二零二四年度房產(chǎn)租賃合同：毛坯房出租方的違約責(zé)任3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)租賃合同：毛坯房出租方的違約責(zé)任本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約行為定義1.2違約責(zé)任承擔(dān)主體1.3違約責(zé)任承擔(dān)方式2.租賃合同違約責(zé)任2.1租賃期限違約2.2租金支付違約2.3房屋使用違約3.出租方違約責(zé)任3.1房屋交付違約3.2房屋質(zhì)量違約3.3房屋使用限制違約4.房屋維修責(zé)任4.1出租方維修責(zé)任4.2租賃期間維修責(zé)任4.3違約維修責(zé)任5.房屋損害賠償5.1出租方損害賠償責(zé)任5.2租賃期間損害賠償責(zé)任5.3違約損害賠償責(zé)任6.房屋附屬設(shè)施責(zé)任6.1附屬設(shè)施維修責(zé)任6.2附屬設(shè)施使用限制責(zé)任6.3違約附屬設(shè)施責(zé)任7.房屋租賃合同解除責(zé)任7.1出租方解除合同責(zé)任7.2租賃人解除合同責(zé)任7.3違約解除合同責(zé)任8.違約金及賠償金計算8.1違約金計算方式8.2賠償金計算方式8.3違約金與賠償金適用范圍9.違約爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限10.違約責(zé)任法律依據(jù)10.1相關(guān)法律法規(guī)10.2違約責(zé)任適用法律11.違約責(zé)任變更11.1違約責(zé)任變更條件11.2違約責(zé)任變更程序11.3違約責(zé)任變更通知12.違約責(zé)任終止12.1違約責(zé)任終止條件12.2違約責(zé)任終止程序12.3違約責(zé)任終止通知13.違約責(zé)任執(zhí)行13.1違約責(zé)任執(zhí)行方式13.2違約責(zé)任執(zhí)行期限13.3違約責(zé)任執(zhí)行爭議14.違約責(zé)任其他事項14.1違約責(zé)任爭議處理14.2違約責(zé)任法律適用14.3違約責(zé)任解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約行為定義本合同項下，違約行為指任何一方違反本合同約定的義務(wù)，包括但不限于未按時支付租金、未按約定用途使用房屋、未履行房屋維修義務(wù)等。1.2違約責(zé)任承擔(dān)主體違約責(zé)任承擔(dān)主體為本合同約定的出租方和租賃人。1.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。2.租賃合同違約責(zé)任2.1租賃期限違約若出租方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向租賃人支付相當(dāng)于每日租金的違約金。若租賃人未按約定時間支付租金，每延遲一日，應(yīng)向出租人支付相當(dāng)于每日租金的違約金。2.2租金支付違約租賃人未按約定時間支付租金的，出租人有權(quán)解除合同，并要求租賃人支付已付租金和未付租金的違約金。2.3房屋使用違約租賃人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如違反約定，出租人有權(quán)解除合同，并要求租賃人恢復(fù)原狀或支付恢復(fù)費用。3.出租方違約責(zé)任3.1房屋交付違約出租方未按約定時間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向租賃人支付相當(dāng)于每日租金的違約金。3.2房屋質(zhì)量違約房屋存在質(zhì)量問題的，出租方應(yīng)在接到租賃人通知后三日內(nèi)進行維修。如逾期未維修或維修后仍存在質(zhì)量問題，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3房屋使用限制違約出租方未按約定提供房屋使用條件的，租賃人有權(quán)要求出租方改正，并支付相應(yīng)的違約金。4.房屋維修責(zé)任4.1出租方維修責(zé)任房屋及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，但租賃人因使用不當(dāng)造成的損壞除外。4.2租賃期間維修責(zé)任租賃期間，如房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生故障或損壞，出租方應(yīng)在接到租賃人通知后三日內(nèi)進行維修。4.3違約維修責(zé)任出租方未按時進行維修的，應(yīng)向租賃人支付相當(dāng)于維修費用一定比例的違約金。5.房屋損害賠償5.1出租方損害賠償責(zé)任出租方因房屋質(zhì)量問題造成租賃人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2租賃期間損害賠償責(zé)任租賃期間，因租賃人使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，租賃人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3違約損害賠償責(zé)任因違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.房屋附屬設(shè)施責(zé)任6.1附屬設(shè)施維修責(zé)任附屬設(shè)施的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，但租賃人因使用不當(dāng)造成的損壞除外。