工程維護(hù)服務(wù)管理手冊

工程維護(hù)服務(wù)管理手冊

管理手冊

文件編號：SCFTGC-2012

編制：蔣超逸

批準(zhǔn)：何大千

受控狀態(tài)：受控

發(fā)放號：SCFTGC-SC-2012

目錄

序號文件名稱文件編號備注

1工程保護(hù)服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)SCFTGC-C/2-01

2設(shè)備房管理制度SCFTGC-C/2-02

3值班/交接班管理制度SCFTGC-C/2-03

4工具管理制度SCFTGC-C/2-04

5設(shè)備臺帳管理制度SCFTGC-C/2-05

6公共照明系統(tǒng)管理制度SCFTGC-C/2-06

7安防系統(tǒng)管理制度SCFTGC-C/2-07

8停車場管理系統(tǒng)管理制度SCFTGC-C/2-08

9消防系統(tǒng)管理制度SCFTGC-C/2-09

10電梯管理制度SCFTGC-C/2-10

11中央空調(diào)管理制度SCFTGC-C/2-11

12柴油發(fā)電機(jī)設(shè)備管理制度SCFTGC-C/2-12

13給排水設(shè)施設(shè)備管理制度SCFTGC-C/2-13

14供配電設(shè)施設(shè)備管理制度SCFTGC-C/2-14

15裝修管理制度SCFTGC-C/2-15

16二次供水管理制度SCFTGC-C/2-16

17監(jiān)視測量設(shè)備管理制度SCFTGC-C/2-17

18停送電操作規(guī)程SCFTGC-C/2-18

19供配電設(shè)施設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程SCFTGC-C/2-19

20發(fā)電機(jī)設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程SCFTGC-C/2-20

21安防設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程SCFTGC-C/2-21

22給排水設(shè)施設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程SCFTGC-C/2-22

23消防設(shè)施設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程SCFTGC-C/2-23

24電梯設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程SCFTGC-C/2-24

25中央空調(diào)設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程SCFTGC-C/2-25

26二次供水設(shè)施設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程SCFTGC-C/2-26

27公共設(shè)施作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程SCFTGC-C/2-27

28設(shè)施設(shè)備特殊情況作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程SCFTGC-C/2-28

命I文件編號SCFTGC-C/2-01

四川省福泰物業(yè)管理有限公司

工程保護(hù)服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)版本/修改次C/2

頁碼第1頁共1頁

編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期2012-1-1

1.0目的

使各項工作到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)化，提高服務(wù)質(zhì)量。

2.0適用范圍

適用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項目工程保護(hù)組。

3.0職責(zé)

3.1項目主任負(fù)責(zé)對質(zhì)量目標(biāo)進(jìn)行總體管控；

3.2工程保護(hù)組主管負(fù)責(zé)按照質(zhì)量目標(biāo)組織實施相應(yīng)工作；

3.3客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)按照質(zhì)量目標(biāo)開展工作。

4.0有關(guān)要點(diǎn)

4.1杜絕重大質(zhì)量安全事故；

4.2杜絕重大投訴事件；

4.3顧客滿意度達(dá)95%以上；

4.4服務(wù)及時率達(dá)95%以上；

4.5設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計劃完成率100%；

4.6設(shè)備設(shè)施臨時故障保修及時率100%；

4.7值班記錄合格率98%以上；

4.8機(jī)房衛(wèi)生合格率100%；

4.9作業(yè)規(guī)程抽檢合格率100%；

4.10設(shè)備完好率100%；

4.11公共娛樂設(shè)施完好率100%；

4.12100%保證監(jiān)視測量設(shè)備的有效性。

4.13突發(fā)事件處理有效率100%；

4.14消防設(shè)施、設(shè)備完好率100%；

4.15服務(wù)人員100%持證上崗；

4.16100%完成上級下達(dá)的指標(biāo)任務(wù)。

5.0有關(guān)支持性文件

6.0有關(guān)記錄

文件編號SCFTGC-C/2-02

四川省福泰物業(yè)管理有限公司

設(shè)備房管理制度版本/修改次C/2

頁碼第1頁共1頁

蔣超逸審核1翁仲明批準(zhǔn)

編制何大千生效日期2012-1-1

1.0目的

規(guī)范物業(yè)服務(wù)范圍設(shè)備機(jī)房的消防安全管理，確保設(shè)備的運(yùn)行安全。

2.0適用范圍

適用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項目工程保護(hù)組。

3.0職責(zé)

3.1各項目工程主管負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)范圍設(shè)備機(jī)房的消防安全管理工作。

3.2各項目工程保護(hù)各班班長是所轄設(shè)備機(jī)房安全管理防火責(zé)任人，負(fù)責(zé)所

轄設(shè)備機(jī)房內(nèi)的安全操作，用火安全管理。

3.3各班組技工務(wù)必嚴(yán)格遵守本規(guī)定，確保機(jī)房設(shè)備消防安全。

4.0有關(guān)要點(diǎn)

4.1嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)吸煙。

4.2定期檢查機(jī)房內(nèi)的滅火設(shè)施，確保其正常使用功能。

4.3機(jī)房內(nèi)的樓梯、走道、出入口要保持暢通無阻，嚴(yán)禁堆放物件。

4.4設(shè)備操作應(yīng)按各班組的安全操作規(guī)程操作，并做好防火措施。

4.5設(shè)備房防水

4.6設(shè)備房防小動物管理

4.7機(jī)房清潔

4.8設(shè)備房來訪人員管理

5.0有關(guān)支持文件

《應(yīng)急處理預(yù)案》

《設(shè)施設(shè)備特殊情況作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程》

6.0有關(guān)記錄

《當(dāng)班/交接班記錄》

《來訪人員登記表》

《設(shè)備房巡檢記錄表》

《特殊情況處理記錄表》

硒1文件編號SCFTGC-C/2-03

四川省福泰物業(yè)管理有限公司

值班/交接班管理制度版本/修改次C/2

頁碼第1頁共1頁

編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期2012-1-1

1.0目的

規(guī)范值班管理，確保值班質(zhì)量及設(shè)備運(yùn)行安全。

2.0適用范圍

適用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各頃目工程保護(hù)組。

3.0職責(zé)

