寧波市2024年度二手房買賣合同糾紛處理?xiàng)l款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME寧波市2024年度二手房買賣合同糾紛處理?xiàng)l款本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)與法律適用1.1合同簽訂依據(jù)1.2法律適用范圍2.買賣雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)坐落3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)權(quán)屬狀況4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶申請6.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)6.3過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記申請7.2登記費(fèi)用7.3登記時(shí)間8.附屬設(shè)施與物品清單8.1附屬設(shè)施清單8.2物品清單9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算方式10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除條件11.1解除事由11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.不可抗力條款13.1不可抗力定義13.2不可抗力通知13.3不可抗力責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)與法律適用1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2法律適用范圍本合同在中華人民共和國境內(nèi)適用，并受中華人民共和國法律的管轄。2.買賣雙方基本信息2.1買方信息買方全稱：____________________買方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________買方住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2賣方信息賣方全稱：____________________賣方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________賣方住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)坐落房產(chǎn)所在地址：____________________3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：____________________平方米房產(chǎn)使用面積：____________________平方米3.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：____________________3.4房產(chǎn)權(quán)屬狀況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：____________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易總價(jià)款為人民幣：____________________元整。4.2支付方式1）買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付總價(jià)款的__%作為定金；2）買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余總價(jià)款的__%；3）買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后__個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房屋交付費(fèi)用。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1）定金支付時(shí)間：____________________；2）剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：____________________；3）房屋交付費(fèi)用支付時(shí)間：____________________。5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為：____________________。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、主體工程及附屬設(shè)施應(yīng)完整、完好，符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2）房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備應(yīng)齊全，功能正常；3）房產(chǎn)周邊環(huán)境應(yīng)符合合同約定。5.3驗(yàn)收程序1）買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后__個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；2）買方應(yīng)在驗(yàn)收過程中提出書面驗(yàn)收意見；3）賣方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)對買方的驗(yàn)收意見進(jìn)行回復(fù)。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶申請買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后__個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)1）房產(chǎn)過戶稅費(fèi)由買方承擔(dān)；2）買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付全部過戶稅費(fèi)。6.3過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)1）買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后__個(gè)工作日內(nèi)辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)；2）賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證交付給買方。8.附屬設(shè)施與物品清單8.1附屬設(shè)施清單1）家具：床、衣柜、餐桌、椅子等；2）家電：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、電視機(jī)、熱水器等；3）廚衛(wèi)用品：餐具、廚具、衛(wèi)浴潔具等；4）其他設(shè)施：燈具、窗簾、地毯等。8.2物品清單1）個(gè)人物品：衣物、日用品等；2）辦公物品：電腦、文件柜等；3）其他物品：收藏品、裝飾品等。9.違約責(zé)任9.1違約情形1）買方未按約定支付房款；2）賣方未按約定交付房產(chǎn)；3）賣方提供虛假房產(chǎn)信息；4）雙方約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1）買方未按約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為總價(jià)款的__%；2）賣方未按約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為總價(jià)款的__%；3）賣方提供虛假房產(chǎn)信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失；4）雙方約定的其他違約情形，按照雙方約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約金計(jì)算方式違約金按實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算，每日違約金為總價(jià)款的__‰。