6.2附屬設(shè)施使用限制責(zé)任附屬設(shè)施的使用應(yīng)遵守本合同的約定，如因使用不當(dāng)造成損壞，責(zé)任由使用者承擔(dān)。6.3違約附屬設(shè)施責(zé)任因違約行為造成附屬設(shè)施損壞的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.房屋租賃合同解除責(zé)任7.1出租方解除合同責(zé)任出租方有權(quán)在租賃人違約的情況下解除合同，并要求租賃人支付違約金。7.2租賃人解除合同責(zé)任租賃人有權(quán)在出租方違約的情況下解除合同，并要求出租人支付違約金。7.3違約解除合同責(zé)任因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.違約金及賠償金計算8.1違約金計算方式違約金按每日租金的一定比例計算，具體比例為合同租金的千分之五。8.2賠償金計算方式賠償金根據(jù)實際損失計算，包括直接損失和間接損失，間接損失以直接損失的百分之二十計算。8.3違約金與賠償金適用范圍違約金適用于因違約行為導(dǎo)致的合同解除和違約責(zé)任承擔(dān)，賠償金適用于因違約行為造成的實際損失。9.違約爭議解決方式9.1爭議解決途徑當(dāng)事人發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)若協(xié)商不成，爭議可提交合同約定的仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決期限爭議發(fā)生后，當(dāng)事人應(yīng)在收到對方書面通知之日起三十日內(nèi)選擇爭議解決方式。10.違約責(zé)任法律依據(jù)10.1相關(guān)法律法規(guī)本合同項下違約責(zé)任的法律依據(jù)為《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。10.2違約責(zé)任適用法律本合同項下違約責(zé)任適用中華人民共和國法律。11.違約責(zé)任變更11.1違約責(zé)任變更條件違約責(zé)任變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2違約責(zé)任變更程序違約責(zé)任變更程序如下：a.雙方協(xié)商提出變更要求；b.雙方簽署變更協(xié)議；c.協(xié)議生效。11.3違約責(zé)任變更通知一方變更違約責(zé)任后，應(yīng)書面通知另一方，變更內(nèi)容自通知送達對方之日起生效。12.違約責(zé)任終止12.1違約責(zé)任終止條件違約責(zé)任終止條件包括違約行為已得到糾正、違約責(zé)任已履行完畢等。12.2違約責(zé)任終止程序違約責(zé)任終止程序如下：a.違約方履行違約責(zé)任；b.雙方簽署違約責(zé)任終止協(xié)議；c.協(xié)議生效。12.3違約責(zé)任終止通知違約責(zé)任終止后，一方應(yīng)書面通知另一方，終止內(nèi)容自通知送達對方之日起生效。13.違約責(zé)任執(zhí)行13.1違約責(zé)任執(zhí)行方式違約責(zé)任執(zhí)行方式包括但不限于支付違約金、賠償金、恢復(fù)原狀等。13.2違約責(zé)任執(zhí)行期限違約責(zé)任執(zhí)行期限自違約行為發(fā)生之日起計算，最長不得超過兩年。13.3違約責(zé)任執(zhí)行爭議違約責(zé)任執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，按照本合同第九條約定的爭議解決方式解決。14.違約責(zé)任其他事項14.1違約責(zé)任爭議處理違約責(zé)任爭議處理應(yīng)遵循公平、公正的原則，確保雙方的合法權(quán)益。14.2違約責(zé)任解釋權(quán)本合同項下違約責(zé)任的解釋權(quán)歸出租方所有。14.3違約責(zé)任補充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同所稱第三方是指除甲乙雙方以外的，介入本合同履行過程中的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的信息提供、服務(wù)提供、爭議解決等。16.第三方介入的觸發(fā)條件16.1合同履行中的第三方介入在合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致或根據(jù)合同約定，可邀請第三方介入。16.2違約事件中的第三方介入發(fā)生違約事件時，經(jīng)甲乙雙方同意，可邀請第三方協(xié)助處理。17.第三方介入的審批程序17.1第三方的選擇與審批第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并經(jīng)雙方書面同意后方可介入。17.2第三方的介入?yún)f(xié)議第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同所稱責(zé)任限額是指第三方因介入本合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其最高賠償額。18.2責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定，可根據(jù)第三方的專業(yè)能力、行業(yè)慣例等因素確定。18.3責(zé)任限額的調(diào)整如有需要，甲乙雙方可協(xié)商一致后調(diào)整第三方的責(zé)任限額。19.第三方的權(quán)利與義務(wù)19.1第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議，獲取必要的信息，提出專業(yè)意見，參與合同履行過程中的相關(guān)活動。