按揭房的購房合同范本

按揭房的購房合同范本最新版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（購房人）1.2乙方（開發(fā)商）1.3丙方（銀行）第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋單價與總價第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.2按揭貸款3.3付款時間及方式第四條交付房屋及時間4.1交付標(biāo)準(zhǔn)4.2交付時間4.3交付手續(xù)第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3過戶時間第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的手續(xù)第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)10.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)第十一條附件11.1房屋買賣合同11.2按揭貸款合同11.3房屋交付確認(rèn)書第十二條其他約定12.1裝修標(biāo)準(zhǔn)12.2物業(yè)服務(wù)12.3配套設(shè)施第十三條法律法規(guī)13.1適用法律13.2法律法規(guī)沖突第十四條合同的生效、終止和解除14.1生效條件14.2終止條件14.3解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（購房人）：指具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的組織，購買乙方開發(fā)的房屋。1.2乙方（開發(fā)商）：指具有房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)房屋的開發(fā)、建設(shè)、銷售及售后服務(wù)。1.3丙方（銀行）：指與甲方和乙方簽訂按揭貸款合同的金融機構(gòu)，為甲方提供購房按揭貸款服務(wù)。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：指乙方開發(fā)的位于____市的____街道____號的____棟____單元____號房。2.2房屋面積：指房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。2.3房屋戶型：指房屋為____室____廳____衛(wèi)的住宅戶型。2.4房屋單價與總價：房屋單價為每平方米____元，房屋總價為人民幣____元。第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款：甲方應(yīng)在簽署本合同時支付首付款人民幣____元，作為購房價款的部分。3.2按揭貸款：甲方如需通過按揭貸款方式支付房款，應(yīng)與丙方簽訂按揭貸款合同，并按照合同約定按時還款。3.3付款時間及方式：甲方按照本合同約定的付款方式和時間，將房款支付給乙方。具體付款時間及方式如下：3.3.1首付款：甲方在簽署本合同時支付；3.3.2剩余房款：甲方按照丙方批準(zhǔn)的按揭貸款額度，通過按揭貸款方式支付。第四條交付房屋及時間4.1交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方按照本合同約定支付全部房款后，乙方應(yīng)當(dāng)按照交付標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給甲方。4.2交付時間：乙方應(yīng)在甲方支付全部房款后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方。4.3交付手續(xù)：甲方應(yīng)在收到乙方交付的房屋后，與乙方辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于房屋驗收、鑰匙交接等。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：乙方保證交付的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保修范圍：包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，具體保修范圍和內(nèi)容按照相關(guān)法律法規(guī)和乙方的質(zhì)量保修政策執(zhí)行。5.3保修期限：自房屋交付之日起計算，保修期限為____年。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在乙方協(xié)助下，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費用：過戶所產(chǎn)生的費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由甲方承擔(dān)。具體費用按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。6.3過戶時間：甲方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。8.3丙方違約：丙方違反按揭貸款合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按時獲得貸款或者造成甲方損失的，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為按揭貸款金額的____%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易管理部門或者消費者協(xié)會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，甲乙雙方可以選擇向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.4法律訴訟：仲裁不成或者一方不同意仲裁的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件：合同解除的條件按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。10.3變更和解除的手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理合同變更或解除手續(xù)。第十一條附件11.1房屋買賣合同：本合同附件一為房屋買賣合同，詳細(xì)記載了房屋的基本信息和買賣雙方的權(quán)益。11.2按揭貸款合同：本合同附件二為按揭貸款合同，甲方與丙方簽訂，約定貸款金額、利率、還款方式等內(nèi)容。11.3房屋交付確認(rèn)書：本合同附件三為房屋交付確認(rèn)書，用于確認(rèn)房屋交付的時間、地點和驗收情況。第十二條其他約定12.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：本合同附件四為裝修標(biāo)準(zhǔn)，明確了房屋的裝修要求和標(biāo)準(zhǔn)。12.2物業(yè)服務(wù)：本合同附件五為物業(yè)服務(wù)協(xié)議，約定物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、費用等。12.3配套設(shè)施：本合同附件六為配套設(shè)施協(xié)議，明確房屋周邊配套設(shè)施的建設(shè)和使用情況。第十三條法律法規(guī)13.1適用法律：本合同適用中華人民共和國____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的相關(guān)法律法規(guī)。