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑1）協(xié)商解決；2）調(diào)解解決；3）仲裁；4）訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)1）協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；2）調(diào)解解決：可向房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解；3）仲裁：雙方可向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請仲裁；4）訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序1）協(xié)商解決：自爭議發(fā)生之日起__個(gè)工作日內(nèi)；2）調(diào)解解決：自爭議發(fā)生之日起__個(gè)工作日內(nèi)；3）仲裁：自爭議發(fā)生之日起__個(gè)工作日內(nèi)；4）訴訟：自爭議發(fā)生之日起__個(gè)工作日內(nèi)。11.合同解除條件11.1解除事由1）一方嚴(yán)重違約；2）不可抗力；3）雙方協(xié)商一致；4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除事由。11.2解除程序1）提出解除意向；2）通知對方；3）辦理合同解除手續(xù)。11.3解除后果1）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜；2）解除合同后，已支付的房款不予退還；3）解除合同后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.合同生效與終止12.1合同生效條件1）雙方簽署合同；2）支付定金；3）符合法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。12.2合同終止條件1）合同約定的終止條件成就；2）法律法規(guī)規(guī)定的終止條件；3）雙方協(xié)商一致終止。12.3合同終止程序1）通知對方；2）辦理合同終止手續(xù)。13.不可抗力條款13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力通知1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在__小時(shí)內(nèi)通知對方；13.3不可抗力責(zé)任1）發(fā)生不可抗力事件，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；2）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款1）雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。14.2通知方式1）書面通知；2）傳真；3）電子郵件。14.3合同附件本合同附件如下：1）房產(chǎn)面積測繪報(bào)告；2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；3）買賣雙方身份證明復(fù)印件；4）其他附件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方概念在本合同中，“第三方”指的是除買賣雙方以外的，參與或協(xié)助房產(chǎn)交易活動(dòng)的個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢、代理、評估、貸款、過戶手續(xù)辦理等服務(wù)。2.第三方介入的約定2.1第三方選擇買賣雙方有權(quán)自主選擇第三方服務(wù)，并有權(quán)決定第三方的具體介入方式和程度。2.2第三方服務(wù)協(xié)議買賣雙方與第三方之間應(yīng)另行簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同項(xiàng)下的第三方責(zé)任限額是指第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定1）第三方責(zé)任限額由買賣雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定；2）如未約定，第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的__%。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方責(zé)任范圍1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е沦I賣雙方遭受損失的；2）第三方違反服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的。4.2第三方免責(zé)情形1）不可抗力；2）買賣雙方未履行合同義務(wù)；3）第三方已盡合理注意義務(wù)，但無法預(yù)見或避免損失發(fā)生的。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1買賣雙方責(zé)任1）買賣雙方應(yīng)確保自身提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；2）買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。5.2第三方責(zé)任1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議和法律法規(guī)履行職責(zé)；2）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。6.第三方介入后的合同調(diào)整6.1合同變更買賣雙方可就第三方介入事項(xiàng)對合同進(jìn)行變更，包括但不限于調(diào)整合同條款、增加或減少第三方服務(wù)內(nèi)容等。6.2合同終止1）如第三方違反合同或服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，買賣雙方有權(quán)解除合同；2）如第三方無法履行合同或服務(wù)協(xié)議，買賣雙方有權(quán)解除合同。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決途徑1）協(xié)商解決；2）調(diào)解解決；3）仲裁；4）訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)1）協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；2）調(diào)解解決：可向房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解；3）仲裁：雙方可向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請仲裁；4）訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同附件8.1第三方服務(wù)協(xié)議買賣雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件。8.2第三方責(zé)任限額協(xié)議買賣雙方與第三方簽訂的責(zé)任限額協(xié)議作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)面積測繪報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的具體面積、測繪日期、測繪人員等信息。說明：用于證明房產(chǎn)面積的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：復(fù)印件需加蓋房產(chǎn)管理部門公章，并注明“與原件一致”字樣。說明：用于證明房產(chǎn)權(quán)屬的合法性。3.買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：復(fù)印件需加蓋身份證復(fù)印件的公章，并注明“與原件一致”字樣。說明：用于證明買賣雙方的身份真實(shí)性。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明：用于明確第三方提供服務(wù)的具體條款。5.第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含責(zé)任限額的具體數(shù)額、責(zé)任范圍、賠償方式等內(nèi)容。說明：用于明確第三方在提供服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的責(zé)任。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理材料詳細(xì)要求：包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。說明：用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.