消防報警主機密碼大全

消防報警主機（火災報警控制器）密碼大全

北京獅島：用戶密碼：0000操作員密碼：0119登記站點密碼：6666

海灣：5000型：19970701200型：2422000124220041用戶密碼：911

gstcrt組態(tài)軟件：密碼：999

262T：5800系列通用密碼：6FF6

依愛：通用密碼：無初級密碼：通用密碼：123

北大青鳥：逋用密碼：111操作員密碼：111111壁掛式北大青鳥的密碼

是：111或119武漢錦航8300型：設備密碼：986808000型主機密碼

123456。

北京賦安：初始密碼：0000操作密碼：1219

諾帝費爾：AFP3200型密碼：888888

英國THORN（科藝）：密碼：275338

廈門安德：初始密碼：0119

利達：128K型：0000128E型：9999

中核：通用密碼：3117

特靈8300一級密碼：000000二級密碼：888888

利達ldl28e（q）ii編程密碼：“上下左右”四個方向鍵ldl28e編程密

碼:9999武漢錦航的設備密碼9868

賦安初始密碼是：0000操作密碼是：1219

能美r23高級控制密碼：139713

西門子sll系列：111或333

松江廠用戶密碼是12345操作密碼543213102和2002機器是萬能密碼

3107

CRT密碼：12345萬能密碼96426

銀佳寶島：key：1111,2222

泛海三江2100型高級密碼26582231

9116型：維護密碼22222222

JB-QBL-QM300/4型出廠默認超級用戶密碼為“88888888”，

北京福賽爾v6821型消防主機操作密碼

一級789

二級654

日探NF-8主機密碼1119

杭州清華主機密碼2000

新國標密碼：8433新國標5000型：20060700

國營262廠：7800系列通用密碼：7800

5800系列通用密碼：6FF6

上海松江：操作碼：4321初始密碼：1234

3102主機通用密碼：3107

2002主機通用密碼：3107

美國諾帝費爾：AFP3200型密碼：888888

北京利達：128K型：0000128E型:9999

CRT圖文報警軟件超級密碼：123用戶名：123

中核：通用密碼：3117

北京國泰怡安：超級用戶密碼：137212

美國愛德華IRC-3：生產(chǎn)廠家安裝口令

級別1-1111

級別2-2222

上海日環(huán)：

JB-TBZ2L-RH8150型火災報警控制器：I級密碼為99；II級密碼為8150

特靈

8300：一級密碼：000000二級密碼：888888

日本能美R23：高級控制密碼：139713

西門子SU系列：111或333

北京陸和：陸和150、160密碼:0000

德國安舍：安舍（esser）8000：123

上海松江JB-1501A主機密碼9839

泰和安的是1357

各品牌消防報警主機密碼（廠家系統(tǒng)會實時更新，以下內(nèi)容僅供參考）

9000型超級密碼8433

5000型超級密碼19970701/20060700

海灣200型超級密碼24220001/24220041/20040001

用戶密碼911、119、無

gstcrt組態(tài)軟件密碼999

月戶密碼1234

編程密碼4321

3102和2002機器超級

松江3107

密碼

CRT密碼12345

超級密碼96426

LD128(Q)II編程密碼“上下左右”四個方向鍵

ld128操作密碼9999/6789

ld128調(diào)試密碼9999

利達LD128E(M)編程密

個”右“方向鍵

碼3

利達華信

CRT圖文報警軟件超級密碼123用戶名也是123

鍵鎖默認0000

登記站點密碼6666

128E型9999

128K型0000

新沃JB-QG-15-AHG9600111

8300用戶密碼000000

特靈編程密碼888888

8300超級密碼751218

150、160用戶密碼0000

160編程密碼3333

陸和

160超級密碼6666/8888

啟動設備2222

通用密碼111

北大青鳥操作密碼111111

壁掛式北大青鳥的密碼111/119

NFS2-3030型密碼11111111/00000000

AFP3200型密碼888888

諾帝菲爾

N-6000初始密碼111111

N-6000編程密碼222222/333333

FS18系列1234/4321

S11系列111/333

西門子FC720初始操作密碼4321

FC720編程密碼4321

FD720初始操作密碼333

FD720編程密碼333

初始密碼0000

操作密碼1219

FA100操作密碼179

FA100型編程密碼TAB168

賦安

FA1OO型寫址密碼8032

FA80型操作密碼179

FA80型寫址密碼8032

FA80型編程密碼168

通用密碼123

依愛

初級密碼123

武漢錦航設備密碼9868

英國THORN（科

密碼275338

藝）

廈門安德密碼0119

能美R23高級控制密碼139713

262廠5800系列通用密碼6FF6

2100型超級密碼6789

高級密碼9700

泛海三江

普通密碼1111/8888

萬能密碼26582231

設備的型號，比如7800,密碼就是

初始密碼

中核久安7800

5800系列通用密碼6FF6

B-TBZ2L-RH8150I級密碼99

上海日環(huán)B-TBZ2L-RH8150型II

8150

級密碼

IRC-3：生產(chǎn)廠家安裝口令級別1-1111

美國愛德華

級別2-2222

中核通用密碼3117

8300一級密碼000000

特靈

二級密碼888888

月戶密碼0000

操作密碼119

獅島

登記站點密碼6666

2210二級密碼6788

日探NF-8主機密碼1119

泰和安主機密碼1357

附:

消防控制室制度匯編與值班操作手冊

目錄

一、制度匯編

二、消防控制室火災報警控制器每日維護操作步驟

三、消防控制室應急處置步驟

四、消防安全檢查、巡查

五、自動消防設施定期檢測步驟

六、火災緊急廣播標準文本

七、消防控制室滅火和應急疏散預案

八、建筑自動消防設施設備維護保養(yǎng)協(xié)議范本

九、消防控制室六項記錄范本

火災隱患?

