市公租房建設(shè)可行性研究報(bào)告

I II III 1ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括：集體宿舍、家屬宿舍、管理用房和輔助配套等建安工程及土石方、場(chǎng)區(qū)道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水2ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二、項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介ZJ市人民政府直管的國(guó)有獨(dú)資公司，公司經(jīng)營(yíng)范圍為從事土地收購(gòu)儲(chǔ)備、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、政府公共資源或產(chǎn)品的特許經(jīng)營(yíng)；城市基礎(chǔ)設(shè)施、公用委貸、咨詢與評(píng)估服務(wù)。公司注冊(cè)住所ZJ場(chǎng)經(jīng)濟(jì)觀念，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)具有敏銳的觀察力和準(zhǔn)確的判斷力。公司員工均具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在實(shí)際工作中，業(yè)務(wù)嫻熟，思路敏捷，應(yīng)變能規(guī)范、拓展、效益”的經(jīng)營(yíng)理念，努力實(shí)踐“創(chuàng)新、拼搏、團(tuán)結(jié)、奉獻(xiàn)”3ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告三、研究?jī)?nèi)容可行性研究?jī)?nèi)容涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)條件，工程方案，環(huán)對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目五、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告567856789二12345三12㎡㎡%%%%六、研究結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家加快實(shí)施公共租賃住房建設(shè)的相關(guān)政策舉措，符合國(guó)家發(fā)布的關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)（建保本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于金龍大道、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、龍池工業(yè)園區(qū)、鼓樓論證的基礎(chǔ)上得出的，充分考慮了人口布局及數(shù)量、地理交通等因素，5ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性租用比較固定并可以滿足一定生活標(biāo)準(zhǔn)的住房，農(nóng)民工才有可能擺脫“過(guò)客”心態(tài)、產(chǎn)生在城市長(zhǎng)期生活的預(yù)期，進(jìn)而更努力工作，從長(zhǎng)計(jì)議生活其他方面如帶眷屬遷移、子女教育等，并不斷學(xué)習(xí)城市文明和行為方式，最終真正融入城市。因此，可以說(shuō)住房問(wèn)題是城市流動(dòng)人口在7ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告城市生活遇到的最基本、最嚴(yán)峻的問(wèn)題之一。），地方一般預(yù)算收入4.7億元，增長(zhǎng)16.8ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告觀，全力加快推進(jìn)新型工業(yè)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，大力推行招商引資和項(xiàng)目建設(shè)，在對(duì)外招商上給予了“三個(gè)放開(kāi)”的優(yōu)惠政策，吸引較多的外來(lái)投資者。目前，全市共引進(jìn)招商項(xiàng)目100多個(gè)，解決了城鄉(xiāng)大量就和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的全面發(fā)展，ZJ市城市化進(jìn)程建設(shè)得到穩(wěn)步發(fā)展。ZJ為了解決進(jìn)城務(wù)工人員的住房問(wèn)題，保障進(jìn)城務(wù)工人員的合法權(quán)益，提高和改善他們的生活質(zhì)量，進(jìn)一步構(gòu)建和諧社會(huì)，本項(xiàng)目的建設(shè)二、項(xiàng)目建設(shè)必要性是要把滿足人的全面需求和促進(jìn)人的全面發(fā)展作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，圍繞人們的生存、享受和發(fā)展的需求，提供充足的物質(zhì)文化產(chǎn)品和服務(wù)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的全面發(fā)展。然而進(jìn)城務(wù)工人員在城市居住條件惡劣，基本生存權(quán)利得不到保障。由于難以獲得合適住房，長(zhǎng)期分居的家庭模式成為進(jìn)城務(wù)工人員家庭的一種居住常態(tài)，留守兒童的成長(zhǎng)環(huán)境堪憂，留守老人贍養(yǎng)問(wèn)題日益突出。這種“妻離子散”有違人性的家庭居住模式顯然與“以人為本”的發(fā)展理念背道而馳。