出售房屋合同范本

出售房屋合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有權證明第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價2.2付款方式2.3付款時間第三條交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費用第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.2保修范圍4.3保修期限第五條權利義務5.1出賣人義務5.2買受人義務5.3雙方權利第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1爭議解決方式7.2管轄法院第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條房屋使用及管理9.1房屋使用規(guī)定9.2物業(yè)管理第十條雙方聲明10.1真實性聲明10.2權利聲明第十一條附件11.1房屋所有權證明復印件11.2付款憑證復印件第十二條其他約定第十三條合同的生效13.1合同生效條件13.2生效時間第十四條份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買受人信息地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3房屋描述房屋所有權證號：____________________房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.4房屋所有權證明甲方應向乙方出示有效的房屋所有權證明，作為本合同附件。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價雙方確認，標的物的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2付款方式乙方支付房款的方式如下：（1）_______日內(nèi)支付人民幣____元作為定金；（2）_______日內(nèi)支付人民幣____元作為首付款；（3）剩余房款_______日內(nèi)由乙方一次性支付給甲方。2.3付款時間乙方應按照本合同約定的付款方式及時間向甲方支付房款。第三條交付及過戶3.1交付時間甲方應在本合同約定的付款全部完成后，將標的物交付給乙方。交付時間為：_______年_______月_______日。3.2交付條件（1）房款支付完畢；（2）所有與房屋有關的債務和費用已清償；（3）標的物符合國家關于住宅交付使用的相關規(guī)定。3.3過戶手續(xù)甲乙雙方應在本合同約定的交付時間后_______日內(nèi)，共同辦理標的物的過戶手續(xù)。3.4過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的費用由_______方承擔。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證標的物不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定。4.2保修范圍甲方對標的物的保修范圍包括但不限于：（1）主體結(jié)構(gòu)；（2）水電設施；（3）門窗；（4）其他附屬設施。4.3保修期限甲方對標的物的保修期限為：自交付之日起_______年。第五條權利義務5.1出賣人義務甲方應履行本合同約定的義務，保證標的物的質(zhì)量及合法性。5.2買受人義務乙方應按照本合同約定的時間、方式支付房款，并配合甲方完成過戶手續(xù)。5.3雙方權利甲乙雙方在本合同有效期內(nèi)，均有權按照約定要求履行合同義務。第六條違約責任6.1出賣人違約甲方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。6.2買受人違約乙方未按照本合同約定支付房款的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。6.3違約賠償因一方違約導致合同無法履行，給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第七條爭議解決7.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2管轄法院本合同糾紛的管轄法院為：合同簽訂地人民法院。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方提出變更本合同的，應當以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關內(nèi)容。8.2合同解除條件（1）甲方逾期交付標的物超過____天，乙方有權解除合同；（2）乙方逾期支付房款超過____天，甲方有權解除合同；（3）一方明確表示不履行合同主要義務，另一方有權解除合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。第九條房屋使用及管理9.1房屋使用規(guī)定乙方應合理使用標的物，并遵守物業(yè)管理相關規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。9.2物業(yè)管理乙方向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費，并遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度。第十條雙方聲明10.1真實性聲明甲乙雙方聲明，本合同所載信息真實、準確、完整，并無隱瞞、誤導等情形。10.2權利聲明甲乙雙方確認，本合同一經(jīng)簽訂，即為本合同項下標的物的唯一交易依據(jù)，雙方均放棄其他形式的爭議主張。第十一條附件11.1房屋所有權證明復印件甲方應向乙方提供標的物的房屋所有權證明復印件，作為本合同附件。11.2付款憑證復印件乙方應向甲方提供房款支付的憑證復印件，作為本合同附件。第十二條其他約定本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式補充本合同。