2024年商業(yè)空間租賃與承包協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)空間租賃與承包協(xié)議樣本版本合同目錄一覽1.租賃與承包方基本信息1.1租賃方信息1.2承包方信息2.租賃與承包物業(yè)信息2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途3.租賃與承包期限3.1租賃期限3.2承包期限3.3續(xù)約條款4.租金與承包費(fèi)用4.1租金金額4.2租金支付方式4.3承包費(fèi)用金額4.4承包費(fèi)用支付方式5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1租賃方的權(quán)利與義務(wù)5.2承包方的權(quán)利與義務(wù)6.裝修與改造6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)6.2裝修審批流程6.3改造限制7.維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)維修責(zé)任7.2維修請求流程7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購買8.2保險(xiǎn)覆蓋范圍8.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)9.合同解除與違約9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同修改流程11.3合同終止條件12.附件12.1物業(yè)相關(guān)文件12.2租賃與承包費(fèi)用明細(xì)12.3其他重要文件13.其他條款13.1法律法規(guī)適用13.2保密條款13.3不可抗力14.簽字蓋章14.1租賃方簽字14.2承包方簽字14.3見證方簽字第一部分：合同如下：第一條租賃與承包方基本信息1.1租賃方信息法定代表人：×××注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系電話：××××××××××電子郵箱：××××××××××1.2承包方信息法定代表人：×××注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系電話：××××××××××電子郵箱：××××××××××第二條租賃與承包物業(yè)信息2.1物業(yè)地址物業(yè)地址：××省××市××區(qū)××路××號物業(yè)面積：共計(jì)××平方米2.2物業(yè)用途物業(yè)用途：商業(yè)用途，包括但不限于餐飲、零售等第三條租賃與承包期限3.1租賃期限租賃期限為自合同簽訂之日起至××年××月××日止，共計(jì)××個(gè)月。3.2承包期限承包期限為自合同簽訂之日起至××年××月××日止，共計(jì)××個(gè)月。3.3續(xù)約條款如需續(xù)約，雙方應(yīng)于租賃期滿前××個(gè)月書面提出續(xù)約意向，并協(xié)商一致續(xù)約條款。第四條租金與承包費(fèi)用4.1租金金額租金金額為每月××元，共計(jì)××元（大寫：人民幣××元整）。4.2租金支付方式租金支付方式為每月×日前通過銀行轉(zhuǎn)賬支付當(dāng)月租金。4.3承包費(fèi)用金額承包費(fèi)用金額為每月××元，共計(jì)××元（大寫：人民幣××元整）。4.4承包費(fèi)用支付方式承包費(fèi)用支付方式為每月×日前通過銀行轉(zhuǎn)賬支付當(dāng)月承包費(fèi)用。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1租賃方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)，并保證物業(yè)符合約定的用途。（2）按照約定時(shí)間交付物業(yè)，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。（3）履行物業(yè)維修、保養(yǎng)和安全的責(zé)任。（4）協(xié)助承包方辦理相關(guān)證照和審批手續(xù)。5.2承包方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定支付租金和承包費(fèi)用。（2）合理使用物業(yè)，并按照約定進(jìn)行裝修和改造。（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的安全和秩序。（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第六條裝修與改造6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)承包方應(yīng)按照租賃方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，裝修材料和工藝應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2裝修審批流程承包方在進(jìn)行裝修前，應(yīng)向租賃方提交裝修方案，并按照租賃方要求辦理相關(guān)審批手續(xù)。6.3改造限制未經(jīng)租賃方書面同意，承包方不得對物業(yè)進(jìn)行任何形式的改造和擴(kuò)建。第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購買承包方應(yīng)在租賃開始之日起×日內(nèi)，向租賃方提供保險(xiǎn)購買的證明文件，確保物業(yè)及其附屬設(shè)施在保險(xiǎn)有效期內(nèi)得到全面的保險(xiǎn)保障。8.2保險(xiǎn)覆蓋范圍保險(xiǎn)覆蓋范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、地震、雷擊等自然災(zāi)害和意外事件導(dǎo)致的物業(yè)損失。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承包方承擔(dān)，并應(yīng)在保險(xiǎn)購買前支付給保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)。第九條合同解除與違約9.1合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的×%。9.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：合同總金額×違約金比例。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向租賃方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改流程合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署修改協(xié)議。11.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)約；（2）一方違約導(dǎo)致合同解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十二條附件12.1物業(yè)相關(guān)文件包括但不限于物業(yè)所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、建筑設(shè)計(jì)圖紙等。12.2租賃與承包費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列明租金、承包費(fèi)用及其支付明細(xì)。12.3其他重要文件包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀照片、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明、審批文件等。第十三條其他條款13.1法律法規(guī)適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.3不可抗力不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第十四條簽字蓋章14.1租賃方簽字________________________（租賃方蓋章）14.2承包方簽字________________________（承包方蓋章）14.3見證方簽字________________________（見證方蓋章）本合同一式三份，租賃方、承包方各執(zhí)一份，見證方留存一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關(guān)文件1.1物業(yè)所有權(quán)證明1.2土地使用權(quán)證明1.3建筑設(shè)計(jì)圖紙1.4物業(yè)管理規(guī)定1.5物業(yè)現(xiàn)狀照片附件二：租賃與承包費(fèi)用明細(xì)2.1租金支付明細(xì)表2.2承包費(fèi)用支付明細(xì)表2.3費(fèi)用計(jì)算公式附件三：裝修標(biāo)準(zhǔn)說明3.1裝修材料要求3.2裝修工藝標(biāo)準(zhǔn)3.3裝修安全規(guī)范附件四：審批文件4.1裝修審批文件4.2經(jīng)營許可文件4.3其他相關(guān)審批文件附件五：保險(xiǎn)購買證明5.1保險(xiǎn)單據(jù)5.2保險(xiǎn)條款5.3保險(xiǎn)金額明細(xì)附件六：其他重要文件6.1合同履行過程中的通信記錄6.2合同修改協(xié)議6.3違約金計(jì)算證明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按約定時(shí)間交付物業(yè)；2.租賃方未履行物業(yè)維修、保養(yǎng)和安全責(zé)任；3.承包方未按約定時(shí)間支付租金和承包費(fèi)用；4.承包方未合理使用物業(yè)，違反物業(yè)管理規(guī)定；5.未經(jīng)租賃方書面同意，承包方對物業(yè)進(jìn)行未經(jīng)批準(zhǔn)的改造和擴(kuò)建；6.雙方未能協(xié)商一致解除合同或續(xù)約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：合同總金額×違約金比例；2.損失賠償計(jì)算方式：實(shí)際損失金額×賠償比例；3.合同解除導(dǎo)致的損失賠償：根據(jù)合同履行情況，合理確定賠償金額。示例說明：如承包方未按約定時(shí)間支付租金，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，違約金為合同總金額的5%。若承包方違約導(dǎo)致合同解除，租賃方因此遭受損失，租賃方有權(quán)要求承包方賠償實(shí)際損失金額的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.保險(xiǎn)購買：承包方按照合同約定向保險(xiǎn)公司購買保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)覆蓋范圍和費(fèi)用承擔(dān)符合合同要求。3.維修責(zé)任：租賃方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)和安全責(zé)任，確保物業(yè)符合合同約定的使用條件。4.裝修改造：承包方按照合同約定進(jìn)行裝修和改造，遵守相關(guān)審批流程和安全規(guī)范。5.法律途徑：合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，可通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決。1.不可抗力條款應(yīng)用于合同解除和違約責(zé)任免除