另9ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告外，進(jìn)城務(wù)工人員在城市邊緣地帶聚居的模式，加深了與城市社會(huì)的隔離，對(duì)流入地城市缺乏認(rèn)同感和歸屬感，甚至處于對(duì)立狀態(tài)，成為城市對(duì)象一是經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)園區(qū)、鼓樓工業(yè)園區(qū)、龍池工業(yè)園區(qū)等新入就房，房間里設(shè)有床鋪、桌子，開(kāi)通電話、有線電視、自來(lái)水，且租金較便宜，生活十分便利，以滿足過(guò)度城市化階段進(jìn)城務(wù)工人員對(duì)住房的基個(gè)代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀的核心內(nèi)容，是構(gòu)建和諧社會(huì)的基是擴(kuò)大內(nèi)需、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的持久動(dòng)力。近幾年來(lái)，解決低收入人群住政府保障并舉的“雙軌制”住房體系，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住房“低端有保障、中價(jià)虛高，導(dǎo)致人民無(wú)力購(gòu)房和政府產(chǎn)生的尖銳矛盾；其次是利民，讓農(nóng)ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告念、消費(fèi)觀念的改變，有助于推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)走上理性的發(fā)展道路，進(jìn)ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件二、項(xiàng)目建設(shè)條件ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告裂隙水。第四系土層的孔隙潛水，主要分布于人工填土層中。經(jīng)地面南低，形成全市“四山地、三丘陵、三平原”的地貌特點(diǎn)，山地溪流城區(qū)地勢(shì)自西向東傾斜，東部平坦，西部多丘陵山地，地面高程流沖積平原，牛坡山一帶屬白堊紀(jì)（第三紀(jì)）紅砂巖丘陵，圭質(zhì)分別ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》GB18306-2001和《建筑抗震設(shè)計(jì)ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二是交通方便，施工材料、設(shè)備等可以運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)，能節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用；三是人力資源豐富，勞動(dòng)力便宜，有利于降低施工工資成本；四是建ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第四章建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括：集體宿舍、家屬宿舍、管理用房和輔助配套等建安工程及土石方、場(chǎng)區(qū)道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二、總平面設(shè)計(jì)ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告捷、高效、互動(dòng)的結(jié)構(gòu)理念。公租房工程采用圍合式布局，充分考慮道路順暢、適當(dāng)配套等要求，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美透，視線干擾小，富有韻律感，沿街立面簡(jiǎn)潔、美觀、現(xiàn)代。一層設(shè)（1）總圖完整，點(diǎn)、線、面結(jié)合，一氣呵成；小區(qū)環(huán)境景觀與（3）小區(qū)住宅所有住戶都朝向良好，自成一體的景觀體系及合ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告豎向設(shè)計(jì)主要依據(jù)地塊周邊城市道路標(biāo)高和地形現(xiàn)狀標(biāo)高進(jìn)行交通組織結(jié)合周邊城市道路，盡量做到人車(chē)分流，簡(jiǎn)潔流暢，安域，該部分主要以草坪、灌木、花卉為主，局部點(diǎn)綴觀賞性較強(qiáng)的喬ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一12345678建設(shè)用地面積%三、建筑設(shè)計(jì)ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2、平面設(shè)計(jì)中合理組織套內(nèi)功能空間，做到動(dòng)靜立面設(shè)計(jì)力求和區(qū)內(nèi)整體立面相吻合,通過(guò)立面線條組合及屋頂局部造型，體現(xiàn)出美觀，簡(jiǎn)潔、大方，做到整體和諧，營(yíng)造一個(gè)優(yōu)美ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí),結(jié)構(gòu)本工程采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)法規(guī)、資料(1)風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓取0.4KN/m2ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告正式出來(lái)后,再?zèng)Q定其基礎(chǔ)型式.五、給排水、消防設(shè)計(jì)2、本工程水表井與城市給水管的連接管段和最末一座檢查井與ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2、室外消防用水量Q=20L/s;室內(nèi)消防用水量Q=5l/s。給水管和排水管在室內(nèi)一律采用明裝，分別利用管卡或管箍固ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告六、電氣設(shè)計(jì)1、低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)2、室內(nèi)照明設(shè)計(jì)3、防雷接地設(shè)計(jì)1、本設(shè)計(jì)為三級(jí)負(fù)荷。采用小區(qū)變壓器室或城市低壓供電網(wǎng)ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2、本建筑均按普通照明設(shè)計(jì)。