房屋收購的協(xié)議書

房屋收購的協(xié)議書通用本合同目錄一覽第一條房屋收購概述1.1房屋基本信息1.2收購方與出售方的基本信息1.3房屋收購價(jià)格及支付方式第二條房屋交付與過戶2.1房屋交付時(shí)間及條件2.2房屋過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用2.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第三條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量保證3.2出售方對(duì)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任3.3收購方對(duì)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任第四條房屋使用及管理4.1房屋使用范圍及限制4.2房屋管理責(zé)任及方式4.3房屋維護(hù)及保養(yǎng)第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件及程序5.2合同解除的條件及程序5.3合同變更與解除的法律后果第六條違約責(zé)任6.1出售方違約責(zé)任6.2收購方違約責(zé)任6.3違約責(zé)任的計(jì)算及賠償方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄7.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)第八條合同的生效、終止與繼承8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同繼承第九條保密條款9.1保密信息的范圍及內(nèi)容9.2保密信息的保護(hù)期限9.3違反保密條款的責(zé)任第十條第三方受益10.1第三方受益人的權(quán)益10.2第三方受益人的義務(wù)10.3第三方受益人的責(zé)任第十一條法律法規(guī)適用11.1合同適用的法律法規(guī)11.2法律法規(guī)變更對(duì)合同的影響11.3法律法規(guī)解釋第十二條其他條款12.1合同的完整性與互斥性12.2合同的修改與補(bǔ)充12.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料13.3其他與房屋收購有關(guān)的文件第十四條簽字蓋章14.1合同簽字人14.2簽字人身份證明及聯(lián)系方式14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條房屋收購概述1.1房屋基本信息本合同所述房屋位于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，建筑面積為【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證編號(hào)為【房屋所有權(quán)證編號(hào)】。1.2收購方與出售方的基本信息營業(yè)執(zhí)照號(hào)：【甲方營業(yè)執(zhí)照號(hào)】住所：【甲方住所】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)】住所：【乙方住所】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】1.3房屋收購價(jià)格及支付方式甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意甲方以人民幣【收購價(jià)格】元購買乙方所持有的房屋。甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將收購價(jià)款分【付款次數(shù)】次支付給乙方，具體支付方式如下：第一次付款：甲方在本合同簽訂之日起【第一次付款期限】?jī)?nèi)支付給乙方人民幣【第一次付款金額】元；第二次付款：甲方在本合同簽訂之日起【第二次付款期限】?jī)?nèi)支付給乙方人民幣【第二次付款金額】元；此后，甲方依約支付剩余價(jià)款。第二條房屋交付與過戶2.1房屋交付時(shí)間及條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋現(xiàn)狀與乙方提供的資料相符；（3）房屋鑰匙及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件交付給甲方。2.2房屋過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。具體包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。2.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，包括但不限于自然損毀、意外損毀等。第三條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量保證乙方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承諾自房屋交付之日起【質(zhì)量保證期限】?jī)?nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。3.2出售方對(duì)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任如房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，且在質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)聯(lián)系維修單位進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3收購方對(duì)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任如房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，且在質(zhì)量保證期內(nèi)，因甲方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的問題，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條房屋使用及管理4.1房屋使用范圍及限制甲方購買房屋后，擁有房屋的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。但不得違反法律法規(guī)、社會(huì)公德和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害乙方及他人的合法權(quán)益。4.2房屋管理責(zé)任及方式甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)。如房屋出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。4.3房屋維護(hù)及保養(yǎng)甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。如房屋涉及共用設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，共同維護(hù)共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件及程序任何一方提出合同變更的要求，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。5.2合同解除的條件及程序任何一方提出合同解除的要求，應(yīng)書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同解除。5.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條合同的生效、終止與繼承8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同終止條件（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他終止條件。8.3合同繼承本合同的效力及于甲乙雙方的繼承人。合同終止或者解除后，甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同終止或者解除前的事宜承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條保密條款9.1保密信息的范圍及內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，構(gòu)成保密信息。