廣告業(yè)二手房買賣合同范本

廣告業(yè)二手房買賣合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條：房屋描述1.1房屋位于________________，建筑面積為_(kāi)_______________平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________。1.3房屋的權(quán)屬情況為_(kāi)_______________。第二條：房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條：交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條：權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響買方合法權(quán)益的情況。4.2賣方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，協(xié)助買方辦理水、電、煤氣等公共事業(yè)賬戶的過(guò)戶手續(xù)。4.3買方應(yīng)按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的10%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況下，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.水、電、煤氣等公共事業(yè)賬戶資料5.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定6.房屋買賣合同范本7.法律法規(guī)和相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，賣方未協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)。2.賣方未如實(shí)告知買方房屋存在的影響合法權(quán)益的情況，如權(quán)屬糾紛、租賃合同等。3.買方未按照約定時(shí)間支付房款。4.買方未按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定合理使用房屋，或未承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.廣告業(yè)二手房：指用于廣告業(yè)務(wù)的存量房。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。3.過(guò)戶：指將房屋相關(guān)的公共事業(yè)賬戶從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移緩慢：提前了解相關(guān)流程和所需材料，確保雙方積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)。2.房屋存在權(quán)屬糾紛：要求賣方提供房屋所有權(quán)證明，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。3.買方支付房款不及時(shí)：設(shè)置明確的付款時(shí)間表，提醒買方按時(shí)支付房款。4.物業(yè)管理糾紛：了解物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，遵守合同約定，合理使用房屋。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行：在合同中明確不可抗力情況的處理辦法，如延長(zhǎng)合同履行時(shí)間或解除合同等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.廣告公司購(gòu)買二手房作為辦公場(chǎng)所。2.廣告公