3.1項目工程主管負(fù)責(zé)對值班工作的監(jiān)控。

3.2項目工程各班班長負(fù)責(zé)值班工作的具體安排與檢查。

3.3項目工程值班人員負(fù)責(zé)按此制度進(jìn)行值班工作。

4.0有關(guān)要點(diǎn)

4.1交班人員提早15分鐘做好交班準(zhǔn)備。

4.2檢查設(shè)備并確保運(yùn)行正常，并完善記錄。

4.3做好值班室與設(shè)備房衛(wèi)生工作。

4.4接班人員提早10分鐘到達(dá)值班崗位。

4.5接班人員認(rèn)真檢查各設(shè)備的運(yùn)行情況及上一班記錄。

4.6交班人員主動、簡要地向接班人員介紹值班與設(shè)備運(yùn)行情況，重點(diǎn)講明

操作注意事項。接班人員應(yīng)認(rèn)真聆聽，如有疑問可向交班人員提問，直

至雙方清晰。

4.7接班人員清點(diǎn)移交物品，交接雙方認(rèn)為無誤后，共同在《當(dāng)班/交接班

記錄》上簽名確認(rèn)。

4.8接班人員未到崗，交班人員不準(zhǔn)下班，并同時向工程主管報告。

4.9接班人員酒后不得接班。

4.10若交接班過程中發(fā)生故障或者其他特殊情況，應(yīng)停止交接，并向工程主

管報告，交、接班人員應(yīng)參與處理。

5.0有關(guān)支持文件

《員工手冊》

《設(shè)備房管理制度》

6.0有關(guān)記錄

《值班/交接班記錄表》

硒1文件編號SCFTGC-C/2-04

四川省福泰物業(yè)管理有限公司

工具管理制度版本/修改次C/2

頁碼第1頁共1頁

蔣超逸審核1翁仲明批準(zhǔn)

編制何大千生效日期2012-1-1

1.0目的

規(guī)范四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項目工程保護(hù)組工具管理，確保

工具完整及各項性能完好。

2.0適用范圍

適用于四川省福泰物業(yè)管理rn限公司各項目工程保護(hù)組。

3.0職責(zé)

3.1項目工程主管負(fù)責(zé)檢查工具管理工作的實施情況。

3.2班長負(fù)責(zé)各班所需個人工具及公用工具申購，負(fù)責(zé)公用工具、備用鑰匙

的管理與個人領(lǐng)用工具登記、盤點(diǎn)工作。

3.3個人工具由領(lǐng)用人負(fù)責(zé)管理。

4.0有關(guān)要點(diǎn)

4.1工具分成兩類：一類是個人使用工具。另一類是公用工具。個人使用工

具由個人領(lǐng)用并負(fù)責(zé)保管；公用工具由工程班長負(fù)責(zé)保管，需使用時在

工程班長處借用，工程保護(hù)員所借用工具記錄在《公用工具借用登記表》

內(nèi)。

4.3個人使用工具的管理：

4.3.1項目工程保護(hù)員正式上崗時，由員工本人到工程班長處領(lǐng)取個人使用工

具，并在《個人工具登記表》上簽字確認(rèn)。

4.3.2個人使用工具的使用注意事項：

4.3.2.1用力應(yīng)適度,不準(zhǔn)亂打亂撬。

4.3.2.2測量不一致的參數(shù)時注意正確換檔（萬用表、鉗形表等）。

4.3.2.3注意工具的作用條件（如額定電壓、額定電流或者承載能力等）。

4.3.2.4工具用后應(yīng)擦拭干凈。

4.3.3工程保護(hù)員個人使用工具屬公司財產(chǎn)，嚴(yán)禁用作私人用途。

4.3.4工程保護(hù)員個人使用工具丟失或者人為?員壞，則應(yīng)由員工個人自行配置

同規(guī)格同品質(zhì)的工具。如屬正常使用損壞則能夠經(jīng)項目工程主管審核后

在工程班長處以舊換新，工程班長應(yīng)做好《個人工具登記表》登記。

4.3.5員工離職或者調(diào)動時應(yīng)將個人使用工具全部退還給項目，關(guān)于丟失或者

人為損壞的個人使用工具，員工應(yīng)作必要的賠償。工程班長務(wù)必將員工

退還的個人使用工具登記在《公用工具登記表》上并在“備注”一欄內(nèi)

