務(wù)5.1乙方物業(yè)管理的基本要求：乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)行和優(yōu)質(zhì)服務(wù)。5.2乙方對(duì)甲方和丙方的支持和配合：乙方應(yīng)積極配合甲方和丙方的管理工作，提供必要的協(xié)助和支持。第六條：丙方義務(wù)6.1丙方提供的服務(wù)的基本要求：丙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行安全保障職責(zé)，確保商業(yè)綜合體的人員和財(cái)產(chǎn)安全。6.2丙方對(duì)甲方和乙方的支持和配合：丙方應(yīng)積極配合甲方和乙方的管理工作，提供必要的協(xié)助和支持。第七條：物業(yè)費(fèi)用的支付7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每年人民幣萬(wàn)元整，甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7.2甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)：甲方應(yīng)在每年的1月31日前支付當(dāng)年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7.3乙方和丙方收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)：乙方和丙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，明確收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序：合同變更需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件和程序：合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行金，并承擔(dān)因此給乙方和丙方造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方和丙方造成的損失。9.3丙方違約責(zé)任：丙方未按照約定提供安全保障服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方和乙方造成的損失。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式：甲乙丙三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效：甲乙丙三方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，逾期未能解決的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、暫停和終止11.1合同生效的條件：本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。11.2合同暫停的條件和程序：合同暫停應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面暫停協(xié)議。11.3合同終止的條件和程序：合同終止應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。第十二條：保密條款12.1保密信息的定義和范圍：保密信息指合同履行過(guò)程中甲乙丙三方相互提供的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。12.2保密義務(wù)和期限：甲乙丙三方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，保密期限自合同終止之日起5年。第十三條：法律法規(guī)和規(guī)范性文件13.1遵守法律法規(guī)和規(guī)范性文件的義務(wù)：甲乙丙三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定，履行合同義務(wù)。13.2法律法規(guī)和規(guī)范性文件的變化對(duì)合同的影響：如法律法規(guī)和規(guī)范性文件發(fā)生變化，影響合同履行，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變化情況進(jìn)行合同變更。第十四條：其他條款14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：甲乙丙三方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中予以明確。14.2合同附件及其效力：本合同附件與合同具有同等效力，甲乙丙三方應(yīng)認(rèn)真履行附件約定的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙丙三方外，其他單位或個(gè)人因合同約定或法律法規(guī)規(guī)定而參與合同履行或受益的情況。1.2第三方介入包括但不限于：供應(yīng)商、承包商、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1甲乙丙三方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件和程序。2.2甲乙丙三方應(yīng)在本合同中約定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)審程序和介入時(shí)間。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方享有的權(quán)利：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，第三方享有合同約定的權(quán)益。3.2第三方應(yīng)履行的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：甲乙丙三方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙丙三方可根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條：第三方與甲乙丙三方的關(guān)系5.1第三方與甲乙丙三方的權(quán)利義務(wù)劃分：甲乙丙三方應(yīng)明確第三方與各方的權(quán)利義務(wù)劃分。5.2第三方與甲乙丙三方的溝通協(xié)調(diào)：甲乙丙三方應(yīng)建立健全溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保第三方順利履行合同義務(wù)。第六條：第三方介入對(duì)甲乙丙三方的影響6.1第三方介入不影響甲乙丙三方履行合同義務(wù)。6.2甲乙丙三方應(yīng)確保第三方介入不影響合同履行進(jìn)度和質(zhì)量。第七條：第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更：甲乙丙三方應(yīng)在本合同中約定第三方介入變更的條件和程序。7.2第三方介入的解除：甲乙丙三方應(yīng)在本合同中約定第三方介入解除的條件和程序。第八條：第三方違約責(zé)任8.1第三方未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約給甲乙丙三方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，甲乙丙三方可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：法律法規(guī)和規(guī)范性文件10.1甲乙丙三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定，履行合同義務(wù)。10.2法律法規(guī)和規(guī)范性文件的變化對(duì)第三方介入的影響：甲乙丙三方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和規(guī)范性文件的變化，及時(shí)調(diào)整合同相關(guān)條款。第十一條：其他條款11.1甲乙丙三方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中予以明確。11.2合同附件及其效力：本合同附件與合同具有同等效力，甲乙丙三方應(yīng)認(rèn)真履行附件約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件二：商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件三：商業(yè)綜合體安全管理服務(wù)內(nèi)容清單附件四：商業(yè)綜合體安全管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件六：安全管理費(fèi)用明細(xì)表附件七：合同履行過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制附件八：第三方介入的條件和程序附件九：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)審程序附件十：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)附件一詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障、消防管理、停車管理等。附件二詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、服務(wù)態(tài)度等。附件三詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了丙方應(yīng)提供的安全管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于綜合體的人員和財(cái)產(chǎn)安全、火災(zāi)預(yù)防、應(yīng)急預(yù)案等。附件四詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了丙方應(yīng)提供的安全管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于安全管理體系、安全設(shè)施設(shè)備、安全培訓(xùn)等。附件五詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于費(fèi)用計(jì)算方式、支付時(shí)間等。附件六詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了安全管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于費(fèi)用計(jì)算方式、支付時(shí)間等。附件七詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了合同履行過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，包括但不限于溝通協(xié)調(diào)主體、溝通協(xié)調(diào)方式等。附件八詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了第三方介入的條件和程序，包括但不限于第三方選擇的標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)審程序等。附件九詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)審程序，包括但不限于選擇標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)審流程等。附件十詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了第三方責(zé)任限額，包括但不限于責(zé)任限額的確定、調(diào)整等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.丙方未按照約定提供安全保障服務(wù)。4.第三方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行金，并承擔(dān)因此給乙方和丙方造成的損失。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方和丙方造成的損失。3.丙方未按照約定提供安全保障服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方和乙方造成的損失。4.第三方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付遲延履行金，并承擔(dān)因此給乙方和丙方造成的損失。遲延