2024年房產(chǎn)交易居間服務(wù)傭金支付具體協(xié)議

2024年房產(chǎn)交易居間服務(wù)傭金支付具體協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)交易1.2居間服務(wù)1.3傭金1.4交易雙方1.5服務(wù)方第二條服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)方提供的服務(wù)2.2服務(wù)范圍與義務(wù)2.3服務(wù)期限第三條傭金計(jì)算與支付3.1傭金計(jì)算方式3.2傭金支付標(biāo)準(zhǔn)3.3傭金支付時(shí)間3.4傭金支付方式第四條交易雙方的義務(wù)4.1賣方的義務(wù)4.2買方的義務(wù)4.3第三方義務(wù)第五條服務(wù)方的義務(wù)5.1合規(guī)操作5.2保密義務(wù)5.3專業(yè)服務(wù)第六條違約責(zé)任6.1交易雙方的違約6.2服務(wù)方的違約6.3違約責(zé)任的具體處理第七條爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議解決的時(shí)效第八條不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力的處理第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的效力10.1合同的生效10.2合同的終止第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的效力第十二條合同的簽署與保管12.1合同簽署的程序12.2合同的保管第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式13.2送達(dá)的效力第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)交易：指賣方將其名下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。1.2居間服務(wù)：指服務(wù)方作為獨(dú)立的第三方，為促進(jìn)房產(chǎn)交易的完成，向交易雙方提供中介服務(wù)的行為。1.3傭金：指服務(wù)方按照約定比例，從交易雙方收取的報(bào)酬。1.4交易雙方：指參與房產(chǎn)交易的賣方和買方。1.5服務(wù)方：指提供居間服務(wù)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)方提供的服務(wù)：服務(wù)方應(yīng)向交易雙方提供房產(chǎn)交易相關(guān)的信息咨詢、行情分析、看房帶客、談判協(xié)助等服務(wù)。2.2服務(wù)范圍與義務(wù)：服務(wù)方應(yīng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)提供專業(yè)、合規(guī)的居間服務(wù)，并確保交易雙方的信息安全。2.3服務(wù)期限：自雙方簽訂《房產(chǎn)居間服務(wù)合同》之日起，至交易完成之日止。第三條傭金計(jì)算與支付3.1傭金計(jì)算方式：傭金按照房產(chǎn)交易總金額的一定比例計(jì)算。3.2傭金支付標(biāo)準(zhǔn)：具體比例在《房產(chǎn)居間服務(wù)合同》中約定。3.3傭金支付時(shí)間：交易完成后三個(gè)工作日內(nèi)，交易雙方應(yīng)向服務(wù)方支付約定傭金。3.4傭金支付方式：支付傭金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進(jìn)行。第四條交易雙方的義務(wù)4.1賣方的義務(wù)：賣方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并配合服務(wù)方完成交易相關(guān)事宜。4.2買方的義務(wù)：買方應(yīng)提供真實(shí)的購買意愿和購買能力，并配合服務(wù)方完成交易相關(guān)事宜。4.3第三方義務(wù)：如交易過程中涉及到的其他第三方（如貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門等），應(yīng)配合服務(wù)方完成相關(guān)事宜。第五條服務(wù)方的義務(wù)5.1合規(guī)操作：服務(wù)方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合規(guī)開展居間服務(wù)活動(dòng)。5.2保密義務(wù)：服務(wù)方應(yīng)對在交易過程中獲得的賣方和買方的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息予以保密。5.3專業(yè)服務(wù)：服務(wù)方應(yīng)具備專業(yè)的房產(chǎn)知識(shí)和服務(wù)能力，為交易雙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1交易雙方的違約：交易雙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方及服務(wù)方因此產(chǎn)生的損失。6.2服務(wù)方的違約：服務(wù)方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償交易雙方因此產(chǎn)生的損失。6.3違約責(zé)任的具體處理：違約責(zé)任的處理應(yīng)根據(jù)《房產(chǎn)居間服務(wù)合同》的相關(guān)約定進(jìn)行。第七條爭議解決7.1爭議的解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的時(shí)效：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)在本合同約定的爭議解決時(shí)效內(nèi)提出解決要求。第八條不可抗力8.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.2不可抗力的處理：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，各方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，各方可協(xié)商適當(dāng)調(diào)整合同履行期限或部分或全部免除責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并書面簽署。9.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定的解除條件，并經(jīng)各方協(xié)商一致。第十條合同的效力10.1合同的生效：本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止：本合同在合同約定的服務(wù)期限屆滿或合同目的實(shí)現(xiàn)后終止。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容：附件包括房產(chǎn)證、身份證、戶口本等相關(guān)證明材料。11.2附件的效力：附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與保管12.1合同簽署的程序：合同由交易雙方和服務(wù)方共同簽署。12.2合同的保管：各方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式：各方可通過書面、電子郵件、電話等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)的效力：通知送達(dá)對方即為有效，送達(dá)時(shí)間為送達(dá)通知的次日。第十四條其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，可另行簽訂附加條款。14.2附錄：本合同附錄包括交易房屋的詳細(xì)信息、交易雙方的聯(lián)系方式等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：身份證附件3：戶口本附件4：婚姻狀況證明附件5：收入證明附件6：貸款批準(zhǔn)函附件7：購房合同附件8：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件9：交易雙方授權(quán)書附件10：居間服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證：須為原件，證明交易房屋的所有權(quán)歸屬。2.身份證：須為原件，證明交易雙方的身份信息。3.戶口本：須為原件，證明交易雙方的戶籍信息。4.婚姻狀況證明：須為原件，證明交易雙方的婚姻狀況。5.收入證明：須為原件，證明買方的購買能力。6.貸款批準(zhǔn)函：如有貸款需求，須提供貸款銀行的批準(zhǔn)函。7.購房合同：如有預(yù)售房情況，須提供購房合同副本。8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：列明交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)。9.交易雙方授權(quán)書：授權(quán)服務(wù)方辦理交易過程中的相關(guān)事宜。10.居間服務(wù)協(xié)議：詳細(xì)列明服務(wù)方的服務(wù)內(nèi)容、范圍和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.交易雙方的違約：未能按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)或履行其他合同義務(wù)。提供虛假信息或隱瞞重要信息。未能按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方及服務(wù)方因此產(chǎn)生的損失。2.服務(wù)方的違約：未能按照約定提供居間服務(wù)或服務(wù)不符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。泄露交易雙方的個(gè)人信息或房產(chǎn)信息。未能按照約定時(shí)間完成傭金支付。責(zé)任認(rèn)定：服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償交易雙方因此產(chǎn)生的損失。示例說明：如交易過程中，買方未能按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，則構(gòu)成違約。買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此產(chǎn)生的損失，并支付服務(wù)方因此產(chǎn)生的傭金損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)交易：指賣方將其名下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。2.居間服務(wù)：指服務(wù)方作為獨(dú)立的第三方，為促進(jìn)房產(chǎn)交易的完成，向交易雙方提供中介服務(wù)的行為。3.傭金：指服務(wù)方按照約定比例，從交易雙方收取的報(bào)酬。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.合同變更：指合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。6.合同解除：指合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同關(guān)系。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任。8.爭議解決：