2024年國有土地使用權(quán)出讓電子協(xié)議指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年國有土地使用權(quán)出讓電子協(xié)議指南本合同目錄一覽1.總則1.1出讓主體及受讓主體1.2土地使用權(quán)出讓范圍及用途1.3土地使用權(quán)出讓年限1.4土地使用權(quán)出讓金支付方式1.5土地使用權(quán)登記1.6土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押1.7土地使用權(quán)終止2.出讓條件及要求2.1土地使用權(quán)出讓條件2.2土地使用權(quán)出讓要求2.3土地使用權(quán)出讓審批2.4土地使用權(quán)出讓公示2.5土地使用權(quán)出讓合同簽訂3.土地使用權(quán)出讓金及稅費(fèi)3.1土地使用權(quán)出讓金計(jì)算3.2土地使用權(quán)出讓金繳納3.3土地使用權(quán)出讓稅費(fèi)繳納3.4土地使用權(quán)出讓金及稅費(fèi)減免4.土地使用權(quán)出讓合同4.1合同主體4.2土地使用權(quán)出讓范圍及用途4.3土地使用權(quán)出讓年限4.4土地使用權(quán)出讓金及稅費(fèi)4.5土地使用權(quán)出讓條件及要求4.6土地使用權(quán)出讓合同附件4.7合同簽訂及生效5.土地使用權(quán)出讓合同履行5.1出讓主體義務(wù)5.2受讓主體義務(wù)5.3土地使用權(quán)出讓合同履行期限5.4土地使用權(quán)出讓合同履行地點(diǎn)5.5土地使用權(quán)出讓合同履行方式5.6土地使用權(quán)出讓合同履行擔(dān)保6.土地使用權(quán)出讓合同變更及解除6.1合同變更6.2合同解除6.3合同變更及解除條件6.4合同變更及解除程序6.5合同變更及解除后的處理7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式7.3爭(zhēng)議解決程序7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除后的處理8.1土地使用權(quán)收回8.2土地使用權(quán)出讓金及稅費(fèi)退還8.3合同解除后的其他處理9.附則9.1合同生效及終止9.2合同解釋9.3合同附件9.4合同份數(shù)及簽署10.保密條款10.1保密義務(wù)10.2保密范圍10.3違約責(zé)任11.法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定效力13.附件13.1附件一：土地使用權(quán)出讓合同13.2附件二：土地使用權(quán)出讓合同附件13.3附件三：土地使用權(quán)出讓合同履行擔(dān)保14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.總則1.1出讓主體及受讓主體1.2土地使用權(quán)出讓范圍及用途本合同出讓土地使用權(quán)范圍為某市某區(qū)某地塊，總面積為10000平方米，用途為商業(yè)用地。1.3土地使用權(quán)出讓年限土地使用權(quán)出讓年限為40年。1.4土地使用權(quán)出讓金支付方式受讓人應(yīng)在簽訂本合同之日起30日內(nèi)，一次性支付全部土地使用權(quán)出讓金人民幣伍仟萬元整。1.5土地使用權(quán)登記出讓人應(yīng)在受讓人支付全部土地使用權(quán)出讓金后10個(gè)工作日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。1.6土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押受讓人在取得土地使用權(quán)后，可依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但需符合國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定。1.7土地使用權(quán)終止土地使用權(quán)期限屆滿，受讓人應(yīng)將土地使用權(quán)無償交還出讓人，并辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。2.出讓條件及要求2.1土地使用權(quán)出讓條件2.2土地使用權(quán)出讓要求受讓人應(yīng)按約定的用途使用土地，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。2.3土地使用權(quán)出讓審批本合同經(jīng)出讓人批準(zhǔn)后生效。2.4土地使用權(quán)出讓公示出讓人應(yīng)在合同簽訂前，對(duì)出讓地塊進(jìn)行公示。2.5土地使用權(quán)出讓合同簽訂出讓人與受讓人在達(dá)成一致意見后，簽訂本合同。3.土地使用權(quán)出讓金及稅費(fèi)3.1土地使用權(quán)出讓金計(jì)算土地使用權(quán)出讓金按出讓地塊面積、用途和市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算。3.2土地使用權(quán)出讓金繳納受讓人應(yīng)在簽訂本合同之日起30日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。3.3土地使用權(quán)出讓稅費(fèi)繳納受讓人應(yīng)按照國家法律法規(guī)，繳納土地使用權(quán)出讓相關(guān)的稅費(fèi)。3.4土地使用權(quán)出讓金及稅費(fèi)減免如有符合國家法律法規(guī)規(guī)定的減免條件，經(jīng)出讓人批準(zhǔn)后，可予以減免。4.土地使用權(quán)出讓合同4.1合同主體本合同主體為出讓人和受讓人。4.2土地使用權(quán)出讓范圍及用途本合同約定的土地使用權(quán)出讓范圍為某市某區(qū)某地塊，用途為商業(yè)用地。