2024年標(biāo)準(zhǔn)化住宅交易協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)化住宅交易協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2住宅1.3交易1.4價(jià)款1.5時間第二條住宅描述2.1位置2.2面積2.3結(jié)構(gòu)2.4現(xiàn)狀第三條交易條件3.1購買價(jià)格3.2付款方式3.3交付時間3.4交付條件第四條價(jià)款支付4.1定金4.2首付款4.3貸款4.4尾款第五條交付與驗(yàn)收5.1交付手續(xù)5.2驗(yàn)收程序5.3質(zhì)量問題第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣方義務(wù)6.2買方義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條爭議解決7.1和解7.2調(diào)解7.3仲裁7.4法律適用第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3后果處理第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條第三方受益10.1第三方權(quán)益10.2第三方義務(wù)第十一條附件11.1附件列表11.2附件效力第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3日期第十三條附則13.1合同生效13.2合同份數(shù)13.3合同保管第十四條完整性與獨(dú)立性14.1合同完整性14.2合同獨(dú)立性14.3沖突條款第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2住宅1.2.1住宅指的是合同中指定的位于____（地址）的____（建筑類型）房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地及其附屬設(shè)施。1.2.2住宅現(xiàn)狀指的是合同約定的住宅在交易時的實(shí)際狀況，包括使用年限、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。1.3交易1.3.1交易是指買方按照本合同的約定，向賣方支付價(jià)款，賣方據(jù)此將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。1.3.2交易時間指的是合同約定的交易完成的具體日期，即住宅交付日期。1.4價(jià)款1.4.1價(jià)款是指買方根據(jù)本合同的約定，向賣方支付的住宅購買價(jià)格，包括住宅成交價(jià)及交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。1.4.2價(jià)款的支付方式、支付時間和支付條件在本合同的第四條、第五條和第三條中詳細(xì)約定。第二條住宅描述2.1位置2.1.1住宅地址為____（具體地址），該地址符合____（規(guī)劃部門/開發(fā)商）的相關(guān)規(guī)劃和要求。2.1.2住宅所處的地理位置應(yīng)交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，滿足居民日常生活需求。2.2面積2.2.1住宅的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.2.2合同中所涉及的面積均為預(yù)測面積，最終面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3結(jié)構(gòu)2.3.1住宅結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國家建筑標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范，包括____（房型結(jié)構(gòu)）等。2.4現(xiàn)狀2.4.1住宅現(xiàn)狀應(yīng)符合____（裝修標(biāo)準(zhǔn)），包括室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備等。2.4.2住宅在交易時應(yīng)保證____（設(shè)施設(shè)備）齊全，功能正常。第三條交易條件3.1購買價(jià)格3.1.1本合同約定的住宅購買價(jià)格為人民幣____元整（大寫：____元整），包括住宅成交價(jià)及交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.1.2購買價(jià)格的計(jì)算方式、支付時間和支付條件在本合同的第四條、第五條和第三條中詳細(xì)約定。3.2付款方式3.2.1買方應(yīng)按照本合同的約定，通過____（付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）向賣方支付價(jià)款。3.2.2付款的具體方式和時間在本合同的第四條和第五條中詳細(xì)約定。3.3交付時間3.3.1賣方應(yīng)在本合同約定的交易時間內(nèi)，將住宅交付給買方。3.3.2交付的具體時間和條件在本合同的第五條中詳細(xì)約定。3.4交付條件3.4.1.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成；3.4.1.2住宅現(xiàn)狀符合本合同第二條的約定；3.4.1.3所有價(jià)款已支付完畢。第四條價(jià)款支付4.1定金4.1.1買方在簽訂本合同后五個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣____元整（大寫：____元整）。4.1.2定金在買方履行本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為價(jià)款的一部分。4.2首付款4.2.1買方在簽訂本合同后____（時間）內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2.2首付款的支付時間、方式和條件在本合同的第三條中詳細(xì)約定。4.3貸款4.3.1買方如需通過貸款方式支付價(jià)款，應(yīng)在本合同簽訂后____（時間）內(nèi)，向賣方提供貸款批準(zhǔn)文件。4.3.2貸款的額度、期限、利率等按照買方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同約定執(zhí)行。4.4尾款4.4.1買方在住宅交付第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.1.1合同雙方同意并協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.1.2合同變更需書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2終止條件8.2.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.1.3買方逾期支付價(jià)款超過合同約定的期限；8.2.1.4賣方逾期交付住宅超過合同約定的期限；8.2.1.5合同一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益。8.3后果處理8.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。8.3.2合同終止后，賣方應(yīng)退還已收取的定金和首付款，并按照合同約定支付違約金。8.3.3合同終止后，買方應(yīng)承擔(dān)因貸款產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如貸款利息、手續(xù)費(fèi)等。