19.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，客觀、公正地履行職責(zé)，保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的敏感信息。20.第三方與其他各方的責(zé)任劃分20.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方在介入本合同履行過程中，對甲方承擔(dān)的責(zé)任限于介入?yún)f(xié)議約定的范圍。20.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方在介入本合同履行過程中，對乙方承擔(dān)的責(zé)任限于介入?yún)f(xié)議約定的范圍。20.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任如第三方在介入過程中因自身原因?qū)е录滓译p方共同利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于合同履行完畢、爭議解決、雙方協(xié)商一致等。21.2第三方介入的終止程序第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽署終止協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)和后續(xù)事宜。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入爭議的定義本合同所稱第三方介入爭議是指甲乙雙方與第三方在介入過程中產(chǎn)生的爭議。22.2第三方介入爭議的解決方式第三方介入爭議的解決方式按照本合同第九條約定的爭議解決方式執(zhí)行。23.第三方介入的其他事項23.1第三方介入的成本承擔(dān)第三方介入的成本由甲乙雙方根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定分擔(dān)。23.2第三方介入的信息保密第三方應(yīng)遵守信息保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露合同履行過程中的任何信息。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)租賃合同詳細要求和說明：合同應(yīng)包含出租方、租賃方的詳細信息，租賃房屋的詳細信息，租賃期限，租金支付方式等。2.房屋狀況說明書詳細要求和說明：應(yīng)詳細描述房屋的現(xiàn)有狀況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、附屬設(shè)施等，以及房屋的維修和保養(yǎng)狀況。3.租金支付憑證詳細要求和說明：租金支付憑證應(yīng)包括支付日期、金額、支付方式等信息，作為租金支付的證明。4.房屋使用規(guī)則詳細要求和說明：房屋使用規(guī)則應(yīng)包括房屋的使用范圍、使用限制、維護保養(yǎng)責(zé)任等。5.附屬設(shè)施清單詳細要求和說明：清單應(yīng)詳細列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如電器、家具等，并注明其新舊程度。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的原因、范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。7.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的途徑、程序、時限等。8.附件變更協(xié)議詳細要求和說明：如有附件需要變更，應(yīng)簽訂變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。9.合同履行情況報告詳細要求和說明：報告應(yīng)定期或不定期提交，詳細記錄合同履行情況。10.其他相關(guān)文件詳細要求和說明：包括但不限于房屋權(quán)屬證明、租賃備案證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付租金未按約定用途使用房屋損壞房屋或附屬設(shè)施違反房屋使用規(guī)則未按時進行房屋維修未按約定提供房屋使用條件2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。3.違約責(zé)任示例說明：若租賃人未按時支付租金，應(yīng)向出租人支付每日租金的千分之五作為違約金。若出租方未按時提供房屋使用條件，導(dǎo)致租賃人無法正常使用房屋，應(yīng)賠償租賃人因此遭受的損失。若租賃人損壞房屋或附屬設(shè)施，應(yīng)賠償相應(yīng)的修復(fù)費用。全文完。二零二四年度房產(chǎn)租賃合同：毛坯房出租方的違約責(zé)任1本合同目錄一覽1.違約行為的定義1.1違約行為的種類1.2違約行為的認(rèn)定2.違約責(zé)任的承擔(dān)2.1違約金的計算2.2違約金的上限2.3違約金的支付方式3.違約金的具體適用情況3.1未按時支付租金的違約責(zé)任3.2租賃期限屆滿未續(xù)租的違約責(zé)任3.3租賃房屋損壞的違約責(zé)任4.違約金的減免條件4.1不可抗力因素導(dǎo)致的違約4.2因承租方合理使用房屋導(dǎo)致的損害4.3因出租方原因?qū)е碌倪`約5.違約責(zé)任的追究5.1違約責(zé)任的追究程序5.2違約責(zé)任的追究期限6.