2024版昆山商業(yè)物業(yè)租金調(diào)整與Management服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版昆山商業(yè)物業(yè)租金調(diào)整與Management服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立背景與目的1.1合同訂立時(shí)間1.2合同訂立地點(diǎn)1.3合同訂立雙方2.租金調(diào)整原則與標(biāo)準(zhǔn)2.1租金調(diào)整依據(jù)2.2租金調(diào)整頻率2.3租金調(diào)整計(jì)算方式3.租金調(diào)整通知與確認(rèn)3.1通知方式3.2通知內(nèi)容3.3通知期限4.Management服務(wù)內(nèi)容4.1Management服務(wù)范圍4.2Management服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3Management服務(wù)費(fèi)用5.Management服務(wù)期限5.1服務(wù)期限起止時(shí)間5.2服務(wù)期限續(xù)約方式5.3服務(wù)期限終止條件6.Management服務(wù)費(fèi)用支付方式6.1支付時(shí)間6.2支付方式6.3支付比例7.租金調(diào)整與Management服務(wù)費(fèi)用爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件9.合同違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同備案要求11.合同附件11.1附件一：租金調(diào)整計(jì)算公式11.2附件二：Management服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.3附件三：合同簽訂雙方身份證明文件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署雙方代表13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更與補(bǔ)充條件13.2變更與補(bǔ)充程序13.3變更與補(bǔ)充效力14.其他約定事項(xiàng)14.1合同語言14.2合同解釋14.3合同附件14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同訂立背景與目的1.1合同訂立時(shí)間：本合同自雙方代表簽字之日起生效。1.2合同訂立地點(diǎn)：蘇州市昆山開發(fā)區(qū)。1.3合同訂立雙方：甲方（出租方）為昆山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方（承租方）為有限公司。第二條租金調(diào)整原則與標(biāo)準(zhǔn)2.1租金調(diào)整依據(jù)：根據(jù)國家相關(guān)政策、市場租金水平及雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行調(diào)整。2.2租金調(diào)整頻率：每三年調(diào)整一次。第三條租金調(diào)整通知與確認(rèn)3.1通知方式：甲方應(yīng)以書面形式提前三個(gè)月向乙方發(fā)出租金調(diào)整通知。3.2通知內(nèi)容：通知應(yīng)包括調(diào)整后的租金金額、調(diào)整原因及調(diào)整日期。3.3通知期限：乙方應(yīng)在收到通知之日起十五日內(nèi)確認(rèn)租金調(diào)整事項(xiàng)。第四條Management服務(wù)內(nèi)容4.1Management服務(wù)范圍：包括物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)、清潔綠化、停車場管理等服務(wù)。4.2Management服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3Management服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、范圍及標(biāo)準(zhǔn)，雙方另行協(xié)商確定。第五條Management服務(wù)期限5.1服務(wù)期限起止時(shí)間：自本合同生效之日起至年月日止。5.2服務(wù)期限續(xù)約方式：如雙方同意，服務(wù)期限可自動續(xù)約，續(xù)約期限為三年。5.3服務(wù)期限終止條件：如遇國家政策調(diào)整、乙方違約或其他不可抗力因素，可提前終止服務(wù)期限。第六條Management服務(wù)費(fèi)用支付方式6.1支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)服務(wù)年度結(jié)束后三十日內(nèi)支付當(dāng)年度Management服務(wù)費(fèi)用。6.2支付方式：以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。6.3支付比例：按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行支付。第七條租金調(diào)整與Management服務(wù)費(fèi)用爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2爭議解決程序：如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.3爭議解決機(jī)構(gòu)：無。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1甲方因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃需要等原因，需提前解除本合同的，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知乙方，并按照乙方實(shí)際使用期限支付租金。8.1.2乙方因經(jīng)營不善、違約或其他不可抗力因素，需提前解除本合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方，并支付剩余租金及違約金。8.2合同解除程序：8.2.1雙方應(yīng)就解除合同達(dá)成書面協(xié)議；8.2.2甲方應(yīng)在解除合同后十日內(nèi)，退還乙方已支付租金中的剩余部分；8.3合同終止條件：8.3.1本合同約定的服務(wù)期限屆滿；8.3.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同；8.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第九條合同違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1甲方未按時(shí)交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合合同約定的；9.1.2乙方未按時(shí)支付租金或拖欠租金的；9.1.3任何一方違反合同約定，給對方造成損失的；9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定；9.3違約賠償方式：9.3.1違約方應(yīng)按約定的違約金比例支付違約金；9.3.2如違約金不足以賠償損失的，違約方還應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。