采用三相五線制樹(shù)干式供電3、住宅室內(nèi)照明線路一律采用穿塑料線槽明敷設(shè)，門(mén)市照明燈本建筑防雷屬第三類防雷的民用建筑物，采用防雷,電氣共用接利用柱內(nèi)的主鋼筋作防雷引下線,要求所有防雷引下線的柱內(nèi)主筋,必須在進(jìn)入基礎(chǔ)沉臺(tái)處和沉臺(tái)內(nèi)主筋相焊接.用作引下線的柱內(nèi)的主筋,每組至少有二根(Φ16園鋼)作通長(zhǎng)焊接,確保電氣通路。做等電位連接及電源線的過(guò)壓保護(hù)，建筑金屬管材，金屬窗,突人行道,建筑出入口的接地線局部埋深1.2m,并在接地線上敷設(shè)電氣設(shè)備的接地裝置上或獨(dú)自接地，對(duì)電纜進(jìn)出線.在進(jìn)出端將電纜ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告七、電信設(shè)計(jì)ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第六章環(huán)境保護(hù)與綠化產(chǎn)使用的“三同時(shí)”制度。實(shí)施總量控制，堅(jiān)持“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，對(duì)本次設(shè)計(jì)產(chǎn)生的各種污染物進(jìn)行治理，保（七）國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)（1996）31號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問(wèn)三、主要污染來(lái)源及防治措施ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告施工期對(duì)環(huán)境空氣產(chǎn)生影響主要有各類燃油動(dòng)力機(jī)械進(jìn)行場(chǎng)地施工期間，由于進(jìn)行各種土石方開(kāi)挖、平整等工作，致使土地表施工期主要噪聲來(lái)自施工機(jī)械挖掘機(jī)、推土機(jī)、載重汽車(chē)、混凝土攪拌機(jī)、振搗器、重型碾壓機(jī)、起重及卷場(chǎng)設(shè)備等的使用。施工期施工期的固廢主要有施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和各種建筑垃圾ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告防雨淋、防滲漏設(shè)施，最大限度減少粉塵向空氣擴(kuò)散；避免水泥、石（5）生活垃圾統(tǒng)一收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門(mén)清運(yùn)到城市生活垃圾處理場(chǎng)處理；建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾主要有開(kāi)挖土地產(chǎn)生的土水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物，部分可用于填公租房項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的污染源主要為生活污水和生活垃圾以ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告人員定時(shí)收集送入垃圾收集站，每天再運(yùn)至城市垃圾處理場(chǎng)（站）處4、設(shè)計(jì)中所選用的設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備，并采取相應(yīng)的減震ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告ZJ市屬夏熱冬冷地區(qū)，為貫徹執(zhí)行國(guó)家節(jié)約能源，環(huán)境保護(hù)的法規(guī)和政策，改善建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高空調(diào)的能源利用效率，依據(jù)二、建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì)三、給排水ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2、消防泵選用的恒壓水泵均為消防專用產(chǎn)品1、選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具并符合《節(jié)水型生活用水器具》水頭，不僅可節(jié)約用水而且增加使用舒適感。入戶水管水壓大于4、給水管道均采用塑料類管材，過(guò)水能力強(qiáng)，沿途損失照明設(shè)計(jì)優(yōu)先考慮充分利用自然光，并在此基礎(chǔ)上布置照明燈ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告TOC計(jì)算方法計(jì)算出的經(jīng)濟(jì)電流范圍表作校核，大部分電纜尤其是大ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告件，如：梁，板，柱，墻體，樓梯均能符合規(guī)定的燃燒性能和耐火極三、建筑消防（一）防火分區(qū)：住宅每棟樓每層為一個(gè)防火分區(qū)，每層面積小ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告六、消防電氣火災(zāi)探測(cè)器、事故廣播、聲光報(bào)警器、手動(dòng)報(bào)警器、火警電話、聯(lián)動(dòng)認(rèn)后，聯(lián)動(dòng)相關(guān)設(shè)備：?jiǎn)?dòng)消火栓泵，送、排煙風(fēng)機(jī)；關(guān)閉失火區(qū)防火卷簾門(mén)；打開(kāi)送風(fēng)口、排煙口；切斷火災(zāi)區(qū)非消防電源；接通事故廣播、聲光報(bào)警器、疏散標(biāo)志燈。重要消防設(shè)備除采用總線模塊聯(lián)動(dòng)ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告地與小區(qū)其它接地共用接地體，接地電阻R<4Ω。出入口及樓梯間設(shè)自帶電源的疏散指示燈。