4.3土地使用權(quán)出讓年限土地使用權(quán)出讓年限為40年。4.4土地使用權(quán)出讓金及稅費(fèi)土地使用權(quán)出讓金為人民幣伍仟萬元整，稅費(fèi)按國家規(guī)定繳納。4.5土地使用權(quán)出讓條件及要求4.6土地使用權(quán)出讓合同附件本合同附件包括但不限于：土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)出讓合同附件等。4.7合同簽訂及生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.土地使用權(quán)出讓合同履行5.1出讓主體義務(wù)出讓人應(yīng)按照本合同約定，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。5.2受讓主體義務(wù)受讓人應(yīng)按照本合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金，并按約定用途使用土地。5.3土地使用權(quán)出讓合同履行期限土地使用權(quán)出讓合同履行期限為40年。5.4土地使用權(quán)出讓合同履行地點(diǎn)土地使用權(quán)出讓合同履行地點(diǎn)為出讓地塊所在地。5.5土地使用權(quán)出讓合同履行方式土地使用權(quán)出讓合同履行方式為一次性支付土地使用權(quán)出讓金。5.6土地使用權(quán)出讓合同履行擔(dān)保受讓人應(yīng)在簽訂本合同之日起30日內(nèi)，提供符合出讓人要求的擔(dān)保。6.土地使用權(quán)出讓合同變更及解除6.1合同變更合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。6.2合同解除如有下列情形之一，任何一方可解除本合同：（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)變更，導(dǎo)致合同無法履行。6.3合同變更及解除條件合同變更及解除條件應(yīng)符合國家法律法規(guī)和本合同約定。6.4合同變更及解除程序合同變更及解除程序應(yīng)符合國家法律法規(guī)和本合同約定。6.5合同變更及解除后的處理合同變更及解除后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本合同約定，處理相關(guān)事宜。7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)符合國家法律法規(guī)和本合同約定。7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.合同解除后的處理8.1土地使用權(quán)收回合同解除后，出讓人有權(quán)收回土地使用權(quán)，并要求受讓人退還已支付的土地使用權(quán)出讓金。8.2土地使用權(quán)出讓金及稅費(fèi)退還受讓人已支付的土地使用權(quán)出讓金及稅費(fèi)，出讓人應(yīng)按原支付途徑退還。8.3合同解除后的其他處理合同解除后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本合同約定，處理合同解除后的其他事宜。9.附則9.1合同生效及終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為40年，自合同生效之日起計(jì)算。9.2合同解釋本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則處理。9.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.4合同份數(shù)及簽署本合同一式叁份，出讓人、受讓人各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。10.保密條款10.1保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.2保密范圍保密范圍包括但不限于合同內(nèi)容、談判過程、技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等。10.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。11.法律適用及管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則處理。12.2其他約定效力本合同其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。13.附件13.1附件一：土地使用權(quán)出讓合同13.2附件二：土地使用權(quán)出讓合同附件13.3附件三：土地使用權(quán)出讓合同履行擔(dān)保14.合同簽署及日期本合同由出讓人和受讓人雙方代表于2024年1月1日在某市某區(qū)某地點(diǎn)簽署，并加蓋單位公章。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方邀請(qǐng)或選擇的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助作用的獨(dú)立法人或自然人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、法律顧問等。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和委托范圍，履行相應(yīng)的職責(zé)，對(duì)因其提供的專業(yè)服務(wù)或咨詢導(dǎo)致的結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以完成其委托的任務(wù)；有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。3.