第十條合同生效與備案10.1合同生效條件：10.1.1雙方代表簽字蓋章；10.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定；10.2合同生效時(shí)間：10.2.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效；10.3合同備案要求：10.3.1合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。第十一條合同附件11.1附件一：租金調(diào)整計(jì)算公式；11.2附件二：Management服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；11.3附件三：合同簽訂雙方身份證明文件。第十二條合同簽署12.1簽署時(shí)間：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效；12.2簽署地點(diǎn)：蘇州市昆山開發(fā)區(qū)；12.3簽署雙方代表：甲方代表為，乙方代表為。第十三條合同變更與補(bǔ)充13.1變更與補(bǔ)充條件：13.1.1合同履行過程中，如遇法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等情況，雙方可協(xié)商對合同進(jìn)行變更；13.1.2如雙方認(rèn)為有必要，可協(xié)商對合同進(jìn)行補(bǔ)充；13.2變更與補(bǔ)充程序：13.2.1雙方應(yīng)就變更或補(bǔ)充事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議；13.2.2變更或補(bǔ)充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力；13.3變更與補(bǔ)充效力：13.3.1變更或補(bǔ)充的協(xié)議自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同語言：本合同使用中文書寫；14.2合同解釋：本合同條款的解釋以中文為準(zhǔn)；14.3合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力；14.4合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)本合同約定，被甲方或乙方委托或引入，以提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行或解決爭議為目的的獨(dú)立法人、其他組織或個(gè)人。1.2.1物業(yè)管理公司；1.2.2咨詢機(jī)構(gòu)；1.2.3評估機(jī)構(gòu)；1.2.4中介機(jī)構(gòu)；1.2.5爭議解決機(jī)構(gòu)；1.2.6其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用等因素協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中單獨(dú)列明，作為合同的有效組成部分。2.3如第三方責(zé)任限額未在合同中明確，則其責(zé)任限額按《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條第三方介入程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，確保第三方能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同約定，第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。4.3第三方不得利用甲乙雙方的信息和資源謀取不正當(dāng)利益。第五條第三方與其他方的劃分說明5.1第三方與其他方的劃分如下：5.1.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方委托的服務(wù)提供者，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督。5.1.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方接受服務(wù)的對象，應(yīng)滿足乙方的需求，并接受乙方的監(jiān)督。5.1.3第三方與爭議解決機(jī)構(gòu)的關(guān)系：第三方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定，并積極配合爭議解決。第六條第三方費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用等因素協(xié)商確定，并在合同中明確。6.2.1服務(wù)費(fèi)用；6.2.2差旅費(fèi)用；6.2.3其他合理費(fèi)用。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：7.1.1合同履行完畢；7.1.2雙方協(xié)商一致；7.1.3第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)；7.1.4出現(xiàn)其他終止介入的情形。7.2第三方介入的終止程序：7.2.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提交終止介入的報(bào)告；7.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到報(bào)告后十日內(nèi)確認(rèn)終止介入；第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條本條款的適用范圍9.1本條款適用于本合同履行過程中引入的第三方。9.2本條款與本合同其他條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租金調(diào)整計(jì)算公式要求：詳細(xì)列出租金調(diào)整的計(jì)算公式，包括調(diào)整依據(jù)、調(diào)整頻率、計(jì)算方式等。說明：附件一作為合同附件，用于明確租金調(diào)整的具體計(jì)算方法，確保雙方對租金調(diào)整有清晰的認(rèn)識。2.附件二：Management服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列舉Management服務(wù)的具體內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。說明：附件二作為合同附件，用于明確Management服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方對服務(wù)有明確的了解。3.附件三：合同簽訂雙方身份證明文件要求：提供合同簽訂雙方的身份證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。說明：附件三作為合同附件，用于證明合同簽訂雙方的合法身份，確保合同的合法性和有效性。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：附件四作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、期限和費(fèi)用，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：租金調(diào)整通知要求：甲方發(fā)出的租金調(diào)整通知，包括調(diào)整后的租金金額、調(diào)整原因及調(diào)整日期。