買賣雙方銀行賬戶信息詳細(xì)要求：包括但不限于開戶行、賬號、戶名等。說明：用于支付房款和過戶稅費(fèi)。8.其他相關(guān)文件說明：包括但不限于貸款合同、維修基金繳納證明等，根據(jù)具體情況而定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付房款；賣方未按約定交付房產(chǎn)；第三方未按約定提供或完成服務(wù)；買賣雙方提供虛假信息；買賣雙方違反合同約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按約定支付房款：買方應(yīng)支付違約金，違約金為總價(jià)款的__%；賣方未按約定交付房產(chǎn)：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為總價(jià)款的__%；第三方未按約定提供或完成服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；買賣雙方提供虛假信息：提供虛假信息的一方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失；買賣雙方違反合同約定：違反合同約定的雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：買方在簽訂合同后的第10個(gè)工作日未支付定金，構(gòu)成違約。買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為總價(jià)款的1%。賣方在交付房產(chǎn)后的第5個(gè)工作日內(nèi)，未將房產(chǎn)證交付給買方，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為總價(jià)款的0.5%。第三方在提供評估服務(wù)時(shí)，由于自身原因?qū)е略u估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值存在較大差異，構(gòu)成違約。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。寧波市2024年度二手房買賣合同糾紛處理?xiàng)l款1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂時(shí)間1.2合同簽訂地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.買賣雙方基本情況3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶辦理地點(diǎn)5.4過戶所需資料6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同附件10.1合同附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息10.2合同附件二：交易款項(xiàng)支付憑證10.3合同附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理憑證11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除效力13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止效力14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽字蓋章14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同簽訂時(shí)間：本合同于2024年1月1日在寧波市簽訂。1.2合同簽訂地點(diǎn)：寧波市區(qū)街道號。1.3合同生效條件：自雙方在合同上簽字蓋章之日起生效。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落：寧波市區(qū)街道號。2.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為120平方米。2.3房產(chǎn)用途：住宅。2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：房產(chǎn)為賣方名下，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無抵押、無查封等限制。第三條買賣雙方基本情況3.1買方信息：姓名：，身份證號碼：。3.2賣方信息：姓名：，身份證號碼：。3.3代理人信息（如有）：姓名：，身份證號碼：，代理授權(quán)書編號：。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：本房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。4.2付款方式：買方分兩次支付，首付款為交易價(jià)格的50%，尾款在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后支付。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付，尾款于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。第五條房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間：房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。5.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用以當(dāng)?shù)卣?guī)定為準(zhǔn)。5.3過戶辦理地點(diǎn)：寧波市區(qū)房產(chǎn)交易中心。5.4過戶所需資料：雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、合同原件等。第六條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)交付給買方。6.2交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施齊全、無產(chǎn)權(quán)糾紛。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買方在收到房產(chǎn)后，應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.4驗(yàn)收程序：買方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后3個(gè)工作日內(nèi)予以處理。第七條合同解除與終止a.雙方協(xié)商一致；b.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。7.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，辦理合同解除手續(xù)。7.3合同解除效力：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，并就解除合同后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商處理。第八部分：違約責(zé)任8.1違約情形：a.買方未按時(shí)支付約定款項(xiàng)；b.賣方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)；c.雙方一方未按合同約定履行交付、驗(yàn)收義務(wù)；d.雙方一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：a.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未履行部分交易價(jià)格的5%計(jì)算；b.因違約導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；c.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3違約金計(jì)算：a.違約金總額不超過交易價(jià)格的10%；b.違約金以人民幣計(jì)算。第九部分：爭議解決9.1爭議解決方式：a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；b.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：a.寧波市區(qū)人民法院。9.3爭議解決程序：a.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決；b.