2024年房地產(chǎn)交易合同（稅費(fèi)及貸款政策告知）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)交易合同（稅費(fèi)及貸款政策告知）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3甲方/乙方指代含義2.房地產(chǎn)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)現(xiàn)狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間表4.稅費(fèi)責(zé)任分配4.1交易稅費(fèi)4.2過戶稅費(fèi)4.3其他相關(guān)稅費(fèi)4.4稅費(fèi)支付方式及時間5.貸款政策5.1貸款申請5.2貸款審批5.3貸款利率5.4貸款期限5.5貸款還款方式6.交易程序及時間安排6.1簽署合同6.2辦理過戶手續(xù)6.3支付稅費(fèi)6.4貸款辦理6.5物業(yè)交付7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約賠償方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用9.其他條款9.1物業(yè)交割事項9.2維修責(zé)任9.3隱私保護(hù)9.4合同修改與補(bǔ)充10.合同生效條件10.1簽署日期10.2相關(guān)文件齊全10.3貸款批準(zhǔn)11.合同解除及終止11.1解除條件11.2終止條件11.3解除/終止后的處理事項12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果13.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1繼承條件13.2轉(zhuǎn)讓條件13.3繼承/轉(zhuǎn)讓程序14.附錄14.1物業(yè)相關(guān)文件14.2稅費(fèi)計算明細(xì)14.3貸款申請表格14.4物業(yè)現(xiàn)狀圖片第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指持有并出售本房地產(chǎn)的當(dāng)事人，即本合同的賣方。1.2乙方（買方）：指購買本房地產(chǎn)的當(dāng)事人，即本合同的買方。1.3甲方/乙方指代含義：在本合同中，甲方或乙方單獨(dú)或collectivelyreferredtoas“當(dāng)事人”、“雙方”或“一方”。第二條房地產(chǎn)描述2.1物業(yè)位置：具體到街道門牌號的房地產(chǎn)位置。2.2物業(yè)面積：房地產(chǎn)的凈使用面積，以平方米為單位。2.3物業(yè)類型：如住宅、商業(yè)、寫字樓等。2.4物業(yè)現(xiàn)狀：房地產(chǎn)目前的占用狀況，如居住、出租等。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定的房地產(chǎn)交易總價，以人民幣元為單位。3.2支付方式：雙方約定的交易價格支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、分期支付等。3.3支付時間表：雙方約定的交易價格支付時間表，包括各期支付的金額、時間和方式。第四條稅費(fèi)責(zé)任分配4.1交易稅費(fèi)：包括契稅、個人所得稅等由買方承擔(dān)的稅費(fèi)。4.2過戶稅費(fèi)：包括房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、土地增值稅等由買方承擔(dān)的稅費(fèi)。4.3其他相關(guān)稅費(fèi)：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等由買方承擔(dān)的稅費(fèi)。4.4稅費(fèi)支付方式及時間：雙方約定的稅費(fèi)支付方式及時間。第五條貸款政策5.1貸款申請：買方應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)貸款申請資料。5.2貸款審批：甲方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款審批手續(xù)，但貸款批準(zhǔn)與否及利率等以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。5.3貸款利率：以銀行最終審批的利率為準(zhǔn)。5.4貸款期限：買方與銀行約定的貸款期限，以月為單位。5.5貸款還款方式：買方與銀行約定的貸款還款方式，如等額本息、等額本金等。第六條交易程序及時間安排6.1簽署合同：雙方在本合同上簽字蓋章，本合同即刻生效。6.2辦理過戶手續(xù)：雙方按照本合同約定時間，共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。6.3支付稅費(fèi)：買方按照本合同約定時間，支付應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。6.4貸款辦理：買方按照本合同約定時間，辦理貸款手續(xù)。6.5物業(yè)交付：過戶手續(xù)辦理完畢且買方支付完交易價格后，甲方應(yīng)將物業(yè)交付給乙方。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照本合同交易價格的__%向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的其他損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方約定仲裁，應(yīng)向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條其他條款10.1物業(yè)交割事項：包括但不限于物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備、家具家電等。10.2維修責(zé)任：甲方應(yīng)保證物業(yè)在交付時符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，否則乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。10.3隱私保護(hù)：雙方在交易過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，否則造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.4合同修改與補(bǔ)充：本合同在履行過程中，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補(bǔ)充協(xié)議。第十一條合同生效條件11.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2相關(guān)文件齊全：包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證書、身份證明文件等。11.3貸款批準(zhǔn)：如買方申請貸款，貸款批準(zhǔn)與否以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。第十二條合同解除及終止12.1解除條件：雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。12.2終止條件：如因法律法規(guī)變化等原因，本合同無法繼續(xù)履行，雙方同意終止合同。12.3解除/終止后的處理事項：包括但不限于物業(yè)交割、交易價格結(jié)算等。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：包括但不限于合同內(nèi)容、交易價格、雙方商業(yè)秘密等。13.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起__年。13.3泄露后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的損失賠償責(zé)任。第十四條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.1繼承條件：甲方因死亡等原因喪失合同權(quán)利義務(wù)，其繼承人繼續(xù)履行本合同。14.2轉(zhuǎn)讓條件：雙方同意將本合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3繼承/轉(zhuǎn)讓程序：雙方應(yīng)簽訂書面繼承或轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定和法律規(guī)定，履行其相應(yīng)的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保證合同的順利履行。2.4第三方介入程序：第三方介入本合同履行過程，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并征得雙方同意。