廣花公路以東、雅瑤中路以南CA1207019地塊建筑施工總承包合同

廣花公路以東、雅瑤中路以南

CA1207019地塊建筑施工

總承包合同

發(fā)包人；廣州市廣花房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

承包人：_______________________________________

合同編號：_____________________________________

簽訂日期：2023年月日

簽約地點(diǎn)：廣州市

目錄

第一部分合同協(xié)議書....................................................10

一、項(xiàng)目概況............................................................10

二、工程承包范圍........................................................12

三、合同工期............................................................40

四、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)........................................................41

五、安全、文明施工目標(biāo).................................................42

六、綠色建筑目標(biāo)........................................................43

七、合同價款（中標(biāo)總價）..................................................43

八、組成合同的文件......................................................43

九、本協(xié)議書有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義

相同。..................................................................43

十、承包人向發(fā)包人承諾按照合同的定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程

質(zhì)量保修責(zé)任。.........................................................44

十一、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式辦理支付合同價款及其他應(yīng)

當(dāng)支付的款項(xiàng)的手續(xù)，由發(fā)包人支付相應(yīng)款項(xiàng)。.............................44

十二、合同生效..........................................................44

第二部分通用條款.....................................................47

一、詞語定義及合同文件..................................................47

1.詞語定義............................................................47

2.合同文件及解釋順序..................................................49

3.語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范......................................50

4.圖紙.................................................................51

二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)..................................................51

5.工程師...............................................................51

6.工程師的委派和指令..................................................52

7.項(xiàng)目經(jīng)理............................................................54

8.發(fā)包人工作..........................................................54

9.承包人工作..........................................................55

三、施工組織設(shè)計(jì)和工期..................................................56

10.進(jìn)度計(jì)劃...........................................................56

11.開工及延期開工.....................................................57

12.暫停施工...........................................................57

13.工期延誤...........................................................58

14.工程竣工...........................................................58

四、質(zhì)量與檢驗(yàn)..........................................................59

15.工程質(zhì)量...........................................................59

16.檢查和返工.........................................................59

17.隱蔽工程和中間驗(yàn)收.................................................60

18.重新檢驗(yàn)...........................................................60

19.工程試車...........................................................61

五、安全施工............................................................62

20.安全施工與檢查.....................................................62

21.安全防護(hù)............................................................62

22.事故處理...........................................................63

六、合同價款與支付......................................................63

23.合同價款與調(diào)整.....................................................63

24.工程預(yù)付款.........................................................64

25.工程量的確認(rèn).......................................................64

26.工程款（進(jìn)度款）支付...............................................65

七、材料設(shè)備供應(yīng)........................................................65

27.發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備.................................................65

28.承包人采購材料設(shè)備：................................................67

八、工程變更............................................................67

29.工程設(shè)計(jì)變更：.....................................................67

30.其他變更...........................................................67

31.確定變更價款.......................................................67

九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算......................................................68

32.竣工驗(yàn)收...........................................................68

33.竣工結(jié)算...........................................................69

34.質(zhì)量保修...........................................................74

十、違約、索賠和爭議....................................................74

35.違約................................................................74

36.索賠................................................................75

37.爭議....76

十一、其他..............................................................77

38.工程分包...........................................................77

39.不可抗力...........................................................77

40.保險................................................................78

41.擔(dān)保................................................................79

42.專利技術(shù)及特殊工藝.................................................79

43.文物和地下障礙物...................................................8()

44.合同解除...........................................................80

45.合同生效與終止.....................................................81

46.合同份數(shù)...........................................................81

47.補(bǔ)充條款...........................................................82

第三部分專用條款......................................................83

一、詞語定義及合同文件..................................................83

1.詞語定義.............................................................83

2.合同文件及解釋順序..................................................83

3.語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范......................................83

4.圖紙.................................................................84

二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)..................................................84

5.工程師...............................................................84

6.工程師的委派和指令..................................................86

7.項(xiàng)目經(jīng)理............................................................86

8.發(fā)包人工作..........................................................88

9.承包人工作..........................................................90

三、施工組織設(shè)計(jì)和工期.................................................113

10.進(jìn)度計(jì)劃...........................................................113

11.開工及延期開工.....................................................114

12.暫停施工...........................................................115

13.工期延誤...........................................................116

四、質(zhì)量與驗(yàn)收.........................................................118

15.工程質(zhì)量...........................................................118

16.檢查和返工........................................................120

17.隱蔽工程和中間驗(yàn)收................................................122

18.重新檢驗(yàn)...........................................................122

19.工程試車...........................................................123

五、安全施工...........................................................123

20.安全施工與檢查....................................................123

21.安全防護(hù)...........................................................125

21.2安全防護(hù)措施.....................................................126

22.事故處理...........................................................126

六、合同價款與支付.....................................................126

23.合同價款及調(diào)整....................................................126

24.工程預(yù)付款.........................................................129

25.工程量確認(rèn)........................................................129

26.工程進(jìn)度款支付....................................................130

七、材料設(shè)備供應(yīng).......................................................134

27.發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備................................................134

28.承包人采購材料設(shè)備的約定..........................................134

八、工程變更...........................................................138

29.工程設(shè)計(jì)變更......................................................138

30.工程范圍變更......................................................140

31.確定變更價款......................................................141

九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算.....................................................141

十、違約、索賠和爭議...................................................141

35.違約................................................................141

37.爭議...............................................................147

38.工程分包...........................................................147

39.不可抗力...........................................................147

40.保險...............................................................148

41.擔(dān)保...............................................................148

43.文物和地下障礙物..................................................149

44.合同解除...........................................................133

47.補(bǔ)充條款............................................................150

附件1工程質(zhì)量保修書...................................................156

附件2履約保函（格式）.................................................159

附件3《承包人提供主要材料和工程設(shè)備一覽表》...........................161

附件4項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)人員配備.............................................163

附件5安全生產(chǎn)合同.....................................................167

附件6工程建設(shè)項(xiàng)目廉政責(zé)任書..........................................171

附件7工程質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)承諾書...............................................176

附件8主要設(shè)備材料、品牌生產(chǎn)廠家推薦表................................178

第一部分合同協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）：廣州市廣花房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

承包人（全稱）：__________________________________________

依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其

他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙

方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目名稱：廣花公路以東、雅瑤中路以南CA1207019地塊建

筑施工

總承包工程

（二）項(xiàng)目地址：廣州市花都區(qū)廣花公路以東、雅瑤中路以南

CA1207019地塊

（三）用地性質(zhì)：二類居住用地

（四）總用地面積:29435m2；

（五）工程概況

1.計(jì)算容積率建筑面積：59358n1、總建筑面積:85631m2；

2.結(jié)構(gòu)形式：框架剪力墻結(jié)構(gòu)（含裝配式）；

3.基礎(chǔ)形式：樁基礎(chǔ)；

4.地理位置

廣花公路以東、雅瑤中路以南CA1207019地塊項(xiàng)目位于廣州市花都

區(qū)廣花公路以東、雅瑤中路和電科路（規(guī)劃）以南位置。

5.建筑規(guī)模

總用地面積29435nV,其中計(jì)容建筑面積59358nV。建筑密度：W

28%；綠地率；＞35%；建筑高度：W80m；容積率＜3.0。

地塊內(nèi)共建設(shè)5棟住宅樓，地下2層，地上26層（B-3#棟23層），

其中B-l#、B-2#、B-5#棟包含裙樓，B-3#~B-5#棟采用裝配式施工工藝。

公建配套包含：裙樓商業(yè)1127.69起，社區(qū)服務(wù)站200m物業(yè)管理用

房150m社區(qū)居委會400nl,，社區(qū)議事廳200itf,農(nóng)貿(mào)（肉菜）市場

1635.05m2,星光老年之家200m）居民健身場所200m2，垃圾收集點(diǎn)