注明“退還”字樣。員工退還的個人使用工具需設(shè)專柜保管以作備用。

4.4班組公用工具的管理：

4.4.1由使用人在工程班長處辦理公用工具借用手續(xù)。其他部門如需借用公用

工具，需經(jīng)項目工程主管或者項目主任同意后方可借用。借用公用工具

務(wù)必登記在《工具借用登記表》上。

4.4.2公用工具使用注意事項

4.4.2.1公用工具使用注意事項：

a）用力應(yīng)適度，不準(zhǔn)亂打亂撬。

b）測量不一致的參數(shù)時注意正確換檔（萬用表、鉗形表等）。

c）注意工具的作用條件（如額定電壓、額定電流或者承載能力等）。

d）工具用后應(yīng)擦拭干凈。

4.4.3公用工具屬公司財產(chǎn)，嚴(yán)禁用作私人用途。

4.4.4公用工具如丟失或者人為損壞，則應(yīng)由借用人照價賠償。公用工具如屬

正常使用損壞，按公司報廢處理程序進(jìn)行，可另行申購補(bǔ)充。

4.4.5工程班長對公用工具負(fù)管理責(zé)任，對還回的公用工具進(jìn)行檢查，并每月

進(jìn)行清查，如發(fā)現(xiàn)工具丟失或者人為損壞，有權(quán)責(zé)令責(zé)任人盡快補(bǔ)齊。

4.4.6每月由工程班長與公司資產(chǎn)管理員一起進(jìn)行一次盤點(diǎn)，對需報廢的公用

工具經(jīng)項目主，壬審核后按公司物品報廢流程處理。報廢后應(yīng)在《公用工

具登記表》“備注”欄注明“報廢”字樣。

4.4.7關(guān)干公用T具中的計量器具或者安全用具應(yīng)定期送檢，檢驗合格后方可

使用，否則按很廢處理并補(bǔ)充申購。

4.5機(jī)房鑰匙的管理

4.5.1設(shè)備機(jī)房門鑰匙分主、備兩套，主用鑰匙由值班工程保護(hù)員保管，由班

長負(fù)責(zé)管理備用鑰匙交工程主管保管，需急用時經(jīng)項目主任或者工程

主管同意，由使用人在工程主管處借用，并辦理借用登記手續(xù)，項目主

任或者工程主管應(yīng)在借用登記上簽字認(rèn)可。

4.5.2工程主管應(yīng)每月對所保管的機(jī)房備用鑰匙進(jìn)行清查，并妥善保管。

5.0有關(guān)支持文件

《測量工具預(yù)防性檢測指導(dǎo)》政府

《固定資產(chǎn)折舊報損規(guī)程》綜合經(jīng)營部

6.0有關(guān)記錄

《固定資產(chǎn)臺帳》

《公用工具借用登記表》

《個人工具領(lǐng)用登記表》

《固定資產(chǎn)折舊報損規(guī)程》作業(yè)單

硒1文件編號SCFTGC-C/2-05

四川省福泰物業(yè)管理有限公司

設(shè)備臺帳管理制度版本/修改次C/2

頁碼第1頁共1頁

編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期2012-1-1

1.0目的

掌握設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，記錄設(shè)備維修情況；為設(shè)備中修、大修及設(shè)備

改造、更新等提供根據(jù)。

2.0適用范圍

適用于四川省福泰物業(yè)管理rn限公司各項目工程保護(hù)組。

3.0職責(zé)

3.1工程主管負(fù)責(zé)建立設(shè)備臺帳，完善相應(yīng)管理，定期對班組的設(shè)備臺帳管

理情況進(jìn)行檢查。

3.2項目工程保護(hù)組負(fù)責(zé)所轄設(shè)備的專業(yè)管理，按照專業(yè)范圍負(fù)責(zé)設(shè)備的臺

帳管理工作。

3.3設(shè)備有關(guān)資料及檢修、消缺、改造等情況，由班長負(fù)責(zé)填寫到相

應(yīng)設(shè)備臺帳，并存檔。

3.4項目工程保護(hù)主管定期根據(jù)設(shè)備臺帳記錄對設(shè)備進(jìn)行運(yùn)行分析。

4.0有關(guān)要點(diǎn)

4.1設(shè)備臺帳的內(nèi)容

4.1.1設(shè)備的型號、規(guī)格、出廠日期、要緊技術(shù)參數(shù)等設(shè)備銘牌上的全部內(nèi)容。

4.1.2設(shè)備安裝投運(yùn)日期、安裝地點(diǎn)。

4.1.3設(shè)備隨機(jī)配備的專用工具、儀器及備品配件等。

4.1.4大、中修記錄，歷次試驗定檢記錄，改造變動情況。

4.2設(shè)備臺帳的建立

4.2.1項目工程主管負(fù)責(zé)設(shè)備臺帳的建立與監(jiān)管，班長負(fù)責(zé)填寫設(shè)備臺帳。在

用、停用、閑置、調(diào)入、報廢設(shè)備（顧客財產(chǎn)）均須列入設(shè)備臺帳，在

備注欄注明以上情況。

4.2.2建立設(shè)備臺帳及設(shè)備標(biāo)識卡，其內(nèi)容包含：出廠編號、名稱、型式或者

型號、有關(guān)參數(shù)、精度等級、生產(chǎn)廠家、數(shù)量、開始使用日期等唯一性

標(biāo)識與可追溯性資料，并隨設(shè)備的變化而保持臺帳的可用性與可追溯

性。

4.2.3對設(shè)備逐一進(jìn)行編號標(biāo)識，其要求為：

4.2.3.1設(shè)備按用途分為五類：供配電類（PD）、給排水類（GS）、電梯類（DT）、

消防類（XF）、弱電類（RD）與空調(diào)類（KT）,分別對應(yīng)五個分類號。設(shè)

備編號由位置號、分類號與序號構(gòu)成，示比如下：

SCFTCJ-PD-0211

位置號（四川福泰|?------分類序號

長江集團(tuán)研發(fā)中心）---------分類號

4.2.3.2每臺設(shè)備應(yīng)有相應(yīng)的設(shè)備標(biāo)識卡，設(shè)備標(biāo)識卡的標(biāo)識應(yīng)按方便、適用、

可行、易于觀察的原則進(jìn)行，粘貼于設(shè)備適宜部位。

4.3設(shè)備臺帳的管理與使用

4.3.1工程班長應(yīng)按照設(shè)備臺帳的內(nèi)容收集設(shè)備技術(shù)資料，按照統(tǒng)一的格式填

寫設(shè)備臺帳。并根據(jù)設(shè)備的試驗、檢修、改造情況做好臺帳的更新、完

善，做到帳實相符。

4.3.2設(shè)備臺帳實行集中管理。

4.3.3設(shè)備臺帳的補(bǔ)充、借閱等通常應(yīng)在項目資料室進(jìn)行。

4.3.4設(shè)備的限制使用與停用：若設(shè)備經(jīng)維修后，部分功能仍達(dá)不到使用要求,

可限制使用范圍，并在該設(shè)備的設(shè)備標(biāo)識卡處貼上“限制使用”標(biāo)識。

因各類原因已停止使用的設(shè)備，應(yīng)在該設(shè)備上貼“停用”標(biāo)識?！跋拗?/p>

使用”設(shè)備與“停用”設(shè)備應(yīng)妥善管理、存放。

5.0有關(guān)支持文件

《檔案管理制度》

6.0有關(guān)記錄

《設(shè)施設(shè)備清單》

《設(shè)備臺帳》

《設(shè)備標(biāo)識卡》

《設(shè)施設(shè)備停用（限制使用）申請表》

文件編號SCFTGC-C/2-06

命I四川省福泰物業(yè)管理有限公司

公共照明系統(tǒng)管理制度版本/修改次C/2

頁碼第1頁共1頁

編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期2012-1-1

1.0目的

規(guī)范公共照明系統(tǒng)管理，確保照明設(shè)施正常運(yùn)行，確保照明性能的穩(wěn)固、

可靠。

2.0適用范圍

適用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項目工程保護(hù)組。

3.0職責(zé)

3.1項目工程主管負(fù)責(zé)公共照明系統(tǒng)的管理與監(jiān)督。

3.2班長負(fù)責(zé)組織實施公共照明系統(tǒng)巡檢、維修工作。

3.3工程保護(hù)員負(fù)責(zé)公共照明系統(tǒng)巡檢、維修工作的落實，完成巡檢、維修。

4.0有關(guān)要點(diǎn)