疏散照明由消防中心控ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告該地塊地勢(shì)落差不大，項(xiàng)目地塊所在區(qū)主要為砂質(zhì)泥巖及砂巖構(gòu)鮮、質(zhì)硬、節(jié)理裂隙不發(fā)育，結(jié)構(gòu)、層理清晰，巖心完整，不易形成泥石流等山體自然災(zāi)害，且地塊周邊未有存在安全隱患的加油站及氣站根據(jù)地質(zhì)評(píng)估報(bào)告顯示無(wú)地質(zhì)災(zāi)害，場(chǎng)地不是禁建區(qū)和慎建區(qū)，根六、電氣安全發(fā)現(xiàn)電氣安全隱患所在，并以多級(jí)告警的方面指示其嚴(yán)重程度，提醒電ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案二、招投標(biāo)方案本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家基本建設(shè)程序和招投標(biāo)制度，力創(chuàng)優(yōu)良工可研報(bào)告批準(zhǔn)后，項(xiàng)目承辦單位立即組建籌備班子，設(shè)立工程管理部具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的各項(xiàng)工作，并由項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人直接負(fù)責(zé)，常設(shè)固ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告公開(kāi)招標(biāo)公告及其他需公告的信息將在政府指定的媒體上公開(kāi)發(fā)資審、評(píng)標(biāo)等工作。設(shè)計(jì)階段參加投標(biāo)的設(shè)計(jì)單位不少于3家，施工階ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告√√√√√√√√√√ZJ市租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第十一章投資估算及資金籌措程、設(shè)備及工器具購(gòu)置、安裝工程、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等工程所二、投資估算依據(jù)三、項(xiàng)目投資估算ZJ市租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告ZJ市租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目名稱:ZJ市公租房建設(shè)項(xiàng)目50m2m2mm2m2m35畝畝ZJ市租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告公用專業(yè)指標(biāo)編制的，因此，只能反映現(xiàn)時(shí)設(shè)計(jì)造價(jià)水平，如果在以ZJ市租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第十二章項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析3.國(guó)家和有關(guān)部門(mén)頒布的有關(guān)財(cái)會(huì)等方面的政策、法規(guī)4.項(xiàng)目單位提供的相關(guān)資料本項(xiàng)目共建設(shè)公租房32654套，總建筑面積2254831平方米，包括ZJ市租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告551二三一——2.總成本費(fèi)用估算結(jié)果ZJ市租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5公租房市場(chǎng)，出租率按100%估算，則第二年公租房租賃收入為2.配套商業(yè)用房租金ZJ市租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告％，資利潤(rùn)率為6.23%，以上數(shù)據(jù)說(shuō)明項(xiàng)目具有一ZJ市租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 二7892.償債能力分析本項(xiàng)目還款資金來(lái)源相對(duì)充足，本項(xiàng)目安排從第2年開(kāi)始還款，按照先關(guān)系的方法。項(xiàng)目盈利與虧損的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，即為盈虧平衡點(diǎn)。依據(jù)本項(xiàng)目ZJ市租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告=78.96%（運(yùn)營(yíng)期平均）％，目為公租房項(xiàng)目，收益相對(duì)穩(wěn)定，預(yù)測(cè)收入也相對(duì)保守，因此該指標(biāo)不ZJ市租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第十三章經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析時(shí)期要把不斷提高人民生活水平，作為一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，力爭(zhēng)在提高人民生活質(zhì)量、改善居住環(huán)境、創(chuàng)造發(fā)展機(jī)會(huì)等方面邁出更大步伐，使社會(huì)發(fā)展綜合水平邁向新的臺(tái)階，讓人民生活得更加方便、健康和幸福。通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，有利于解決項(xiàng)目所在區(qū)低收入者買(mǎi)不起當(dāng)?shù)氐墓I(yè)、服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由此會(huì)增加項(xiàng)目的建設(shè)與實(shí)施會(huì)使項(xiàng)目影響區(qū)大部分企業(yè)和老百姓直接或間二、資源環(huán)境影響分析ZJ市租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告施工