違約金的繳納6.1違約金的繳納時間6.2違約金的繳納方式7.違約金的執(zhí)行7.1違約金的強制執(zhí)行7.2違約金的執(zhí)行期限8.違約金的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.違約責(zé)任的法律適用9.1適用法律9.2司法管轄10.違約責(zé)任的履行10.1違約責(zé)任的履行期限10.2違約責(zé)任的履行方式11.違約責(zé)任的變更11.1違約責(zé)任的變更條件11.2違約責(zé)任的變更程序12.違約責(zé)任的終止12.1違約責(zé)任的終止條件12.2違約責(zé)任的終止程序13.違約責(zé)任的保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限14.違約責(zé)任的附則14.1其他相關(guān)事項14.2合同的生效與解除第一部分：合同如下：1.違約行為的定義1.1違約行為的種類1.1.1未按時支付租金1.1.2租賃期限屆滿未續(xù)租1.1.3租賃房屋損壞1.1.4租賃房屋擅自改變用途1.1.5侵犯出租方或其他租客合法權(quán)益1.2違約行為的認(rèn)定1.2.1出租方在租賃期內(nèi)未能提供合同約定的房屋或相關(guān)設(shè)施1.2.2承租方未按照合同約定使用租賃房屋1.2.3承租方未按照合同約定維護租賃房屋1.2.4承租方違反合同約定的其他行為2.違約責(zé)任的承擔(dān)2.1違約金的計算2.1.1違約金的計算方式為每月租金的1%計算，累計違約金最高不超過12個月租金2.1.2違約金的計算時間從違約行為發(fā)生之日起計算2.2違約金的上限2.2.1違約金上限為12個月租金，超過部分不予支持2.3違約金的支付方式2.3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的15日內(nèi)支付2.3.2支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬3.違約金的具體適用情況3.1未按時支付租金的違約責(zé)任3.1.1未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付款項的1%支付滯納金3.1.2滯納金累計達到違約金上限的，視為違約金3.2租賃期限屆滿未續(xù)租的違約責(zé)任3.2.1租賃期限屆滿，承租方未提出續(xù)租申請或未按時支付租金的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金3.3租賃房屋損壞的違約責(zé)任3.3.1承租方在使用過程中造成租賃房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任3.3.2損壞賠償金額根據(jù)實際情況確定，包括修復(fù)費用、更換費用等4.違約責(zé)任的減免條件4.1不可抗力因素導(dǎo)致的違約4.1.1因不可抗力因素導(dǎo)致違約的，承租方或出租方可免除違約責(zé)任4.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等4.2因承租方合理使用房屋導(dǎo)致的損害4.2.1承租方在合理使用房屋過程中，造成租賃房屋一定程度的損壞，出租方可免除部分或全部賠償責(zé)任4.3因出租方原因?qū)е碌倪`約4.3.1出租方因自身原因?qū)е逻`約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租方因此遭受的損失5.違約責(zé)任的追究5.1違約責(zé)任的追究程序5.1.1違約行為發(fā)生后，一方當(dāng)事人應(yīng)及時通知另一方5.1.2雙方當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決違約責(zé)任問題，協(xié)商不成可向法院提起訴訟5.2違約責(zé)任的追究期限5.2.1違約責(zé)任的追究期限為違約行為發(fā)生之日起2年內(nèi)6.違約金的繳納6.1違約金的繳納時間6.1.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的15日內(nèi)繳納6.2違約金的繳納方式6.2.1違約金可通過現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納6.2.2繳納時注明“違約金”字樣，以便核對8.違約金的爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方當(dāng)事人應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約金爭議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院，適用我國相關(guān)法律和司法解釋8.3爭議解決費用的承擔(dān)8.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費用、律師費用等，由敗訴方承擔(dān)9.違約責(zé)任的法律適用9.1適用法律9.1.1本合同適用中華人民共和國法律9.1.2若合同中的任何條款與中華人民共和國法律相沖突，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)9.2司法管轄9.2.1任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄10.