說明：附件五作為合同附件，用于記錄租金調(diào)整的相關(guān)信息，確保雙方對租金調(diào)整有明確的記錄。6.附件六：Management服務(wù)費(fèi)用支付憑證要求：乙方支付Management服務(wù)費(fèi)用的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：附件六作為合同附件，用于證明乙方已支付Management服務(wù)費(fèi)用，確保合同履行的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合合同約定；1.2乙方未按時(shí)支付租金或拖欠租金；1.3任何一方違反合同約定，給對方造成損失；1.4第三方未按約定履行職責(zé)，給甲乙雙方造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：甲方未按時(shí)交付物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日租金的%計(jì)算；甲方交付的物業(yè)不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償乙方損失。2.2乙方違約責(zé)任：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日租金的%計(jì)算；乙方拖欠租金，應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日租金的%計(jì)算。2.3第三方違約責(zé)任：第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.違約示例說明：3.1甲方未按時(shí)交付物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開業(yè)，乙方因此遭受損失。甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償乙方損失。3.2乙方未按時(shí)支付租金，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)償還銀行貸款。乙方應(yīng)支付違約金和滯納金。3.3第三方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。全文完。2024版昆山商業(yè)物業(yè)租金調(diào)整與Management服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同生效時(shí)間2.租金調(diào)整條款2.1租金調(diào)整原則2.2租金調(diào)整方式2.3租金調(diào)整時(shí)間2.4租金調(diào)整通知3.Management服務(wù)內(nèi)容3.1Management服務(wù)范圍3.2Management服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3Management服務(wù)費(fèi)用3.4Management服務(wù)期限4.Management服務(wù)提供方責(zé)任4.1Management服務(wù)提供方義務(wù)4.2Management服務(wù)提供方責(zé)任4.3Management服務(wù)提供方違約責(zé)任5.租賃物業(yè)的管理與維護(hù)5.1物業(yè)管理責(zé)任5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.3物業(yè)安全管理5.4物業(yè)使用規(guī)定6.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1租賃方權(quán)利6.2租賃方義務(wù)6.3承租方權(quán)利6.4承租方義務(wù)7.違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任7.3Management服務(wù)提供方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理13.2合同終止后的財(cái)產(chǎn)處理13.3合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算14.其他14.1合同解釋14.2合同適用法律14.3合同份數(shù)及生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方1.1.1出租方：昆山商業(yè)物業(yè)管理有限公司1.2合同標(biāo)的1.2.1租賃物：昆山商業(yè)物業(yè)的號商鋪1.2.2租賃用途：商業(yè)零售1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3.1簽訂時(shí)間：2024年1月1日1.3.2簽訂地點(diǎn)：昆山商業(yè)物業(yè)管理有限公司辦公室1.4合同生效時(shí)間1.4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效2.租金調(diào)整條款2.1租金調(diào)整原則2.1.1租金根據(jù)市場行情及物價(jià)上漲情況進(jìn)行調(diào)整2.1.2租金調(diào)整幅度不超過上一年度物價(jià)指數(shù)上漲幅度2.2租金調(diào)整方式2.2.1租金按年度調(diào)整一次，調(diào)整時(shí)間為每年1月1日2.2.2調(diào)整后的租金應(yīng)于調(diào)整前一個(gè)月內(nèi)支付2.3租金調(diào)整時(shí)間2.3.1首次租金調(diào)整時(shí)間為2025年1月1日2.3.2以后每年1月1日為租金調(diào)整時(shí)間2.4租金調(diào)整通知2.4.1出租方應(yīng)于租金調(diào)整前一個(gè)月向承租方發(fā)出書面通知3.Management服務(wù)內(nèi)容3.1Management服務(wù)范圍3.1.1物業(yè)管理：負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和管理3.1.2安全管理：負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的安全保障工作3.1.3公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)3.2Management服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2.1物業(yè)管理：確保租賃物業(yè)的整潔、安全和正常使用3.2.2安全管理：確保租賃物業(yè)的安全，防止安全事故發(fā)生3.2.3公共設(shè)施維護(hù)：確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行和美觀3.3Management服務(wù)費(fèi)用3.3.1Management服務(wù)費(fèi)用包含在租金中3.3.2Management服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整3.4Management服務(wù)期限3.4.1Management服務(wù)期限與租賃期限一致4.Management服務(wù)提供方責(zé)任4.1Management服務(wù)提供方義務(wù)4.1.1按照合同約定提供Management服務(wù)4.1.2確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)4.2Management服務(wù)提供方責(zé)任4.2.1因Management服務(wù)提供方原因?qū)е伦赓U物業(yè)損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任4.2.2因Management服務(wù)提供方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任4.3Management服務(wù)提供方違約責(zé)任4.3.1違約行為發(fā)生后，承租方有權(quán)要求出租方進(jìn)行整改或更換Management服務(wù)提供方5.