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1合同雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容、簽訂過程和雙方的商業(yè)秘密予以保密。9.1.2保密內(nèi)容不包括法律要求公開的信息或者已經(jīng)公開的信息。9.2保密期限9.2.1合同雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后____（時間）內(nèi)有效。9.2.2如合同雙方在本合同之外另有保密協(xié)議，按照該保密協(xié)議執(zhí)行。9.3泄露后果9.3.1如合同一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3.2泄露方應(yīng)賠償因泄露保密信息而給另一方造成的經(jīng)濟(jì)損失和名譽(yù)損害。第十條第三方受益10.1第三方權(quán)益10.1.1如本合同的履行涉及第三方權(quán)益，合同雙方應(yīng)確保第三方的權(quán)益得到保障。10.1.2合同雙方應(yīng)協(xié)助第三方辦理與本合同相關(guān)的審批、登記等手續(xù)。10.2第三方義務(wù)10.2.1第三方應(yīng)對本合同的履行承擔(dān)必要的義務(wù)，包括但不限于提供必要的文件、證明等。10.2.2第三方如違反其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條附件11.1附件列表11.1.1附件包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議、住宅產(chǎn)權(quán)證明、住宅現(xiàn)狀圖片等。11.1.2附件的效力等同于合同，合同雙方應(yīng)按照附件約定履行義務(wù)。11.2附件效力11.2.1附件需經(jīng)合同雙方簽字或蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。11.2.2附件的修改、補(bǔ)充或解除，應(yīng)經(jīng)合同雙方書面同意。第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3日期第十三條附則13.1合同生效13.1.1本合同自合同雙方簽字或蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效不代表合同的履行完畢，合同雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。13.2.2如本合同的副本與正本不一致，以正本為準(zhǔn)。13.3合同保管13.3.1合同雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。13.3.2合同終止或履行完畢后，合同雙方應(yīng)按照約定返還合同及其附件。第十四條完整性與獨(dú)立性14.1合同完整性14.1.1本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的約定，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.1.2本合同的任何修改、補(bǔ)充或解除，必須采用書面形式，并由合同雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.2合同獨(dú)立性14.2.1本合同獨(dú)立于任何第三方協(xié)議，不受第三方協(xié)議的影響。14.2.2本合同的履行不受任何第三方協(xié)議的約束，除非合同雙方另有約定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明附件二：住宅現(xiàn)狀圖片附件三：合同雙方的身份證明文件附件四：定金收據(jù)附件五：首付款收據(jù)附件六：貸款批準(zhǔn)文件附件七：房屋交接單附件八：住宅維修基金繳納證明附件九：合同雙方簽署的保密協(xié)議附件十：任何與本合同相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.住宅產(chǎn)權(quán)證明：應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明賣方對住宅的所有權(quán)。2.住宅現(xiàn)狀圖片：應(yīng)清晰反映住宅的內(nèi)外部狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等情況。3.合同雙方的身份證明文件：應(yīng)包括但不限于身份證、護(hù)照等，證明合同雙方的身份真實(shí)性。4.定金收據(jù)：證明買方已支付定金，金額應(yīng)與合同約定的定金金額一致。5.首付款收據(jù)：證明買方已支付首付款，金額應(yīng)與合同約定的首付款金額一致。6.貸款批準(zhǔn)文件：如買方選擇貸款方式支付，應(yīng)提供貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款批準(zhǔn)文件。7.房屋交接單：記錄住宅交付的時間、地點(diǎn)、狀態(tài)等信息，由雙方簽字確認(rèn)。8.住宅維修基金繳納證明：證明買方已繳納住宅維修基金，金額應(yīng)與合同約定的金額一致。9.合同雙方簽署的保密協(xié)議：約定合同雙方對合同內(nèi)容、簽訂過程和商業(yè)秘密的保密義務(wù)。10.任何與本合同相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議：對合同內(nèi)容的補(bǔ)充或修改，需經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方逾期支付價(jià)款：買方未按合同約定時間支付價(jià)款，包括但不限于定金、首付款和尾款。2.賣方逾期交付住宅：賣方未按合同約定時間將住宅交付給買方。3.合同雙方違反保密義務(wù)：泄露本合同的秘密信息，包括但不限于合同內(nèi)容、簽訂過程和商業(yè)秘密。4.賣方未履行合同約定的義務(wù)：包括但不限于住宅現(xiàn)狀不符合約定、設(shè)施設(shè)備不齊全等。5.買方未履行合同約定的義務(wù)：包括但不限于未按約定支付價(jià)款、未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方逾期支付價(jià)款：每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的__‰作為違約金。2.賣方逾期交付住宅：每逾期一日，應(yīng)支付買方人民幣____元整作為違約金。3.合同雙方違反保密義務(wù)：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對方因泄露保密信息而造成的經(jīng)濟(jì)損失和名譽(yù)損害。4.賣方未履行合同約定的義務(wù)：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的定金和首付款，并支付違約金。5.買方未履行合同約定的義務(wù)：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付因貸款產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如貸款利息、手續(xù)費(fèi)等。示例說明：如買方逾期支付價(jià)款，合同約定買方應(yīng)在簽訂本合同后五個工作日內(nèi)支付定金，但買方未能按時支付，則構(gòu)成違約。根據(jù)本合同第四條約定，買方應(yīng)支付定金人民幣____元整。買方逾期支付定金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的__‰作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.定金：指買方在本合同簽訂后向賣方支付的，作為履行合同保證的一