4.1熟悉公共區(qū)域照明線路的分布情況，燈具數(shù)量，負(fù)荷量與運(yùn)行使用情況。

4.2重點(diǎn)部位：辦公區(qū)、各樓棟大堂、過道、地下室、總坪路燈、光彩工程

等進(jìn)行定期巡檢，即壞即修。發(fā)現(xiàn)問題及隱患時及時組織處理。

4.3對常用材料的耗費(fèi)及其產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行記錄，每月匯總并做好下月申購

計劃上報。

4.4每天對燈控服務(wù)器進(jìn)行巡檢，根據(jù)季節(jié)變化，調(diào)整照明系統(tǒng)運(yùn)行時間。

4.5因材料不到位或者其它因素引起而不能及時進(jìn)行維修處理的匯報上級

處理并做好記錄，在此因素消除后立即進(jìn)行處理。

5.0有關(guān)支持文件

《強(qiáng)電設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程》

6.0有關(guān)記錄

《公共設(shè)施巡檢表》

《設(shè)施設(shè)備特殊情況記錄表》

《值班/交接班記錄》

《公區(qū)維修記錄》

硒1文件編號SCFTGC-C/2-07

四川省福泰物業(yè)管理有限公司

安防系統(tǒng)管理制度版本/修改次C/2

頁碼第1頁共1頁

編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期2012-1-1

1.0目的

規(guī)范安防系統(tǒng)管理，確保監(jiān)控、門禁、巡更、圍墻周界等系統(tǒng)正常運(yùn)行。

2.0適用范圍

適用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項目工程保護(hù)組。

3.0職責(zé)

3.1項目工程主管負(fù)責(zé)安防系統(tǒng)的管理與監(jiān)督。

3.2班長負(fù)責(zé)組織實施安防系統(tǒng)巡檢、維修、保養(yǎng)工作。

3.3工程保護(hù)員負(fù)責(zé)安防系統(tǒng)巡檢、維修、保養(yǎng)工作的落實，完成巡檢、維

修、保養(yǎng)。

4.0有關(guān)要點(diǎn)

4.1嚴(yán)禁修改系統(tǒng)參數(shù)。若系統(tǒng)有關(guān)的參數(shù)需修改與重大維修經(jīng)班長報工程

主管同意后實施，并記錄在《當(dāng)班/交接班記錄》上備查，并告知當(dāng)職

監(jiān)控值班員。

4.2每天巡查系統(tǒng)主機(jī)一次，發(fā)現(xiàn)特殊立即處理，并全面記錄。

4.3每周檢查安防系統(tǒng)保護(hù)設(shè)備是否工作正常，并對設(shè)備進(jìn)行除塵工作。

4.4每月對安防系統(tǒng)進(jìn)行呼叫報警等測試保養(yǎng)，并對關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行重點(diǎn)測試。

4.5每季度對安防系統(tǒng)電源電壓逐個測試，發(fā)現(xiàn)電壓偏差應(yīng)立即調(diào)試，以免

設(shè)備受損。

4.6每月對UPS電源進(jìn)行檢測、保養(yǎng)一次，并記錄。

5.0有關(guān)支持文件

《弱電設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程》

6.0有關(guān)記錄

《弱電系統(tǒng)巡檢表》

《設(shè)施設(shè)備特殊情況記錄表》

《值班/交接班記錄》

文件編號SCFTGC-C/2-08

四川省福泰物業(yè)管理有限公司

停車場管理系統(tǒng)管理制度版本/修改次C/2

頁碼第1頁共1頁

編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期2012-1-1

1.0目的

規(guī)范停車場管理系統(tǒng)管理，確保停車場管理系統(tǒng)正常運(yùn)行。

2.0適用范圍

適用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項目工程保護(hù)組。

3.0職責(zé)

3.1項目工程主管負(fù)責(zé)停車場管理系統(tǒng)的管理與監(jiān)督。

3.2班長負(fù)責(zé)組織實施停車場管理系統(tǒng)巡檢、維修、保養(yǎng)工作。

3.3工程保護(hù)員負(fù)責(zé)停車場管理系統(tǒng)巡檢、維修、保養(yǎng)工作的落實，完成巡

檢、維修、保養(yǎng)。

4.0有關(guān)要點(diǎn)

4.1擋車桿每月保養(yǎng)1次，做好有關(guān)記錄。

4.2閘機(jī)轉(zhuǎn)動部件加潤滑油，每月檢查保養(yǎng)1次，做好有關(guān)記錄。

4.3緊固電線接頭，每月檢查保養(yǎng)1次，做好有關(guān)記錄。

4.4全面抹擦箱內(nèi)灰塵，每月檢查保養(yǎng)1次，做好有關(guān)記錄。

4.5每月對電腦操作系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)進(jìn)行1次保養(yǎng)保護(hù)，每月做一次數(shù)據(jù)庫

備份，做好有關(guān)記錄。

5.0有關(guān)支持文件

《弱電設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程》

6.0有關(guān)記錄

《弱電系統(tǒng)巡檢表》

《設(shè)施設(shè)備特殊情況記錄表》

《值班/交接班記錄》

硒1文件編號SCFTGC-C/2-09

四川省福泰物業(yè)管理有限公司

消防系統(tǒng)管理制度版本/修改次C/2

頁碼第1頁共1頁

編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期2012-1-1

1.0目的

規(guī)范消防系統(tǒng)管理，確保消防系統(tǒng)正常運(yùn)行。

2.0適用范圍

適用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項目工程保護(hù)組。

3.0職責(zé)

3.1項目工程主管負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的管理與監(jiān)督。

3.2班長負(fù)責(zé)組織實施消防系統(tǒng)巡檢、維修、保養(yǎng)工作。

3.3工程保護(hù)員負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)巡檢、維修、保養(yǎng)工作的落實，完成巡檢、維

修、保養(yǎng)。

4.0有關(guān)要點(diǎn)

4.1日檢：

4.1.1每天應(yīng)對主機(jī)系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行檢查。

4.1.2自檢功能：按自檢鍵后，進(jìn)行復(fù)位，讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，不能復(fù)位應(yīng)