協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十部分：合同附件10.1合同附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息a.房產(chǎn)證復(fù)印件；b.房產(chǎn)平面圖；c.房產(chǎn)測繪報(bào)告。10.2合同附件二：交易款項(xiàng)支付憑證a.首付款支付憑證；b.尾款支付憑證。10.3合同附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理憑證a.過戶登記證明；b.稅費(fèi)繳納證明。第十一部分：合同變更11.1合同變更條件：a.雙方同意；b.法律法規(guī)或政策變化；c.雙方約定的其他情形。11.2合同變更程序：a.雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；b.變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同變更效力：a.變更后的合同條款具有同等法律效力；b.變更內(nèi)容不影響合同其他條款的效力。第十二部分：合同解除12.1合同解除條件：a.詳見第八條7.1。12.2合同解除程序：a.詳見第八條7.2。12.3合同解除效力：a.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，并就解除合同后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商處理。第十三部分：合同終止13.1合同終止條件：a.詳見第八條7.1。13.2合同終止程序：a.詳見第八條7.2。13.3合同終止效力：a.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，并就終止合同后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商處理。第十四部分：其他約定事項(xiàng)14.1法律適用：a.本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同份數(shù)：a.本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3合同簽字蓋章：a.本合同由買賣雙方簽字蓋章后生效。14.4合同生效日期：a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方介入的概念：本合同所指的第三方介入，是指為了促成本合同的簽訂、履行或解決爭議，由買賣雙方共同認(rèn)可或法律規(guī)定的具有專業(yè)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢、評估、經(jīng)紀(jì)、調(diào)解、仲裁等服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的確定：買賣雙方應(yīng)在合同簽訂前或合同履行過程中，共同協(xié)商確定第三方介入的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，并簽訂書面協(xié)議。16.2第三方介入的參與：第三方介入的機(jī)構(gòu)或個(gè)人應(yīng)在雙方約定的范圍內(nèi)參與合同相關(guān)事務(wù)，并接受雙方的監(jiān)督。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1第三方介入的職責(zé)：a.第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；b.第三方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的咨詢、評估等服務(wù)；c.第三方應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。17.2第三方介入的權(quán)利：a.第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和信息；b.第三方有權(quán)對買賣雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；c.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方介入的義務(wù)：a.第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密；b.第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)的質(zhì)量和效率；c.第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤男醒舆t或爭議解決不力的責(zé)任。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1第三方介入的費(fèi)用由買賣雙方按照合同約定或市場行情分?jǐn)偅?8.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂或服務(wù)開始前明確約定。19.第三方介入的責(zé)任限額19.1第三方介入的責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，最高不超過第三方介入服務(wù)費(fèi)用的三倍；19.2第三方介入因自身過錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；19.3第三方介入在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或不可歸責(zé)于第三方的原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入的終止a.合同履行完畢；b.雙方協(xié)商一致；c.第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)；d.法律法規(guī)或政策變化。20.2第三方介入的終止程序：第三方介入終止時(shí)，買賣雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。21.第三方介入與其他各方的劃分說明21.1第三方介入的機(jī)構(gòu)或個(gè)人與買賣雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；21.2第三方介入的機(jī)構(gòu)或個(gè)人在履行職責(zé)過程中，其行為代表的是第三方介入方，而非買賣雙方；21.3第三方介入的機(jī)構(gòu)或個(gè)人在履行職責(zé)過程中，如涉及買賣雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密；21.4第三方介入的機(jī)構(gòu)或個(gè)人在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息要求：提供房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)平面圖、房產(chǎn)測繪報(bào)告等，確保信息的真實(shí)性和完整性。說明：本附件用于證明房產(chǎn)的基本情況和產(chǎn)權(quán)狀況。2.合同附件二：交易款項(xiàng)支付憑證要求：提供首付款支付憑證和尾款支付憑證，證明款項(xiàng)已按約定支付。說明：本附件用于記錄交易款項(xiàng)的支付情況。3.合同附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理憑證要求：提供過戶登記證明和稅費(fèi)繳納證明，證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢。說明：本附件用于證明房產(chǎn)已成功過戶至買方名下。4.合同附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入的書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為。5.合同附件五：爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決書面協(xié)議，明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序。說明：本附件用于規(guī)范爭議解決的過程。6.合同附件六：合同變更協(xié)議要求：提供合同變更書面協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間和法律效力。說明：本附件用于記錄合同的變更情況。7.合同附件七：合同解除協(xié)議要求：提供合同解除書面協(xié)議，明確解除的原因、生效時(shí)間和法律效力。說明：本附件用于記錄合同的解除情況。8.合同附件八：合同終止協(xié)議要求：提供合同終止書面協(xié)議，明確終止的原因、生效時(shí)間和法律效力。