150m2,公共廁所200nf。

6.建筑特征

（1）本工程設(shè)計(jì)分類高層民用建筑，住宅塔樓建筑高度分別為

-2#棟79.9米、B-3#棟70.1米，棟78.9米，為一類高

層。另外包含：建筑高度為11.6米二層農(nóng)貿(mào)（肉菜）市場，裙樓建筑高

度為6.15米一層商業(yè)，裙樓建筑高度為4.3米一層公共配套，建筑高度

為10.2米二層垃圾收集點(diǎn)；農(nóng)貿(mào)（肉菜）市場、垃圾收集點(diǎn)配套公建為

框架結(jié)構(gòu)，住宅塔樓為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)年限為50年，抗震設(shè)防

烈度6度。

（2）本工程建筑防火按一類高層公共建筑，地上建筑耐火等級為一

級，地下建筑耐火等級為一級。

（3）本工程防水等級：屋面防水為I級，地下室防水為I級c

（4）木工程根據(jù)使用要求和相關(guān)規(guī)范作裝配式設(shè)計(jì)和無障礙設(shè)計(jì)。

7.建設(shè)分期

本地塊內(nèi)為一期全部建設(shè)完成；

（六）特別提醒

本項(xiàng)目采用裝配式施工工藝的樓棟，樓棟標(biāo)準(zhǔn)層中除裝配式構(gòu)件以

外的現(xiàn)澆構(gòu)件模板必須采用鋁模安裝澆筑。本項(xiàng)目除裝配式外的全部樓

棟的標(biāo)準(zhǔn)層現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)必須全部采用鋁模安裝澆筑。

二、工程承包范圍

（一）臨建工程

承包人負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場臨建工程的施工，包括但不限于臨時施工道路,

施工現(xiàn)場排水排污，現(xiàn)場臨時用房、辦公用房、辦公場地挖填，辦公用

房場地布置及其給排水，售樓部、展示區(qū)排水排污，配電（發(fā)包人指定

接駁點(diǎn)），施工期間消防水及設(shè)備，負(fù)責(zé)現(xiàn)場封閉管理（含崗?fù)?、所?/p>

出入口）至最后一批樓棟交付業(yè)主使用，全項(xiàng)目垃圾處理，地塊內(nèi)圍擋，

展示區(qū)與施工區(qū)布設(shè)，按要求設(shè)置洗車槽、沉淀池，負(fù)責(zé)竣備前場地給

排水（至發(fā)包人紅線外接駁點(diǎn)），臨時用水（從臨時市政水表至各區(qū)域

施工用水接駁點(diǎn)），臨電（臨電變壓器下端出線到到各區(qū)域施工用電箱），

紅線范圍內(nèi)圍擋及噴淋，紅線及分期圍擋交付后的修護(hù)及噴淋設(shè)置，大

門崗?fù)ぐ惭b、視頻監(jiān)控，揚(yáng)塵噪音在線監(jiān)測儀器安裝，人臉識別門禁設(shè)

備，八牌二圖。

施工用水：市政管網(wǎng)預(yù)留位置計(jì)量表后的管道、閥門、土方開挖等

的敷設(shè)安裝，除發(fā)包人同意拆除外，必需保留至竣工驗(yàn)收完成，現(xiàn)場主

供管網(wǎng)拆除須經(jīng)過發(fā)包人審批后，方能拆除。

施工用電：由臨時施工用電變壓器至樓層各級配電箱的線纜敷設(shè)、

漏保安裝、接地保護(hù)等，臨時用電管理維護(hù)，臨電箱變出線至用電末端

設(shè)備的配電系統(tǒng)，除發(fā)包人同意拆除外，必需保留至竣工驗(yàn)收完成，現(xiàn)

場主供管網(wǎng)（三級以上）拆除須經(jīng)過發(fā)包人審批后，方能拆除；負(fù)責(zé)各

分包單位各層施工用電接駁點(diǎn)提供；負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體臨時用電管理。

（二）土石方工程

承包人從基坑底標(biāo)高+300mm（具體以基坑施工單位移交現(xiàn)場為準(zhǔn)）

開始土石方開挖、外運(yùn)及基坑回填，具體內(nèi)容包括不限于：基坑內(nèi)土石

方、地下障礙物的清除（包含殘留樁、截樁、承臺等如有）、周邊環(huán)境

的清理（包括菜地魚塘、墳、樹苗遷移等如有）、擬建場地周邊管線的

勘測（包括市政給排水管線、排污管線、通信、燃?xì)狻④娪秒娎|電線等

等）、物探、坡道土石方、基槽、電梯井及集水井（含支護(hù)）、承臺、

獨(dú)立基礎(chǔ)、地梁、墊層、樁間土、灌注樁及擴(kuò)大頭等土方開挖及外運(yùn)或

內(nèi)倒，樁間土壓實(shí)回填、基坑止水和基坑側(cè)壁土壓實(shí)回填、地下室頂板

面十方樂實(shí)回填至園林完T面標(biāo)高-300mm、對降水井進(jìn)行必要的保護(hù)、

原有場地標(biāo)高土方接收及清運(yùn)至設(shè)計(jì)標(biāo)高、基坑與地下室外墻之間縫隙、

地下室頂板覆土的土方回填，房心回填土（開關(guān)房、公變房、專變房、

高低壓配電房除外），總體室外土方回填；

（三）地基與基礎(chǔ)工程

按設(shè)計(jì)圖紙完成全部內(nèi)容，包括不限于筏板、防水板、基礎(chǔ)底板、

樁芯封堵、抗浮錨桿、鑿樁頭及清理外運(yùn)、承臺、樁帽、墊層、井室爬

梯、塔吊及人貨梯基礎(chǔ)等工程、地基處理施工（含樁基、復(fù)合地基、墩基、

溶洞處理等）、樁基礎(chǔ)施工（含樁機(jī)進(jìn)場道路鋪設(shè)、樁基礎(chǔ)施工場地處理

如換填磚渣等）、灌注樁泥漿外運(yùn)（灌注樁）、消除樁間擠土效應(yīng)不利

影響，包括恢復(fù)樁基施工面至交接原始標(biāo)高、處理樁基質(zhì)量問題（含標(biāo)

高偏差、位置偏差）、承擔(dān)由于樁基超高超出設(shè)計(jì)值引起的樁間土清運(yùn)

費(fèi)用和樁頭處理（包括不限于鑿除樁到設(shè)計(jì)標(biāo)高和樁頂標(biāo)高至大底板標(biāo)

高間的所有混凝土、鋼筋、植筋等）、樁頭和樁渣外運(yùn)、配合承包范圍

內(nèi)樁基檢測相關(guān)工作，（包括不限于找樁位,開挖土方至適合的深度以暴

露樁頭，并預(yù)留足夠的檢測工作面）、樁坑拍水、填土、靜載檢測搭臺所

需填土及配合等工作、基礎(chǔ)底板以下部分的管樁預(yù)制管樁樁芯樁芯鋼筋

和混凝土澆筑、樁頭防水處理及抽芯檢測后的灌注封堵、負(fù)責(zé)預(yù)制樁樁

芯鋼筋和混凝土澆筑、樁頭防水處理及抽芯檢測后的灌注封堵、負(fù)責(zé)白

蟻防治及有關(guān)驗(yàn)收工作、樁基施工道路的鋪設(shè)及清運(yùn)（若后續(xù)單位借用

則由后續(xù)單位負(fù)責(zé)借用部分道路清運(yùn)）、負(fù)責(zé)承包范圍內(nèi)樁基施工記錄

及有關(guān)驗(yàn)收資料整理報(bào)審具體以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。

