建設(shè)工程造價管理課件

建設(shè)工程造價管理課件演講人：日期：工程造價管理概述工程造價構(gòu)成與計算決策階段工程造價控制設(shè)計階段工程造價控制招投標(biāo)與合同價款約定施工階段工程造價控制竣工驗收階段工程造價總結(jié)contents目錄工程造價管理概述01工程造價管理是一種針對建設(shè)工程的全面管理，旨在確保工程的經(jīng)濟效益和各方面的經(jīng)濟權(quán)益。它涉及對建設(shè)工程造價和建安工程價格的全過程、全方位管理，符合政策和客觀規(guī)律。定義工程造價管理的目標(biāo)是實現(xiàn)工程造價的合理確定和有效控制，確保工程投資效益的最大化，同時保障各參與方的經(jīng)濟利益。目標(biāo)工程造價管理定義與目標(biāo)控制投資成本提高投資效益保障工程質(zhì)量促進市場公平競爭工程造價管理重要性通過有效的工程造價管理，可以控制建設(shè)工程的投資成本，避免不必要的浪費和損失。合理的工程造價管理可以保障建設(shè)工程的施工質(zhì)量，確保工程的安全性和耐久性。優(yōu)化工程造價管理有助于提高投資效益，使得建設(shè)工程能夠更好地滿足社會和經(jīng)濟發(fā)展的需求。規(guī)范的工程造價管理有助于促進建設(shè)市場的公平競爭，維護市場秩序和各方利益。工程造價管理應(yīng)遵循統(tǒng)一目標(biāo)、各負其責(zé)、全過程管理、動態(tài)控制等原則，確保管理工作的科學(xué)性和有效性。原則工程造價管理的方法包括全面造價管理、全過程造價管理、全要素造價管理等，旨在從多個角度對工程造價進行全面把控。方法工程造價管理原則與方法國內(nèi)現(xiàn)狀01國內(nèi)工程造價管理在不斷發(fā)展完善中，逐漸形成了具有中國特色的管理體系和方法。然而，仍存在一些問題，如管理理念相對落后、信息化水平不高等。國外現(xiàn)狀02國外工程造價管理起步較早，發(fā)展較為成熟，形成了較為完善的管理體系和方法。其特點是注重市場化運作、信息化水平高、專業(yè)化程度高等。對比分析03通過對比分析國內(nèi)外工程造價管理的現(xiàn)狀，可以發(fā)現(xiàn)國內(nèi)在管理體系、方法、信息化等方面仍有提升空間。同時，也可以借鑒國外的先進經(jīng)驗和技術(shù)，推動國內(nèi)工程造價管理的不斷發(fā)展。國內(nèi)外工程造價管理現(xiàn)狀對比工程造價構(gòu)成與計算02固定資產(chǎn)投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和鋪底流動資金，是項目總投資的主要部分。流動資產(chǎn)投資指項目投產(chǎn)前預(yù)先墊付、在投產(chǎn)后的經(jīng)營過程中購買原材料、燃料動力、備品備件、支付工資和其他費用以及被在產(chǎn)品、半成品和其存貨占用的周轉(zhuǎn)資金。建設(shè)項目總投資組成支付給直接從事建筑安裝工程施工作業(yè)的生產(chǎn)工人的各項費用。人工費材料費施工機具使用費施工過程中耗費的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備的費用。施工機械、儀器儀表使用費或租賃費。030201建筑安裝工程費用構(gòu)成建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用。企業(yè)管理費施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計取的費用。規(guī)費國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加以及地方教育附加。稅金建筑安裝工程費用構(gòu)成設(shè)備購置費為工程建設(shè)項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的費用。工器具及生產(chǎn)家具購置費新建或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。設(shè)備及工器具購置費用計算工程建設(shè)其他費用及預(yù)備費工程建設(shè)其他費用根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)在基本建設(shè)投資中支付的，并列入建設(shè)項目總概預(yù)算或單項工程綜合概預(yù)算的，除建筑安裝工程費用和設(shè)備工器具購置費以外的費用。預(yù)備費包括基本預(yù)備費和價差預(yù)備費，是為在項目實施中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出而預(yù)先安排的費用。