13.2法律法規(guī)沖突：如本合同與國家法律法規(guī)沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條合同的生效、終止和解除14.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2終止條件：本合同終止的條件按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。14.3解除條件：本合同解除的條件按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1中介方介入：中介方在本合同簽訂過程中提供服務(wù)，并按照約定收取傭金。中介方的職責(zé)包括協(xié)助甲乙雙方溝通、提供市場信息、辦理相關(guān)手續(xù)等。2.2評估機構(gòu)介入：當(dāng)甲方和乙方需要對房屋價值進(jìn)行評估時，可共同選擇評估機構(gòu)。評估機構(gòu)的職責(zé)是對房屋價值進(jìn)行客觀評估，并提供評估報告。2.3監(jiān)理機構(gòu)介入：在房屋建設(shè)或者裝修過程中，甲乙雙方可以聘請監(jiān)理機構(gòu)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)理機構(gòu)的職責(zé)是確保工程質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.4金融機構(gòu)介入：當(dāng)甲方選擇按揭貸款方式支付房款時，需與金融機構(gòu)簽訂按揭貸款合同。金融機構(gòu)的職責(zé)是提供貸款服務(wù)，并按照約定收回貸款本息。第三條第三方責(zé)任限額3.1中介方責(zé)任限額：中介方在履行合同過程中因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為中介費的____倍。3.2評估機構(gòu)責(zé)任限額：評估機構(gòu)提供的評估報告存在重大誤差的，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為評估費的____倍。3.3監(jiān)理機構(gòu)責(zé)任限額：監(jiān)理機構(gòu)未履行監(jiān)督職責(zé)導(dǎo)致工程質(zhì)量問題的，監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為監(jiān)理費的____倍。3.4金融機構(gòu)責(zé)任限額：金融機構(gòu)未履行貸款合同約定導(dǎo)致甲方損失的，金融機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為貸款金額的____%。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1中介方與其他方：中介方作為第三方，不參與房屋交易的其他環(huán)節(jié)，僅提供中介服務(wù)。4.2評估機構(gòu)與其他方：評估機構(gòu)應(yīng)獨立客觀地對房屋價值進(jìn)行評估，不受其他方影響。4.3監(jiān)理機構(gòu)與其他方：監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)公正地履行監(jiān)督職責(zé)，對工程質(zhì)量進(jìn)行把控。4.4金融機構(gòu)與其他方：金融機構(gòu)與甲方簽訂按揭貸款合同，提供貸款服務(wù)，并按照約定收回貸款本息。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1中介方額外條款：中介方應(yīng)如實提供房屋信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。中介方不得收取未經(jīng)甲方同意的費用。5.2評估機構(gòu)額外條款：評估機構(gòu)應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和約定時間提供評估報告。評估報告應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)。5.3監(jiān)理機構(gòu)額外條款：監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)按照合同約定對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并定期向甲乙雙方報告工程進(jìn)度和質(zhì)量情況。5.4金融機構(gòu)額外條款：金融機構(gòu)應(yīng)按照貸款合同約定及時放款，并按照約定收回貸款本息。金融機構(gòu)應(yīng)確保貸款資金的安全。第六條第三方責(zé)任劃分6.1第三方責(zé)任劃分：第三方在本合同履行過程中造成的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方主張權(quán)利。6.2甲方和乙方責(zé)任劃分：甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。因一方過錯導(dǎo)致?lián)p失的，過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本部分的修正和補充條款與原合同具有同等法律效力。當(dāng)本合同與其他法律法規(guī)沖突時，以本合同為準(zhǔn)。本部分的修正和補充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)記錄了房屋的基本信息、買賣雙方的基本信息、房屋的成交價格、付款方式、付款時間、交付時間等關(guān)鍵信息。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的內(nèi)容履行合同義務(wù)。附件二：按揭貸款合同詳細(xì)要求和說明：本附件為甲方與丙方簽訂的按揭貸款合同，約定了貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等關(guān)鍵條款。甲方應(yīng)按照合同約定按時還款，丙方應(yīng)按照合同約定及時放款并提供貸款服務(wù)。附件三：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件用于確認(rèn)房屋交付的時間、地點和驗收情況。甲方應(yīng)在收到乙方交付的房屋后，與乙方辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于房屋驗收、鑰匙交接等。附件四：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件明確了房屋的裝修要求和標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料、裝修風(fēng)格、裝修工期等。乙方應(yīng)按照約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋裝修，確保裝修質(zhì)量符合甲方要求。附件五：物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件六：配套設(shè)施協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確房屋周邊配套設(shè)施的建設(shè)和使用情況，包括交通、教育、醫(yī)療等。乙方應(yīng)確保房屋周邊配套設(shè)施的建設(shè)和使用符合甲方預(yù)期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為