第三方介入的條件和程序（1）合同中明確約定第三方介入的條件和程序；（2）甲乙雙方同意并共同決定選擇第三方；（3）第三方具備完成委托任務(wù)的能力和資質(zhì)。3.2程序：甲乙雙方應(yīng)共同決定第三方介入的具體事宜，包括：（1）確定第三方介入的任務(wù)和范圍；（2）簽訂與第三方的服務(wù)合同或協(xié)議；（3）明確第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：（1）甲方負(fù)責(zé)與第三方簽訂服務(wù)合同或協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）甲方負(fù)責(zé)向第三方提供必要的資料和條件；（3）甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。4.2第三方與乙方的劃分：（1）乙方負(fù)責(zé)與第三方簽訂服務(wù)合同或協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）乙方負(fù)責(zé)向第三方提供必要的資料和條件；（3）乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。4.3第三方與出讓人和受讓人的劃分：（1）出讓人和受讓人對(duì)第三方的選擇和介入負(fù)有監(jiān)督和評(píng)估責(zé)任；（2）出讓人和受讓人應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和合同約定；（3）出讓人和受讓人有權(quán)要求第三方對(duì)服務(wù)結(jié)果進(jìn)行解釋和說明。5.第三方的責(zé)任限額（1）按照合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任；（2）按照國家法律法規(guī)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任；（3）綜合考慮第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍、風(fēng)險(xiǎn)等因素，由甲乙雙方共同確定。（1）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（2）甲方或乙方提供虛假資料或故意隱瞞重要信息；（3）因甲方或乙方原因?qū)е碌谌綗o法履行合同。6.第三方介入后的合同履行6.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行各自義務(wù)；6.2第三方應(yīng)按照合同約定和委托范圍，提供專業(yè)服務(wù)或咨詢；6.3甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1如第三方介入后發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同變更8.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議；8.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同要求：詳細(xì)記錄雙方的權(quán)利義務(wù)、出讓范圍、出讓年限、出讓金及稅費(fèi)等信息。說明：本附件是合同主體部分，是雙方簽訂合同的依據(jù)。2.土地使用權(quán)出讓合同附件要求：包括但不限于土地權(quán)屬證明、土地利用規(guī)劃圖、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告等。說明：本附件作為土地使用權(quán)出讓合同的補(bǔ)充，用于證明土地出讓的合法性及合理性。3.土地使用權(quán)出讓合同履行擔(dān)保要求：明確擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限等內(nèi)容。說明：本附件用于保障合同履行，防止一方違約導(dǎo)致另一方權(quán)益受損。4.第三方服務(wù)合同或協(xié)議要求：詳細(xì)記錄第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方提供的服務(wù)，明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.土地使用權(quán)登記證明要求：證明土地使用權(quán)已登記在受讓人名下。說明：本附件作為土地使用權(quán)出讓合同履行的證明，具有法律效力。6.土地利用規(guī)劃圖要求：詳細(xì)標(biāo)注出讓地塊的位置、面積、用途等信息。說明：本附件用于說明出讓地塊的規(guī)劃情況，確保受讓人按照約定用途使用土地。7.環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告要求：對(duì)出讓地塊進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，確保項(xiàng)目符合環(huán)保要求。說明：本附件用于證明項(xiàng)目符合環(huán)保要求，保障周邊環(huán)境安全。8.土地使用權(quán)出讓稅費(fèi)繳納憑證要求：證明已繳納土地使用權(quán)出讓相關(guān)稅費(fèi)。說明：本附件作為繳納稅費(fèi)的有效證明，具有法律效力。9.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)記錄雙方協(xié)商一致變更的合同內(nèi)容。