違約責(zé)任的履行10.1違約責(zé)任的履行期限10.1.1承諾履行違約責(zé)任的時間為收到違約通知后的30日內(nèi)10.2違約責(zé)任的履行方式10.2.1違約責(zé)任以支付違約金為主要履行方式10.2.2在特殊情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可采取其他補救措施11.違約責(zé)任的變更11.1違約責(zé)任的變更條件11.1.1在不違反法律法規(guī)和合同約定的情況下，雙方可協(xié)商變更違約責(zé)任條款11.2違約責(zé)任的變更程序11.2.1變更違約責(zé)任條款需以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.違約責(zé)任的終止12.1違約責(zé)任的終止條件12.1.1當(dāng)違約方履行了違約責(zé)任后，違約責(zé)任即終止12.2違約責(zé)任的終止程序12.2.1違約責(zé)任終止后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議，確認(rèn)違約責(zé)任的終止13.違約責(zé)任的保密13.1保密內(nèi)容13.1.1與違約責(zé)任相關(guān)的所有信息，包括但不限于違約行為、違約金數(shù)額等，均為保密信息13.2保密期限13.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后3年14.違約責(zé)任的附則14.1其他相關(guān)事項14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.1.2任何補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2合同的生效與解除14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2.2本合同在履行期間，任何一方不得擅自解除，如需解除，應(yīng)提前30日書面通知對方第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方。1.2第三方可以是中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方的責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實、準(zhǔn)確、有效的服務(wù)。2.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)結(jié)果不符合要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.1.3第三方在合同履行過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。2.2第三方的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其完成服務(wù)。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，邀請或指定第三方介入合同履行。3.2第三方接受邀請或指定后，與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。3.3第三方介入合同履行，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中遇到的問題。4.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款4.1甲方額外條款4.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備完成合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。4.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供相關(guān)資料、場地等。4.2乙方額外條款4.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。5.第三方的責(zé)任限額5.1.1第三方因自身原因?qū)е路?wù)結(jié)果不符合要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，因過失導(dǎo)致甲乙雙方的合法權(quán)益受到損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2責(zé)任限額的計算方式5.2.1責(zé)任限額按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的方式計算。5.2.2若合同未約定責(zé)任限額，則按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分6.1.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理。6.1.2第三方與甲方之間的溝通和協(xié)調(diào)，由甲方負責(zé)。6.2第三方與乙方的劃分6.2.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。6.2.2第三方與乙方之間的溝通和協(xié)調(diào)，由乙方負責(zé)。6.3第三方與其他第三方的劃分6.3.1第三方在合同履行過程中，與其他第三方之間應(yīng)保持獨立，不得相互干涉。6.3.2第三方與其他第三方之間的溝通和協(xié)調(diào)，由各自負責(zé)。7.第三方的退出機制7.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前向甲乙雙方報告。