2024個(gè)人住房抵押借款合同常用范本

?合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：鑒于甲方需要購買住房，并向乙方申請(qǐng)住房抵押借款，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方向乙方申請(qǐng)的住房抵押借款金額為人民幣（大寫）：_____元整（小寫）：_____元。第二條借款用途甲方所借款項(xiàng)主要用于購買住房，不得用于其他非法或不正當(dāng)用途。第三條借款期限借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第四條還款方式1.甲方應(yīng)按月向乙方還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：_____元整（小寫）：_____元。2.甲方應(yīng)在每月__日前將還款金額存入乙方指定的銀行賬戶。第五條利率借款年利率為____%，按月計(jì)息。第六條抵押物甲方將其名下的住房（房屋所有權(quán)證編號(hào)：_____）作為借款的抵押物，抵押物價(jià)值應(yīng)足以覆蓋借款本息。第七條抵押物權(quán)屬甲方保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議，并自愿將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在乙方名下。第八條違約責(zé)任1.若甲方未按約定時(shí)間還款，乙方有權(quán)依法采取措施，包括但不限于拍賣抵押物，用以償還借款本息。2.若甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并依法追究甲方責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：核實(shí)雙方身份信息，未成年人、限制民事行為能力人等不具備簽訂合同資格。2.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)清晰。解決辦法：在合同簽訂后，按照相關(guān)法律規(guī)定，及時(shí)到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。3.貸款金額、利率、還款期限等關(guān)鍵條款要明確，避免產(chǎn)生歧義。解決辦法：詳細(xì)列明貸款金額、利率、還款期限等關(guān)鍵信息，雙方確認(rèn)無誤。4.抵押物價(jià)值需足以覆蓋借款本息，避免抵押物價(jià)值不足的風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：在簽訂合同前，雙方共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。5.合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為，要明確違約責(zé)任及解決方式。解決辦法：在合同中約定違約責(zé)任及解決方式，如友好協(xié)商、法律訴訟等。6.注意合同的簽訂、履行、終止等環(huán)節(jié)，確保合同合法有效。解決辦法：遵循合同法等相關(guān)法律法規(guī)，確保合同各環(huán)節(jié)合規(guī)。涉及到的法律名詞及名詞解釋：2.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)手續(xù)等。3.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。4.抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)立在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的法律手續(xù)，以確保抵押權(quán)的優(yōu)先受償?shù)匚弧?.利率：借款人支付給貸款人的報(bào)酬，通常以年化利率表示。6.違約：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。7.爭(zhēng)議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人購房貸款：當(dāng)個(gè)人購買住房時(shí)，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，用以支付購房款項(xiàng)。2.個(gè)人經(jīng)營性貸款：當(dāng)個(gè)人從事經(jīng)營活動(dòng)，需要資金支持時(shí)，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。3.房屋重建、翻新貸款：當(dāng)個(gè)人需要對(duì)現(xiàn)有住房進(jìn)行重建、翻新時(shí)，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。4.房屋買賣中的融資：在房屋買賣交易中，買方為籌集購房款項(xiàng)，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。補(bǔ)充條款：1.貸款用途限定：明確貸款資金只能用于約定的用途，如購房、經(jīng)營等活動(dòng)，不得用于其他非法或不正當(dāng)用途。2.貸款展期：在特殊情況下，如甲方因客觀原因無法按期還款，可以與乙方協(xié)商延長還款期限。3.提前還款：甲方如有提前還款的意愿，應(yīng)與乙方協(xié)商確定提前還款的具體方案，如計(jì)算提前還款的利息等。4.抵押物保險(xiǎn)：甲方應(yīng)按照乙方的要求，為抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。5.合同變更：合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。附件列表