教師公寓租賃管理準(zhǔn)則

教師公寓租賃管理準(zhǔn)則合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條租賃公寓基本情況1.1甲方出租的公寓位于____________________，建筑面積為____平方米。1.2公寓設(shè)施包括：____________________________________________。第二條租賃期限2.1本租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方支付租金的方式為每季度支付一次，每次支付三個月的租金。3.3乙方應(yīng)在每季度的第一個月支付租金，逾期未支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本準(zhǔn)則約定將公寓交還給甲方，甲方在確認(rèn)公寓無損壞、無欠款的情況下，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證對出租的公寓擁有合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。5.2甲方應(yīng)保證公寓的水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施正常使用，如有損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__小時內(nèi)予以修復(fù)。5.3甲方應(yīng)按照約定的時間交付公寓給乙方使用。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本準(zhǔn)則約定的租金及支付方式按時支付租金。6.2乙方應(yīng)合理使用公寓，并愛護公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照本準(zhǔn)則約定將公寓交還給甲方，并承擔(dān)公寓清潔、整理的費用。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本準(zhǔn)則，均應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本準(zhǔn)則的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。8.2甲方未按約定時間交付公寓，或乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的__%作為違約金。第九條爭議解決9.1本準(zhǔn)則在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本準(zhǔn)則一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本準(zhǔn)則自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽名）：______________授權(quán)代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.教師公寓租賃合同2.租賃公寓基本情況說明書3.租金支付記錄表格4.押金支付收據(jù)5.公寓設(shè)施清單6.甲方權(quán)屬證明文件7.乙方身份證明文件8.授權(quán)代表委托書9.爭議解決協(xié)議10.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付公寓2.乙方未按約定時間支付租金3.乙方未合理使用公寓，造成設(shè)施損壞4.乙方提前解除合同，未按約定交還公寓5.甲方未保證公寓設(shè)施正常使用6.甲方未保證公寓權(quán)屬無爭議7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃物業(yè)的當(dāng)事人。3.租賃期限：指承租方使用租賃物業(yè)的時間。4.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費用。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付公寓解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延期交付，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時間支付租金解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方按時支付租金，逾期未支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.乙方未合理使用公寓，造成設(shè)施損壞解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，修復(fù)損壞設(shè)施。4.乙方提前解除合同，未按約定交還公寓解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定交還公寓，并承擔(dān)公寓清潔、整理的費用。5.甲方未保證公寓設(shè)施正常使用解決辦法：甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時修復(fù)損壞設(shè)施。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有合法出租權(quán)的公寓租賃2.乙方租賃甲方擁有的公寓3.雙方約定租