自查整改程序最

員工崗位消防檢查

整改完畢記錄務案查

未限期整改

火災隱患查處“三不放過”

fit患查不清不放過

制度匯編

一、消防控制室日常管理制度

一、消防控制室工作人員應嚴格遵守消防控制室的各項安全操作規(guī)

程和各項消防安全管理制度；

二、消防控制室實行24小時值班制度，消防控制室的主管部門應按

月制定工作人員值班表；

三、消防控制室值班人員實行崗位資格制度，未經(jīng)專業(yè)培訓并取得

崗位資格的人員不得上崗；

四、消防控制室工作人員每班不得少于2人，其中一名為領(lǐng)班，負

責控制室人員的管理及值班時緊急情況的處置；

五、消防控制室工作人員應提前10分鐘上崗，并做好交接班工作，

接班人員未到崗前交班人員不得擅自離崗；

六、消防控制室工作人員要按時上崗，并堅守崗位，盡職盡責，不

得脫崗、替崗、睡崗，嚴禁值班前飲酒，因確有特殊情況不能到崗的，

應提前向單位主管領(lǐng)導請假，經(jīng)批準后，由同等職務的人員代替值班；

七、應在消防控制室的入口處設置明顯的標志；

八、消防控制室應設置一部外線電話及火災事故應急照明、滅火器

等消防器材；

九、消防控制室工作人員要愛護消防控制室的設施，保持控制室內(nèi)

的衛(wèi)生；

十、嚴禁無關(guān)人員進入消防控制室，隨意觸動設備；

十一、消防控制室內(nèi)嚴禁存放易燃易爆危險物品和堆放與設備運行

無關(guān)的雜物；

十二、消防控制室內(nèi)嚴禁吸煙或動用明火。

二、消防控制室值班制度

一、消防控制室應設置固定的值班人員，確保24小時有人值班，且

每班不少于2人、每班連續(xù)工作不超過12小時。

二、值班人員應在上崗前經(jīng)過專門培訓I,熟悉建筑自動消防設施的

原理和操作規(guī)程，并經(jīng)過職業(yè)資格培訓考試合格，持證上崗。

三、消防控制室值班人員應對消防控制室設備及通訊器材等要經(jīng)常

檢查，定期做好系統(tǒng)功能試驗，確保消防設施各系統(tǒng)狀況良好。做好交

接班工作，認真填寫值班記錄及系統(tǒng)運行登記表和控制器日檢登記表。

確?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)、滅火系統(tǒng)和其他聯(lián)動控制設備處于正常工作狀

態(tài)，不得將應處于自動狀態(tài)的設在手動狀態(tài)；確保高位消防水箱、消防

水池、氣壓水罐等消防儲水設施水量充足，確保消防泵出水管閥門、自

動噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門常開；確保消防水泵、防排煙風機、防火

卷簾等消防用電設備的配電柜啟動開關(guān)處于自動位置。

四、負責對各種消防控制設施的監(jiān)視和運用，不得擅離職守，做好

日常檢查和操作等工作；值班人員對火災報警控制器進行檢查、交接班

時，應填寫《消防控制室值班記錄表》的相關(guān)內(nèi)容。值班期間每2h記錄

一次消防控制室內(nèi)消防設備的運行情況，及時記錄消防控制室內(nèi)消防設

備的火警或故障情況。

五、消防控制室值班人員應堅守崗位，嚴禁脫崗，未經(jīng)專業(yè)培訓的

無證人員不得上崗。

六、值班時間嚴禁睡覺、喝酒，不得聊天、打私人電話，不準在控

制室會客，嚴禁非工作人員進入控制室。

七、未經(jīng)當?shù)毓蚕罊C構(gòu)同意，值班人員不得擅自關(guān)閉火災自動

報警及自動滅火系統(tǒng)。

三、消防控制室交接班制度

一、按班次要求。準時到崗，到崗后逐項交接。

二、交接項目

（1）自動消防設施系統(tǒng)是不是處于正常運行狀態(tài);

（2）上個班次發(fā)生的報警點及解決情況；

（3）有無重大設備故障；

（4）交接設備操作情況；

（5）戶籍化管理系統(tǒng)錄入情況；

（6）各項通知及其他情況.