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行指定或邀請其他第三方介入合同履行。7.3第三方退出后，其已履行職責(zé)的部分，甲乙雙方應(yīng)予以認(rèn)可。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)租賃合同副本要求：合同需為正式文本，加蓋雙方公章，且合同內(nèi)容清晰、完整。說明：本附件為雙方簽訂的房產(chǎn)租賃合同的副本，用于證明合同的成立和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房屋狀況說明書要求：說明書需詳細描述房屋的現(xiàn)有狀況，包括裝修、設(shè)施、設(shè)備等。說明：本附件用于證明房屋在租賃前的狀況，作為租賃期滿后房屋狀況比較的依據(jù)。3.租賃保證金收據(jù)要求：收據(jù)需為正式票據(jù)，注明租賃保證金金額、交付日期等信息。說明：本附件為交付租賃保證金的憑證，用于證明保證金已實際交付。4.租金支付憑證要求：憑證需為正式票據(jù)，注明租金金額、支付日期等信息。說明：本附件用于證明租金已實際支付，作為雙方財務(wù)記錄的依據(jù)。5.維修保養(yǎng)記錄要求：記錄需詳細記錄房屋的維修、保養(yǎng)情況，包括維修時間、費用等。說明：本附件用于證明房屋在租賃期間的維修保養(yǎng)情況，作為租賃期滿后房屋狀況比較的依據(jù)。6.違約金繳納憑證要求：憑證需為正式票據(jù)，注明違約金金額、繳納日期等信息。說明：本附件用于證明違約金已實際繳納，作為雙方財務(wù)記錄的依據(jù)。7.第三方合作協(xié)議要求：協(xié)議需為正式文本，加蓋雙方公章，且協(xié)議內(nèi)容清晰、完整。說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，用于證明第三方的介入和各自的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：超過約定支付日期未支付租金，視為違約。示例說明：若合同約定每月1日支付租金，但承租方于每月3日支付，則視為違約。2.租賃期限屆滿未續(xù)租責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃期限屆滿，承租方未提出續(xù)租申請或未按時支付租金，視為違約。示例說明：若合同約定租賃期限為一年，但租賃期滿后，承租方未提出續(xù)租申請，則視為違約。3.租賃房屋損壞責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方在使用過程中造成租賃房屋損壞，需承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若承租方在搬離時發(fā)現(xiàn)房屋墻壁有損壞，經(jīng)核實為承租方使用不當(dāng)造成，則承租方需承擔(dān)賠償責(zé)任。4.租賃房屋擅自改變用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變租賃房屋的用途，視為違約。示例說明：若合同約定租賃房屋僅用于居住，但承租方將房屋改為商業(yè)用途，則視為違約。5.侵犯出租方或其他租客合法權(quán)益責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方在租賃期間，侵犯出租方或其他租客的合法權(quán)益，視為違約。示例說明：若承租方在租賃期間，未經(jīng)出租方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人，則視為違約。全文完。二零二四年度房產(chǎn)租賃合同：毛坯房出租方的違約責(zé)任2本合同目錄一覽1.違約行為的定義及認(rèn)定1.1違約行為的定義1.2違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.1返還租賃保證金2.2支付違約金2.3恢復(fù)原狀及修復(fù)費用3.違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)3.1違約金的比例3.2違約金的計算方法4.房屋使用過程中的違約責(zé)任4.1房屋損壞及修復(fù)責(zé)任4.2房屋設(shè)施設(shè)備損壞及維修責(zé)任4.3房屋租賃期間的物業(yè)管理責(zé)任5.房屋租賃期限內(nèi)的違約責(zé)任5.1租賃期限提前解除的責(zé)任5.2租賃期限延長及續(xù)租的責(zé)任5.3房屋租賃合同解除的責(zé)任6.房屋租賃合同變更的違約責(zé)任6.1租賃面積、用途變更的責(zé)任6.2租賃價格調(diào)整的責(zé)任6.3租賃期限變更的責(zé)任7.房屋租賃合同續(xù)簽的違約責(zé)任7.1續(xù)簽合同的提前通知責(zé)任7.2續(xù)簽合同的價格調(diào)整責(zé)任7.3續(xù)簽合同的期限變更責(zé)任8.房屋租賃合同終止的違約責(zé)任8.1租賃合同到期終止的責(zé)任8.2因故提前終止合同的責(zé)任8.3合同解除后的責(zé)任9.房屋租賃合同解除的違約責(zé)任9.1雙方協(xié)商解除合同的責(zé)任9.2因房屋損壞、安全隱患等非違約方原因解除合同的責(zé)任9.3因違約方原因解除合同的責(zé)任10.房屋租賃合同糾紛的解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.違約責(zé)任的追償11.1追償期限11.2追償方式11.3追償范圍12.