租賃物業(yè)的管理與維護(hù)5.1物業(yè)管理責(zé)任5.1.1出租方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常管理和維護(hù)5.1.2出租方應(yīng)確保租賃物業(yè)的整潔、安全和正常使用5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.2.1出租方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作5.2.2承租方在使用過程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租方進(jìn)行維修5.3物業(yè)安全管理5.3.1出租方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的安全保障工作5.3.2承租方應(yīng)遵守物業(yè)的安全管理規(guī)定，確保自身和他人的安全5.4物業(yè)使用規(guī)定5.4.1承租方應(yīng)按照合同約定使用租賃物業(yè)5.4.2承租方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途6.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1租賃方權(quán)利6.1.1出租方有權(quán)要求承租方按照合同約定支付租金6.1.2出租方有權(quán)要求承租方遵守物業(yè)使用規(guī)定6.2租賃方義務(wù)6.2.1承租方應(yīng)按照合同約定支付租金6.2.2承租方應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)定，確保租賃物業(yè)的正常使用6.3承租方權(quán)利6.3.1承租方有權(quán)要求出租方提供合格的Management服務(wù)6.3.2承租方有權(quán)要求出租方進(jìn)行物業(yè)維修和保養(yǎng)6.4承租方義務(wù)6.4.1承租方應(yīng)按照合同約定支付租金6.4.2承租方應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)定，確保租賃物業(yè)的正常使用8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議8.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭議提交至昆山仲裁委員會仲裁8.2.2仲裁委員會的裁決為終局裁決，對雙方均有約束力8.3爭議解決費(fèi)用8.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決8.3.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法院另有判決9.違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任9.1.1租賃方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向承租方支付滯納金，滯納金比例為每日租金的1%9.1.2租賃方違反物業(yè)使用規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任9.2.1承租方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金比例為每日租金的1%9.2.2承租方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀并承擔(dān)賠償責(zé)任9.3Management服務(wù)提供方違約責(zé)任9.3.1Management服務(wù)提供方未履行服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失9.3.2Management服務(wù)提供方因自身原因?qū)е掳踩鹿实模瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1租賃期限屆滿，合同自然解除10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.1.4一方嚴(yán)重違約10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)提前30天以書面形式通知對方解除合同10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃物業(yè)和有關(guān)財(cái)產(chǎn)10.3合同解除后的處理10.3.1租賃物業(yè)應(yīng)恢復(fù)原狀10.3.2雙方應(yīng)結(jié)清租金及其他費(fèi)用10.3.3合同解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1租賃期限屆滿11.1.2合同解除11.1.3因其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行11.2合同終止程序11.2.1雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物業(yè)和有關(guān)財(cái)產(chǎn)11.2.2合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)11.3合同終止后的處理11.3.1租賃物業(yè)應(yīng)恢復(fù)原狀11.3.2雙方應(yīng)結(jié)清租金及其他費(fèi)用11.3.3合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定12.2合同變更程序12.2.1雙方協(xié)商一致12.2.2以書面形式簽署變更協(xié)議12.3合同變更內(nèi)容12.3.1合同變更內(nèi)容應(yīng)明確具體12.3.2合同變更協(xié)議具有同等法律效力13.合同附件13.1合同附件清單13.1.1附件一：租賃物業(yè)平面圖13.1.2附件二：租賃物業(yè)設(shè)施清單13.1.3附件三：物業(yè)管理規(guī)定13.2合同附件內(nèi)容13.2.1附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致13.2.2附件內(nèi)容作為合同不可分割的一部分14.