第十三條合同的生效13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起_______日內(nèi)生效。第十四條份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同保管甲乙雙方應妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得對外泄露、復制或銷毀。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義1.2第三方責任丙方應按照甲乙雙方的約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在本次交易中的職責，確保交易順利進行。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序（1）甲乙雙方無法就合同條款達成一致時，經(jīng)雙方同意，可以邀請丙方進行調(diào)解；（2）甲乙雙方在履行合同過程中，遇到專業(yè)性問題時，可以尋求丙方的協(xié)助；（3）甲乙雙方在辦理過戶手續(xù)時，需要丙方提供相關服務。2.2第三方介入條件丙方介入本合同的履行過程，應取得甲乙雙方的書面同意，并明確丙方的職責和權利。第三條第三方服務的費用及支付3.1第三方服務費用丙方提供服務的過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照約定的方式承擔。3.2支付方式及時間甲乙雙方應按照本合同約定的時間、方式向丙方支付服務費用。第四條第三方責任及限額4.1第三方責任丙方在履行本合同約定的職責過程中，應嚴格遵守法律法規(guī)及甲乙雙方的要求，確保服務質(zhì)量和效率。若因丙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，丙方應承擔相應的責任。4.2責任限額除非本合同另有約定，丙方對甲乙雙方的損失承擔的責任限額為：____元。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系丙方僅為甲乙雙方提供服務，不改變甲乙雙方之間的合同關系。丙方不參與甲乙雙方之間的價款、履行等事項的約定，也不對甲乙雙方的權利義務產(chǎn)生影響。5.2第三方獨立性丙方在提供服務過程中，應保持獨立性，不受甲乙雙方不正當影響，確?？陀^、公正地履行其職責。第六條第三方違約處理6.1第三方違約丙方未按照本合同約定履行其職責的，應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為丙方服務費用的____%。6.2第三方違約處理甲乙雙方有權解除與丙方的服務合同，并要求丙方承擔違約責任。第七條爭議解決7.1第三方爭議解決甲乙雙方與丙方之間因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2管轄法院本合同糾紛的管轄法院為：合同簽訂地人民法院。第八條第三方信息的保密8.1保密義務丙方應對在履行本合同過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密期限丙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。第九條其他約定本合同未盡事宜，由甲乙雙方與丙方另行協(xié)商確定，并以書面形式補充本合同。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方與丙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起_______日內(nèi)生效。第十一條份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同保管甲乙雙方與丙方應妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得對外泄露、復制或銷毀。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證明復印件1.1附件內(nèi)容甲乙雙方應提供的房屋所有權證明復印件，作為本合同的附件。1.2附件要求房屋所有權證明應真實、有效，無任何篡改、偽造痕跡。1.3附件說明該附件用于證明甲方對標的物的所有權，確保甲方有權出售該房屋。附件二：付款憑證復印件2.1附件內(nèi)容乙方支付房款的相關憑證復印件，作為本合同的附件。2.2附件要求付款憑證應清晰、完整，能夠證明乙方已按約定支付房款。2.3附件說明該附件用于證明乙方已履行付款義務，確保乙方有權取得標的物。附件三：房屋質(zhì)量檢測報告3.1附件內(nèi)容標的物房屋的質(zhì)量檢測報告復印件，作為本合同的附件。3.2附件要求質(zhì)量檢測報告應由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應詳盡、真實。3.3附件說明該附件用于證明標的物的房屋質(zhì)量，確保甲方對房屋質(zhì)量的承諾。附件四：物業(yè)管理協(xié)議復印件4.1附件內(nèi)容甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議復印件，作為本合同的附件。4.2附件要求物業(yè)管理協(xié)議應合法、有效，雙方簽字（或蓋章）確認。4.3附件說明該附件用于證明甲乙雙方對標的物物業(yè)管理的約定，確保物業(yè)管理的順利進行。附件五：過戶手續(xù)辦理指南5.1附件內(nèi)容甲乙雙方辦理過戶手續(xù)的相關指南，作為本合同的附件。5.2附件要求過戶手續(xù)辦理指南應詳盡、具體，包含辦理流程、所需材料等。5.3附件說明該附件用于指導甲乙雙方辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付標的物；2.甲方未按約定提供有效的房屋所有權證明；3.乙方未按約定時間支付房款；4.乙方未按約定履行過戶手續(xù)；5.丙方未按約定履行其職責；6.甲乙雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行。違約責