地下室轉(zhuǎn)讓出售協(xié)議書

地下室轉(zhuǎn)讓出售協(xié)議書本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方定義1.2購買方定義1.3地下室定義第二條轉(zhuǎn)讓地下室基本信息2.1地下室位置2.2地下室面積2.3地下室所有權(quán)證明第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條轉(zhuǎn)讓條件的履行4.1轉(zhuǎn)讓方義務(wù)4.2購買方義務(wù)第五條轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)5.2購買方稅費(fèi)第六條轉(zhuǎn)讓完成的標(biāo)志6.1地下室所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.2相關(guān)手續(xù)辦理完成第七條轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益保障7.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益保障7.2購買方權(quán)益保障第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任9.2購買方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責(zé)任第十三條合同的附件13.1地下室所有權(quán)證明13.2付款憑證13.3其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2附加條款說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方定義1.2購買方定義1.3地下室定義地下室是指位于________（具體位置）的一處____平方米的地下空間，所有權(quán)歸甲方所有，現(xiàn)由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方。第二條轉(zhuǎn)讓地下室基本信息2.1地下室位置地下室位于________（具體地址），交通便利，周邊設(shè)施完善。2.2地下室面積地下室面積為____平方米，內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)合理，適合用于________（用途）。2.3地下室所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供地下室的所有權(quán)證明文件，以證明甲方對(duì)地下室的所有權(quán)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格地下室的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。3.2支付方式（1）一次性支付：乙方在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格。（2）分期支付：乙方在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首期款項(xiàng)，后續(xù)按照雙方約定的分期付款計(jì)劃進(jìn)行支付。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第四條轉(zhuǎn)讓條件的履行4.1轉(zhuǎn)讓方義務(wù)甲方應(yīng)保證地下室的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；如實(shí)提供地下室的相關(guān)信息，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2購買方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；按照約定使用地下室，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。第五條轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)本次轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。5.2購買方稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)本次轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。第六條轉(zhuǎn)讓完成的標(biāo)志6.1地下室所有權(quán)轉(zhuǎn)移自乙方支付完畢轉(zhuǎn)讓價(jià)格之日起，地下室的所有權(quán)歸乙方所有。6.2相關(guān)手續(xù)辦理完成甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理地下室所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、變更登記等。當(dāng)相關(guān)手續(xù)辦理完成后，本合同即告終止。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方提出變更合同條款的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。8.2解除條件在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等法定解除情形的，雙方可協(xié)商解除合同。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得地下室所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還已收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。9.2購買方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定的時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢、地下室所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢后終止。11.3合同失效條件本合同的任何一方違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)宣布合同失效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日止。12.3違約泄露責(zé)任如任一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），并賠償因此造成對(duì)方的一切損失。第十三條合同的附件13.1地下室所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供的地下室所有權(quán)證明文件，作為本合同的附件。13.2付款憑證乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的憑證，作為本合同的附件。13.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為與本合同有關(guān)的其他文件，可作為本合同的附件。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款說明本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中涉及的附加條款，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、政府部門等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于地下室轉(zhuǎn)讓過程中的評(píng)估、監(jiān)理、交易手續(xù)辦理、稅費(fèi)繳納等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，公正、客觀、獨(dú)立地履行其在本次轉(zhuǎn)讓過程中的職責(zé)，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法性、合規(guī)性。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在履行過程中因過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付方式甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方費(fèi)用的支付方式，包括但不限于預(yù)付、分期支付等。第四條第三方選擇和委托4.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方，確保第三方能夠勝任其在本次轉(zhuǎn)讓過程中的職責(zé)。4.2委托書甲方和乙方應(yīng)向第三方出具委托書，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和義務(wù)。第五條第三方責(zé)任的限制5.1責(zé)任限額甲乙雙方明確第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的行為責(zé)任，對(duì)于第三方故意或過失導(dǎo)致的損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償，但第三方責(zé)任限額應(yīng)依法予以確定。5.2第三方責(zé)任免除第三方在履行其職責(zé)過程中，如遇到不可抗力等無法預(yù)見、無法避免、無法克服的情況，導(dǎo)致?lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是委托與被委托的關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不代表甲乙雙方任何一方。6.2第三方獨(dú)立性保障甲乙雙方應(yīng)保障第三方的獨(dú)立性，不得干預(yù)第三方的正常履行職責(zé)。第七條第三方介入的合同變更7.1變更條件如甲方和乙方因第三方介入需要變更本合同條款的，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。7.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)明確第三方介入的相關(guān)事宜，包括但不限于第三方的職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任等。第八條第三方退出8.1第三方退出條件如第三方因客觀原因無法繼續(xù)履行其職責(zé)，或甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入的，第三方可以退出。8.2退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)按照甲乙雙方的約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方違約如第三方違反本合同約定的義務(wù)和責(zé)任，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約處理程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，處理第三方違約事宜。第十條第三方介入的合同效力10.1合同效力本合同及補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同及補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，在第三方退出或合同終止后失效。第十一條附加條款的補(bǔ)充說明11.1附加條款本合同及補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的附加條款，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充說明本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未涉及第三方介入的條款，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第十二條第三方介入的告知義務(wù)12.1告知義務(wù)甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)事宜，并告知對(duì)方。12.2告知內(nèi)容告知內(nèi)容應(yīng)包括第三方的名稱、職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任等。第十三條甲方和乙方的權(quán)益保護(hù)13.1權(quán)益保護(hù)甲方和乙方應(yīng)依法保護(hù)自身的合法權(quán)益，對(duì)于第三方介入過程中出現(xiàn)的糾紛，甲乙雙方有權(quán)依法解決。13.2權(quán)益維護(hù)甲方和乙方應(yīng)共同維護(hù)轉(zhuǎn)讓過程中的合法權(quán)益，確保地下室轉(zhuǎn)讓的合法性、合規(guī)性。第十四條其他約定14.1雙方其他約定本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未涉及的事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：地下室所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供地下室的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對(duì)地下室的所有權(quán)。附件二：付款憑證詳細(xì)要求：乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件三：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的地下室評(píng)估報(bào)告，包括地下室的面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況等評(píng)估信息。附件四：監(jiān)理報(bào)告詳細(xì)要求：第三方監(jiān)理單位出具的地下室監(jiān)理報(bào)告，包括地下室的建設(shè)合規(guī)性、質(zhì)量狀況等監(jiān)理信息。附件五：交易手續(xù)辦理記錄詳細(xì)要求：地下室轉(zhuǎn)讓過程中辦理的各項(xiàng)交易手續(xù)的記錄，包括但不限于過戶登記記錄、稅費(fèi)繳納記錄等。附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，包括合同中未涉及的事宜，以及雙方的其他約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得地下室所有權(quán)。2.乙方未按照本合同約定的時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，公正、客觀、獨(dú)立地履行其在本次轉(zhuǎn)讓過程中的職責(zé)。4.甲方和乙方未按照本合同約定的比例承擔(dān)第三方費(fèi)用。5.第三方因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得地下室所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還已收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。2.乙方未按照本合同約定的時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。3.第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，公正、客觀、獨(dú)立地履行其在本次轉(zhuǎn)讓過程中的職責(zé)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），并賠償因此造成對(duì)方的一切損失。4.甲方和乙方未按照本合同約定的比例承擔(dān)第三方費(fèi)用的，應(yīng)按照約定比例向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。5.第三方因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.若甲方未能提供