查明原因。

4.1.3故障功能：主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷、接觸

不良等情況。備用電源故障，檢查充電裝置，電池是否損壞、有無斷線。

探測回路故障，檢查該回路至火災(zāi)探測器的接線是否完好，有無探頭被

取下，終端監(jiān)控器有無損壞。

4.1.4對發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)進(jìn)行及時處理，對不能自行處理的問題通知維保單位處

理，并進(jìn)行跟蹤、配合，直至問題解決。

4.2月檢：

4.2.1每月底日前配合消防維保公司按計劃抽檢消防自動操縱系統(tǒng)，對維保質(zhì)

量在作業(yè)單上簽字確認(rèn)后存檔。

4.2.2維保內(nèi)容

4.2.2.1測試探測器工作電壓是否正常。

4.2.2.2火災(zāi)探測器（溫感、煙感、碎玻）安裝傾斜角度不大于45度，與底座

接觸是否良好，外觀是否潔凈完好，指示燈是否閃亮。隨機(jī)抽取5%的

煙感噴煙后，主機(jī)是否收到報警信號。

4.2.2.3對樓層消防栓進(jìn)行外觀檢查，油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆。

4.2.2.4檢查手動報警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無破舊及丟失。任選兩

個手動報警按鈕進(jìn)行模擬報警，測試報警功能是否正常。

4.2.2.5對消防主機(jī)、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭

除塵，線路松動應(yīng)給予緊固。

4.2.2.6對主電源與備電源做自動轉(zhuǎn)換試驗，點(diǎn)動啟泵試驗一次。

4.3季檢：

4.3.1每季度最后一月30日前配合消防維保公司按計劃對消防自動操縱系統(tǒng)

進(jìn)行抽檢。本維保質(zhì)量在作業(yè)單上簽字確認(rèn)后存檔。

4.3.2維保內(nèi)容

4.3.2.1使用專用檢測儀器分批試驗火災(zāi)探測器的動作及靈敏度。

4.3.2.2試驗火災(zāi)報警的聲光顯示。

4.3.2.3試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示。

4.3.2.4對備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗，廠3次要緊電源與備用電源自動切

換試驗。

4.3.2.5用“手動”或者“自動”檢查防火卷簾門的關(guān)閉情況，防火卷簾門有無

變形、扭曲情況。

4.3.2.6用“手動”或者“自動”檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的操縱設(shè)備。

4.3.2.7用“手動”檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈。

4.3.2.8從消防聯(lián)動柜上按強(qiáng)制“消防”開關(guān)鍵使消防電梯停于首層試驗。

4.3.2.9在消防管理中心進(jìn)行消防通訊設(shè)備對講通話試驗。

4.3.2.10檢杳所有轉(zhuǎn)換開關(guān)與弼制切斷非消防電源功能試胎。

4.4年檢：

4.4.1每年12月30日前配合消防維保公司按計劃對消防自動操縱系統(tǒng)進(jìn)行抽

檢。對維保質(zhì)量在作業(yè)單上簽字確認(rèn)后存檔。

4.4.2維保內(nèi)容

4.4.2.1應(yīng)用專用檢測儀器對所安裝的火災(zāi)探測器探頭（取50%）進(jìn)行一次模擬

試驗，對電纜，接線盒，設(shè)備作直觀檢查、清理灰塵。

4.4.2.2試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。

4.4.2.3進(jìn)行本規(guī)程月檢與季檢的檢查內(nèi)容。

5.0有關(guān)支持文件

《外包管理制度》

《強(qiáng)電設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程》

《弱電設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程》

《給排水設(shè)施沒備管理》

《設(shè)備房管理制度》

6.0有關(guān)記錄

《消防系統(tǒng)巡檢表》

《消防泵房巡檢表》

《風(fēng)機(jī)設(shè)備巡檢表》

《消防月/季/年檢表》

《—保護(hù)保養(yǎng)記錄表》

《設(shè)備外修申請單》

硒1文件編號SCFTGC-C/2-10

四川省福泰物業(yè)管理有限公司

電梯管理制度版本/修改次C/2

頁碼第1頁共1頁

蔣超逸審核1翁仲明批準(zhǔn)

編制何大千生效日期2012-1-1

1.0目的

規(guī)范電梯管理，確保服務(wù)范圍電梯安全、正常運(yùn)行。

2.0適用范圍

適用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項目工程保護(hù)組。

3.0職責(zé)

3.1各項目工程主管負(fù)責(zé)電梯日常運(yùn)行、保護(hù)保養(yǎng)實施監(jiān)督，承擔(dān)電梯管理

責(zé)任，協(xié)調(diào)專業(yè)維保公司及技術(shù)監(jiān)督局對電梯的年檢工作。

3.2工程保護(hù)班長（電梯安全管理員）負(fù)責(zé)電梯的日常保護(hù)工作，電梯日常

運(yùn)行、保護(hù)、保養(yǎng)監(jiān)管，對電梯日常保寸保養(yǎng)、應(yīng)急處理負(fù)責(zé)。

3.3電梯操作員負(fù)責(zé)配合電梯維保公司的日常保護(hù)保養(yǎng)工作，電梯困人應(yīng)急

處理操作。

4.0有關(guān)要點(diǎn)

4.1各項目工程班長須持有《電梯安全管理員證》，電梯應(yīng)急處理人員須持

有《電梯安全操作員證》。

4.2設(shè)備機(jī)房管理

4.2.1電梯有關(guān)管理制度上墻，電梯管理人員有關(guān)資料復(fù)印件上墻。

4.2.2機(jī)房門鑰匙由指定人員管理，廳門鑰匙（三角鑰匙）由持有電梯管理有

關(guān)資質(zhì)人員管理。

4.2.3工程保護(hù)班以外人員進(jìn)入機(jī)房，須在《來訪人員登記表》上記錄。

4.2.3機(jī)房內(nèi)溫度應(yīng)操縱在40℃下列，超過40c應(yīng)采取相應(yīng)降溫措施。

4.2.4機(jī)房通風(fēng)處、電纜孔等應(yīng)有相應(yīng)防小動物措施；門、窗等應(yīng)做好防水措

施；機(jī)房配備相應(yīng)滅火器，每月檢查一次，確保有效。

4.2.5設(shè)備安全警示標(biāo)識齊全、有效；電梯平層參照表上墻，電梯平層色標(biāo)清

晰；盤車工具擺放在明顯位置，標(biāo)識清晰。

4.2.6設(shè)備表面及機(jī)房地面、墻面應(yīng)保持無明顯積塵。

4.3日常運(yùn)行規(guī)定

4.3.1每月打掃兩次機(jī)房及設(shè)備衛(wèi)生，機(jī)房地面、設(shè)備表面無積塵。

4.3.2每天對廳門、轎廂、機(jī)房設(shè)備、三防措施（防水、防火、防小動物）、

通風(fēng)降溫設(shè)施進(jìn)行巡視檢查，每周對底坊檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時報告、