（四）主體鋼筋瞼結(jié)構(gòu)工程

按圖紙完成全部結(jié)構(gòu)工程：含鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)（包括不限

于室外爬梯、水池爬梯等）、裝配式結(jié)構(gòu)等；負(fù)責(zé)所有主體鋼筋混凝十

結(jié)構(gòu)施工（包括人防門安裝后的反坎澆筑、地面找坡、構(gòu)造柱等）；所

有墊層、基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)混凝土墻、板、梁、柱的鋼筋制安、碎工程及模板

工程的施工、結(jié)構(gòu)面原漿收光；后澆帶施工，包括底板、頂板、外墻后

澆帶的防水節(jié)點(diǎn)處理、臨時支撐及安全措施；結(jié)構(gòu)裂縫、缺陷修補(bǔ)完成，

無滲漏；負(fù)責(zé)配合人防單位做好人防工程相關(guān)的預(yù)埋工作（人防工程電

氣照明、給排水、防排煙等穿墻套管預(yù)留及其他人防工程相關(guān)的預(yù)埋工

作）；提供垂直吊裝設(shè)備（如：塔吊）、臨時支撐鋼管等以便人防門現(xiàn)場

安裝；高支模工程監(jiān)測；管線位移監(jiān)測；配合結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測工作，負(fù)責(zé)

抽芯檢測后的灌注封堵；配合第三方進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)沉降觀測；負(fù)責(zé)各專

業(yè)結(jié)構(gòu)件、套管預(yù)埋，預(yù)埋套管外處理；泵管、放線孔、外墻施工措施

預(yù)留洞預(yù)留與填塞；電梯機(jī)房安裝孔填堵、基礎(chǔ)施工；臨時樣板房主體

結(jié)構(gòu)及二次砌筑，砌墻、構(gòu)造柱及抹灰。

（五）裝配式預(yù)制構(gòu)件工程

裝配式預(yù)制構(gòu)件的深化和分類（包括樓承板、桁架樓承板、疊合板、

梁、柱子、樓梯、PLC墻、預(yù)制性墻等）、預(yù)制構(gòu)件廠家生產(chǎn)的監(jiān)督管

理（重點(diǎn)是鋼筋、碎、水電預(yù)留口、水電管線預(yù)埋等）、預(yù)制構(gòu)件的廠

庫保管及運(yùn)輸、預(yù)制構(gòu)件現(xiàn)場安裝及吊裝、各預(yù)制件與主體結(jié)構(gòu)（碎、

砌體）之間縫隙收口處理和碎澆筑、負(fù)責(zé)移交后的倉管及二次運(yùn)輸、負(fù)

責(zé)提供有關(guān)材料資料及配合有關(guān)驗(yàn)收工作等

（六）建筑裝飾工程

1.地下建筑裝飾工程

按圖紙完成全部內(nèi)容，包含地坪金剛砂工程，其中電梯廳及前室裝

修，開關(guān)房、公變房、專變房、高低壓配電房內(nèi)裝修，充電樁工程（低

壓柜出線端至末端所有內(nèi)容）不在本次招標(biāo)范圍。

車庫地面：（1）在雨季期間將地下室后澆帶等封閉，使地下室地面

清理干凈并保持干爽,及時暴露并發(fā)現(xiàn)底板結(jié)構(gòu)缺陷；將底板清理干凈，

承包人應(yīng)采取措施將發(fā)生明顯滲漏位置的混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、蜂窩筆缺陷