說明：本附件用于記錄合同履行過程中雙方變更的約定，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金；（2）甲方未按約定用途使用土地；（3）乙方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金；（4）乙方未按約定用途使用土地；（5）第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或咨詢；（6）第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付出讓金的千分之五；（2）乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付出讓金的千分之五；（3）第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。3.違約示例說明：（1）甲方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付出讓金的千分之五；（2）乙方未按約定用途使用土地，甲方有權(quán)要求乙方停止違法行為，并賠償由此造成的損失；（3）第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或咨詢，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。全文完。2024年國有土地使用權(quán)出讓電子協(xié)議指南1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出讓方信息1.1.1出讓方名稱1.1.2出讓方法定代表人1.1.3出讓方地址1.1.4出讓方聯(lián)系方式1.2受讓方信息1.2.1受讓方名稱1.2.2受讓方法定代表人1.2.3受讓方地址1.2.4受讓方聯(lián)系方式2.土地使用權(quán)出讓基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地出讓年限3.土地出讓價(jià)款及支付方式3.1土地出讓價(jià)款3.2土地出讓價(jià)款支付方式3.3土地出讓價(jià)款支付時(shí)間4.土地使用條件及限制4.1土地規(guī)劃條件4.2土地開發(fā)建設(shè)要求4.3土地使用限制5.土地使用權(quán)登記及過戶手續(xù)5.1土地使用權(quán)登記5.2土地使用權(quán)過戶手續(xù)6.合同生效及解除6.1合同生效條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1違約責(zé)任承擔(dān)方式7.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同附件9.1合同附件一：土地出讓合同9.2合同附件二：土地規(guī)劃條件9.3合同附件三：土地開發(fā)建設(shè)要求10.合同簽署10.1簽署時(shí)間10.2簽署地點(diǎn)10.3簽署代表11.合同備案11.1備案機(jī)關(guān)11.2備案時(shí)間12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出讓方信息1.1.1出讓方名稱：市土地儲(chǔ)備中心1.1.2出讓方法定代表人：1.1.3出讓方地址：市區(qū)路號(hào)1.2受讓方信息1.2.1受讓方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2受讓方法定代表人：1.2.3受讓方地址：市區(qū)路號(hào)2.土地使用權(quán)出讓基本情況2.1土地位置：市區(qū)街道2.2土地面積：10000平方米2.3土地用途：住宅用地2.4土地出讓年限：70年3.土地出讓價(jià)款及支付方式3.1土地出讓價(jià)款：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）3.2土地出讓價(jià)款支付方式：3.2.1首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）3.2.2余款：自合同簽訂之日起一年內(nèi)分兩次支付，每次支付人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）3.3土地出讓價(jià)款支付時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)3.3.2余款支付時(shí)間：第一次支付時(shí)間為合同簽訂后6個(gè)月，第二次支付時(shí)間為合同簽訂后12個(gè)月4.土地使用條件及限制4.1土地規(guī)劃條件：4.1.1建筑密度：不超過30%4.1.2綠化率：不低于35%4.1.3建筑高度：不超過100米4.2土地開發(fā)建設(shè)要求：4.2.1在土地出讓年限內(nèi)，受讓方須完成全部住宅用地的開發(fā)建設(shè)4.2.2住宅用地內(nèi)建筑須符合城市規(guī)劃及相關(guān)規(guī)定4.3土地使用限制：4.3.1土地用途不得改變4.3.2土地不得轉(zhuǎn)包、出租、抵押5.土地使用權(quán)登記及過戶手續(xù)5.1土地使用權(quán)登記：受讓方須在合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)辦理完畢土地使用權(quán)登記手續(xù)5.2土地使用權(quán)過戶手續(xù)：受讓方須在土地使用權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后15個(gè)工作日內(nèi)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)6.合同生效及解除6.1合同生效條件：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效6.2合同解除條件：6.2.1合同約定的解除條件出現(xiàn)6.2.2任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予糾正6.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行7.違約責(zé)任7.