處理。

電梯轎廂求助電話（轎廂到監(jiān)控中心）通話測試每天測試一次，由秩序

保護(hù)完成。

4.3.3任何人員聽到電梯警鈴，及時報告有關(guān)工程人員處理。

4.3.4發(fā)現(xiàn)重大問題與危及安全的故障隱患時須立即停梯，通知有關(guān)電梯管理

人員及時處理、排除，確認(rèn)處理結(jié)果、記錄并存檔備案。

4.3.5配合電梯專業(yè)維保公司完成日常保護(hù)與保養(yǎng)。

4.3.6全面、準(zhǔn)確填寫電梯運(yùn)行記錄、故障維修記錄及交、接班記錄與每臺電

梯的保護(hù)記錄。

電梯保護(hù)保養(yǎng)規(guī)定

4.3.7對電梯系統(tǒng)出現(xiàn)的故障按月進(jìn)行統(tǒng)計，米工程主管審查后存檔備案。

4.3.8每年按國家技監(jiān)部門要求的年檢時間提早30日申報年檢，由項目工程

主管組織工程保護(hù)組配合電梯維保單位做好年檢前的自查工作。

4.3.9由項目工程主管組織保護(hù)人員會同電梯專業(yè)維保公司配合國家技監(jiān)部

門對應(yīng)檢電梯進(jìn)行年檢，并督促電梯專業(yè)維保公司完成整改內(nèi)容，確認(rèn)

年檢報告及整改報告并存檔備案。

4.3.10當(dāng)發(fā)生電梯火災(zāi)、水侵及嚴(yán)重意外損壞等事故后，視具體情況需聯(lián)系電

梯專業(yè)維保公司與電梯生產(chǎn)廠家進(jìn)行全面性的全面檢查，并由國家技監(jiān)

部門檢測合格后才能投入使用，檢查及檢測結(jié)果存檔備案。

4.3.11電梯在檢修時（包含加注潤滑脂或者潤滑油），應(yīng)在首層（基站）廳門

口放置“檢修停用”或者類似字樣的表示牌。在作檢修性運(yùn)行時，禁止

載客、載貨。

4.4.2故障處理規(guī)定

4.4.1遇突發(fā)停機(jī)故障應(yīng)查明停機(jī)樓層，組織人員迅速營救被困乘客。

4.4.2營救被困乘客時，應(yīng)嚴(yán)格按照《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》進(jìn)行。

4.4.3事后分析故障原因，配合電梯專業(yè)維保公司進(jìn)行維修并排除故障。故障

記錄及處理情況報項目工程主管.

5.0有關(guān)支持性文件

國務(wù)院《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》

《外包管理制度》

《電梯設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程》

《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

《設(shè)備房管理制度》

6.0有關(guān)記錄

《電梯日檢記錄表》

《當(dāng)班/交接班記錄》

《電梯保養(yǎng)記錄表》電梯公司

《設(shè)備維保商年度評估表》

《電梯故障統(tǒng)計表》

《來訪人員登記表》電梯公司

《電梯維修單》電梯公司

硒1文件編號SCFTGC-C/2-11

四川省福泰物業(yè)管理有限公司

中央空調(diào)管理制度版本/修改次C/2

頁碼第1頁共1頁

編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期2012-1-1

1.0目的

規(guī)范中央空調(diào)管理，確保服務(wù)范圍中央空調(diào)安全、正常運(yùn)行。

2.0適用范圍

適用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項目工程保護(hù)組。

3.0職責(zé)

3.1各項目工程主管負(fù)責(zé)中央空調(diào)日常運(yùn)行、保護(hù)保養(yǎng)實施監(jiān)督，承擔(dān)中央

空調(diào)管理責(zé)任。

3.2工程保護(hù)班長負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常保護(hù)工作，中央空調(diào)日常運(yùn)行、保護(hù)、

保養(yǎng)監(jiān)管，木中央空調(diào)日常保護(hù)保養(yǎng)、應(yīng)急處理負(fù)責(zé)。

3.3工程保護(hù)員負(fù)責(zé)配合中央空調(diào)維保公司的日常保護(hù)保養(yǎng)工作，中央空調(diào)

應(yīng)急處理。

4.0有關(guān)要點(diǎn)

4.1空調(diào)機(jī)房

4.1.1檢查并記錄中央空調(diào)機(jī)組有關(guān)運(yùn)行參數(shù)（溫度、壓力、電流等），每兩

小時一次；

4.1.2檢查并記錄水泵及管道、閥門有無跑、冒、滴、漏、堵現(xiàn)象；電機(jī)有無

異響、異味，每兩小時一次；

4.1.3操縱柜電氣裝置信號指示是否正常，開關(guān)狀態(tài)是否正確，每兩小時一次;

4.1.4配合中央空調(diào)專業(yè)維保公司完成日常保十與保養(yǎng)。

4.1.5發(fā)現(xiàn)重大問題與危及安全的故障隱患時須立即停用，通知中央空調(diào)維保

公司人員及時處理、排除，確認(rèn)處理結(jié)果、記錄并存檔備案。

4.1.6對中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)的故障按月進(jìn)行統(tǒng)計，報工程主管審查后存檔備

案。

4.2空調(diào)末端裝置

4.2.1檢查風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)組、空調(diào)器有無異響，每日一次；

4.2.2電磁閥、溫控器開啟是否靈活，溫度操縱是否準(zhǔn)確，每周一次（中央操

縱器上操作檢查）；

4.2.3自動排氣閥排氣是否正常，有無跑冒滴漏現(xiàn)象，每天一次；

4.2.4檢查并記錄末端管道、閥門有無跑、冒、滴、漏、堵現(xiàn)象，每天一次；

4.2.5操縱電氣裝置信號指示是否正確，開關(guān)狀態(tài)是否正確，每周一次；

4.2.6配合中央空調(diào)專業(yè)維保公司完成日常保擔(dān)與保養(yǎng)；

4.2.7發(fā)現(xiàn)重大問題與危及安全的故障隱患時須立即停用，通知中央空調(diào)維保

公司人員及時處理、排除，確認(rèn)處理結(jié)果、記錄并存檔備案。

4.2.8對中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)的故障按月進(jìn)行統(tǒng)計，報工程主管審查后存檔備