三、交接班過程中，交接雙方要逐項認真填寫消防控制室值班記

錄、系統(tǒng)運行登記表和控制器日常檢登記表并簽字確認，消防控制室值

班記錄和存檔備查的相關(guān)資料。

四、消防控制室值班人員職責

一、熟悉消防監(jiān)控系統(tǒng)及聯(lián)動功能，熟練掌握各類消防控制設備操

作規(guī)程，并能排除一般故障，保證系統(tǒng)正常運行。

二、嚴守工作崗位，認真負責地對各種消防控制設備的運行情況進

行監(jiān)控，并做好日常檢查、操作等工作。

三、熟悉本單位的消防報警處置程序并熟練操作有關(guān)消防設備。

四、一旦出現(xiàn)報警信號，應嚴格按消防報警處置程序進行處置。

五、對消防控制室設備及通訊器材等要進行經(jīng)常性的檢查，定期作

好系統(tǒng)功能實驗，協(xié)助技術(shù)人員做好修理、維護工作，不得擅自拆除、

挪用或停用，保證設備正常運行。

六、認真填寫相關(guān)消防設施運行記錄表，并做好交接班工作。

五、消防控制室人員培訓教育制度

為了提高單位員工消防安全意識，熟知必要的消防安全知識，杜絕

火災的發(fā)生，制定本制度。

一、消防培訓內(nèi)容包括學習有關(guān)消防法規(guī)、消防安全管理制度、保

證消防安全的操作規(guī)程等；學習本崗位的火災危險性和防火措施；自動

消防設施、滅火器材的性能、使用方法和操作規(guī)程；滅火和應急疏散預

案的內(nèi)容、操作程序。

二、應通過會議、培訓I,制作墻報、宣傳欄、貼圖畫等方式進行消

防安全教育。等多種形式開展經(jīng)常性的消防安全教育與培訓。

三、單位設置消防宣傳專欄、消防宣傳公益廣告牌等固定消防宣傳

設施，廣泛開展消防安全提示，提高員工的消防安全意識和技能水平。

四、經(jīng)常開展消防培訓工作。單位每年對特殊崗位人員至少開展一

次消防培訓，培訓結(jié)束后進行理論及現(xiàn)場操作考試。

六、消防控制室設施管理制度

一、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防

排煙系統(tǒng)等自動消防設施應該定期檢測、調(diào)試、維修和更換，并按時認

真填寫檢查、檢測、維修保養(yǎng)記錄。

二、每年應對建筑消防設施進行全面檢查測試，并出具檢測報告，

存檔備查。

三、消控值班人員或消防安全管理人每天對建筑內(nèi)消防設施進行巡

查，檢查消防設施的完好情況。

四、消控值班人員每天對泵房、報警閥間、排風機房等設施進行檢

查，發(fā)現(xiàn)異常情況，及時處理并上報。

五、未經(jīng)公安消防機構(gòu)同意，不得擅自停用消防設施。

七、消防控制室資料管理制度

消防控制室內(nèi)應保存下列紙質(zhì)和電子檔案資料：

1、建（構(gòu)）筑物竣工后的總平面布局圖、建筑消防設施平面布置

圖、建筑消防設施系統(tǒng)圖及安全出口布置圖、重點部位位置圖等；

2、消防安全管理規(guī)章制度、應急滅火預案、應急疏散預案等；

3、消防安全組織結(jié)構(gòu)圖，包括消防安全責任人、管理人、專職、義

務消防人員等內(nèi)容；

4、消防安全培訓記錄、滅火和應急疏散預案的演練記錄；

5、值班情況、消防安全檢查情況及巡查情況的記錄；

6、消防設施一覽表，包括消防設施的類型、數(shù)量、狀態(tài)等內(nèi)容；

7、消防系統(tǒng)控制邏輯關(guān)系說明、設備使用說明書、系統(tǒng)操作規(guī)程、

系統(tǒng)和設備維護保養(yǎng)制度等；

8、設備運行狀況、接報警記錄、火災處理情況、設備檢修檢測報告

等資料，這些資料應能定期保存和歸檔。

用火安全管理制度

一、對使用明火的部位要加強管理，固定專人負責，操作時必須有

人監(jiān)護。操作場地嚴禁堆放可燃物和易燃物，使用明火結(jié)束后，清理好

現(xiàn)場,待確定無火災隱患后方可陶開。

二、單位內(nèi)如需動用明火，由使用部門申請，必須填寫臨時動火審

批單，經(jīng)單位防火負責人或有關(guān)部門批準，落實安全措施，配足消防器

材，指定專人監(jiān)護現(xiàn)場。作業(yè)結(jié)束后要認真檢查，不準留有火種，大風

天氣不準明火作業(yè)。

三、如電焊作業(yè)，操作者必須持有上崗證，在指定地點，指定時間,

指定專人負責情況下操作。

四、遠離倉庫、車庫、易燃易爆、人員密集等場所作業(yè)。單位內(nèi)如

安裝使用固定火源，必須符合安全規(guī)定，經(jīng)單位防火負責人批準，并落

實各項防火安全措施。對各種用火、用電、用氣設備要定期檢查、維修，

不準帶故障運行或使用。

五、不準用易燃液體引火，不準在火源附近堆放易燃易爆物，廢棄

的放射性有毒固體、液體、氣體處理排放必須符合消防安全規(guī)定，不準

點燃或隨意排放。

火災報警控制器每日維護操作步驟

第一步：系統(tǒng)檢查。啟動系統(tǒng)自檢功能，對面板上所以的指示燈、

顯示器和音響器件進行功能檢查。

第二步：設置檢查。