未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方不得擅自介入或改變合同履行程序。2.5第三方責(zé)任限額：第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)按照雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議確定。如雙方未與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，或協(xié)議未明確責(zé)任限額的，第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為合同履行過程中第三方實(shí)際收取的費(fèi)用。2.6第三方義務(wù)履行：第三方應(yīng)按照本合同和雙方與其簽訂的服務(wù)協(xié)議，按時履行相關(guān)義務(wù)。如第三方未能按時履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.7第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過戶費(fèi)等，由甲方和乙方按照雙方與其簽訂的服務(wù)協(xié)議承擔(dān)。2.8第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲方和乙方披露與本合同履行相關(guān)的全部信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時間等。如第三方未披露相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.9第三方合規(guī)性：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如第三方提供的服務(wù)違法導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.10第三方解除合同：如第三方未能履行其義務(wù)或違反本合同，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。第三方解除合同的，應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并承擔(dān)因此給甲方和乙方造成的損失。2.11第三方更換：甲方和乙方如有合理理由，可協(xié)商更換第三方。更換第三方時，應(yīng)重新簽訂服務(wù)協(xié)議，并按照本合同約定的程序介入。2.12第三方與甲方/乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲方和乙方的良好溝通，確保本合同的順利履行。如第三方未能保持溝通導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.13第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方如因履行本合同而造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.14第三方權(quán)益保護(hù)：甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。如甲方和乙方變更、解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致第三方損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.15第三方介入的書面確認(rèn)：甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)書面確認(rèn)，并作為本合同的附件。如未經(jīng)書面確認(rèn)的服務(wù)協(xié)議，第三方不得介入本合同履行過程。2.16第三方責(zé)任免除：本合同約定的第三方責(zé)任免除事項，應(yīng)由甲方和乙方與第三方協(xié)商確定。如雙方未與第三方協(xié)商確定責(zé)任免除事項，第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任不得免除。2.17第三方與合同履行：第三方提供的服務(wù)與本合同履行密切相關(guān)，甲方和乙方應(yīng)確保第三方按照本合同約定履行其義務(wù)。如第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證書附件2：身份證明文件附件3：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件4：交易價格支付時間表附件5：稅費(fèi)計算明細(xì)附件6：貸款申請表格附件7：中介服務(wù)協(xié)議附件8：貸款銀行協(xié)議附件9：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件10：物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單附件11：維修責(zé)任確認(rèn)書附件12：隱私保護(hù)協(xié)議附件13：合同修改或補(bǔ)充協(xié)議附件14：繼承或轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證書：應(yīng)為本合同涉及的房地產(chǎn)所有權(quán)屬證明，由甲方提供，并確保證書的真實(shí)性和有效性。附件2：身份證明文件：甲方和乙方的有效身份證明文件，用于確認(rèn)雙方的身份及資格。附件3：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片：真實(shí)反映房地產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部狀況等。附件4：交易價格支付時間表：詳細(xì)列明交易價格的支付時間、金額和方式。附件5：稅費(fèi)計算明細(xì)：詳細(xì)列出交易過程中涉及的各項稅費(fèi)計算明細(xì)。附件6：貸款申請表格：買方填寫的貸款申請表格，包括個人信息、貸款需求等。附件7：中介服務(wù)協(xié)議：甲方和中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。附件8：貸款銀行協(xié)議：買方與貸款銀行簽訂的貸款協(xié)議，包括貸款金額、利率、還款方式等。附件9：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議：雙方與過戶機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確過戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件10：物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的情況，包括但不限于數(shù)量、品牌、型號等。附件11：維修責(zé)任確認(rèn)書：明確甲方對物業(yè)維修責(zé)任的確認(rèn)。附件12：隱私保護(hù)協(xié)議：雙方簽訂的隱私保護(hù)協(xié)議，約定對合同履行過程中獲悉的對方信息的保密義務(wù)。附件13：合同修改或補(bǔ)充協(xié)議：雙方簽訂的合同修改或補(bǔ)充協(xié)議，用于對原合同的修改或補(bǔ)充。附件14：繼承或轉(zhuǎn)讓協(xié)議：雙方簽訂的繼承或轉(zhuǎn)讓協(xié)議，用于約定合同權(quán)利義務(wù)的繼承或轉(zhuǎn)讓。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)，如未按時交付物業(yè)、未保證物業(yè)質(zhì)量等。2.乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)，如未按時支付交易價格、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。3.第三方未按照本合同約定履行其義務(wù)，如中介未提供真實(shí)信息、貸款銀行未按時審批貸款等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)按照本合同交易價格的__%向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的其他損失。示例說明：如甲方未能按照本合同約定時間交付物業(yè)，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的臨時住宿費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于地球表面固定位置，由土地及土地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施組成的物體。2.交易價格：指雙方約定的房地產(chǎn)交易總價，包括房款、稅費(fèi)等。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。5.貸款：指買方