修補(bǔ)完成；（2）剛性層澆筑（含留設(shè)排水明溝）原漿機(jī)械收光；用激光

整平機(jī)澆筑收面；（3）車庫及坡道金剛砂地坪施工、養(yǎng)護(hù)、清理；（4）

排水溝、溝蓋板及篦子施工，集水井鑄鐵蓋板安裝，所有蓋板須實(shí)際送

檢滿足載重25t以上；（5）地下底板疏水板

地庫功能房地面：（1）水泵房瓷磚地面、踢腳或墻裙施工；（2）

其他功能房地面找平壓光

地庫及功能房墻面及天棚：（1）車庫、地下室功能房墻面抹灰、防

霉膩?zhàn)?、涂料（油漆），含污染修?fù)；踢腳線；（2）車庫、地下室功能

房頂板天棚結(jié)構(gòu)面清理、確保頂棚無滲漏、修補(bǔ)、防霉膩?zhàn)印⑼苛鲜┕?/p>

及后續(xù)修補(bǔ)，確保無滲漏；

地下樓梯間（以首層防火門為界）：（1）地下樓梯間樓梯踏步抹灰、

瓷磚防滑條、踢腳線施工（2）地下樓梯間墻面抹灰（3）地下樓梯間墻

面防霉膩?zhàn)?、涂料（油漆）?）地下樓梯間天棚防霉膩?zhàn)?、涂料（油漆?/p>

電梯前室：公共走道、電梯廳墻面抹灰；電梯門洞填塞及抹灰收口；

人防房間：根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙做法完成樓地面、墻面及天棚施工；人防

門、外鋁合金門窗安裝及洞口填塞、收口、防水。

防火門、防火窗：供貨、卸貨、倉管和安裝，及門窗框填縫灌縫；

防火門窗抹灰收口（含門框填塞）、防火窗防水等。

2.地上室外建筑裝飾工程

（1）按圖紙完成全部外立面工程，包括不限于幕墻、外墻膩?zhàn)印⑼?/p>

墻漆、鋁板（含外包鋁板）、格柵、百葉、GRC、煙帽、風(fēng)帽、變形縫安

裝收口及防水、散水、屋面及墻面保溫隔熱工程、外墻面工程（包括除

干掛石材完成結(jié)構(gòu)件預(yù)埋至抹灰防水面，其余完成至裝飾面、外墻砌筑

墻抹灰、外立面門窗洞口收口、全碎外墻清理打磨，所有留設(shè)洞口的封

堵，平整度需滿足0-4mm；外墻面磚、文化石等濕貼、干掛）、外墻外

保溫、外墻涂料（包括外墻及陽臺涂料、及分隔縫。包括空調(diào)機(jī)位、空

調(diào)板結(jié)構(gòu)清理、防水保護(hù)層、找平層、找坡層、屋面女兒墻、屋面機(jī)房

外立面、外立面排水管、首層架空層墻面、天棚外墻涂料及分隔縫施工）、

屋面裝飾工程（包括屋面、露臺剛性防水層或剛性層及屋面天溝施工；

屋面、露臺防水保溫保護(hù)層；屋面、露臺防水；屋面、露臺保溫；屋面

蓄水試驗(yàn)）、外鋁合金門窗洞口填塞后收口及防水處理、外墻的各種洞

口第一次封堵后處理（如空調(diào)洞口，燃?xì)舛纯冢┑?、墻干掛石材（包括?/p>

架及石材飾面鋪裝固定，與建筑面的非抹灰收口填縫）、瓷磚石材、封

堵收邊等均在本次招標(biāo)范圍。驗(yàn)收通過后的增設(shè)樓板，戶內(nèi)陽臺改造，

陽臺墻體拆除重砌，陽臺欄桿拆除重新安裝，外墻封窗，地漏封堵，收

邊收口防水及涂料在本次招標(biāo)范圍。幕墻四性試驗(yàn)、抗拉拔試驗(yàn)由承包

人負(fù)責(zé)。

（2）外墻完成至裝飾面（涂料、濕貼石材、瓷磚等飾面）、外鋁合

金門窗洞口填塞后收口及防水處理等、外墻的各種洞口第一次封堵后處

理（如空調(diào)洞口，燃?xì)舛纯冢┑?、外墻干掛石材：骨架及石材飾面鋪裝

固定，與建筑面的非抹灰收口填縫。

3.地上室內(nèi)建筑裝飾工程

首層（入戶大堂除外）、樓梯及樓梯間、架空層、所有井道（包括

強(qiáng)弱電井、水井、風(fēng)井等）、設(shè)備用房（包括不限于消防控制室、監(jiān)控

室、弱電機(jī)房、電梯機(jī)房、人防間等設(shè)備用房，但開關(guān)房、公變房、專

變房、高低壓配電房除外）、物業(yè)管理用房、垃圾收集點(diǎn)、公共廁所裝

修在本次招標(biāo)范圍，按圖紙完成。

首層入戶大堂，電梯廳及前室，公共走道走廊，商業(yè)，公建配套，

開關(guān)房、公變房、專變房、高低壓配電房內(nèi)，住宅套內(nèi)裝修（天地墻裝

修）等以上工程僅完成天面結(jié)構(gòu)面、地面結(jié)構(gòu)面、墻面至抹灰面（含掛

網(wǎng)，門窗洞口收邊收口，不含裝配式預(yù)制構(gòu)件、鋁?，F(xiàn)澆墻面）、公區(qū)

地面結(jié)構(gòu)面清理、公區(qū)天棚修平并清理干凈、其余裝修工程納入后續(xù)范

圍。

套內(nèi)、套外室內(nèi)公區(qū)（除風(fēng)、水、電、管、電梯等各類設(shè)備井道樓

梯間、公區(qū)設(shè)備房墻、地、天棚至裝修完成面）墻、天棚完成至抹灰面，

地面混凝土表面修平并清理干凈后移交（對敷設(shè)的冷熱水給水管周邊應(yīng)

用水泥砂漿進(jìn)行保護(hù)）

地上樓梯間（以首層建筑外輪廓線為界）:（1）樓梯間樓梯踏步抹灰、

瓷磚防滑條施工、樓梯間踏步側(cè)面收口；（2）樓梯間踢腳線施工、墻面

薄抹灰、膩?zhàn)印⑼苛鲜┕?，墻面?biāo)識帶施工；（3）樓梯間頂部膩?zhàn)?、?/p>

料施工。

室內(nèi)精裝修（精裝修交付）：（1）非木地板范圍將樓地面混凝土表

面修平并清理干凈后移交（對敷設(shè)的冷熱水給水管周邊應(yīng)用水泥砂漿進(jìn)

行保護(hù)），對非同層排水的衛(wèi)生間，在排水管道安裝及穿樓板或墻體洞口

封堵完成做盛水試驗(yàn)合格后移交，對同層排水的衛(wèi)生間，完成地面清理

并做盛水試驗(yàn)合格后移交精裝修單位；（2）室內(nèi)墻面內(nèi)墻普通抹灰、洞

口收口、掛網(wǎng)格布，平整度需滿足0-4mm；（3）室內(nèi)墻面內(nèi)墻薄抹灰、

洞口收口、掛網(wǎng)格布，平整度需滿足0-4mm：（4）室內(nèi)有吊頂?shù)倪^道、

廚房、衛(wèi)生間，完成頂棚修平并清理干凈移交，非吊頂部位頂棚達(dá)到可

直接刷涂料的標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量符合現(xiàn)行國家驗(yàn)收規(guī)范的要求；（5）戶內(nèi)防火

門抹灰收口（含門框填塞）、門邊砂漿二次收口；大于5cm的縫由總承

包單位用細(xì)石混凝土填塞至2cm后再由入戶門承包人塞縫；門安裝完成

后的收口（含門吸）均由總承包單位實(shí)施；（6）功能房內(nèi)隔音涂料在本

次招標(biāo)范圍內(nèi)；提供輸便利條件，有關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偛⒃谂浜腺M(fèi)中包含，不

得額外增加如加班、調(diào)度費(fèi)用等。

室內(nèi)裝飾（毛坯交付）適用商業(yè)：（1）室內(nèi)地面基層清理；（2）

室內(nèi)墻面內(nèi)墻薄抹灰，門窗洞口收邊收口、掛網(wǎng)格布；（3）室內(nèi)天棚修

平并清理干凈；（4）室內(nèi)天棚內(nèi)墻膩?zhàn)印?/p>

地上功能房（屋面機(jī)房、避難層）：（1）功能房地面找平壓光，金

剛砂，所有管線周邊用水泥砂漿保護(hù)及后續(xù)修補(bǔ)；（2）功能房墻面抹灰，

門窗洞口收邊收口、防霉膩?zhàn)印⑼苛希ㄓ推幔┘昂罄m(xù)修補(bǔ)；（3）功能房頂

板天棚結(jié)構(gòu)面清理、修補(bǔ)、防霉膩?zhàn)印⑼苛希ㄓ推幔┘昂罄m(xù)修補(bǔ)，確保無

滲漏。

管井強(qiáng)弱電、水管井：（1）功能房地面找平壓光，所有管線周邊用

水泥砂漿保護(hù)，滿足消防驗(yàn)收要求；（2）墻面內(nèi)墻薄抹灰、門洞收口、

掛網(wǎng)格布、內(nèi)墻防水膩?zhàn)印?/p>

風(fēng)井：風(fēng)井墻面清理或隨砌隨抹。

負(fù)責(zé)成品煙道施工（包括止回閥安裝、預(yù)留洞收口及防水處理）

戶內(nèi)出建筑物外墻的各種洞口第一次封堵后處理（如空調(diào)洞口，燃

氣洞口）等；

郵政信報(bào)箱的采購、制作、安裝及報(bào)建通過驗(yàn)收通郵。

電梯：（1）電梯門洞砌筑封堵及抹灰收口、電梯洞口擋水反坎施工；

（2）電梯安裝之前，基坑的找平找坡，竣工驗(yàn)收前電梯基坑內(nèi)排水、基

坑維護(hù)及清理干凈，保證電梯基坑底部與專用集水井連通、電梯井壁無

孔洞并提供電梯安裝配合，沒有凸起物；（3）電梯井道隔音降噪c

按圖紙完成門窗工程（包括深化設(shè)計(jì)），含外墻的門窗,、外鋁合金

門窗洞口第一次收口（含塞縫）、雨篷、天窗、防火門窗（包括抹灰收

口（含門框填塞），防火窗防水；供貨、卸貨、倉管和安裝，及門窗框

填縫灌縫等）、首層商業(yè)門、設(shè)備房的門、配套用房的門、管井門、陽

臺推拉門、外鋁合金門窗洞口、垃圾收集點(diǎn)卷閘門、門樓電動推拉門及

封堵收邊均在本次招標(biāo)范圍內(nèi)；所有帶鎖門須將門鑰匙統(tǒng)一編號移交物

業(yè)公司。入戶門及所有戶內(nèi)門不在本次招標(biāo)范圍。

按圖紙完成全部欄桿工程（包括深化設(shè)計(jì)），含陽臺欄桿、護(hù)窗欄

桿、通道樓梯欄桿、屋面欄桿等全部欄桿（含欄桿杯口預(yù)留、杯口塞縫

灌漿、預(yù)埋件、護(hù)蓋、封堵收邊、欄桿，扶手安裝施工），防雷接駁預(yù)