（1）啟動方式檢查：檢查系統(tǒng)啟動方式，應設置為“自動允許”，

在戶用設置中按下“啟動方式”顯示為，1手動允許，可在主機上手動

啟動消防設備；2自動允許，手動觸發(fā)消防報警按鈕系統(tǒng)可自動動作；3

手動禁止，無法在主機上操作。一般應選擇“自動允許”工作狀態(tài)。

（2）工作狀杰檢查：將系統(tǒng)設置為“監(jiān)控工作狀態(tài)”。

（3）打印設置檢查：一般應將打印機設置為“即時打印”工作狀

態(tài)。

第三步：目視聯(lián)動主機屏幕顯示是否為“系統(tǒng)正?！保鹁療艉凸?/p>

障燈是否點亮。

第四步：屏蔽檢查。檢查火災自動報警系統(tǒng)屏蔽的情況，查明屏蔽

原因，核實屏蔽操作人員，做好詳細記載，及時向消防控制室主管人員

報告并修復屏蔽區(qū)域。

第五步：運行檢查。杳看系統(tǒng)運行記錄和火警記錄，核直是否與實

際情況一致，核實有關(guān)設施設備是否處于伺應狀態(tài)。

第六步：功能測試。測試消防泵、防排煙風機等重要的消防設施設

備啟動情況，并記錄有關(guān)情況。

消防控制室應急處置程序

消防控制室的值班應急程序應符合下列要求：

（1）接到火災警報后，值班人員應立即以最快方式確認；確認屬

于誤報時，查找誤報原因并填寫《建筑消防設施故障維修記錄表》。

（2）火災確認后，值班人員應立即確認X災報警聯(lián)動控制開關(guān)處于

自動狀態(tài)，同時撥打“119”報警，報警時應說明著火單位地點、起火部

位、著火物種類、火勢大小、報警人姓名和聯(lián)系電話；

（3）值班人員應立即啟動單位內(nèi)部應急疏散和滅火預案，并同時報

告單位負責人，單位消防安全責任人接到報告后應立即趕赴現(xiàn)場；

（4）正常工作狀態(tài)下，不應將自動噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)

和聯(lián)動控制的防火卷簾等防火分隔設施設置在手動控制狀態(tài)。其他消防

設施及其相關(guān)設備如設置在手動狀態(tài)時，應有在火災情況下迅速將手動

控制轉(zhuǎn)換為自動控制的可靠措施。

(5)當發(fā)生火警時，首先應按“消音”鍵中止警報聲。然后應根據(jù)

控制器的報警信息檢查發(fā)生火警的部位，確認是否有火災發(fā)生；若確認

有火災發(fā)生，應根據(jù)火情采取相應措施。

(6)應急處置流程圖

例如：

?啟動報警現(xiàn)場的聲光警報器發(fā)出火警聲光提示，通知現(xiàn)場人員撤

離；

?撥打消防報警電話報警；

?啟動消防滅火設備等；

?若為誤報警，應采取如下措施：

?檢查誤報火警部位是否灰塵過大、溫度過高，確認是否是由于人

為或其它因素造成誤報警；

?按“復位”鍵使控制器

火災自動報警控制器故障及異常處理

1、故障與異常處理

當發(fā)生故障時，首先應按“消音”鍵中止警報聲。然后應根據(jù)控制

器的故障信息檢查發(fā)生故障的部位，若確認有故障發(fā)生，確認有故障發(fā)

生，應根據(jù)情況采取相應措施：

?當報主電故障時，應確認是否發(fā)生市電停電，否則檢查主電源的

接線，熔斷器是否發(fā)生斷路，主電斷電情況下，備電可以連續(xù)供電8小

時；

?當報備電故障時，應檢查備用電池的連接器及接線；當備用電池

連續(xù)工作時間超過8小時后，也可能因電壓過低而報備電故障；

?若現(xiàn)場設備故障，應及時維修，若因特殊原因不能及時排除的故

障，應將其隔離，待故障排除后再利用設備確定釋放功能將設備恢復。

?當發(fā)生故障的原因不明或無法恢復葉，請盡快通知單位或廠家進

行維修。

?若系統(tǒng)發(fā)生異常的聲音、光指示、氣味等情況時，應立即關(guān)閉電

源，并盡快通知安裝單位或廠家。

2、啟動/停動

當確認發(fā)生火警時，可通過手動方式快速啟動消防滅火設備。首先

應確認該設備為總線制設備還是多線制設備。

?總線制設備；根據(jù)手動消防啟動盤的透明窗內(nèi)的提示消息找到要

啟動的設備對應單元，按下這個單元的手動鍵，命令燈點亮，啟動命令

發(fā)出。若再次按下該鍵則命令燈熄滅，啟動命令被終止；

?多線制設備：根據(jù)多線制控制盤面板上的標記找到要啟動的設備

對應單元，按下這個單元的手動鍵，命令燈點亮，啟動命令發(fā)出。若該

設備為電平控制方式，再次按此該鍵則命令燈熄滅，啟動命令被終止；

若該設備為脈沖控制方式，需找到停動該設備對應的單元，并按下這個

單元的手動鍵，啟動命令被終止；

3、鍵盤解鎖

控制器開機默認為鎖鍵狀態(tài)，若進行命令功能（除“自檢”“消

音”“記錄檢查”鍵外）操作，液晶屏顯示一個要求輸入密碼的畫面，

此時揄入正確的用戶密碼并按下“確認”健，才可繼續(xù)操作，同時完成

鍵盤解鎖。

4、保護備電

當使用備電供電時，應注意供電時間不應超過8小時，若超過8小

時應關(guān)閉控制器的備用開關(guān)，待主電恢復時再打開，以防蓄電池損壞。

消防安全組織結(jié)構(gòu)