違約責(zé)任的承擔(dān)順序12.1違約金與賠償金12.2違約金與其他違約責(zé)任12.3違約責(zé)任與其他法律責(zé)任13.違約責(zé)任的特別規(guī)定13.1房屋性質(zhì)變更的違約責(zé)任13.2房屋用途變更的違約責(zé)任13.3房屋租賃合同違反法律法規(guī)的違約責(zé)任14.違約責(zé)任的相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)第一部分：合同如下：1.違約行為的定義及認(rèn)定1.1違約行為的定義（1）未按約定時間交付房屋；（2）房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；（4）未按約定支付租金；（5）未履行合同約定的其他義務(wù)。1.2違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的認(rèn)定，以本合同約定的條款及雙方實際履行情況為依據(jù)，任何一方主張對方違約，應(yīng)當(dāng)提供充分、有效的證據(jù)。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.1返還租賃保證金如出租方發(fā)生違約行為，應(yīng)立即無條件返還承租方已支付的租賃保證金，并支付相應(yīng)的違約金。2.2支付違約金出租方發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。違約金數(shù)額不足賠償實際損失的，出租方還應(yīng)賠償承租方因此遭受的全部損失。2.3恢復(fù)原狀及修復(fù)費用出租方因違約行為導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)房屋至原狀，并承擔(dān)修復(fù)費用。3.違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)3.1違約金的比例出租方發(fā)生違約行為，應(yīng)按照下列比例支付違約金：（1）未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)支付相當(dāng)于一日租金的違約金；（2）房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，每發(fā)現(xiàn)一處不合格，應(yīng)支付相當(dāng)于三倍該處不合格部分一個月租金的違約金；（3）擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，每改變一處，應(yīng)支付相當(dāng)于該處改造費用一個月租金的違約金；（4）未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于逾期租金的違約金；（5）未履行合同約定的其他義務(wù)，每違反一項，應(yīng)支付相當(dāng)于該項義務(wù)履行期限內(nèi)的租金總額的違約金。3.2違約金的計算方法違約金按照上述比例及實際發(fā)生的天數(shù)或金額計算。4.房屋使用過程中的違約責(zé)任4.1房屋損壞及修復(fù)責(zé)任在房屋租賃期間，因出租方原因?qū)е碌姆课輷p壞，出租方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。4.2房屋設(shè)施設(shè)備損壞及維修責(zé)任在房屋租賃期間，因出租方原因?qū)е碌姆课菰O(shè)施設(shè)備損壞，出租方應(yīng)負責(zé)維修，并承擔(dān)維修費用。4.3房屋租賃期間的物業(yè)管理責(zé)任出租方應(yīng)確保房屋租賃期間的物業(yè)管理符合合同約定，如因物業(yè)管理不善導(dǎo)致的損失，由出租方承擔(dān)。5.房屋租賃期限內(nèi)的違約責(zé)任5.1租賃期限提前解除的責(zé)任出租方未提前三十日通知承租方，單方面解除租賃合同的，應(yīng)支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。5.2租賃期限延長及續(xù)租的責(zé)任出租方同意延長租賃期限或續(xù)租的，應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和續(xù)租條件履行。5.3房屋租賃合同解除的責(zé)任因出租方違約導(dǎo)致房屋租賃合同解除的，出租方應(yīng)支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。6.房屋租賃合同變更的違約責(zé)任6.1租賃面積、用途變更的責(zé)任出租方未按照合同約定變更租賃面積或用途的，應(yīng)支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。6.2租賃價格調(diào)整的責(zé)任出租方未按照合同約定調(diào)整租賃價格的，應(yīng)支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。6.3租賃期限變更的責(zé)任出租方未按照合同約定變更租賃期限的，應(yīng)支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。7.房屋租賃合同續(xù)簽的違約責(zé)任7.1續(xù)簽合同的提前通知責(zé)任出租方未提前六十日通知承租方，不同意續(xù)簽合同的，應(yīng)支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。