留至預(yù)埋接駁點(diǎn)，防雷接駁檢測，其他的無障礙扶手（除室外無障礙扶

手）均在本次招標(biāo)范圍內(nèi)。

（七）防水工程

按圖紙完成地下室底板、承臺、地下室頂板、外墻、屋面和露臺、

各級屋面、毛坯室內(nèi)、地下室外墻等圖紙范圍內(nèi)的全部防水工程，包括

但不限于底板防水、頂板防水、地下室外墻防水；地下室有防水要求的

設(shè)備用房、消防水池、集水坑等防水及防水附加層施工；地下室功能房

頂部防水及防水附加層施工；基礎(chǔ)防水導(dǎo)墻砌筑及抹灰、底板、頂板防

水保護(hù)層、地下室外墻防水保護(hù)、地下室有防水要求的設(shè)備用房、消防

水池、集水坑等防水保護(hù)層及基層；屋面、露臺防水基層處理、防水找

坡層及保護(hù)層；屋面、露臺防水及防水附加層施工；設(shè)置水龍頭樓層防

水及防水附加層施工；非精裝修交付套內(nèi)有防水要求的地面、墻面防水

基層處理、防水保護(hù)兼具找坡層；非精裝修交付有防水要求的地面、墻

面防水及防水附加層施工，排水立管、煙道根部、燃?xì)忸A(yù)埋管堵漏防水

處理、推拉門下滑、門檻石施工到門檻石外側(cè)；混凝土基層清理干凈、

修補(bǔ)平整；外墻外側(cè)涂刷防水涂膜，外墻底部涂膜延伸到底板面；外墻

外側(cè)貼防水卷材及擠塑聚苯板保護(hù)層；完成室內(nèi)衛(wèi)生間沉箱防水、地面

防水、墻面上翻30cm高防水并向衛(wèi)生間門洞外延伸50cm及兩側(cè)各延展

20cm,僅施工至防水層；穿外墻、露臺、各級屋面等防水部位機(jī)電管線

的防水封堵；負(fù)責(zé)公區(qū)套外有防水部位的找平、防水、保護(hù)層；負(fù)責(zé)樁

頭防水施工。陽臺、廚房、入戶花園防水工程均不在本次招標(biāo)范圍。

（八）頂板工程

按圖紙要求完成頂板工程，混凝土面清理干凈，基層干燥；負(fù)責(zé)其

余回填土園林景觀地面標(biāo)高30cm以下至地下室結(jié)構(gòu)頂板均由承包人施

工；承包人負(fù)責(zé)各專業(yè)洞口預(yù)埋及預(yù)埋套管外收口處理；負(fù)責(zé)套管、洞

口第一次封堵后面層處理；

（九）砌筑工程

按圖紙完成地下室、商業(yè)及其他、標(biāo)準(zhǔn)層公區(qū)、戶內(nèi)等砌筑工程。

地下室及屋面墻體砌筑、外圍護(hù)墻、設(shè)備基礎(chǔ)、通風(fēng)井、管井、防火卷

簾軌道兩側(cè)封堵、土建洞口塞縫砌筑；砌筑完成清理墻面；完成預(yù)留洞

口（機(jī)電橋架、管線、水管、風(fēng)管、消火栓、電梯門洞口、電梯洞口）的

預(yù)留洞口、砌體塞縫、水電開槽后的修復(fù)及掛網(wǎng)；標(biāo)準(zhǔn)層公區(qū)、戶內(nèi)的

墻體砌筑、外圍護(hù)墻、設(shè)備基礎(chǔ)、通風(fēng)井、管井、土建洞口砌體塞縫；

砌筑完成清理墻面；完成預(yù)留洞口（防火門和消火栓、電梯門洞口、電梯

洞口）的砌體塞縫、水電開槽后的修復(fù)及掛網(wǎng)；對門窗、陽臺玻璃欄板（欄

桿）、百頁等負(fù)責(zé)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行預(yù)留預(yù)埋并保證洞口尺寸滿足設(shè)計(jì)及現(xiàn)

行國家驗(yàn)收規(guī)范的要求；通風(fēng)井、管井、屋面隔墻、風(fēng)帽砌筑；成品煙

道供應(yīng)（含止回閥）及安裝；負(fù)責(zé)各專業(yè)洞口預(yù)留、構(gòu)件預(yù)埋及預(yù)埋套

管外收口處理。

（十）鋼結(jié)構(gòu)工程

按圖紙完成零星鋼結(jié)構(gòu)，一般零星鋼結(jié)構(gòu)工程。工程一次結(jié)構(gòu)、室

內(nèi)外鋼梯、欄桿預(yù)埋件、扶手預(yù)埋件及其他預(yù)埋件；結(jié)構(gòu)水池爬梯、室

外爬梯、室內(nèi)外鋼（不銹鋼）爬梯、出入口鋼構(gòu)雨棚、防火防腐等涂料、

混凝土基礎(chǔ)澆筑、樣板房主體結(jié)構(gòu)等均由承包人負(fù)責(zé)；

（十一）給排水工程

1.給水工程：

（1）項(xiàng)目用地紅線外接駁口至紅線內(nèi)小區(qū)總水表（含水表）段管線

在本次招標(biāo)范圍內(nèi)；

（2）按圖紙完成給水工程，從地塊紅線內(nèi)小區(qū)總水表開始至管道入

戶內(nèi)一米后水龍頭（戶內(nèi)預(yù)留一個水龍頭以便施工驗(yàn)收）之間的所有管

道及設(shè)備采購安裝均在本次招標(biāo)范圍，包括水表及配套閥組、生活水池

智慧泵房（含深化設(shè)計(jì)）、屋面水池、檢修蓋/門、放空管、溢流管、浮

球液位計(jì)、生活水泵成套設(shè)備、消毒設(shè)備、給水管、所有給水套管預(yù)埋、

生活水表、水井龍頭、閥門配件、試壓連接軟管、遠(yuǎn)傳抄表系統(tǒng)管線及

設(shè)備（含深化設(shè)計(jì)）、取得水質(zhì)檢測報(bào)告等，入戶內(nèi)1米后至各末端用水

點(diǎn)、戶內(nèi)龍頭、角閥不在本次招標(biāo)范圍。③按圖紙完成自來水工程，包

括但不限于設(shè)備基礎(chǔ)制安裝；給水系統(tǒng)孔洞預(yù)留、預(yù)埋及封堵?：穿地下

室外墻、屋面頂板、水箱（池）、建筑外墻的套管均預(yù)埋防水套管，穿梁、

樓板的采取普通鋼套管；套管內(nèi)外封堵及防水施工；市政開梯及供水外

網(wǎng)：市政管網(wǎng)開梯及臨時基建梯口轉(zhuǎn)換、市政接駁口至水泵房的管道、

設(shè)備、水表、閥門井、管溝土方開挖與回填。包括給水管打壓檢驗(yàn)；水

泵房：水泵房管道、閥門、水泵、變頻裝置及其附件安裝、調(diào)試。包括

給水管打壓檢驗(yàn)。泵房內(nèi)水箱進(jìn)出給水管安裝（含溢流管、放空管和透

氣管、水位計(jì)以及其管道上的閥門、浮球控制閥等附件安裝、調(diào)試，洞

口封堵），以及其附帶其它必不可少的工作；紫外線消毒器、水箱安裝

及供貨（含槽鋼、爬梯、人孔、檢修蓋（門）及鎖具、進(jìn)出水口單法蘭

等自帶配件），及降噪專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)；用戶表前管道：水泵房出水管至

樓層水表井水表之間管道、閥門安裝及調(diào)試。包括給水管打壓檢驗(yàn)；水

表（或遠(yuǎn)程抄表）：水表安裝、水表球閥、水表本體和配件或遠(yuǎn)程抄表

控制系統(tǒng)安裝；包括樓層清潔用水點(diǎn)（含水龍頭安裝）；所有給水管線

標(biāo)識及戶表編號；通過自來水公司驗(yàn)收；給水系統(tǒng)及水泵房移交自來水

公司管理。

（3）商鋪、公共配套設(shè)施按圖施工完成（肉菜市場室內(nèi)只含給水立

管及各層預(yù)留三通接口）。

（4）地下室沖洗給水系統(tǒng)由市政給水管道至末端沖洗龍頭，人防用

水、發(fā)電機(jī)房由市政給水管道至末端給水管、水龍頭預(yù)留。

（5）負(fù)責(zé)水質(zhì)檢測及有關(guān)驗(yàn)收、調(diào)試（如給水系統(tǒng)沖洗、消毒、調(diào)

