2024年商鋪?zhàn)赓U中介協(xié)議范本

編號(hào)：__________2024年商鋪?zhàn)赓U中介協(xié)議范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024年商鋪?zhàn)赓U中介協(xié)議范本合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：____________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（承租方）：____________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：________________________丙方（中介方）：____________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有商鋪資源，乙方有意租賃商鋪開展業(yè)務(wù)，雙方為實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，提高經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，自愿簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商鋪：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)，可用于商業(yè)經(jīng)營用途的房產(chǎn)。（2）租賃期限：指甲方同意乙方租賃商鋪的期限。（3）租金：指甲方按照本合同約定向乙方收取的費(fèi)用。（4）中介費(fèi)：指丙方為促成甲、乙雙方達(dá)成租賃合同所收取的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃：指甲方將商鋪提供給乙方使用，乙方支付租金的行為。（2）中介：指丙方為甲、乙雙方提供租賃信息，協(xié)助雙方達(dá)成租賃合同的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。（2）甲方應(yīng)確保商鋪具備合法租賃條件，并無權(quán)妨礙乙方的正常經(jīng)營。（3）甲方負(fù)責(zé)商鋪的維修、保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（4）甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定退還乙方商鋪。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪，開展合法經(jīng)營。（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金，如有逾期，應(yīng)支付違約金。（3）乙方應(yīng)合理使用商鋪，保持商鋪的整潔和設(shè)施設(shè)備的完好。（4）租賃期滿后，乙方應(yīng)按照約定將商鋪退還甲方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2合同履行地點(diǎn)商鋪位于：____________________________5.3合同履行方式（1）甲方將商鋪交付乙方使用，乙方支付租金。（2）丙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲、乙雙方辦理租賃合同相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。（2）甲、乙雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。6.3終止程序甲、乙雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方終止合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，甲、乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，互不追究。丙方的中介費(fèi)按照實(shí)際租賃期限收取。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方向甲方支付的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。（2）押金：乙方在合同簽訂時(shí)向甲方支付的押金，金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（3）中介費(fèi)：甲、乙雙方按約定向丙方支付的中介服務(wù)費(fèi)用，金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。7.2支付方式（1）租金支付：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式向甲方支付租金。（2）押金支付：乙方在合同簽訂時(shí)一次性向甲方支付押金。（3）中介費(fèi)支付：甲、乙雙方在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，按照約定向丙方支付中介費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）租金支付：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金。（2）中介費(fèi)支付：甲、乙雙方在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付憑證甲、乙雙方應(yīng)保留租金、押金、中介費(fèi)的支付憑證，以備查證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供商鋪或商鋪不符合約定條件的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（2）甲方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金、押金或中介費(fèi)的，應(yīng)支付逾期付款違約金。（2）乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變商鋪用途或從事違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3賠償金額和方式雙方應(yīng)就違約行為造成的損失進(jìn)行賠償，具體賠償金額和方式按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容甲、乙、丙三方在簽訂本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3保密履行方式甲、乙、丙三方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變動(dòng)等。10.2不可抗力事件發(fā)生不可抗力事件，影響本合同履行的，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方。受影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)立即恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害，以及戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲、乙、丙三方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)其他方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形在合同履行期間，如甲、乙、丙三方發(fā)生重大變化，可能影響合同履行或損害對(duì)方利益的，不得轉(zhuǎn)讓合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲、乙、丙三方保留各自在合同項(xiàng)下的所有權(quán)利，未經(jīng)書面同意，對(duì)方不得侵犯。