2024年度二手房屋購(gòu)買協(xié)議中的房屋交付條件及質(zhì)量保證

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋購(gòu)買協(xié)議中的房屋交付條件及質(zhì)量保證2本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋現(xiàn)狀2.交付條件2.1交付時(shí)間2.2交付前的準(zhǔn)備工作2.3交付時(shí)的手續(xù)2.4交付后的手續(xù)3.房屋質(zhì)量保證3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2質(zhì)量保證期限3.3質(zhì)量問(wèn)題的處理3.4質(zhì)量保證的解除4.房屋交付后的維護(hù)責(zé)任4.1維修責(zé)任4.2維修費(fèi)用承擔(dān)4.3維修期限5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約賠償6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3訴訟時(shí)效7.其他條款7.1合同的變更7.2合同的解除7.3合同的轉(zhuǎn)讓7.4合同的效力8.合同的簽署8.1簽署時(shí)間8.2簽署地點(diǎn)8.3簽署人9.附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證明9.2房屋買賣合同9.3其他相關(guān)文件10.補(bǔ)充條款10.1補(bǔ)充內(nèi)容的說(shuō)明10.2補(bǔ)充條款的效力11.房屋交付前的查驗(yàn)11.1查驗(yàn)時(shí)間11.2查驗(yàn)內(nèi)容11.3查驗(yàn)結(jié)果的處理12.房屋交付后的驗(yàn)收12.1驗(yàn)收時(shí)間12.2驗(yàn)收內(nèi)容12.3驗(yàn)收結(jié)果的處理13.房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理13.1質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)13.2質(zhì)量問(wèn)題的報(bào)告13.3質(zhì)量問(wèn)題的解決14.房屋交付的確認(rèn)14.1交付確認(rèn)的時(shí)間14.2交付確認(rèn)的手續(xù)14.3交付確認(rèn)的效力第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋位置本合同所涉及的二手房屋位于【填寫具體的省、市、區(qū)（縣）路名及門牌號(hào)】，該房屋地處交通便利、生活設(shè)施齊全的區(qū)域內(nèi)。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【填寫實(shí)際面積】平方米，共有【填寫房間的數(shù)量】個(gè)房間。1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為【填寫結(jié)構(gòu)類型，如：磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等】，房屋的層數(shù)為【填寫層數(shù)】。1.4房屋現(xiàn)狀房屋目前處于【填寫使用狀態(tài)，如：出租、自用等】，房屋內(nèi)外裝修情況為【填寫裝修情況，如：簡(jiǎn)裝、精裝等】。2.交付條件2.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂后的【填寫具體天數(shù)】個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。2.2交付前的準(zhǔn)備工作賣方應(yīng)在交付前完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋的水、電、煤氣等公共費(fèi)用結(jié)清。2.3交付時(shí)的手續(xù)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀與本合同約定的條件相符。2.4交付后的手續(xù)交付后，買方應(yīng)按照約定向賣方支付房屋價(jià)款。3.房屋質(zhì)量保證3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅建筑設(shè)計(jì)、施工的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.2質(zhì)量保證期限賣方對(duì)房屋質(zhì)量的保證期限為【填寫具體期限，如：5年、10年等】。3.3質(zhì)量問(wèn)題的處理如買方在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后的【填寫具體天數(shù)】個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。3.4質(zhì)量保證的解除如房屋質(zhì)量問(wèn)題在賣方修復(fù)后仍然存在，買方有權(quán)要求賣方退還部分或全部購(gòu)房款項(xiàng)。4.房屋交付后的維護(hù)責(zé)任4.1維修責(zé)任買方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的日常維護(hù)和維修責(zé)任。4.2維修費(fèi)用承擔(dān)買方應(yīng)承擔(dān)因房屋正常使用而產(chǎn)生的維修費(fèi)用。4.3維修期限房屋的維修期限為【填寫具體期限】。5.違約責(zé)任5.1賣方違約如賣方未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為【填寫計(jì)算方式】。5.2買方違約如買方未按照本合同約定支付房屋價(jià)款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為【填寫計(jì)算方式】。5.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的其他損失。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【填寫具體的人民法院】提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方選擇通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)向【填寫具體的仲裁委員會(huì)】申請(qǐng)仲裁。6.3訴訟時(shí)效買方對(duì)賣方的違約行為提起訴訟的時(shí)效期間為【填寫具體期限】。8.合同的簽署8.1簽署時(shí)間本合同于【填寫具體的年、月、日】由雙方簽署。8.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為【填寫具體的地點(diǎn)，如：某市某區(qū)某路某號(hào)】。8.3簽署人本合同的簽署人為：【填寫雙方簽署人的姓名】。9.附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證明本合同附件中包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。9.2房屋買賣合同本合同附件中包含雙方簽署的房屋買賣合同文本。9.3其他相關(guān)文件本合同附件中還包含與房屋買賣相關(guān)的其他文件，如房屋評(píng)估報(bào)告、貸款合同等。10.補(bǔ)充條款10.1補(bǔ)充內(nèi)容的說(shuō)明本合同補(bǔ)充條款用于明確雙方在簽訂合同時(shí)未涉及的事項(xiàng)。10.2補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。11.房屋交付前的查驗(yàn)11.1查驗(yàn)時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后的【填寫具體天數(shù)】個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。11.2查驗(yàn)內(nèi)容買方應(yīng)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行全面查驗(yàn)，確保房屋符合約定的交付條件。11.3查驗(yàn)結(jié)果的處理如查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，買方應(yīng)向賣方提出修復(fù)要求，賣方應(yīng)在【填寫具體期限】?jī)?nèi)予以修復(fù)。12.房屋交付后的驗(yàn)收12.1驗(yàn)收時(shí)間買方應(yīng)在本合同約定的交付日期后的【填寫具體天數(shù)】個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。12.2驗(yàn)收內(nèi)容買方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和使用情況進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。12.3驗(yàn)收結(jié)果的處理如驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在【填寫具體期限】?jī)?nèi)予以修復(fù)。13.