試、測試、灌水、通水、及壓力試驗(yàn)、材料送檢、驗(yàn)收等）、配合其他

各專業(yè)分包驗(yàn)收及保修保養(yǎng)。

（6）自來水及消防其他專業(yè)等給水系統(tǒng)的孔洞預(yù)留、套管預(yù)埋及封

堵處理。

消防給水工程，按圖紙從地塊紅線外開始至各用水末端的所有管道

及設(shè)備均在本次招標(biāo)范圍，包括不限于給水管、所有給水套管預(yù)埋、消

防取水口及井蓋.、閥門配件、檢修門及鎖具、浮球、液位計(jì)、溢流管、

放空管、消防泵組、消防箱/栓、水泵接合器、噴頭、水流指示器、濕式

報(bào)警閥組、末端試水裝置等。

（7）商業(yè)給水工程，按圖紙從地塊紅線外開始至各商業(yè)用水末端點(diǎn)

位的所有管道及設(shè)備采購安裝均在本次招標(biāo)范圍，包括給水管、所有給

水套管預(yù)埋、水表龍頭、閥門配件、洗車庫用水、商鋪用水、物業(yè)管理

用房用水、公共廁所用水、肉菜市場用水（室內(nèi)只含給水立管及各層預(yù)

留三通接口）、垃圾收集點(diǎn)用水、發(fā)電機(jī)房用水。

（8）以上所有支吊架、抗震支架制作安裝均在本次招標(biāo)范圍，除上

述外其他內(nèi)容均不在本次招標(biāo)范圍。

2.排水工程：

（1）按圖紙完成商鋪、住宅、公建配套公共區(qū)域排水至接入紅線外

市政排水井，包括室外管網(wǎng)、排水觀測井、排水管及配件、排水系統(tǒng)孔

洞預(yù)留預(yù)埋及封堵、所有排水主立管安裝、排水套管預(yù)埋、潛水泵成套

設(shè)備、排水檢查井、防墜網(wǎng)、導(dǎo)流槽、檢查井蓋、雨水口、雨水篦子、

集水井蓋、人防井蓋、排水溝蓋板、化糞池、隔油池、水簸箕、溢流管、

管線標(biāo)識、支吊架、抗震支架等，并確保排水暢通。戶內(nèi)包含排水立管

及各層預(yù)留三通接口，不包含戶內(nèi)各末端排水點(diǎn)位至排水立管的管道及

末端潔具等。

（2）物業(yè)管理用房、公共廁所、垃圾收集點(diǎn)排水管線、潔具龍頭及

設(shè)備均在本次招標(biāo)范圍。

（3）肉菜市場室外排水，室內(nèi)排水立管及各層三通接口、沉箱側(cè)排

地漏、排水溝地漏、屋面地漏、水簸箕、溢流管在本次招標(biāo)范圍內(nèi)，其

余室內(nèi)末端排水點(diǎn)位不在本次招標(biāo)范圍。

（4）戶外公區(qū)地漏均在本次招標(biāo)范圍，包括屋面地漏、水井地漏、

地下室排水地漏等。

（5）戶內(nèi)衛(wèi)生間沉箱側(cè)排地漏、陽臺地漏、花池地漏、入戶花園地

漏及連接支管在本次招標(biāo)范圍，戶內(nèi)精裝地漏及潔具采購安裝不在本次

招標(biāo)范圍。

（十二）消防工程

按圖紙完成消防各系統(tǒng)主體結(jié)構(gòu)及二次砌筑結(jié)構(gòu)的所有機(jī)電管線、

套管、底盒、設(shè)備基礎(chǔ)安裝、接線盒預(yù)埋，電氣管線須預(yù)留穿引線并確

保管線通暢。公共走道走廊、合用前室、電梯廳、首層入戶大堂消防末

端點(diǎn)位按精裝修圖紙定位安裝。

按圖紙完成消防各系統(tǒng)主體結(jié)構(gòu)及二次砌筑結(jié)構(gòu)的所有洞口預(yù)留及

套管埋設(shè)，穿地下室外墻、屋面頂板、水箱（池）、建筑外墻的套管均預(yù)

埋防水套管；穿梁、樓板的采取普通鋼套管Y風(fēng)管套管預(yù)埋；消防系統(tǒng)

套管內(nèi)封堵。

消防風(fēng)機(jī)、消防泵等設(shè)備基礎(chǔ)均在本次招標(biāo)范圍內(nèi)，承包人機(jī)電管

線穿越墻柱梁板等的防火封堵收口由承包人自行負(fù)責(zé)，

承包人配合預(yù)留風(fēng)管穿墻洞口，配合預(yù)留風(fēng)機(jī)房、消防泵房等設(shè)備

房的土建臨時洞口，并負(fù)責(zé)在設(shè)備進(jìn)入后封堵收口。

承包人負(fù)責(zé)防火卷簾門的門導(dǎo)軌防火封堵收口。所有消防橋架、電

纜電線、擋煙垂壁施工及標(biāo)識。包括橋架周邊的封堵，橋架與預(yù)留洞口

間的封堵。橋架內(nèi)防火封堵（必須用防火泥），橋架的跨接及防雷接地。

室內(nèi)消火栓、噴淋系統(tǒng)：出消防泵房管網(wǎng)、閥門、設(shè)備安裝。包括：

室內(nèi)消火栓、噴淋系統(tǒng)的管道安裝；消火栓、閥門及閥門井安裝；滅火

器擺放；管道色標(biāo)制作、發(fā)光標(biāo)志制作、安裝；抗震支架安裝。

消防泵房：包括消防泵房（含風(fēng)機(jī)房）的一、二次結(jié)構(gòu)、防水、墻

面及天花抹灰、地面找平，設(shè)備房內(nèi)刷白、地磚鋪砌施工；消防水池出

水管水泵、閥門及其附件安裝、調(diào)試。

消防設(shè)備供電：負(fù)責(zé)低壓出線消防總箱、消防總箱至風(fēng)機(jī)配電箱的

接線及箱體安裝。配電箱至消防設(shè)備（設(shè)備包含：消防水泵、消防風(fēng)機(jī)、

消防火災(zāi)報(bào)警設(shè)備主機(jī)等）末端。配電箱至消防用電設(shè)備配管、配線、接

線及調(diào)試。

獨(dú)立室外消防環(huán)網(wǎng)：管網(wǎng)、閥門、設(shè)備安裝。包括：室外消火栓系

統(tǒng)的管道安裝；消火栓及水泵結(jié)合器、閥門及閥門并安裝；土方開挖與

回填。

屋頂消防水箱：屋頂消防水箱、穩(wěn)壓泵組、泵組控制柜及連接管道、

水箱的溢流放空管道、附配件供應(yīng)安裝及調(diào)試。

防排煙：平時通風(fēng)、防排煙及加壓送風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管制作安裝、風(fēng)機(jī)排