案。

4.3冷卻塔

4.3.1電機(jī)、風(fēng)扇有無不正常聲響、振蕩，皮帶是否過松打滑，每天一次；

4.3.2布水器有無損壞、掉落，每天一次：

4.3.3填料有無損壞、有無堵塞，每天一次；

4.3.4浮球閥位置是否正確、有無損壞，每天一次；

4.3.5集水盤有無異物或者滲漏，每天一次；

4.3.6操縱電氣裝置操縱系統(tǒng)信號指示是否正確，開關(guān)狀態(tài)是否正確，每天一

次；

4.3.7檢查閥門開閉是否靈活；

4.3.8配合中央空調(diào)專業(yè)維保公司完成日常保十與保養(yǎng)。

4.3.9發(fā)現(xiàn)重大問題與危及安全的故障隱患時須立即停用，通知中央空調(diào)維保

公司人員及時處理、排除，確認(rèn)處理結(jié)果、記錄并存檔備案。

4.3.10對中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)的故障按月進(jìn)行統(tǒng)計，報工程主管審查后存檔備

案。

4.4燃?xì)忮仩t

4.4.1檢查燃燒機(jī)電源電壓是否正常，每兩小時一次；

4.4.2檢查鍋爐管道閥門及水位是否正常，每兩小時一次；

4.4.3檢查燃?xì)鈮毫伴y門狀態(tài)是否正常，每兩小時一次；

4.4.4燃?xì)鈭缶b置是否正常，每天一次；

4.4.5鍋爐水循環(huán)泵是否正常，每天一次；

4.4.6通風(fēng)設(shè)施是否正常，每天一次；

4.4.7配合中央空調(diào)專業(yè)維保公司完成日常保十與保養(yǎng)。

4.4.8發(fā)現(xiàn)重大問題與危及安全的故障隱患時須立即停用，通知中央空調(diào)維保

公司人員及時處理、排除，確認(rèn)處理結(jié)果、記錄并存檔備案。

4.4.9對中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)的故障按月進(jìn)行統(tǒng)計，報工程主管審查后存檔備

案。

5.0有關(guān)支持文件

國務(wù)院《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》

《外包管理制度》

《中央空調(diào)設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程》

《設(shè)施設(shè)備特殊情況作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程》

《設(shè)備房管理制度》

6.0有關(guān)記錄

《中央空調(diào)運(yùn)行記錄表》

《當(dāng)班/交接班記錄》

《中央空調(diào)保養(yǎng)記錄表》空調(diào)公司

《設(shè)備維保商年度評估表》

《中央空調(diào)故障統(tǒng)計表》

《來訪人員登記表》

《中央空調(diào)維修記錄表》空調(diào)公司

硒1文件編號SCFTGC-C/2-12

四川省福泰物業(yè)管理有限公司

柴油發(fā)電機(jī)管理制度版本/修改次C/2

頁碼第1頁共1頁

編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期2012-1-1

1.0目的

規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)管理工作，確保柴油發(fā)電機(jī)良好運(yùn)行。

2.0適用范圍

適用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項目工程保護(hù)組。

3.0職責(zé)

3.1各項目工程主管負(fù)責(zé)檢查柴油發(fā)電機(jī)日常管理工作的監(jiān)管。

3.2工程保護(hù)班長負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)日常管理工作的組織實施。

3.3工程保護(hù)員具體負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行、保護(hù)、保養(yǎng)。

4.0有關(guān)要點(diǎn)

4.1機(jī)房管理

4.1.1非值班人員不得隨意進(jìn)入機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)工程主管或者項目主

任同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。

4.1.2機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易然、易爆、危險物品。機(jī)房應(yīng)備齊消防器材，并放置

在方便、顯眼處。機(jī)房內(nèi)禁止吸煙。

4.1.3按計劃每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備

設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物，油漆完好、整潔光亮。

4.1.4機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活，室溫應(yīng)操縱在40℃內(nèi)。

4.1.5機(jī)房務(wù)必做到隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值人員保管，不得私自配鑰匙。

4.2日常巡檢

4.2.1每周巡查兩次：檢查水箱水位高度距補(bǔ)水口約5cm；儲油間油箱、輸油

管道、閥門無跑、冒、滴、漏；機(jī)油液面標(biāo)尺L與H之間，機(jī)油清澈

光亮無雜質(zhì)；蓄電池電壓不低于24V；開啟風(fēng)機(jī)運(yùn)行約15分鐘。

4.2.2巡查時檢查滅火器材是否完好。

4.3運(yùn)行監(jiān)控

4.3.1每月兩次空載運(yùn)行，每季度帶載運(yùn)行一次，每次運(yùn)行時間不低于15分

鐘，記錄啟/停機(jī)時間及運(yùn)行有美數(shù)據(jù)。

4.3.2柴油發(fā)電機(jī)發(fā)電運(yùn)行時，工程保護(hù)員應(yīng)密切監(jiān)視柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行情

況，每1小時進(jìn)行一次記錄。巡視部位包含：柴油發(fā)電機(jī)、冷卻水箱、

排煙系統(tǒng)、回風(fēng)系統(tǒng)、操縱柜（箱）、儲油箱、蓄電池、消音系統(tǒng)等。

4.3.3巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：

4.3.3.1有無特殊聲響或者大的振動。

4.3.3.2有無特殊氣味。

4.3.3.3排煙顏色是否正常，是否有漏油（機(jī)油、柴油）、漏水現(xiàn)象。

4.3.3.4機(jī)油壓力冷卻水溫是否正常。

4.3.3.5頻率偏差是否正常。

4.3.3.6三相、單相電壓是否正常，三相電流是否有過載現(xiàn)象。

4.3.3.7信號燈指示是否正常。

4.3.3.8檢查蓄電池狀況0

4.3.3.9回風(fēng)是否順暢。

4.3.3.10緊固件是否有松動現(xiàn)象。

4.3.3.11柴油箱油位。

4.3.3.12消音效果是否理想。

4.3.4關(guān)于巡視中發(fā)現(xiàn)的特殊情況，工程保護(hù)員應(yīng)采取措施予以解決。處理不

了的問題，應(yīng)及時仝面地匯報給工程保護(hù)班長或者主管，請求支援。整

改時應(yīng)遵守《柴油發(fā)電機(jī)保護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

4.4柴油發(fā)電機(jī)特殊情況的處理。

4.4.1柴油發(fā)電機(jī)“飛車”現(xiàn)象時，工程保護(hù)員需沉著、冷靜、迅速果斷地采

取措施：

4.4.2柴油機(jī)停機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時按《機(jī)房消防安全管理規(guī)定》處置。