財泵曠）

前防安全責任人

工

￡

況

H定

n

■點部位編化為類、點消防設■編化為類、點

（保衛(wèi)H、崗位自查）（定嘉檢查、痔試、螳護保養(yǎng)）

指令傳.娃--------

?B反饋域--------

督以網(wǎng)絡運行--------

消防安全巡查、檢查

1、一般要求

（1）建筑消防設施的巡查應由歸口管理消防設施的部門或單位實施,

按照工作、生產(chǎn)、經(jīng)營的實際情況，將巡查的職責落實到相關(guān)工作崗

(2)從事建筑消防設施巡查的人員，應通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技

能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書。

(3)建筑消防設施巡查應明確各類建筑消防設施的巡查部位、頻次

和內(nèi)容。巡查時應填寫《建筑消防設施巡查記錄表》。巡查時發(fā)現(xiàn)故

障，應按第8章要求處理。

2、建筑消防設施巡查頻次應滿足下列要求

(1)公共娛樂場所營業(yè)時，應結(jié)合公共娛樂場所每2h巡查一次的要

求，視情況將建筑消防設施的巡查部分或全部納入其中，但全部建筑消

防設施應保證每日至少巡查一次；

(2)消防安全重點單位，每日巡查一次；

(3)其他單位，每周至少巡查一次。

每日防火巡查記錄表

巡查樓棟巡查時間年月日

巡查人員

一、屋頂

1、屋頂水箱匚有水，試驗消防性壓力MPa;二無水

2、穩(wěn)壓泵、防煙風機控制柜電源開關(guān)處于匚目動匚手動匚不涉及

二、樓層（樓）

1、安全出口、疏散通道匚暢通二不暢通

2、常閉式防火門匚關(guān)閉狀態(tài)匚開啟狀態(tài)

3、安全疏散指示標志、應急照明匚完好匚損壞匚不正常

4、滅火器、消防栓匚在位完整匚損壞或挪作他用匚失效

5、消防拴及配件匚在位完整匚損壞或挪作他用

6、自動噴水系統(tǒng)末端試水□有水口無水匚不涉及

7、防火卷簾匚能正常起降口下部堆放物品匚不涉及

三、地下室

巡堂內(nèi)容

1、發(fā)電機房油料匚充足匚無油

2、排煙風機控制柜電源開關(guān)處于匚自動匚手動匚不涉及

3、消防水泵控制柜電源開關(guān)處于匚自動匚手動

4、常閉式防火門匚關(guān)閉狀態(tài)匚開啟狀態(tài)

5、安全疏散指示標志、應急照明匚完好匚損壞二不正常

4、滅火器、消防栓匚在位完整匚損壞或挪作他用匚失效

四、其他部位

1、消防車通道匚暢通口不暢通

2、防火間距匚未占用□占用

3、室外消火拴、水泵接合器u完好匚損壞匚圈占或埋壓

4、消防控制室：人員在直情況二在二不在；值班記錄情況匚有匚無

5、用火用電情況匚無違章行為匚有違章行為

□當場糾正違章行為

處理情況□無法當場處理，已上報

匚報警及組織撲救、才，消防安全管理員

自動消防設施定期檢測步驟

一、每月由消防安全管理人組織對自動滅火系統(tǒng)、火災自動報警系

統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等進行檢查、調(diào)試，做到勤檢查。

二、每半年對消防水泵等消防設施進行一次全面維護保養(yǎng)。

三、每年對煙（溫）感探測器進行一次全面維護。

四、手動報警按鈕每月抽檢全場10%,一年全檢一次。

五、末端試水每月抽撿一次。

六、每月對市政供水及消防水池、水箱情況檢查一次。

七、噴淋泵、消火栓泵及穩(wěn)壓泵每月啟動調(diào)試一次。

八、每月對送風、排煙系統(tǒng)測試一次。

九、每周對安全疏散指示標志、應急照明檢查一次。

十、對檢測情況進行記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題及時與本單位工程部或維

保單位聯(lián)系修復和更換。

火災緊急廣播標準文本

大家請注意，現(xiàn)在播送緊急通知。本單位（部位）發(fā)現(xiàn)火災，我們

正在緊急處置。請大家不要驚慌，服從工作人員的指揮，按疏散指示標

志指示的方向，有序疏散。不要使用電梯，遇煙請盡量彎腰或匍匐前

進。謝謝。

消防控制室滅火和應急疏散預案

（1）火災確認后，必須立即將火災報警聯(lián)動控制開關(guān)轉(zhuǎn)入自動狀

態(tài)，并撥打“119”火警電話報警；

（2）消防水泵房的控制柜應當打到“自動”狀態(tài);