決策階段工程造價控制0303估算準(zhǔn)確度要求根據(jù)建設(shè)項目的不同階段和不同要求，提出相應(yīng)的投資估算準(zhǔn)確度要求。01建設(shè)工程造價構(gòu)成分析包括直接費、間接費、利潤和稅金等。02投資估算編制方法采用單位建筑工程投資估算法、單位實物工程量投資估算法或概算指標(biāo)投資估算法等進行估算。投資估算編制依據(jù)和方法財務(wù)評價指標(biāo)包括盈利能力指標(biāo)、償債能力指標(biāo)和財務(wù)生存能力指標(biāo)等。經(jīng)濟評價指標(biāo)包括經(jīng)濟凈現(xiàn)值、經(jīng)濟內(nèi)部收益率等，用于衡量項目的經(jīng)濟合理性。社會評價指標(biāo)包括社會效益分析、社會費用分析等，用于評估項目的社會影響。項目評價指標(biāo)體系建立采用綜合評價法、最低價格法等，對不同方案進行全面比較和優(yōu)選。多方案比選方法通過設(shè)計優(yōu)化、施工優(yōu)化、材料優(yōu)化等方式，降低工程造價，提高項目效益。優(yōu)化策略根據(jù)比選結(jié)果和優(yōu)化策略，對方案進行調(diào)整和改進，以滿足項目需求。方案調(diào)整與改進多方案比選與優(yōu)化策略采用定性分析和定量分析相結(jié)合的方法，對項目可能面臨的風(fēng)險進行識別和評估。風(fēng)險評估方法針對不同類型的風(fēng)險，制定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對策略和措施，包括風(fēng)險規(guī)避、風(fēng)險轉(zhuǎn)移、風(fēng)險減輕等。風(fēng)險應(yīng)對措施在項目實施過程中，對風(fēng)險進行持續(xù)監(jiān)控和管理，確保項目的順利進行。風(fēng)險監(jiān)控與管理風(fēng)險評估及應(yīng)對措施設(shè)計階段工程造價控制04根據(jù)初步設(shè)計圖紙及說明、概算定額或概算指標(biāo)、設(shè)備材料價格等資料，編制建設(shè)項目從籌建到竣工交付使用的全部費用文件。設(shè)計概算編制對設(shè)計概算的完整性、準(zhǔn)確性、合理性進行審查，確保概算文件符合相關(guān)規(guī)定和要求。設(shè)計概算審查包括接收概算文件、初步審查、詳細審查、形成審查意見、反饋并修正等步驟。審查流程設(shè)計概算編制與審查流程按照批準(zhǔn)的可行性研究報告及投資估算控制初步設(shè)計，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計總概算控制技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計，同時各專業(yè)在保證達到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計。限額設(shè)計方法在某住宅樓設(shè)計中，采用限額設(shè)計方法，通過優(yōu)化設(shè)計方案、控制材料用量等措施，成功將工程造價控制在預(yù)算范圍內(nèi)。應(yīng)用實例限額設(shè)計方法及其應(yīng)用實例價值工程原理通過集體智慧和有組織的活動對產(chǎn)品或服務(wù)進行功能分析，使目標(biāo)以最低的總成本，可靠地實現(xiàn)產(chǎn)品或服務(wù)的必要功能，從而提高產(chǎn)品或服務(wù)的價值。在優(yōu)化設(shè)計中的應(yīng)用運用價值工程的原理和方法，對設(shè)計方案進行功能分析和成本分析，尋求在滿足功能要求的前提下降低成本的途徑，從而優(yōu)化設(shè)計方案。價值工程在優(yōu)化設(shè)計中的應(yīng)用對設(shè)計變更進行分類管理，明確各類變更的處理程序和責(zé)任主體，確保變更的合理性和經(jīng)濟性。設(shè)計變更管理規(guī)范現(xiàn)場簽證的程序和要求，加強現(xiàn)場簽證的及時性和準(zhǔn)確性，防止因簽證問題引起的工程造價糾紛?，F(xiàn)場簽證管理設(shè)計變更可能引起現(xiàn)場簽證的發(fā)生，而現(xiàn)場簽證又是處理設(shè)計變更的重要手段之一。因此，需要加強設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證的協(xié)調(diào)管理。