4.4.3柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生水浸時按《設(shè)施設(shè)備特殊情況作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程》處置：

4.4.4工程保護(hù)員應(yīng)按時開關(guān)柴油發(fā)電機(jī)。關(guān)于手動操作的柴油發(fā)電機(jī)，在停

“市電”時，應(yīng)在15分鐘內(nèi)啟動柴油發(fā)電機(jī)并開始供電。在來“市電”

時，應(yīng)在20分鐘內(nèi)關(guān)停柴油發(fā)電機(jī)。

5.0有關(guān)支持性文件

《發(fā)電機(jī)設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程》

《設(shè)施設(shè)備特殊情況作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程》

《供配電設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程》

《設(shè)備房管理制度》

6.0有關(guān)記錄

《發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表》

《值班/交接班記錄》

《發(fā)電機(jī)維修記錄表》

《發(fā)電機(jī)巡查保養(yǎng)記錄》

《停送電操作票》

文件編號SCFTGC-C/2-13

四川省福泰物業(yè)管理有限公司

給排水設(shè)施設(shè)備管理制度版本/修改次C/2

頁碼第1頁共1頁

編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期2012-1-1

1.0目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。

2.0適用范圍

適用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項目工程保護(hù)組。

3.0職責(zé)

3.1各項目工程主管負(fù)責(zé)檢查給排水設(shè)備設(shè)施日常管理工作的監(jiān)管。

3.2工程保護(hù)班長負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施日常管理工作的組織實施。

3.3工程保護(hù)員具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、保護(hù)、保養(yǎng)。

4.0有關(guān)要點(diǎn)

4.1巡視監(jiān)控：

4.1.1每天14：00?16：00抄錄總水表，監(jiān)控用水量情況。

4.1.2每周巡視一次物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)主供水管及其上的閘閥。每周巡視一次物

業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)消防泵房，每月手動啟動消防泵試驗一次。

4.1.3污水泵巡查：5月?9月每天巡查一次，每周啟泵試運(yùn)行一次，其余月

份每月啟泵試運(yùn)行一次。

4.1.4污水泵積水坑巡查：每年4月份檢查清掏積水坑一次。

4.1.5雨、污水管網(wǎng)、化糞池巡查：每月檢查一次，每年清掏一次。

4.2給排水設(shè)備設(shè)施特殊情況的處理：按《設(shè)施設(shè)備特殊情況作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程》

處理。

5.0有關(guān)支持性文件

《給排水設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程》

《設(shè)施設(shè)備特殊情況作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程》

6.0有關(guān)記錄

《當(dāng)班/交接班記錄》

《維修記錄表》

《巡查保養(yǎng)記錄》

文件編號SCFTGC-C/2-14

四川省福泰物業(yè)管理有限公司

供配電設(shè)施設(shè)備管理制度版本/修改次C/2

頁碼第1頁共1頁

編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期2012-1-1

1.0目的

規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施管理工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。

2.0適用范圍

適用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項目工程保護(hù)組。

3.0職責(zé)

3.1各項目工程主管負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的監(jiān)控管理，并對運(yùn)行、保護(hù)、保

養(yǎng)情況進(jìn)行檢查。

3.2工程保護(hù)班長負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行、保護(hù)、保養(yǎng)管理工作。

3.3工程保護(hù)員負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行、保護(hù)、保養(yǎng)工作。

4.0有關(guān)要點(diǎn)

4.1配電房管理：

4.1.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需進(jìn)入，須經(jīng)項目工程主管或者主任批準(zhǔn),

并在值班人員陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。

4.1.2機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險物品。機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材，并禁

止吸煙。

4.1.3每天按計劃電機(jī)房及供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行清潔，做到地面、墻壁、天花

板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好,

整潔光亮。

4.1.4機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活，防小動物設(shè)施完好，

機(jī)房溫度不得超過40ro

4.1.5機(jī)房應(yīng)當(dāng)隨時上鎖，鑰匙由值班工程保于員保管，不得私自配鑰匙。

4.2配電房設(shè)備巡檢

4.2.1配電房值班工程保護(hù)員每班巡檢配電房高/低壓開關(guān)柜、變壓器、電容

補(bǔ)償柜、直流屏，每2小時巡檢一次。

4.2.2配電房值班工程保護(hù)員應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控，并把每

次巡檢配電房設(shè)備的時間記錄在相應(yīng)配電房設(shè)備運(yùn)行記錄上。

4.2.3巡視內(nèi)容：

4.2.3.1變壓器運(yùn)行是否超溫。

4.2.3.2有無特殊響聲或者氣味。

4.2.3.3各類儀表指示是否正常，指示燈是否正常。

4.2.3.4單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi)，是否超載運(yùn)行。

4.2.3.5各類接頭是否有過熱或者燒傷痕跡。

4.2.3.6防小動物設(shè)施是否完好。

4.2.3.7接地線有無銹蝕或者松動。

4.2.3.8各類臨時用電接駁情況。

4.2.3.9各類標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好。

4.2.3.10安全用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置。

4.2.4關(guān)于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，當(dāng)值配電房值班工程保護(hù)員應(yīng)及時采取整改措

施加以解決，處理不了的問題應(yīng)及時如實地匯報給班長或者主管，在班

長或者主管的協(xié)同下加以解決。

4.3特殊情況處置：

4.3.1觸電處置：發(fā)現(xiàn)有人觸電時，應(yīng)視為安全事故，按公司緊急處理程序進(jìn)

行。同時當(dāng)值配電房值班工程保護(hù)員應(yīng)冷靜處置，使觸電者盡快脫離電

源，并進(jìn)行緊急搶救。

4.3.1.1拉開電源開關(guān)、拔