教育機構(gòu)營業(yè)房租賃合同范本

教育機構(gòu)營業(yè)房租賃合同范本合同編號：__________甲方（出租方）：單位名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系人：_______________乙方（承租方）：單位名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系人：_______________第一條租賃房屋基本情況1.1甲方出租的房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：________________（2）房屋面積：________________1.2乙方租賃甲方房產(chǎn)僅限于教育機構(gòu)營業(yè)使用，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)按月支付租金，每月底前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，因房屋自然損耗或甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，甲方負責(zé)維修。5.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方負責(zé)維修。第六條保險6.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自行辦理財產(chǎn)保險，并將其復(fù)印件提交給甲方備案。6.2乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生保險事故的，應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方要求采取措施減少損失。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，并支付乙方應(yīng)付款項。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2本合同違約金為應(yīng)付租金的__%。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：_______________代表（簽名）：_______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方營業(yè)許可證復(fù)印件3.乙方財產(chǎn)保險單復(fù)印件4.租金支付記錄5.維修費用支付記錄6.違約金支付記錄7.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供房產(chǎn)未按約定維修房產(chǎn)未按時退還押金2.乙方違約行為：未按約定支付租金未按約定使用房產(chǎn)未按時繳納保險費3.違約行為認定：依據(jù)本合同條款及相關(guān)法律規(guī)定違約金計算方式：應(yīng)付租金的__%違約金支付時間：違約行為發(fā)生之日起__日內(nèi)三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并有權(quán)出租的一方2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)并有權(quán)使用的一方3.租賃期限：指雙方約定租賃房產(chǎn)的時間段4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的費用5.押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)支付給甲方的費用6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的費用四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金解決辦法：提醒乙方按時支付租金，逾期支付的，依法加收滯納金2.問題：房產(chǎn)損壞需要維修解決辦法：甲方負責(zé)維修，維修費用由甲方承擔(dān)或按照合同約定分擔(dān)3.問題：乙方需要提前解除合同解決辦法：提前一個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂解除協(xié)議4.問題：發(fā)生爭議解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向有管轄權(quán)的人民法院