說明：本附件用于記錄合同的終止情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付約定款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未履行部分交易價(jià)格的5%計(jì)算。示例：若買方應(yīng)于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，但逾期10天支付，則應(yīng)向賣方支付違約金。2.違約行為：賣方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按未履行部分交易價(jià)格的5%計(jì)算。示例：若賣方應(yīng)于合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，但逾期10個(gè)工作日，則應(yīng)向買方支付違約金。3.違約行為：一方未按合同約定履行交付、驗(yàn)收義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未履行部分交易價(jià)格的5%計(jì)算。示例：若賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。4.違約行為：一方違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：若賣方在房產(chǎn)交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方賠償損失。全文完。寧波市2024年度二手房買賣合同糾紛處理?xiàng)l款2本合同目錄一覽1.1雙方基本信息1.2交易房屋信息1.3交易價(jià)格及付款方式1.4交付房屋的時(shí)間及條件1.5房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)及費(fèi)用1.6產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)承擔(dān)1.7逾期付款及違約責(zé)任1.8逾期交付房屋及違約責(zé)任1.9交易稅費(fèi)繳納及爭議處理1.10交易合同解除及違約責(zé)任1.11交易合同終止及后續(xù)事宜處理1.12爭議解決方式1.13合同附件及補(bǔ)充條款1.14合同生效及解除條件第一部分：合同如下：1.2甲方為中華人民共和國國籍，身份證號碼為X；乙方為中華人民共和國國籍，身份證號碼為X。1.3交易房屋基本情況如下：1.3.1房屋坐落：寧波市區(qū)街道小區(qū)棟單元室；1.3.2房屋建筑面積：平方米；1.3.3房屋用途：住宅；1.3.4房屋權(quán)屬：甲方為房屋所有權(quán)人，擁有完全產(chǎn)權(quán)；1.3.5房屋登記時(shí)間：年月日。1.4交易價(jià)格為人民幣萬元整（￥,000.00元），付款方式如下：1.4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣萬元整（￥,000.00元）；1.4.2甲方應(yīng)在乙方支付定金后個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；1.4.3乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣萬元整（￥,000.00元）。1.5交易房屋交付時(shí)間及條件：1.5.1甲方應(yīng)于年月日前，將交易房屋交付給乙方；1.6房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)及費(fèi)用：1.6.1甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；1.6.2甲方應(yīng)承擔(dān)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)；1.6.3乙方應(yīng)按照國家規(guī)定，承擔(dān)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。1.7產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)承擔(dān)：1.7.1甲方應(yīng)在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；1.7.2甲方應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用；1.7.3乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后個(gè)工作日內(nèi)，支付甲方產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用人民幣元整（￥元）。1.8逾期付款及違約責(zé)任：1.8.1乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款總額的萬分之五的違約金；1.8.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的萬分之五的違約金。1.9交易稅費(fèi)繳納及爭議處理：1.9.1交易稅費(fèi)由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)；1.9.2雙方因交易稅費(fèi)產(chǎn)生的爭議，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向?qū)幉ㄊ邢嚓P(guān)部門申請仲裁。1.10交易合同解除及違約責(zé)任：1.10.1.1甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；1.10.1.2乙方提供虛假信息，導(dǎo)致甲方無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；1.10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；1.10.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解決已支付款項(xiàng)的退還問題。1.11交易合同終止及后續(xù)事宜處理：1.11.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理交易房屋及相關(guān)事宜；1.11.2雙方應(yīng)相互配合，確保交易房屋及相關(guān)事宜得到妥善處理。1.12爭議解決方式：1.12.1雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；1.12.2協(xié)商不成的，可向?qū)幉ㄊ兄俨梦瘑T會(huì)申請仲裁。1.13合同附件及補(bǔ)充條款：1.13.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；1.13.2雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充條款。1.14合同生效及解除條件：1.14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；1.14.2本合同自任何一方違約或無法履行合同義務(wù)時(shí)，可解除。2.1逾期付款及違約責(zé)任（續(xù)）：2.1.1若乙方逾期支付房款超過天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已付房款總額的%作為違約金；2.1.2若甲方逾期交付房屋超過天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已付房款總額的%作為違約金。2.2逾期交付房屋及違約責(zé)任（續(xù)）：2.2.1若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的萬分之五的違約金；2.2.2若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的萬分之五的違約金。2.3交易稅費(fèi)繳納及爭議處理（續(xù)）：2.3.1若因稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤導(dǎo)致多繳或少繳，雙方應(yīng)相互退還或補(bǔ)足；2.3.2若因稅費(fèi)繳納爭議導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向?qū)幉ㄊ卸悇?wù)部門申請調(diào)解。2.4交易合同解除及違約責(zé)任（續(xù)）：2.4.1除本合同1.10.1條款所述情況外，任何一方未經(jīng)對方同意擅自解除本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.4.