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：7.1.1按照合同約定支付違約金7.1.2恢復(fù)或賠償因違約行為造成的損失7.1.3承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他責(zé)任7.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)：7.2.1違約金：按照合同約定支付7.2.2損失賠償：按照實(shí)際損失計(jì)算7.2.3其他責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果確定8.合同履行及管理8.1合同履行期限：自合同生效之日起至土地使用權(quán)出讓年限屆滿之日止。8.2合同履行地點(diǎn)：市區(qū)街道。8.3土地使用權(quán)出讓金的繳納：受讓方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間，將土地出讓金支付至出讓方指定的銀行賬戶。8.4土地使用權(quán)的交付：出讓方應(yīng)在合同生效后30個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)交付給受讓方。8.5土地使用權(quán)的登記過戶：受讓方應(yīng)在合同生效后60個(gè)工作日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，并將登記證明提交給出讓方。9.土地使用權(quán)的權(quán)利和義務(wù)9.1受讓方權(quán)利：9.1.1按照合同約定使用土地進(jìn)行建設(shè)開發(fā)。9.1.2享有土地使用權(quán)及相應(yīng)的權(quán)益。9.1.3在土地使用權(quán)期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行合理利用。9.2受讓方義務(wù)：9.2.1嚴(yán)格按照土地用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途。9.2.2按時(shí)繳納土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)。9.2.3依法履行土地管理義務(wù)，接受土地管理部門的監(jiān)督管理。10.土地使用權(quán)的終止10.1土地使用權(quán)期滿：土地使用權(quán)出讓年限屆滿，受讓方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)終止手續(xù)。10.2土地使用權(quán)提前終止：如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)提前終止，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。11.合同變更11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。11.1.2因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等原因?qū)е潞贤男袟l件發(fā)生變化。11.2合同變更程序：雙方應(yīng)在變更事項(xiàng)發(fā)生后30日內(nèi)，就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.保密條款12.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日止。13.解除合同13.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予糾正。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。13.2解除合同程序：雙方應(yīng)就解除合同達(dá)成一致意見，并以書面形式簽訂解除合同協(xié)議。14.其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭(zhēng)議解決：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的范圍和方式2.1.1土地使用權(quán)評(píng)估；2.1.2土地開發(fā)可行性研究；2.1.3土地開發(fā)過程中的監(jiān)理；2.1.4合同履行的咨詢；2.1.5其他經(jīng)甲乙雙方約定的服務(wù)。2.2第三方介入的方式：2.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)；2.2.2第三方提供的服務(wù)應(yīng)滿足合同約定的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)；2.2.3第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成服務(wù)。3.第三方的責(zé)任3.1第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)盡到專業(yè)、誠信、勤勉的義務(wù)，對(duì)因自身原因?qū)е碌倪`約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方提供服務(wù)前明確告知第三方。4.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：4.2.1第三方因提供的服務(wù)不符合合同約定而產(chǎn)生的損失；4.2.2第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方受到的間接損失；4.2.3第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方受到的其他損失。5.第三方的權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；5.