2024上海市經(jīng)適房預(yù)售合同文本(合同版本)

?合同編號：__________甲方（出賣人）：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是經(jīng)適房項(xiàng)目的開發(fā)商，具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策，擬建設(shè)一批經(jīng)濟(jì)適用住房，乙方愿意購買甲方開發(fā)的上述經(jīng)濟(jì)適用住房，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的上述經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目名稱：________________項(xiàng)目地址：________________規(guī)劃許可證號：________________建設(shè)用地批準(zhǔn)文號：________________建筑工程施工許可證號：________________1.2乙方購買的房屋坐落于：________________房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋戶型：________________房屋面積：________________（平方米）房屋樓號：________________房屋層數(shù)：________________第二條合同價(jià)格與支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房款：（1）預(yù)訂房屋時(shí)，乙方應(yīng)支付房價(jià)的%作為定金，定金支付后不得退還。定金計(jì)入房款。（2）自本合同簽訂之日起%日內(nèi)，乙方應(yīng)支付房價(jià)的%作為首付款。首付款支付后不得退還。首付款計(jì)入房款。（3）自首付款支付之日起，乙方應(yīng)按照銀行貸款政策及甲方要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。第三條交付及交付條件3.1雙方確認(rèn)，甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件及時(shí)間，將房屋交付給乙方。3.2甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量合格。（2）房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文號、建筑工程施工許可證等。第四條質(zhì)量保證4.1甲方承諾，所售房屋符合國家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后個(gè)月內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行保修，保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房款的%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房價(jià)的%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同雙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)對方提供的信息，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查。2.合同金額、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款需雙方充分溝通，達(dá)成一致。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分討論各項(xiàng)條款，確保各自權(quán)益，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師意見。3.房屋質(zhì)量問題可能導(dǎo)致合同糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，對房屋質(zhì)量進(jìn)行保證，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)。4.合同履行過程中可能出現(xiàn)違約情況，雙方應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定明確的違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，以防止違約行為的發(fā)生。5.合同爭議解決方式應(yīng)明確，以便在發(fā)生糾紛時(shí)雙方能夠及時(shí)采取相應(yīng)措施。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定明確的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.經(jīng)濟(jì)適用住房：指政府為解決中低收入家庭住房困難問題，按照優(yōu)惠政策建設(shè)的、銷售價(jià)格低于市場水平的住房。2.開發(fā)商：指具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營的企業(yè)。3.定金：指買方為表明購買誠意，按照合同約定向賣方支付的一定金額的錢款。4.首付款：指買方在房屋總價(jià)中先行支付的一部分金額，作為購房的一部分房款。5.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決雙方糾紛的行為。7.合同履行：指合同雙方按照合同約定，完成各自權(quán)利和義務(wù)的行為。應(yīng)用場合：1.經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同：適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間，就預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目達(dá)成的一致協(xié)議。2.房屋買賣合同：適用于各類房屋的買賣交易，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。補(bǔ)充條款：1.房屋交付條件：明確房屋交付所需滿足的條件，如工程質(zhì)量合格、內(nèi)部裝修完畢等。2.質(zhì)量保證條款：補(bǔ)充甲方對房屋質(zhì)量的保證內(nèi)容，如保修范圍、保修期限等。3.違約責(zé)任條款：詳細(xì)規(guī)定雙方在違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)，如違約金計(jì)算方式、賠償范圍等。4.爭議解決方式：明確雙方在發(fā)生糾紛時(shí)選擇的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。5.附加設(shè)施和配套服務(wù)：涉及房屋附屬設(shè)施及甲方提供的配套服務(wù)，如物業(yè)服務(wù)、供暖等。6.特殊事項(xiàng)聲明：雙方對合同履行過程中可能出現(xiàn)特殊情況時(shí)的處理辦法達(dá)成的一致意見。附件列表：1.房屋平面圖：展示房屋的布局、面積、房間等功能區(qū)域的圖紙。2.房屋預(yù)售許可證：證明甲方有權(quán)進(jìn)行房屋預(yù)售的官方文件。3.規(guī)劃許可證：證明甲方建設(shè)的房屋項(xiàng)目已獲得規(guī)劃批準(zhǔn)的官方文件。4.建設(shè)用地批準(zhǔn)文號：證明甲方已獲得建設(shè)用地的官方文件。5.建筑工程施工許可證：證明甲方已獲得施工批準(zhǔn)的官方文件。6.房屋質(zhì)量保證書：甲方對房屋質(zhì)量進(jìn)行保證的書面文件。7.房屋交付