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按照本合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用。2.5交易合同終止及后續(xù)事宜處理（續(xù)）：2.5.1合同終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，處理交易房屋的后續(xù)事宜；2.5.2乙方應(yīng)在合同終止后個(gè)工作日內(nèi)，將交易房屋的鑰匙及所有相關(guān)文件交付給甲方。2.6爭議解決方式（續(xù)）：2.6.1雙方在爭議解決過程中，應(yīng)保持友好協(xié)商的態(tài)度；2.6.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。2.7合同附件及補(bǔ)充條款（續(xù)）：2.7.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋質(zhì)量保證書等；2.7.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。2.8合同生效及解除條件（續(xù)）：2.8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日終止；2.8.2本合同在履行過程中，如任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.9合同解除后的處理（續(xù)）：2.9.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按照本合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用；2.9.2雙方應(yīng)相互返還已支付的費(fèi)用，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。2.10合同的修改和補(bǔ)充（續(xù)）：2.10.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以修改或補(bǔ)充；2.10.2修改或補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。2.11合同的終止（續(xù)）：2.11.1本合同因房屋交付完畢、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢等原因終止；2.11.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。2.12合同的生效日期（續(xù)）：2.12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.13合同的解除（續(xù)）：2.13.1本合同在履行過程中，如任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；2.13.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用。2.14合同的解除條件（續(xù)）：2.14.1.1甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；2.14.1.2乙方提供虛假信息，導(dǎo)致甲方無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；2.14.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；2.14.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。第二部分：第三方介入后的修正3.1第三方的定義：3.1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。3.2第三方介入的目的：3.2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成交易，確保交易的真實(shí)性、合法性，以及保障雙方的合法權(quán)益。3.3第三方介入的職責(zé)：3.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，包括但不限于：3.3.1.1提供交易咨詢和風(fēng)險(xiǎn)評估；3.3.1.2協(xié)助甲乙雙方辦理交易手續(xù)；3.3.1.3對交易房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)和評估；3.3.1.4監(jiān)督交易款項(xiàng)的支付和房屋交付。3.4第三方的權(quán)利：3.4.1.1收取甲乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用；3.4.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.4.1.3在必要時(shí)，對甲乙雙方進(jìn)行必要的提醒和建議。3.5第三方的義務(wù)：3.5.1.1嚴(yán)格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；3.5.1.2按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)；3.5.1.3對交易過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)告知甲乙雙方。3.6第三方的責(zé)任限額：3.6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.6.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確。3.7第三方介入的具體條款：3.7.1甲乙雙方在合同中明確約定是否需要第三方介入，以及第三方介入的具體方式和時(shí)間；3.7.2若需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；3.7.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。3.8第三方與其他各方的劃分說明：3.8.1第三方僅作為甲乙雙方交易的輔助者，不參與甲乙雙方的交易收益分配；3.8.2第三方與甲乙雙方之間不存在直接的經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系；3.8.3第三方在履行職責(zé)過程中，不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何法律責(zé)任。3.9第三方的獨(dú)立性：3.9.1第三方在介入甲乙雙方交易過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受任何一方的影響；3.9.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.10第三方的更換：3.10.1若第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并更換第三方；3.10.2更換第三方后，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.11第三方的責(zé)任免除：3.11.1第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力、甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不完整等原因?qū)е陆灰椎?，第三方不承?dān)法律責(zé)任；3.11.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方之間的糾紛導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.12第三方的保密義務(wù)：3.12.1第三方在介入甲乙雙方交易過程中，應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；3.12.2第三方在合同終止后，仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。3.13第三方的資質(zhì)要求：3.13.1第三方在介入甲乙雙方交易前，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格；3.13.2第三方的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。3.14第三方的責(zé)任承擔(dān)：3.14.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致