設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證的關(guān)系設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證管理招投標(biāo)與合同價款約定05招標(biāo)文件內(nèi)容應(yīng)包含工程概況、招標(biāo)范圍、投標(biāo)人資格要求、投標(biāo)文件格式、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵信息。投標(biāo)文件要求投標(biāo)文件應(yīng)符合招標(biāo)文件要求，包括商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)、資信標(biāo)等部分，且應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。招投標(biāo)流程包括招標(biāo)公告發(fā)布、招標(biāo)文件編制、投標(biāo)文件遞交、開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)等環(huán)節(jié)。招投標(biāo)程序及文件要求根據(jù)工程特點和風(fēng)險分配原則，可選擇固定總價合同、單價合同、成本加酬金合同等類型。合同類型選擇應(yīng)考慮風(fēng)險分配的合理性，明確雙方承擔(dān)的風(fēng)險范圍和責(zé)任界限。合同類型選擇及風(fēng)險分配原則風(fēng)險分配合同類型VS包括法律法規(guī)變化、政策性調(diào)整、市場價格波動、工程變更等。調(diào)整條件合同應(yīng)明確價款調(diào)整的條件和程序，如調(diào)整幅度的限制、調(diào)整時間的約定等。調(diào)整因素合同價款調(diào)整因素和條件發(fā)生索賠事件時，承包人應(yīng)按合同約定的程序和時間提交索賠意向通知和索賠報告。索賠處理應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則，根據(jù)合同約定和實際情況進行計算和審核。索賠程序索賠方法索賠事件處理程序和方法施工階段工程造價控制06010204施工圖預(yù)算審核要點審核施工圖設(shè)計是否符合初步設(shè)計或方案設(shè)計要求核對工程量計算是否準(zhǔn)確，有無漏算、重算和錯算審查定額套用、取費標(biāo)準(zhǔn)和材料價格是否合理關(guān)注設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證等預(yù)算調(diào)整因素03制定工程量清單編制規(guī)則和計價辦法根據(jù)施工圖紙和工程量清單計算規(guī)則，編制工程量清單依據(jù)工程量清單和市場價格信息，進行工程報價建立工程量清單計價模式下的合同管理和變更調(diào)整機制01020304工程量清單計價模式實施制定進度款支付和結(jié)算審核制度及流程根據(jù)合同約定和實際情況，確定進度款支付比例和結(jié)算金額審核施工單位提交的進度款支付申請和結(jié)算資料及時處理進度款支付和結(jié)算中的爭議和糾紛進度款支付和結(jié)算審核流程介紹成本控制信息系統(tǒng)的基本功能和特點探討如何利用成本控制信息系統(tǒng)進行數(shù)據(jù)采集、處理和分析分析成本控制信息系統(tǒng)在施工階段的應(yīng)用場景和優(yōu)勢提出完善成本控制信息系統(tǒng)的建議和措施成本控制信息系統(tǒng)應(yīng)用竣工驗收階段工程造價總結(jié)07竣工結(jié)算編制和審核要點整理合同文件、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證等資料，按照合同約定的計價方式進行計算，確保結(jié)算金額的準(zhǔn)確性和完整性?？⒐そY(jié)算編制對竣工結(jié)算進行全面審核，包括工程量計算、單價套用、費用計取等方面，防止漏算、多算或錯算現(xiàn)象的發(fā)生。結(jié)算審核要點竣工決算內(nèi)容包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際費用，即建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備工器具購置費用及預(yù)備費和投資方向調(diào)解稅等費用。決算程序介紹首先收集整理竣工資料，然后進行竣工財務(wù)決算說明書編寫，接著進行工程造價對比分析，最后進行財務(wù)處理和資料歸檔?？⒐Q算內(nèi)容和程序介紹項目后評價方法包括對比分析法、邏輯框架法、成功度評價法等，通過對比項目實際情況與預(yù)期目標(biāo)，分析項目成功或失敗的原因，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)。0102指標(biāo)體系建立