9.2保密信息的保護(hù)期限甲乙雙方對(duì)保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或者解除之日起【保密期限】年。9.3違反保密條款的責(zé)任如甲乙一方違反保密條款，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條第三方受益10.1第三方受益人的權(quán)益本合同涉及的房屋可能存在第三方權(quán)益，如抵押權(quán)、地役權(quán)等。甲乙雙方應(yīng)確保第三方的權(quán)益得到妥善處理。10.2第三方受益人的義務(wù)第三方受益人應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，履行相關(guān)義務(wù)，確保甲乙雙方的權(quán)利得到保障。10.3第三方受益人的責(zé)任如第三方受益人未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方受益人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律法規(guī)適用11.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。11.2法律法規(guī)變更對(duì)合同的影響法律法規(guī)的變更、廢止或者解釋，對(duì)本合同有溯及力的，甲乙雙方應(yīng)按變更后的法律法規(guī)履行本合同。11.3法律法規(guī)解釋本合同條款的解釋，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，也可請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以解釋。第十二條其他條款12.1合同的完整性與互斥性本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。12.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，視為本合同的一部分。12.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料13.3其他與房屋收購有關(guān)的文件第十四條簽字蓋章14.1合同簽字人甲方簽字人：【甲方簽字人姓名】乙方簽字人：【乙方簽字人姓名】14.2簽字人身份證明及聯(lián)系方式甲方簽字人身份證明：【甲方簽字人身份證明文件號(hào)】乙方簽字人身份證明：【乙方簽字人身份證明文件號(hào)】14.3簽字蓋章日期本合同于【簽字日期】在【簽字地點(diǎn)】簽字蓋章，一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，與本合同具有利害關(guān)系或權(quán)利義務(wù)關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。第二條第三方介入方式及責(zé)任2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供融資支持等。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及有效性承擔(dān)責(zé)任。第三條甲乙雙方與第三方的關(guān)系3.1甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由雙方另行簽訂協(xié)議予以明確。本合同不構(gòu)成甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.2甲乙雙方對(duì)第三方的指示權(quán)甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保第三方按照甲乙雙方的要求履行義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中予以明確。4.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的違約、侵權(quán)等責(zé)任，以其責(zé)任限額為限。超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理方式如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失等。5.2第三方違約與甲乙雙方的關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。本合同另有約定的，從其約定。第六條第三方與甲乙雙方的信息披露6.1第三方信息披露義務(wù)第三方應(yīng)向甲乙雙方及時(shí)披露與合同履行有關(guān)的重要信息，包括但不限于服務(wù)進(jìn)度、存在問題等。6.2甲乙雙方對(duì)第三方信息的核實(shí)甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的信息進(jìn)行核實(shí)。如發(fā)現(xiàn)第三方提供的信息不實(shí)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入合同變更的生效第三方介入合同變更后，本合同的變更部分取代原合同相應(yīng)內(nèi)容。本合同其他條款繼續(xù)有效。第八條第三方退出及替代8.1第三方退出條件如第三方因故不能繼續(xù)履行合同，且無法替代的，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同。8.2第三方替代程序甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方替代者，并簽訂書面替代協(xié)議。替代協(xié)議不得違反本合同的約定。第九條第三方介入合同的解除9.1第三方介入合同解除條件本合同履行完畢、解除或者終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之解除。9.2第三方介入合同解除的程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，解除第三方介入合同。解除協(xié)議應(yīng)書面簽訂，并明確解除日期。第十條第三方與其他各方的劃分說明10.1第三方與甲乙雙方的劃分第三方介入本合同，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方與第三方另行簽訂的協(xié)議予以明確。10.2第三方與中介方的劃分中介方作為第三方的一種，應(yīng)按照本合同及中介合同的約定履行義務(wù)。中介方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，由中介合同予以明確。第十一條第三方介入合同的適用法律與爭(zhēng)議解決11.1適用法律第三方介入合同的簽訂、履行、解除及終止，適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方之間因履行第三方介入合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以解決。第十二條其他條款12.1合同的完整性與互斥性本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。12.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出，視為本合同的一部分。12.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)合同解除或終止后，甲乙雙方與第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料3.房屋評(píng)估報(bào)告4.房屋買賣合同5.付款憑證6.房屋過戶申請(qǐng)書7.房屋過戶證明8.質(zhì)量保證承諾書9.維修記錄10.物業(yè)管理規(guī)定11.第三方介入合同12.第三方責(zé)任限額協(xié)議13.第三方信息披露協(xié)議14.第三方退出及替代協(xié)議15.合同變更協(xié)議16.合同解除協(xié)議17.爭(zhēng)議解決協(xié)議18.其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間交付房屋示例：若乙方未能在本合同簽訂之日起【交付期限】?jī)?nèi)將房屋交付給甲方，應(yīng)向甲方支付【違約金】作為違約賠償。1.2提供虛假信息示例：若乙方在合同履行過程中提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.收購方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時(shí)間支付購房款