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留對(duì)商鋪的合法所有權(quán)和處置權(quán)；乙方保留對(duì)租賃商鋪的使用權(quán)；丙方保留中介服務(wù)所產(chǎn)生的合法權(quán)益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，須經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲、乙、丙三方簽署的合同修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲、乙雙方應(yīng)積極配合丙方完成租賃合同的簽訂及相關(guān)手續(xù)。（2）甲、乙、丙三方應(yīng)共同維護(hù)商鋪的安全、衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。15.2協(xié)作與配合方式甲、乙、丙三方通過定期溝通、協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是甲、乙、丙三方就商鋪?zhàn)赓U中介事項(xiàng)所達(dá)成的完整協(xié)議，取代了之前的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均須經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：____________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：________________________簽字：___________________________日期：___________________________乙方（承租方）：____________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：________________________簽字：___________________________日期：___________________________丙方（中介方）：____________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：________________________簽字：___________________________日期：___________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U中介協(xié)議（甲、乙、丙三方各執(zhí)一份）2.租金支付憑證（乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等）3.押金支付憑證（乙方支付的押金收據(jù)）4.中介費(fèi)支付憑證（甲、乙雙方支付給丙方的中介費(fèi)收據(jù)）5.商鋪產(chǎn)權(quán)證明（甲方提供的商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）6.商鋪?zhàn)赓U合同簽訂相關(guān)手續(xù)文件（如租賃登記證明等）7.保密協(xié)議（甲、乙、丙三方簽署的保密協(xié)議）8.不可抗力事件證明（如自然災(zāi)害、政府文件等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供商鋪或商鋪不符合約定條件違反保密義務(wù)未按約定退還押金其他違反合同規(guī)定的行為2.乙方違約：未按約定支付租金、押金或中介費(fèi)擅自轉(zhuǎn)租、改變商鋪用途或從事違法活動(dòng)違反保密義務(wù)其他違反合同規(guī)定的行為3.丙方違約：未履行中介服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致合同無法達(dá)成違反保密義務(wù)其他違反合同規(guī)定的行為違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》解釋：調(diào)整平等主體之間因合同產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》解釋：規(guī)范城市房地產(chǎn)交易、租賃、抵押等行為的法律。3.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。解釋：作為違約責(zé)任的一種形式，具有懲罰性和補(bǔ)償性。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。解釋：免除或減輕違約責(zé)任的法律事由。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付逾期：解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)支付租金，逾期需按照合同約定支付違約金。2.商鋪設(shè)施設(shè)備故障：解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.租賃期內(nèi)商鋪轉(zhuǎn)讓：解決辦法：需經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。4.不可抗力事件發(fā)生：解決辦法：根據(jù)合同約定，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取積極措施減少損失。5.合同爭(zhēng)議：解決辦法：優(yōu)先通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.1第三方主體增加在原有合同主體基礎(chǔ)上，增加第三方主體，如物業(yè)管理公司（丁方）。1.2丁方的責(zé)權(quán)利（1）丁方的權(quán)利：丁方有權(quán)按照約定收取物業(yè)管理費(fèi)。丁方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行日常管理和維護(hù)。（2）丁方的義務(wù)：丁方應(yīng)確保商鋪的安全、衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。丁方應(yīng)及時(shí)向甲方、乙方報(bào)告商鋪的維修、保養(yǎng)情況。丁方應(yīng)配合甲、乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。（3）丁方的違約責(zé)任：丁方未履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致商鋪損壞或損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。丁方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款2.1乙方的權(quán)利條款增加（1）乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪的相關(guān)證明文件，以確保商鋪的合法性。（2）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)商鋪進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。（3）乙方有權(quán)要求丙方提供中介服務(wù)，協(xié)助解決租賃過程中的問題。2.2乙方的利益條款增加（1）乙方享有租賃期間的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（2）乙方享有租賃期間甲方提供的優(yōu)惠政策。（3）乙方享有甲方提供的商鋪配套設(shè)施的使用權(quán)。2.3甲方的違約及限制條款增加（1）甲方未按約定提供商鋪或商鋪不符合約定條件的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（2）甲方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）甲方不得擅自提高租金，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款3.1甲方的權(quán)利條款增加（1）甲方有權(quán)要求乙方