（3）設備報警時，值班人員不能全部離開崗位到現(xiàn)場確認或處置火

災；

（4）電梯迫降到首層；

（5）切斷非消防電源；

（6）消控室聯(lián)動控制的消防設備有哪些；

（7）事故廣播的順序要求。

建筑自動消防設施設備維護保養(yǎng)協(xié)議

甲方：

乙方：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》、

《特種設備安全監(jiān)督條例》、《建筑消防設施的維護管理》及其他有關(guān)

規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就甲方消防

系統(tǒng)設備（火災自動報警及其聯(lián)動系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消防栓系

統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火門防火卷簾等）的日常維護保養(yǎng)有關(guān)事宜協(xié)商訂

立本協(xié)議。

一、甲方每年支付人民幣大寫（￥

元）給乙方作為維保工費。付款時間為協(xié)議簽訂后十日內(nèi)一次性付清。

二、維護保養(yǎng)內(nèi)容：

1、乙方每月對該系統(tǒng)進行一次巡檢，填寫巡檢記錄表及時向甲方匯

報巡檢情況，并及時對設備所出現(xiàn)的情況進行維護，如需更換設備，由

甲方承擔設備費用，乙方進行更換及調(diào)試。

2、甲方應配合乙方每次巡檢并及時提供更換設備的費用，并在巡檢

記錄表上簽署意見。

3、甲乙雙方往來函件采取簽到備案制，及時做好記錄。

4、乙方對甲方維護的自動消防設施，當月錄入甲方“戶籍化管理系

統(tǒng)”的“消防設施維保備案”，并協(xié)助甲方錄入維護“戶籍化管理系

統(tǒng)”。

三、雙方權(quán)利及履行義務：

（一）甲方權(quán)利：

1、有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護保養(yǎng)義務，發(fā)出故障通知或

提出建議。

2、有權(quán)要求乙方保障設備的正常運行。

（二）甲方義務：

1、甲方應當對每臺設備建立完整的安全技術(shù)擋案，并供乙方查詢。

簽訂合同前應當向乙方提供如下資料或復印件：

（1）產(chǎn)品合格證；

（2）設備運行全部記錄；

（3）故障及事故記錄；

（4）特種設備登記卡；

（5）上年度的檢測報告。

2、建立設備安全運行管理制度，保證設各的用電、消防、防雷、通

道、電話通訊；并保證機房無漏水、滲水現(xiàn)象。

3、配備設備安全管理人員負責設備的日常安全管理。

（1）負責設備及機房鑰匙的使用管理；

（2）負責對乙方的維護保養(yǎng)記錄、修理記錄簽字確認；

（3）負責對乙方提交的設備安全隱患提示單簽字確認；

（4）如果更換設備安全管理人員，應當及時通知乙方。

4、應當制定設備事故應急防范措施和救援預案并定期演練。

5、在設備使用過程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應當立即停止使用，并及

時通知乙方。

6、除乙方無法解決的情況外，未經(jīng)乙方書面許可不得允許非乙方人

員從事與設備維護保養(yǎng)有關(guān)的工作。

7、應當為乙方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。

（三）乙方權(quán)利：

1、有權(quán)要求甲方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境及相關(guān)資料。

2、有權(quán)拒絕甲方提出的影響設備安全運行的要求。

（四）乙方義務：

1、接到甲方故障通知后，應當立即趕赴現(xiàn)場進行處理。

2、作業(yè)中應當負責落實現(xiàn)場安全防護措施，保證作業(yè)安全。

3、向甲方提出合理化建議并每月向甲方書面報告所維護保養(yǎng)設備的

運行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況及設備更換修理要求。

4、建立回仿制度（包括工作人員服務態(tài)度、維修質(zhì)量、是否按照規(guī)

定實施維護保養(yǎng)等），反饋意見書復印件需交由甲方存檔備查。

5、應當妥善俁管設備相關(guān)資料，合同續(xù)簽前甲乙雙方進行一次資料

核對。

6、不得以任何形式分包、轉(zhuǎn)包。

四、違約責任

1、一方當事人未按約定履行義務給對方迨成直接損失的，應當承擔

賠償責任。

2、一方當事人無法繼續(xù)履行合同的，應當及時通知另一方，并由責

任方承擔因合同解除而造成的損失。

3、甲方無正當理由未按照約定期限支付費用超過30日的，每延誤

一日應當向乙方支付延誤部分費用%的違約金。

4、乙方的維護保養(yǎng)工作不符合協(xié)議約定的維護保養(yǎng)標準或要求的，

乙方應當返工，并按照標準支付違約金。

五、協(xié)議的解除

1、甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

2、任何一方嚴重違約導致協(xié)議無法履行的，另一方可以解除協(xié)議，

此外協(xié)議期內(nèi)任何一方不得單方面解除協(xié)議。

六、爭議解決辦法

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或向有關(guān)

