2024二手房屋轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房屋轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽1.二手房屋轉(zhuǎn)讓1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.2.2支付方式1.2.3支付時(shí)間表1.3房屋交付及過戶1.3.1交付時(shí)間1.3.2交付條件1.3.3過戶手續(xù)及費(fèi)用1.4房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明1.4.1房屋現(xiàn)狀1.4.2瑕疵聲明1.5房屋維修及保養(yǎng)1.5.1維修責(zé)任1.5.2保養(yǎng)責(zé)任1.6房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)1.6.1稅費(fèi)承擔(dān)1.6.2稅費(fèi)支付方式2.合同的履行和違約2.1雙方義務(wù)2.2違約責(zé)任2.3合同的解除3.爭(zhēng)議解決3.1爭(zhēng)議解決方式3.2適用法律4.其他條款4.1房屋保險(xiǎn)4.2房屋租賃4.3房屋抵押4.4房屋用途4.5合同的修改和補(bǔ)充5.合同的生效和終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件6.雙方簽字蓋章6.1賣方簽字6.2買方簽字6.3見證人簽字第一部分：合同如下：1.二手房屋轉(zhuǎn)讓1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元1.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付1.2.3支付時(shí)間表：（1）合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣叁拾萬元整（小寫）：300000.00元作為定金；（2）買方應(yīng)于交付前一次性支付剩余款項(xiàng)；1.3房屋交付及過戶1.3.1交付時(shí)間：雙方約定在年月日前將房屋交付給買方；1.3.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且房屋內(nèi)的所有物品完好無損；1.3.3過戶手續(xù)及費(fèi)用：買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；1.4房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明1.4.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況詳見附件一；1.4.2瑕疵聲明：賣方保證房屋不存在任何法律糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋轉(zhuǎn)讓的問題；1.5房屋維修及保養(yǎng)1.5.1維修責(zé)任：賣方負(fù)責(zé)在交付前確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用，對(duì)于因自然損耗或者使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，買方應(yīng)負(fù)責(zé)維修；1.5.2保養(yǎng)責(zé)任：買方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的房屋保養(yǎng)和維護(hù)；1.6房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)1.6.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)各自的稅費(fèi)；1.6.2稅費(fèi)支付方式：買方應(yīng)承擔(dān)過戶所需繳納的稅費(fèi)，具體金額及支付方式雙方協(xié)商解決；2.合同的履行和違約2.1雙方義務(wù)2.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；2.1.2買方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并承擔(dān)過戶稅費(fèi)；2.2違約責(zé)任2.2.1如賣方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)雙倍返還定金；2.2.2如買方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)支付違約金，具體金額雙方協(xié)商解決；2.3合同的解除2.3.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同；2.3.2雙方同意解除合同時(shí)，賣方應(yīng)退還已支付的定金，但不計(jì)利息；3.爭(zhēng)議解決3.1爭(zhēng)議解決方式：雙方同意通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；3.2適用法律：本合同受中華人民共和國法律管轄；4.其他條款4.1房屋保險(xiǎn)：買方應(yīng)自行購買房屋保險(xiǎn)，保障房屋及附屬設(shè)施的安全；4.2房屋租賃：本合同簽訂后，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理與承租人的租賃合同終止手續(xù)；4.3房屋抵押：如房屋存在抵押，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)在合同簽訂前解除抵押；4.4房屋用途：買方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變；4.5合同的修改和補(bǔ)充4.5.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行修改或補(bǔ)充；4.5.2合同的修改或補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力；5.合同的生效和終止5.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；5.2合同終止條件：雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，本合同自動(dòng)終止；6.雙方簽字蓋章6.1賣方簽字：____________________6.2買方簽字：____________________6.3見證人簽字：____________________8.房屋交付及驗(yàn)收8.1賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的現(xiàn)狀；8.2買方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)；8.3如買方對(duì)房屋現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在交付時(shí)提出，并由雙方協(xié)商解決；8.4交付手續(xù)完成后，房屋的所有權(quán)歸買方所有；9.房屋轉(zhuǎn)讓登記9.1買方應(yīng)自合同生效之日起辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；9.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的證明文件；9.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買方承擔(dān)；10.房屋使用權(quán)10.1自合同生效之日起，買方享有房屋使用權(quán)；10.2買方應(yīng)遵守有關(guān)房屋使用的法律法規(guī)，合理使用房屋；10.3買方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途；11.房屋維修責(zé)任11.1賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好；11.2買方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的房屋維修和保養(yǎng)；11.3因房屋自然損耗或使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，買方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；12.房屋保險(xiǎn)12.1買方應(yīng)自行購買房屋保險(xiǎn)，保障房屋及附屬設(shè)施的安全；12.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)；12.3保險(xiǎn)合同應(yīng)約定賣方為第一受益人；13.房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)13.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)各自的稅費(fèi)；13.2買方應(yīng)承擔(dān)過戶所需繳納的稅費(fèi)，具體金額及支付方式雙方協(xié)商解決；13.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)；14.合同的解除和終止14.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同；14.2雙方同意解除合同時(shí)，賣方應(yīng)退還已支付的定金，但不計(jì)利息；14.3合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保房屋權(quán)屬清晰；第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋現(xiàn)狀說明書附件三：房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)清單附件四：房屋交付驗(yàn)收記錄表附件五：房屋維修保養(yǎng)記錄附件六：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件七：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件八：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用收據(jù)附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，以證明房屋的所有權(quán)歸賣方所有。附件二：房屋現(xiàn)狀說明書說明：本附件詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況。附件三：房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)清單說明：本附件列明房屋轉(zhuǎn)讓過程中涉及到的稅費(fèi)項(xiàng)目，包括稅費(fèi)的金額和支付方式。附件四：房屋交付驗(yàn)收記錄表說明：本附件用于記錄房屋交付時(shí)買方的驗(yàn)收情況，包括房屋的現(xiàn)狀、存在問題等。附件五：房屋維修保養(yǎng)記錄說明：本附件用于記錄房屋的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。附件六：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件說明：本附件提供房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，證明買方已購買房屋保險(xiǎn)。附件七：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書說明：本附件用于申請(qǐng)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，包括雙方的基本信息、房屋信息等。附件八：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用收據(jù)說明：本附件提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用的收據(jù)，證明買方已支付相關(guān)費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的千分之一。示例：賣方延遲交付房屋5天，買方應(yīng)支付違約金：5天x轉(zhuǎn)讓價(jià)格x千分之一。（2）賣方未能按照合同約定保證房屋現(xiàn)狀，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方未能保證房屋的水電氣設(shè)施正常使用，導(dǎo)致買方入住后發(fā)生故障，賣方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）買方未能按照合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的千分之一。示例：買方延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格10天，應(yīng)支付違約金：10天x轉(zhuǎn)讓價(jià)格x千分之一。（2）買方未能按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償賣方因此遭受的損失。示例：買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞，買方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即非首次交易的房屋。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指買方支付給賣方的房屋交易價(jià)格，包括房款及稅費(fèi)等。3.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證。4.交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施移交給買方，買方取得房屋所有權(quán)和使用權(quán)的法律行為。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.稅費(fèi)：指房屋轉(zhuǎn)讓過程中需要支付給政府的各種費(fèi)用，包括契稅、個(gè)人所得稅等。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。本合同中的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為二手房屋的轉(zhuǎn)