房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理13.1質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)買方應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題。13.2質(zhì)量問(wèn)題的報(bào)告買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的【填寫具體期限】?jī)?nèi)通知賣方。13.3質(zhì)量問(wèn)題的解決賣方應(yīng)在接到質(zhì)量問(wèn)題通知后的【填寫具體期限】?jī)?nèi)予以修復(fù)。14.房屋交付的確認(rèn)14.1交付確認(rèn)的時(shí)間買方應(yīng)在房屋驗(yàn)收合格后的【填寫具體天數(shù)】個(gè)工作日內(nèi)向賣方發(fā)出交付確認(rèn)書。14.2交付確認(rèn)的手續(xù)交付確認(rèn)書應(yīng)由買方簽字或蓋章，并注明收房日期。14.3交付確認(rèn)的效力交付確認(rèn)書具有法律效力，標(biāo)志著房屋交付的完成。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同所涉及的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和相應(yīng)的資質(zhì)。15.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過(guò)程中應(yīng)履行約定的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。16.第三方介入的手續(xù)16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)在合同中明確選定的第三方，并確保第三方的合法性和資質(zhì)。16.2第三方介入手續(xù)甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。17.第三方服務(wù)的費(fèi)用17.1費(fèi)用承擔(dān)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由【填寫承擔(dān)方，如：買方、賣方或甲乙雙方】承擔(dān)。17.2費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用。18.第三方服務(wù)的履行18.1服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。18.2服務(wù)期限第三方提供服務(wù)的期限為【填寫具體期限】，除非雙方另有約定。19.第三方責(zé)任的限制19.1責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為【填寫具體金額】，除非雙方另有約定。19.2責(zé)任限制第三方對(duì)其提供的服務(wù)不承擔(dān)超出服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任。20.第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方并非甲乙雙方的代理人或代表。20.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方提供的服務(wù)不影響甲乙雙方之間的權(quán)益劃分，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定履行各自的義務(wù)。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式如第三方介入引起的爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)友好協(xié)商解決，甲乙雙方可以選擇向【填寫具體的人民法院】提起訴訟，或向【填寫具體的仲裁委員會(huì)】申請(qǐng)仲裁。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)甲乙雙方選擇第三方爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)確保該機(jī)構(gòu)具有合法的資質(zhì)和權(quán)威性。22.第三方介入的終止22.1終止條件甲乙雙方約定第三方介入的終止條件，如第三方服務(wù)完成、服務(wù)期限屆滿等。22.2終止手續(xù)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)辦理第三方介入的終止手續(xù)。23.第三方介入后的合同修訂23.1修訂內(nèi)容甲乙雙方根據(jù)第三方介入的情況，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修訂，以明確第三方的責(zé)任、權(quán)益和義務(wù)。23.2修訂效力本合同的修訂部分與原合同具有同等法律效力。24.附件24.1第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。24.2其他相關(guān)文件與第三方介入相關(guān)的其他文件，如第三方資質(zhì)證明、服務(wù)費(fèi)用支付憑證等，作為本合同的附件。本合同的第三方介入條款旨在明確第三方的概念、責(zé)任、權(quán)益和義務(wù)，以及第三方與其他各方的關(guān)系和劃分。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的第三方，并確保第三方具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和資質(zhì)。第三方介入后的合同修訂應(yīng)詳細(xì)界定第三方的責(zé)任限額和權(quán)益劃分，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供合法的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明賣方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：房屋買賣合同詳細(xì)要求：雙方簽署的房屋買賣合同文本，明確房屋的買賣雙方、房屋基本信息、交易價(jià)格等。附件3：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件4：貸款合同詳細(xì)要求：如買方選擇貸款購(gòu)買房屋，需提供與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同及相關(guān)文件。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件6：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方的合法經(jīng)營(yíng)資格和資質(zhì)證明文件，以證明第三方具備提供服務(wù)的能力。附件7：服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：甲乙雙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用的憑證，如轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。附件8：房屋查驗(yàn)記錄詳細(xì)要求：買方對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)時(shí)所作的記錄，包括房屋的現(xiàn)狀、存在的問(wèn)題等。附件9：房屋驗(yàn)收記錄詳細(xì)要求：買方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)所作的記錄，包括房屋的質(zhì)量和使用情況等。附件10：質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)記錄詳細(xì)要求：賣方對(duì)買方提出的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)的記錄，包括修復(fù)的時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果等。附件11：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：買方在房屋驗(yàn)收合格后發(fā)出的交付確認(rèn)書，明確收房日期和確認(rèn)房屋的交付。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付房屋。2.買方未按照合同約定支付房屋價(jià)款。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的一定比例計(jì)算違約金，如合同未約定，可協(xié)商確定。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失，如房屋價(jià)格上漲、維修費(fèi)用等，進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。4.逾期交付違約金：如賣方逾期交付房屋，應(yīng)支付給買方逾期交付違約金。5.逾期付款違約金：如買方逾期支付房屋價(jià)款，應(yīng)支付給賣方逾期付款違約金。示例說(shuō)明：1.若賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)按照合同約定支付違約金。例如，如果合同約定賣方應(yīng)在2024年6月30日前交付房屋