部門申請調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解不成的可以向當?shù)胤ㄔ浩鹪V解決。

七、其它約定

1、重大維修、改造或甲方要求乙方提供友協(xié)議約定以外的增值服務

的，雙方可另行簽訂施工合同。

2、維護保養(yǎng)記錄是記載設備運行、維護、保養(yǎng)的依據(jù)。每臺設備均

應當建立獨立的維護保養(yǎng)記錄。維護保養(yǎng)記錄應當一式三份，甲乙雙方

各保存一份、報消防監(jiān)督機構(gòu)一份。普通維修、重大維修、改造協(xié)議與

搶修記錄均應當與維護保養(yǎng)記錄一并保存。

3、甲方在日常管理中如發(fā)現(xiàn)消防設施出現(xiàn)異?；蚬收蠒r應及時通知

乙方。如甲方在運行過程中沒有及時告知乙方，設備所出現(xiàn)的問題造成

的后果由甲方承擔。如甲方告知乙方后，乙方?jīng)]有及時處理所造成的后

果由乙方承擔。如乙方告知設備應及時維護及更換，甲方?jīng)]有及時決定

所造成的后果由甲方承擔。

八、本協(xié)議從年月日起

至年月日止。為確保該系統(tǒng)正常

運行，雙方應共同遵守、履行以上各條款。

九、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。生效后，雙方對協(xié)議內(nèi)容的變

更或補充應當采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字確認，作為本協(xié)議的附件。

本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，報消防大隊備案一份。

附件：

1、消防系統(tǒng)日常維護保養(yǎng)及更換設備報價單

2、建筑消防設施測試記錄表

3、維護保養(yǎng)單位資質(zhì)復印件和委托書

甲方（簽

章）：

乙方（簽章）：

負責

人：

負責人:

年月日

年月日

建筑消防設施巡查、維護保養(yǎng)、

測試記錄表

被維保單位（建筑名稱）：巡查維保測試時

間：年月日

建筑消防設施巡查、維護保養(yǎng)、測試記錄表

被維保單位（建筑名稱）：巡查維保測試時間：年月日

故障及處理

報

實測記

巡查、檢測項目巡查、檢測內(nèi)容故潼插當場修

錄

達處理情

況

消消防醞電試驗主、備電切換功能

防自備發(fā)電機

試驗啟動發(fā)電機組

供組

電儲油設備核對儲油量

配試驗非消防電源的聯(lián)動切斷功

聯(lián)動試瞼

電能

火災報警探

試驗報警功能

測器

手動報警按

試驗報警功能

火鈕

災警報裝置試險報警功能

報試驗報警功能、故除報警功

能、火警優(yōu)先功能、打印機打

報警控制器

系印功能、火災顯示盤和CRT顯

統(tǒng)示器的顯示功能

試驗聯(lián)動控制器及控制模塊的

消防聯(lián)動控

手動、自動聯(lián)動控制功能，顯

制器

示功能

消防水池核對儲水量,自動進水閥功能

消防水箱核對儲水量,自動進水閥功能

消

被（墻）壓

防

泵及氣壓水試驗后泵、停泵時的壓力工況「消1萬安金售理員

供

支

水

消防水泵及試驗手自啟泵和主、備泵切換

控制柜功能

室內(nèi)消火栓試驗屋頂消火栓出水及靜壓

消

室外消火檢試蛉室外消火檢出水及靜壓

火

試驗遠距離啟泉及信號指示功

栓啟泵按鈕

能

消

自動狀態(tài)下，分別利用遠距離

防聯(lián)動控制功

啟泵按鈕、消防聯(lián)動控制盤控

炮能

制按鈕啟動消防水泵

試瞼放水閥放水及壓力開關(guān)動

報警能組

作信號、水力警玲報警功能

自

末端試水裝試驗末端放水及壓力開關(guān)動作

動

置信號

噎

水流指示器核對反饋信號

水

在系統(tǒng)末端放水或排氣，進行

系

聯(lián)動控制功系統(tǒng)聯(lián)動功能試驗，測試水流

統(tǒng)

能指示壓力開關(guān)、水力警鈴報警

功能

泡泡沫液磕罐核對泡沫液有效期和儲存量

沫

泡沫桂核對泡沫栓出水或出泡沫

滅

泡沫泵手自啟動及切換功能

火

系聯(lián)動控制功

統(tǒng)能

氣

瓶組與磕罐核對滅火劑儲存量

休

滅

火氣體滅火控

試驗模擬自動啟動「削萬歹全管理員

系制設演

機

風機試驗手動、聯(lián)動啟停風機

械

加

送風口測試送風口風速、風壓

壓

送

風聯(lián)動控制功通過報警聯(lián)動，檢查防火閥、

系能送風自動開啟忽然啟動功能

統(tǒng)

機風機試驗聯(lián)動啟動風機

械排煙閥、電試驗聯(lián)動啟動排煙閥、電動排

俳動徘煙窗煙窗；核對排煙口風速

煙通過報警聯(lián)動，檢查電動排煙

聯(lián)動控制功

系閥、擋煙垂壁、排煙窗的功

能

統(tǒng)能，排煙風機的功能

應急照明試臉切斷正常供電、測量照度

疏散指示標志試驗切斷正常供電、測量照度

擴音

試臉聯(lián)動啟動和強制切換功能

器

揚聲

應急廣播測試音量

■■

能

系統(tǒng)