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立作出決策和提出建議。6.第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的合同履行過程；6.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；6.3第三方與其他各方（如政府、金融機(jī)構(gòu)等）的關(guān)系，由第三方自行處理。7.第三方的變更和替換7.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方及第三方；7.2新的第三方應(yīng)滿足原第三方相同的資質(zhì)和條件，并重新簽訂服務(wù)協(xié)議。8.第三方的資質(zhì)要求8.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任；8.2第三方應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證書和證明材料，經(jīng)甲乙雙方審核確認(rèn)。9.第三方的保密義務(wù)9.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容、甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；9.2第三方在提供服務(wù)過程中，不得泄露任何甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.第三方的退出10.2第三方的退出，不影響本合同其他條款的效力。11.第三方的補(bǔ)充協(xié)議11.1如需對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行補(bǔ)充或修改，甲乙雙方應(yīng)與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的附件。12.第三方的爭(zhēng)議解決12.1第三方在提供服務(wù)過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、土地出讓基本情況、出讓價(jià)款及支付方式、土地使用條件及限制、合同生效及解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。說明：本附件為合同主體，是甲乙雙方簽訂的土地使用權(quán)出讓協(xié)議。2.土地規(guī)劃條件要求：應(yīng)詳細(xì)列出土地的規(guī)劃用途、建筑密度、綠化率、建筑高度等規(guī)劃要求。說明：本附件作為土地使用條件的一部分，用于指導(dǎo)受讓方的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)。3.土地開發(fā)建設(shè)要求要求：應(yīng)明確土地開發(fā)建設(shè)的具體要求，包括建筑風(fēng)格、配套設(shè)施、建設(shè)進(jìn)度等。說明：本附件用于規(guī)范受讓方的開發(fā)建設(shè)行為，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。4.土地使用權(quán)登記證明要求：提供由土地登記機(jī)關(guān)出具的正式土地使用權(quán)登記證明文件。說明：本附件作為土地使用權(quán)過戶手續(xù)的必要文件，證明受讓方已合法取得土地使用權(quán)。5.土地使用權(quán)過戶手續(xù)要求：提供受讓方與出讓方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的相關(guān)文件。說明：本附件證明土地使用權(quán)已成功過戶至受讓方。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、保密條款等。說明：本附件為第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)文件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.土地使用權(quán)終止證明要求：提供土地使用權(quán)終止的相關(guān)證明文件。說明：本附件證明土地使用權(quán)已按照約定或法律規(guī)定終止。8.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更后的條款等。說明：本附件為合同變更的正式文件，用于記錄雙方達(dá)成的一致意見。9.解除合同協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同解除的原因、解除后的條款等。說明：本附件為合同解除的正式文件，用于記錄雙方達(dá)成的一致意見。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1未按時(shí)支付土地出讓金1.2未按約定完成土地開發(fā)建設(shè)1.3擅自改變土地用途1.4未按時(shí)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)1.5違反合同約定的保密義務(wù)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1未按時(shí)支付土地出讓金：按逾期金額的每日萬分之五支付滯納金。2.2未按約定完成土地開發(fā)建設(shè)：按實(shí)際損失賠償。2.4未按時(shí)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)：按逾期天數(shù)每日支付500元的違約金。2.5違反合同約定的保密義務(wù)：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明3.1受讓方未按時(shí)支付土地出讓金：假設(shè)土地出讓金為1000萬元，逾期10天，則受讓方應(yīng)支付滯納金5000元。