其他14.1合同解釋14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.1.2合同解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)14.2合同適用法律14.2.1本合同適用中華人民共和國法律14.3合同份數(shù)及生效日期14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指除合同雙方之外的，為履行本合同而參與合同關(guān)系或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢服務(wù)提供商等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.2.3第三方介入應(yīng)有利于合同目的的實(shí)現(xiàn)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的業(yè)務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素確定。16.2.3第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的10%。17.第三方介入后的合同變更17.1合同變更17.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方書面同意。17.1.2合同變更應(yīng)明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。17.2通知義務(wù)17.2.1合同雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)情況及時(shí)通知對方。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)要求合同雙方按照合同約定履行其義務(wù)。18.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的配合和支持。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.2.3第三方應(yīng)保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與合同雙方的關(guān)系19.1.1第三方與合同雙方是獨(dú)立的合同主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系。19.1.2第三方對合同雙方的權(quán)利義務(wù)，僅限于合同約定的范圍內(nèi)。19.2第三方與承租方的關(guān)系19.2.1第三方在提供Management服務(wù)時(shí)，應(yīng)服從承租方的監(jiān)督和管理。19.2.2第三方應(yīng)確保其服務(wù)不侵犯承租方的合法權(quán)益。19.3第三方與出租方的關(guān)系19.3.1第三方在提供Management服務(wù)時(shí)，應(yīng)服從出租方的監(jiān)督和管理。19.3.2第三方應(yīng)確保其服務(wù)不侵犯出租方的合法權(quán)益。20.第三方介入的合同終止20.1合同終止條件20.1.1第三方介入的原因消失或合同約定的第三方介入期限屆滿。20.1.2第三方違反合同約定，經(jīng)合同雙方書面通知后仍未糾正。20.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。20.2合同終止程序20.2.1合同雙方應(yīng)書面通知第三方終止合同。20.2.2第三方應(yīng)在接到終止合同通知后及時(shí)撤離現(xiàn)場，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)平面圖要求：清晰標(biāo)注物業(yè)面積、布局、出入口等信息。說明：平面圖用于明確租賃物業(yè)的具體范圍和位置。2.附件二：租賃物業(yè)設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于照明、空調(diào)、電梯等。說明：清單用于確認(rèn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的情況，便于雙方后續(xù)管理和維護(hù)。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)定要求：包括物業(yè)使用規(guī)則、安全管理制度、維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定等。說明：規(guī)定用于明確物業(yè)的使用和管理要求，保障物業(yè)的正常運(yùn)行。4.附件四：租金調(diào)整通知要求：明確租金調(diào)整的金額、時(shí)間、方式等信息。說明：通知用于告知承租方租金調(diào)整情況，便于雙方了解和執(zhí)行。5.附件五：Management服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出Management服務(wù)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：協(xié)議用于明確Management服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。6.附件六：違約責(zé)任協(xié)議要求：明確違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：協(xié)議用于規(guī)范違約行為，保障雙方的合法權(quán)益。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：協(xié)議用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途違反物業(yè)管理規(guī)定未能提供合格的Management服務(wù)未履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)確定。示例說明：1.違約行為：承租方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金比例為每日租金的1%。2.違約行為：出租方未提供合格的Management服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償承租方因服務(wù)質(zhì)量問題造成的損失。3.違約行為：承租方違反物業(yè)管理規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和恢復(fù)原狀。全文完。2024版昆山商業(yè)物業(yè)租金調(diào)整與Management服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)用途3.租金調(diào)整3.1調(diào)整依據(jù)3.2調(diào)整時(shí)間3.3調(diào)整方式3.4調(diào)整幅度4.Management服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)費(fèi)用4.4服務(wù)期限5.服務(wù)質(zhì)量要求5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.3服務(wù)質(zhì)量考核6.付款方式6.1付款期限6.2付款方式6.3逾期付款責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的責(zé)任10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.