7.2續(xù)簽合同的價格調(diào)整責(zé)任出租方未按照合同約定調(diào)整續(xù)簽合同價格的，應(yīng)支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。7.3續(xù)簽合同的期限變更責(zé)任出租方未按照合同約定變更續(xù)簽合同期限的，應(yīng)支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。8.房屋租賃合同終止的違約責(zé)任8.1租賃合同到期終止的責(zé)任租賃合同到期后，出租方未與承租方協(xié)商續(xù)簽合同，導(dǎo)致合同自然終止的，不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2因故提前終止合同的責(zé)任因不可抗力或雙方約定的其他原因，導(dǎo)致租賃合同提前終止的，出租方應(yīng)提前三十日通知承租方，并支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。8.3合同解除后的責(zé)任租賃合同解除后，出租方應(yīng)返還承租方已支付的租金和押金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。9.房屋租賃合同解除的違約責(zé)任9.1雙方協(xié)商解除合同的責(zé)任雙方協(xié)商一致解除合同，但未按照合同約定履行解除手續(xù)的，應(yīng)支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。9.2因房屋損壞、安全隱患等非違約方原因解除合同的責(zé)任因房屋損壞、安全隱患等非違約方原因?qū)е潞贤獬`約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3因違約方原因解除合同的責(zé)任因違約方原因?qū)е潞贤獬`約方應(yīng)支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。10.房屋租賃合同糾紛的解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同糾紛，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2調(diào)解解決雙方可自愿選擇仲裁機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解不成的，可向仲裁機構(gòu)申請仲裁。10.3仲裁解決雙方可選擇將合同糾紛提交仲裁機構(gòu)仲裁，仲裁裁決具有法律效力。10.4訴訟解決雙方可選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟結(jié)果具有法律效力。11.違約責(zé)任的追償11.1追償期限違約責(zé)任的追償期限自違約行為發(fā)生之日起計算，最長不超過兩年。11.2追償方式違約責(zé)任的追償可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行。11.3追償范圍違約責(zé)任的追償范圍包括違約金、賠償金、實際損失、訴訟費用等。12.違約責(zé)任的承擔(dān)順序12.1違約金與賠償金違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)支付賠償金。12.2違約金與其他違約責(zé)任違約方在承擔(dān)違約金的同時，還應(yīng)承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。12.3違約責(zé)任與其他法律責(zé)任違約責(zé)任與其他法律責(zé)任并存時，違約方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.違約責(zé)任的特別規(guī)定13.1房屋性質(zhì)變更的違約責(zé)任如出租方擅自改變房屋性質(zhì)，導(dǎo)致合同無效，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租方因此遭受的損失。13.2房屋用途變更的違約責(zé)任如出租方擅自改變房屋用途，導(dǎo)致合同無效，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租方因此遭受的損失。13.3房屋租賃合同違反法律法規(guī)的違約責(zé)任如房屋租賃合同違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。14.違約責(zé)任的相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)本合同違約責(zé)任的承擔(dān)，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，提供中介、評估、咨詢等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)、員工、家庭成員或其他利益相關(guān)者。2.第三方的介入條件2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方的介入需符合法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。（1）因第三方提供的錯誤信息或評估結(jié)果導(dǎo)致的損失；（2）因第三方提供的咨詢意見導(dǎo)致的損失；（3）因第三方違反保密協(xié)議導(dǎo)致的損失。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供中介、評估、咨詢等服務(wù)；（2）要求甲