3.2受讓方未按約定完成土地開發(fā)建設(shè)：假設(shè)因受讓方原因?qū)е马?xiàng)目延期3個(gè)月，造成出讓方損失100萬元，則受讓方應(yīng)賠償100萬元。全文完。2024年國有土地使用權(quán)出讓電子協(xié)議指南2本合同目錄一覽1.1出讓方信息1.1.1出讓方名稱1.1.2出讓方法定代表人1.1.3出讓方地址1.1.4出讓方聯(lián)系方式1.2受讓方信息1.2.1受讓方名稱1.2.2受讓方法定代表人1.2.3受讓方地址1.2.4受讓方聯(lián)系方式1.3出讓地塊信息1.3.1地塊名稱1.3.2地塊位置1.3.3地塊面積1.3.4地塊用途1.4出讓合同簽訂1.4.1合同簽訂時(shí)間1.4.2合同簽訂地點(diǎn)1.4.3合同簽訂方式1.5出讓價(jià)款及支付方式1.5.1出讓價(jià)款1.5.2支付方式1.5.3付款時(shí)間1.6土地使用權(quán)登記1.6.1登記機(jī)關(guān)1.6.2登記時(shí)間1.6.3登記手續(xù)1.7土地使用年限及續(xù)期1.7.1土地使用年限1.7.2續(xù)期條件1.7.3續(xù)期程序1.8土地利用規(guī)劃1.8.1規(guī)劃依據(jù)1.8.2規(guī)劃內(nèi)容1.8.3規(guī)劃變更1.9土地使用權(quán)出讓合同解除及終止1.9.1解除條件1.9.2解除程序1.9.3終止條件1.9.4終止程序1.10爭(zhēng)議解決1.10.1爭(zhēng)議解決方式1.10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.11違約責(zé)任1.11.1違約情形1.11.2違約責(zé)任承擔(dān)1.12合同附件1.12.1附件名稱1.12.2附件內(nèi)容1.13合同生效及終止1.13.1生效條件1.13.2生效時(shí)間1.13.3終止條件1.13.4終止時(shí)間1.14其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1出讓方信息1.1.1出讓方名稱：市人民政府土地儲(chǔ)備中心1.1.2出讓方法定代表人：1.1.3出讓方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.4出讓方聯(lián)系方式：電話：02888888888，郵箱：1.2受讓方信息1.2.1受讓方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2受讓方法定代表人：1.2.3受讓方地址：市區(qū)路號(hào)1.3出讓地塊信息1.3.1地塊名稱：地塊1.3.2地塊位置：市區(qū)路號(hào)1.3.3地塊面積：10000平方米1.3.4地塊用途：居住用地1.4出讓合同簽訂1.4.1合同簽訂時(shí)間：2024年5月1日1.4.2合同簽訂地點(diǎn)：市人民政府土地儲(chǔ)備中心會(huì)議室1.4.3合同簽訂方式：雙方法定代表人代表各自單位簽字蓋章1.5出讓價(jià)款及支付方式1.5.1出讓價(jià)款：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）1.5.2支付方式：分期付款，首付款為出讓價(jià)款的30%，剩余款項(xiàng)在土地使用權(quán)登記后一年內(nèi)付清1.5.3付款時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)按約定的付款計(jì)劃支付1.6土地使用權(quán)登記1.6.1登記機(jī)關(guān)：市不動(dòng)產(chǎn)登記中心1.6.2登記時(shí)間：合同簽訂后60個(gè)工作日內(nèi)完成土地使用權(quán)登記1.6.3登記手續(xù)：受讓方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)1.7土地利用規(guī)劃1.7.1規(guī)劃依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《市城市總體規(guī)劃》等法律法規(guī)1.7.2規(guī)劃內(nèi)容：該地塊規(guī)劃為住宅用地，建筑密度不高于30%，綠化率不低于35%1.7.3規(guī)劃變更：任何規(guī)劃變更需經(jīng)出讓方和受讓方協(xié)商一致，并報(bào)相關(guān)部門審批1.8土地使用權(quán)出讓合同解除及終止1.8.1解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行1.8.2解除程序：雙方協(xié)商一致，簽署解除合同協(xié)議，并退還已支付的出讓價(jià)款1.8.3終止條件：合同約定的出讓期限屆滿或因其他原因?qū)е潞贤K止1.8.4終止程序：合同終止后，受讓方應(yīng)將土地使用權(quán)退還出讓方，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任1.9爭(zhēng)議解決1.9.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟1.9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院1.10違約責(zé)任1.10.1違約情形：任何一方未履行合同約定的義務(wù)1.10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等1.11合同附件1.11.1附件名稱：出讓地塊土地利用規(guī)劃圖1.11.2附件內(nèi)容：詳細(xì)展示出讓地塊的地理位置、用地性質(zhì)、建筑密度、綠化率等信息1.12合同生效及終止1.12.1生效條件：雙方簽署合同并加蓋公章1.12.2生效時(shí)間：合同簽署之日起生效1.12.3終止條件：合同約定的出讓期限屆滿或因其他原因?qū)е潞贤K止1.12.4終止時(shí)間：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)1.13其他約定事項(xiàng)1.13.1雙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于土地管理的法律法規(guī)1.13.