風(fēng)扇采購安裝及調(diào)試、抗震支架安裝、風(fēng)口及閥門采購安裝。

消防弱電配管：按圖完成所有消防弱電的管線，安裝調(diào)試。

火災(zāi)自動報(bào)警及聯(lián)動系統(tǒng)：消防弱電線纜、設(shè)備及相關(guān)配件安裝及

調(diào)試。

消防電話及廣播系統(tǒng)（不含電梯五方通話系統(tǒng)）：消防弱電線纜、

設(shè)備及相關(guān)配件安裝及調(diào)試。

干粉滅火器及滅火器箱、氣體（或超細(xì)干粉）滅火系統(tǒng)：供應(yīng)及安裝

及調(diào)試。

電氣火災(zāi)漏電探測報(bào)警系統(tǒng)、消防電源監(jiān)控、防火門監(jiān)控系統(tǒng)、消

防弱電線纜、設(shè)備及相關(guān)配件安裝及調(diào)試。

應(yīng)急照明、疏散指示系統(tǒng)：應(yīng)急照明、疏散指示系統(tǒng)配管、接線盒、

配線、燈具安裝及調(diào)試。

集中電源集中控制型疏散指示系統(tǒng)：疏散指示系統(tǒng)主機(jī)、配電箱、

配線、燈具安裝、編碼與調(diào)試。

負(fù)責(zé)消防弱電系統(tǒng)包括自動報(bào)警系統(tǒng)、電氣火災(zāi)漏電探測報(bào)警系統(tǒng)、

消防電源監(jiān)控、防火門監(jiān)控系統(tǒng)等線纜及設(shè)備安裝及調(diào)試。

負(fù)責(zé)風(fēng)機(jī)控制箱、消防水泵控制柜后端出線的配管、配線及設(shè)備安

裝。

防火門窗：戶內(nèi)避難間防火門門縫及過墻孔的填縫封堵，移交裝修

單位前的拆除恢復(fù)。

設(shè)備基礎(chǔ)：設(shè)備（混凝土）基礎(chǔ)制安裝。

設(shè)備房內(nèi)照明燈具、插座及其線路和動力配電（含配電箱）安裝。

塔樓各層差壓開關(guān)系統(tǒng)和地下室車庫一氧化碳檢測系統(tǒng)的深化設(shè)計(jì)、

設(shè)備采購、安裝和調(diào)試并驗(yàn)收通過。負(fù)責(zé)樓層消防疏散指示牌采購、安

裝。

柴油發(fā)電機(jī)啟動信號管線的施工連接及調(diào)試。

包含所有驗(yàn)收費(fèi)用，包取得第三方檢測合格的檢測報(bào)告并通過消防

驗(yàn)收。

（十三）防火卷簾工程

1.強(qiáng)電配管：配電箱至末端控制箱配管、控制柜至末端配管的配管

預(yù)留預(yù)埋及配線、并線與調(diào)試；所有接線盒、過路盒預(yù)埋。包括配管中

設(shè)置穿線鐵絲；

2.強(qiáng)電配線：配電箱至末端控制箱電纜電線敷設(shè)及調(diào)試。

3.負(fù)責(zé)防火卷簾門及設(shè)備的采購、安裝、調(diào)試及有關(guān)驗(yàn)收工作。

（十四）電氣工程

1.地下室電氣工程

專變部分從低壓配電柜（不含低壓配電柜）開始按圖紙完成；發(fā)電

機(jī)饋電柜至下級配電箱（含箱）內(nèi)容在本次招標(biāo)范圍；公變部分從低壓

配電柜（不含低壓配電柜、充電樁）開始按圖紙完成；公變低壓柜至入

戶電表箱段不在本次招標(biāo)范圍內(nèi)。

2.地上室內(nèi)電氣工程

（1）公區(qū)預(yù)留預(yù)埋：所有混凝土結(jié)構(gòu)中預(yù)留預(yù)埋的強(qiáng)電配管。自總

配電房至樓層配電總箱的配管預(yù)埋；地下室結(jié)構(gòu)和墻體預(yù)埋；公區(qū)走道

樓梯間燈具插座等配管預(yù)埋；屋頂機(jī)房及燈具、設(shè)備配管預(yù)埋；所有接

線盒、過路盒、燈具盒及內(nèi)保溫墻面加高底盒預(yù)埋；配管預(yù)埋時，必須

在配管中設(shè)置穿線鐵絲并確保暢通。包含預(yù)留預(yù)埋管道的封堵。

（2）架空層、首層（入戶大堂除外）、樓梯間、設(shè)備房、公建配套

用房、物業(yè)管理用房、垃圾收集點(diǎn)、公共廁所、肉菜市場：按圖紙低壓

柜（不含低壓柜）出線至配電箱至開關(guān)、燈具等所有末端的電氣工程（動

力、照明）均在本次招標(biāo)范圍。

（3）公共走道走廊、合用前室、電梯廳、首層入戶大堂：按圖紙低

壓柜（不含低壓柜）出線至配電箱含在本次范圍，配電箱后照明系統(tǒng)預(yù)

埋管、穿線至末端燈具，電氣末端燈具安裝不在本次范圍。配電箱后消

防系統(tǒng)預(yù)埋管、穿線至消防末端燈具及設(shè)備、消防末端燈具及設(shè)備在本

次范圍。

（4）商鋪：低壓柜（不含低壓柜）出線至商鋪內(nèi)配電箱（含配電箱）

在本次招標(biāo)范圍，配電箱后的電氣工程不在本次范圍。

（5）住宅、住宅戶內(nèi)：電表箱（不含電表箱、電表）出線至戶內(nèi)配

電箱在本次招標(biāo)范圍內(nèi)，戶內(nèi)配電箱旁安裝一個開關(guān)及座燈頭以便驗(yàn)收。

戶內(nèi)配電箱至戶內(nèi)照明系統(tǒng)連開關(guān)回路、空調(diào)插座回路、電動窗簾插座

回路、弱電箱內(nèi)插座回路、廚房及衛(wèi)生間內(nèi)的所有插座回路電線管預(yù)埋

在本次范圍，并穿線鐵絲確保暢通；房間、客餐廳、陽臺的插座回路線

管不在本次范圍。戶內(nèi)箱后至戶內(nèi)各末端的電線的敷設(shè)、開關(guān)插座面板

及末端設(shè)備不在本次招標(biāo)范圍。戶內(nèi)電氣末端點(diǎn)位按精裝修圖紙定位安

裝。

（6）地下室、地上功能房開關(guān)插座及燈具：開關(guān)插座及燈具施工；

全部燈具安裝完成后的整棟滿負(fù)荷亮燈調(diào)試工程。

（7）其他區(qū)域按圖紙完成，包括抗震支架、航空障礙燈及管線設(shè)備

的采購安裝調(diào)試及通過民航部門驗(yàn)收（如有）。

（十五）防雷接地工程

按圖紙完成全部施工內(nèi)容，包括不限于基礎(chǔ)接地、接地體、避雷帶/

網(wǎng)、接地測試點(diǎn)、接地點(diǎn)、引下線、均壓環(huán)、接閃桿、支架、等電位（含

底盒面蓋）、屋面爬梯管道等金屬件的接地、外墻門窗欄桿百葉的接地、

外幕墻鋁板格柵的接地。戶內(nèi)衛(wèi)生間等電位至末端點(diǎn)位的電線連接不在

本次招標(biāo)范圍。承包人負(fù)責(zé)取得第三方單位防雷檢測合格的驗(yàn)收報(bào)告。

1.建筑物防雷接地：（1）按照設(shè)計(jì)圖紙完成防雷干線、接地母線敷

設(shè)、下引線、室外接地測試點(diǎn)、衛(wèi)生間等電位接地點(diǎn)等施工及調(diào)試；（2）

從樁基及結(jié)構(gòu)主筋連接的防雷接地系統(tǒng)引出的接閃器、避雷針、測試點(diǎn)、

構(gòu)筑物等電位連接、接地引出線以及為具他系統(tǒng)預(yù)留端點(diǎn)等她

2.設(shè)備房接地：設(shè)備房、電氣豎井、電梯機(jī)房、水泵房等部位按照

設(shè)計(jì)要求預(yù)留足夠接地連接端子板、環(huán)形接地網(wǎng)；

3.配電箱、管道接地：戶表箱、配電箱、強(qiáng)弱電橋架、線槽、屋面

的煤氣管道、金屬水管、爬梯等金屬構(gòu)件的接地

4.防側(cè)擊雷；按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求將建筑物外墻上所有金屬門、窗、

