廣告業(yè)二手房買賣合同范本

廣告業(yè)二手房買賣合同范本合同編號：__________合同雙方：賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條：房屋描述1.1房屋位于________________，建筑面積為________________平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________。1.3房屋的權屬情況為________________。第二條：房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條：交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條：權利和義務4.1賣方應保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同等影響買方合法權益的情況。4.2賣方應在房屋所有權轉移后，協(xié)助買方辦理水、電、煤氣等公共事業(yè)賬戶的過戶手續(xù)。4.3買方應按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，并承擔相應的物業(yè)管理費用。第五條：違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的10%。5.2因不可抗力因素導致合同無法履行的情況下，雙方互不承擔違約責任。第六條：爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋所有權轉移完畢之日止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋產(chǎn)權清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.水、電、煤氣等公共事業(yè)賬戶資料5.物業(yè)管理相關規(guī)定6.房屋買賣合同范本7.法律法規(guī)和相關政策文件二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間將房屋所有權轉移給買方，或房屋所有權轉移后，賣方未協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。2.賣方未如實告知買方房屋存在的影響合法權益的情況，如權屬糾紛、租賃合同等。3.買方未按照約定時間支付房款。4.買方未按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定合理使用房屋，或未承擔相應的物業(yè)管理費用。5.不可抗力因素導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.廣告業(yè)二手房：指用于廣告業(yè)務的存量房。2.所有權轉移：指房屋所有權從賣方轉移到買方的過程。3.過戶：指將房屋相關的公共事業(yè)賬戶從賣方名下轉移到買方名下的行為。4.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權轉移緩慢：提前了解相關流程和所需材料，確保雙方積極配合辦理過戶手續(xù)。2.房屋存在權屬糾紛：要求賣方提供房屋所有權證明，確保房屋產(chǎn)權清晰。3.買方支付房款不及時：設置明確的付款時間表，提醒買方按時支付房款。4.物業(yè)管理糾紛：了解物業(yè)管理相關規(guī)定，遵守合同約定，合理使用房屋。5.不可抗力因素導致合同無法履行：在合同中明確不可抗力情況的處理辦法，如延長合同履行時間或解除合同等。五、所有應用場景：1.廣告公司購買二手房作為辦公場所。2.廣告公