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議1.13.3本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力8.1出讓合同解除及終止的補(bǔ)充條款8.1.1因國家政策調(diào)整導(dǎo)致出讓合同無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并退還已支付的出讓價(jià)款。8.1.2因出讓方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，出讓方應(yīng)承擔(dān)因解除或終止合同給受讓方造成的全部損失。8.2爭(zhēng)議解決的具體程序8.2.1雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3違約責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定8.3.1若受讓方未按約定支付出讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向出讓方支付逾期付款總額的1%作為違約金。8.3.2若出讓方未按約定提供土地使用權(quán)，每逾期一日，應(yīng)向受讓方支付逾期提供土地總額的1%作為違約金。8.4合同附件的詳細(xì)說明8.4.1附件應(yīng)包括但不限于：出讓地塊的土地權(quán)屬證明、土地利用規(guī)劃圖、出讓合同等。8.4.2附件應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，作為合同不可分割的一部分。8.5合同生效及終止的補(bǔ)充條款8.5.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.5.2合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，合同自動(dòng)終止。8.6其他約定事項(xiàng)的補(bǔ)充8.6.1雙方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。8.6.2合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。8.7合同解釋和適用法律8.7.1合同的解釋以中文文本為準(zhǔn)。8.7.2合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。8.8合同的不可分割性8.8.1本合同及其附件構(gòu)成不可分割的整體，任何一方不得單方面變更或解除合同。8.9合同的送達(dá)和通知8.9.1除非合同另有約定，所有合同文件、通知和通信均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方的地址。8.9.2任何一方變更地址，應(yīng)提前通知對(duì)方。8.10合同的生效日期8.10.1本合同自2024年5月1日起生效。8.11合同的終止日期8.11.1合同的終止日期為2025年4月30日，即土地使用權(quán)的出讓期限屆滿之日。8.12合同的解除和終止條件8.12.1合同的解除和終止條件包括但不限于：違約、不可抗力、合同約定的其他條件等。8.13合同的執(zhí)行和履行8.13.1雙方應(yīng)按照合同約定全面、及時(shí)、適當(dāng)?shù)芈男懈髯粤x務(wù)。8.14合同的終止后處理8.14.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、土地使用權(quán)的退還等事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方定義1.1.1本合同中所述的“第三方”指任何非合同雙方當(dāng)事人，包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入的必要性1.2.1在本合同履行過程中，若需要第三方介入，雙方應(yīng)協(xié)商確定介入的必要性及具體事宜。1.3第三方介入的同意1.3.1任何第三方介入前，必須取得甲乙雙方的一致書面同意。1.4第三方責(zé)任限額的確定1.4.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。1.4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。1.5第三方介入的合同條款1.5.1第三方介入時(shí)，應(yīng)與甲乙雙方簽訂單獨(dú)的合同或協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。1.5.2第三方合同或協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)與本合同的原則和規(guī)定相符。1.6第三方介入的審批程序1.6.1第三方介入需經(jīng)過甲乙雙方審批，審批程序如下：第三方提交介入申請(qǐng)及相關(guān)材料。甲乙雙方對(duì)第三方進(jìn)行審查。審查通過后，甲乙雙方共同簽署同意第三方介入的文件。1.7第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)1.7.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。1.7.2第三方費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定支付