合同附件11.1附件名稱11.2附件內(nèi)容12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定事項(xiàng)說明13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱a)出租方：昆山商業(yè)物業(yè)管理有限公司b)承租方：有限公司1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人a)出租方：b)承租方：1.3聯(lián)系方式2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱：昆山商業(yè)廣場2.2物業(yè)地址：昆山市街道路號2.3物業(yè)面積：10,000平方米2.4物業(yè)用途：綜合商業(yè)3.租金調(diào)整3.1調(diào)整依據(jù)：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)和租賃市場行情3.2調(diào)整時(shí)間：自2024年1月1日起3.3調(diào)整方式：按年度調(diào)整3.4調(diào)整幅度：每年上調(diào)5%4.Management服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍：物業(yè)日常管理、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.3服務(wù)費(fèi)用：每月租金的10%4.4服務(wù)期限：與租賃期限一致5.服務(wù)質(zhì)量要求5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：由出租方負(fù)責(zé)監(jiān)督5.3服務(wù)質(zhì)量考核：每半年進(jìn)行一次考核6.付款方式6.1付款期限：每月1日前支付上一個(gè)月租金6.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.3逾期付款責(zé)任：逾期未支付租金的，每日按租金的1%支付滯納金7.違約責(zé)任7.1違約情形：a)承租方未按時(shí)支付租金b)出租方未按約定提供服務(wù)c)雙方違反合同約定，造成對方損失的7.2違約責(zé)任：a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金b)給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任7.3違約賠償：違約金最高不超過合同總金額的20%8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，提交昆山仲裁委員會仲裁8.3爭議解決程序：按照昆山仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行9.合同解除9.1合同解除條件：a)雙方協(xié)商一致b)出租方違約，經(jīng)承租方書面通知后30日內(nèi)未糾正c)承租方違約，經(jīng)出租方書面通知后30日內(nèi)未糾正d)因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行9.2合同解除程序：a)提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方b)雙方應(yīng)在接到解除通知后15日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)c)合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜9.3合同解除后的責(zé)任：a)解除合同后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算租金及費(fèi)用b)合同解除不影響已發(fā)生違約責(zé)任的追究10.合同生效及終止10.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效10.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起10.3合同終止條件：a)租賃期限屆滿b)雙方協(xié)商一致解除合同c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行10.4合同終止日期：a)租賃期限屆滿之日b)雙方協(xié)商一致解除合同之日c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行之日11.合同附件11.1附件名稱：a)租賃合同b)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議c)其他相關(guān)文件11.2附件內(nèi)容：a)租賃合同的具體條款b)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的具體條款c)其他相關(guān)文件的詳細(xì)內(nèi)容12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)：a)雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定b)合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決12.2其他約定事項(xiàng)說明：a)本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決b)任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.合同簽署13.1簽署日期：2024年X月X日13.2簽署地點(diǎn)：昆山13.3簽署人員：a)出租方代表：b)承租方代表：14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)：一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.2合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義a)第三方是指本合同雙方之外的任何自然人、法人或其他組織。b)第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入情形a)在合同履行過程中，雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。b)遇到合同爭議，雙方同意由第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。c)因不可抗力或其他原因，需要第三方協(xié)助解決問題。15.3第三方責(zé)任限額a)第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中明確約定。b)第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于第三方因違約、疏忽、過失等行為造成的損失。c)第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中具體列出，并在第三方提供的服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。15.4第三方權(quán)利義務(wù)a)第三方在接受委托或邀請后，應(yīng)遵守本合同及雙方的相關(guān)約定。b)第三方有