聯(lián)動檢查廣播合用系統(tǒng)應急強制切

控制換功能、分配盤分區(qū)及選層廣

■;防安全鄒方

功能播功能3

消防專用電話試驗通話質(zhì)量

防火

試蛤啟閉功能

門

防火試驗手動、機械應急和自動控

防火

卷簾制功能

分隔

電動

防火試驗聯(lián)動關(guān)閉功能

閥

消防電梯及非消防電梯試驗按鈕迫降和聯(lián)動控制功能

滅火器核對選型、壓力和有效期

測試人（簽名）維保單位印章

消防安全責任人或消防安全管理人（簽名）：消防設施單位印章

注：1、情況正常在"實測記錄"欄中標注"正常"；2、發(fā)現(xiàn)的問題或存在故障應在“實測記錄”欄中填寫，

并及時處置；當場不能處置的要填報《建筑消防設施故障處理登記表》；3、本表為隼表，單位可根據(jù)

建筑消防設施實際情況制表。（本記錄一式三份，甲方、乙方、消防機構(gòu)告一份消防煲全管姆員

消防控制室六項記錄范本

一、消防控制室交接班記錄填表說明

1、消防控制室實行每日24小時專人值班制度，應嚴格實行交班制

度，并填表。

2、消防控制室值班人員交接時間填寫應精確到分鐘。

3、交班人應將值班期間出現(xiàn)的各種狀況告之接班人，并應將值班記

錄的相關(guān)臺賬交給接班人，在交接請款中予以注明。

4、接班人在確認設備運行情況及收到相關(guān)記錄臺賬后，填寫接班人

意見。

交接班

日期交班人接班人交班情況接班人意見

時間

產(chǎn)消防安全管翅員

二、建筑消防設施故障

處理記錄填寫說明

1、消防設備、器材應根據(jù)使用場所的環(huán)境條件和產(chǎn)品的技術(shù)性能有

哀求及時進行保養(yǎng)和更換，對易腐蝕生銹的消防設備、管道、閥門應定

期清潔、除銹、住潤滑劑。

2、檢查發(fā)現(xiàn)建筑消防設施存在問題和故障的，實施檢查的人員必須

向單位消防安全管理人報告，并填表。

3、對建筑消防設施存在的問題和故障，當場有條件解決的應立即解

決；當場沒有條件解決的，應在24小時內(nèi)解決；需要由供應商或者廠家解

決，不影響系統(tǒng)正常工作做的應在10個工作日內(nèi)解決，影響系統(tǒng)正常工

作的應在5個工作日內(nèi)解決，恢復系統(tǒng)正常工作狀態(tài)。

4、故障排除后，應由消防安全管理人簽字認可，故障處理記錄檔備

查。

編號

停用系統(tǒng)問題或故障

消防安全

檢查時檢查人檢查發(fā)現(xiàn)問消防安全問題或故障排除消防安

管理處理

間簽名題或故障責任人簽處理結(jié)果全管理人簽

意見

名名

二洞平七雪地員

三、建筑消防設施聯(lián)動檢查記錄填寫說明

1、建筑消防設施的聯(lián)動檢查應當每年至少一次，主要對建筑消防設

施系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能進行綜合檢查、評定，并填表。

2、設有自動消防系統(tǒng)的賓館、飯店、商場、市場、公共娛樂場所等

人員密集場所、易燃易爆單位以及其他一類高層公共建筑等消防安全重

點單位的年度聯(lián)動檢查記錄應在每年的12月30日之前，報當?shù)毓蚕?/p>

防機構(gòu)備案。

3、情況正常在“檢查結(jié)果”欄中標注“正?！?；發(fā)現(xiàn)的問題或存在

故障應在“存在問題或故障處理情況”欄中填寫，并及時處置；當場不

能處置的要填報《建筑消防設施故障處理記錄》；其他需要說明的情況

在“檢查說明”欄填寫。

建筑名稱

面

使用性質(zhì)層數(shù)逡度

積

使用管理單位名

稱

建筑消防設施檢查情況

項目檢查結(jié)果存在問題或故障處理情況

消防供配電

火災報警系統(tǒng)

消防供水

消火栓消防炮

自動噴水滅火系

統(tǒng)

泡沫滅火系統(tǒng)

氣體滅;k系統(tǒng)

防排煙系統(tǒng)

防散指示標志

應急照明

應急廣播系統(tǒng)

消防專用電話

防火分隔

消防電梯

私器

其他設施

險查說明：

險查人（簽名）：年月日檢查單位（差章）：年月日

消防安全責任人或消防安全管理人（筌名）：年月日.

消防安全量里員

四、建筑消防設施單項檢查記錄填寫說明

1、建筑消防設施的單項檢查應當每月至少一次，并填表。

2、表格所列項目情況正常在“實測記錄”欄中標注“正常”。

3、發(fā)現(xiàn)的問題或存在故障在“實測記錄”欄中填寫，并及時處置;

當場不能處置的要填報《建筑消防設施故障處理記錄》。

檢測項目檢測內(nèi)容實測記錄

消防配可試瞼主、備電切換功能

消防

供電巨備發(fā)耳機組試瞼啟動發(fā)電機組

sm儲油設施核對匐鯉

試驗報警功能（檢查數(shù)量不

火災報好測器

少于總數(shù)的25%）

試短報警功能（檢置數(shù)量不

手動報警按鈕

少于總數(shù)的25%）

火災

警報裝詈試瞼報警功能

報警