欄桿、百葉等導(dǎo)體進(jìn)行可靠的等電位連接點(diǎn)位預(yù)留、均壓環(huán)等施工及調(diào)

試

5.防雷檢測：本工程的防雷接地需滿足當(dāng)?shù)胤览讬z測所（或驗(yàn)收部

門）的做法要求，不因是否了解當(dāng)?shù)胤览讬z測所的做法要求而給予任何

補(bǔ)償。包括但不限于防雷驗(yàn)收，并取得市氣象局主管部門的防雷專項(xiàng)驗(yàn)

收合格，并取得《防雷裝置竣工驗(yàn)收決定書》及相關(guān)合格證手續(xù)，含向

有關(guān)部門交納防雷工程行政驗(yàn)收費(fèi)用、或按當(dāng)?shù)仳?yàn)收部門要求委托第三

方咨詢機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理驗(yàn)收通過的服務(wù)咨詢費(fèi)。

（十六）人防工程（如有）

按人防圖紙完成全部施工內(nèi)容。

1.給水：人防圖需要防護(hù)密閉處理的預(yù)埋套管；

2.排水：連接地漏熱鍍鋅鋼管（含防爆地漏、清掃口）、人防集水

井排水系統(tǒng)設(shè)備及管道（含平時安裝到位的設(shè)備）；

3.通風(fēng)：人防區(qū)域需要安裝的通風(fēng)管及配套設(shè)備（含風(fēng)機(jī)、風(fēng)管、

閥門等平時安裝到位的設(shè)備）及防護(hù)密閉處理的預(yù)埋件等通風(fēng)設(shè)備；

4.電氣：人防區(qū)域需要安裝的電氣設(shè)備（含線槽、線管、電線、電

纜、電箱等平時安裝到位的設(shè)備）及防護(hù)密閉處理的預(yù)埋套管等;

5.區(qū)域內(nèi)所有人防門、門框預(yù)埋、吊環(huán)的供貨安裝、調(diào)試；人防封

堵、止水框供應(yīng)及安裝；人防出入口稅結(jié)構(gòu)、人防樓梯裝修、人防出入

口外裝修涂料；人防預(yù)埋；人防區(qū)域墻地面天棚至裝修完成面（含車庫

地坪漆、踢腳線），水溝井蓋板，變形縫蓋板，人防坡道及鋼板；特殊

功能房裝修

6.人防橋架：所有人防橋架施工。包括橋架周邊的封堵，橋架與預(yù)

留洞口間的封堵，橋架內(nèi)防火封堵（必須用防火泥），橋架的跨接及防

雷接地、抗震支架施工；

7.配電箱安裝：主動力配電箱安裝、電纜施工、設(shè)備調(diào)試；

8.配管預(yù)留預(yù)埋：所有結(jié)構(gòu)中的人防配管（給排水、電氣等）預(yù)留

預(yù)埋；所有接線盒、過路盒預(yù)埋。包括配管中設(shè)置穿線鐵絲；

9.配線及末端安裝：管內(nèi)配線安裝、末端設(shè)備安裝及調(diào)試；

10.防爆地漏：防爆地漏安裝；

11.人防防排煙工程：（1）防排煙洞口預(yù)留（2）人防系統(tǒng)風(fēng)管制作

安裝、風(fēng)機(jī)采購安裝及調(diào)試；

12.電氣照明工程的預(yù)埋及安裝施工

13.負(fù)責(zé)洞口預(yù)埋及預(yù)留洞口處理

14.人防指示牌供貨安裝等；

15.人防車道墊板、人防報(bào)警器制作安裝；

16.人防圖紙中所有穿墻套管制作和安裝;

17.包含人防設(shè)施和人防驗(yàn)收；負(fù)責(zé)取得第三方單位人防檢測合格的

驗(yàn)收報(bào)告。

（十七）空調(diào)工程

1.空調(diào)系統(tǒng)預(yù)留預(yù)埋：戶內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)的穿梁、穿墻套管預(yù)埋，完成

空調(diào)電源的配管、線盒預(yù)埋。

2.室外不銹鋼防雨帽安裝。

3.機(jī)房排風(fēng)孔洞：孔洞預(yù)留、擋雨板安裝。

4.空調(diào)套管：空調(diào)穿墻PVC套管、差壓開關(guān)測壓管的預(yù)埋。

（十八）智能化工程

不在本次招標(biāo)范圍內(nèi)，但需按圖紙及技術(shù)需求書完成所有智能化工

程，包含但不限于弱電智能化、電視、通信及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)主體結(jié)構(gòu)及二次

砌筑結(jié)構(gòu)的所有機(jī)電管線、套管、底盒、接線盒、戶內(nèi)弱電箱（含電源

插座）預(yù)埋，預(yù)埋電氣管線須預(yù)留穿引線并確保管線通暢。包含抗震支

架的深化設(shè)計(jì)及制作安裝。戶內(nèi)弱電箱底箱預(yù)埋安裝。

其他：

1.公共區(qū)域所有結(jié)構(gòu)中的智能化配管預(yù)留預(yù)埋。地下室智能化配管

預(yù)埋、各弱電機(jī)房智能化配管預(yù)埋、各樓層智能化配管預(yù)埋，所有接線

盒、過路盒、可視對講底盒、內(nèi)保溫墻面加高底盒預(yù)埋；

2.智能化工程預(yù)埋套管外的封堵處理及公共配套區(qū)域預(yù)埋套管封堵

后的面層處理;

3.負(fù)責(zé)戶內(nèi)預(yù)埋范圍：電井至戶內(nèi)弱電箱、可視對講機(jī)回路的電線

管預(yù)埋，戶內(nèi)衛(wèi)生間、廚房內(nèi)所有弱電智能化回路的電線管預(yù)埋在本次

范圍，其余弱電智能化回路不在本次范圍；

4.弱電機(jī)房的土建施工（包括結(jié)構(gòu)澆筑、墻體砌筑、批蕩抹灰、供

電和照明系統(tǒng)安裝等）；

5.各防雷接地點(diǎn)埋設(shè)及預(yù)留；

6.周界及廣播系統(tǒng)（不含消防廣播）系統(tǒng)：所有周界系統(tǒng)的室內(nèi)配

管預(yù)留預(yù)埋。地下室至圍墻配管預(yù)埋；所有接線盒、過路盒預(yù)埋。包括

配管中設(shè)置穿線鐵絲。所有周界系統(tǒng)的室外配管預(yù)留預(yù)埋。建筑物至圍

墻配管預(yù)埋、圍墻結(jié)構(gòu)內(nèi)配管預(yù)埋；所有接線盒、過路盒預(yù)埋。包括配

管中設(shè)置穿線鐵絲；

7.配合弱電智能化調(diào)試