2024動遷居民優(yōu)先購房權合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024動遷居民優(yōu)先購房權合同本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1動遷居民1.2優(yōu)先購房權1.3動遷項目1.4合同雙方第二條：優(yōu)先購房權的基本規(guī)定2.1動遷居民優(yōu)先購房權的授予2.2優(yōu)先購房權的有效期限2.3優(yōu)先購房權的行使方式第三條：購房流程與時間安排3.1購房流程3.2購房時間安排3.3購房資格審核第四條：購房價格與支付方式4.1購房價格4.2支付方式4.3付款時間安排第五條：購房條件與購房限制5.1購房條件5.2購房限制第六條：動遷居民的義務與責任6.1動遷居民的義務6.2動遷居民的責任第七條：開發(fā)商的義務與責任7.1開發(fā)商的義務7.2開發(fā)商的責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的終止與失效10.1合同終止10.2合同失效第十一條：保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條：法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條：其他條款13.1附加條款13.2補充協(xié)議13.3附件第十四條：合同的簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1動遷居民本合同所稱動遷居民，是指根據(jù)我國相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，因國家建設、城市規(guī)劃、舊城改造等需要，其住房被征收或者拆除，并按照相關補償安置協(xié)議獲得補償安置的公民。1.2優(yōu)先購房權本合同所稱優(yōu)先購房權，是指動遷居民在約定的條件下，按照本合同約定，享有在優(yōu)先購房期內按照約定的價格優(yōu)先購買開發(fā)商建設的新建商品住房的權利。1.3動遷項目本合同所稱動遷項目，是指根據(jù)我國相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，因國家建設、城市規(guī)劃、舊城改造等需要，對動遷居民的住房進行征收或者拆除，并對動遷居民進行補償安置的項目。1.4合同雙方第二條：優(yōu)先購房權的基本規(guī)定2.1動遷居民優(yōu)先購房權的授予根據(jù)我國相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，乙方在動遷項目中應給予甲方優(yōu)先購房權。甲方在優(yōu)先購房期內享有按照本合同約定的價格優(yōu)先購買乙方新建商品住房的權利。2.2優(yōu)先購房權的有效期限本合同約定的優(yōu)先購房權有效期限為自本合同簽訂之日起至動遷項目房屋安置補償協(xié)議簽訂之日止。2.3優(yōu)先購房權的行使方式甲方行使優(yōu)先購房權的方式為，在優(yōu)先購房期內向乙方提出購房申請，并按照本合同約定的價格和條件購買乙方新建商品住房。第三條：購房流程與時間安排3.1購房流程甲方在優(yōu)先購房期內提出購房申請→乙方對甲方購房資格進行審核→審核通過后，甲方與乙方簽訂購房合同→甲方按照合同約定支付購房款→乙方為甲方辦理房屋交付手續(xù)。3.2購房時間安排甲方應在本合同約定的優(yōu)先購房期內提出購房申請。乙方應在收到甲方購房申請后及時對甲方購房資格進行審核，并在審核通過后與甲方簽訂購房合同。具體購房時間安排由雙方協(xié)商確定。3.3購房資格審核乙方應按照我國相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，對甲方購房資格進行審核。審核內容包括但不限于甲方是否為動遷居民、是否具備購房條件等。審核通過后，乙方與甲方簽訂購房合同。第四條：購房價格與支付方式4.1購房價格本合同約定的購房價格為人民幣【】元/平方米，房屋總價為人民幣【】元。房屋價格不包括稅費、裝修等其他費用。4.2支付方式甲方按照本合同約定的購房價格和付款時間安排，通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付購房款。4.3付款時間安排甲方應在簽訂購房合同之日起【】日內支付購房款的一半，剩余購房款在房屋交付前支付完畢。具體付款時間安排由雙方協(xié)商確定。第五條：購房條件與購房限制5.1購房條件甲方作為動遷居民，在符合我國相關法律法規(guī)和政策規(guī)定的前提下，有權行使優(yōu)先購房權。5.2購房限制甲方在本合同約定的優(yōu)先購房期內只能購買一套新建商品住房。如甲方在優(yōu)先購房期內未行使購房權，則視為放棄本合同約定的優(yōu)先購房權。第六條：動遷居民的義務與責任6.1動遷居民的義務甲方應按照本合同約定的時間和條件行使優(yōu)先購房權，并按照約定的價格支付購房款。6.2動遷居民的責任甲方應如實提供相關個人信息和證明材料，如因甲方提供虛假信息或材料導致合同無效的，甲方應承擔相應法律責任。第七條：開發(fā)商的義務與責任7.1開發(fā)商的義務乙方應按照本合同約定履行房屋建設和銷售義務，保證房屋質量符合國家相關標準。7.2開發(fā)商的責任如乙方違反本合同約定，導致甲方權益受損的，乙方應承擔相應法律責任，并賠償甲方因此所遭受的損失。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應本著平等、自愿、誠信的原則，通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地的房地產管理部門申請調解。調解不成的，可向合同約定的人民法院提起訴訟。8.3法律途徑如雙方同意，也可以選擇仲裁解決爭議，仲裁地點和仲裁機構按照雙方約定或法律規(guī)定。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更甲乙雙方同意，可以通過書面協(xié)議變更本合同的任何條款。任何變更均須書面簽署并經雙方確認。9.2合同解除在合同履行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。解除合同的，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。第十條：合同的終止與失效10.1合同終止本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務后終止。10.2合同失效本合同在任何一方違約且違約行為無法修復的情況下，另一方有權終止合同，本合同即告失效。第十一條：保密條款11.1保密內容甲乙雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3泄露后果如甲乙任何一方違反保密義務，導致對方損失的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條：法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，其他條款繼續(xù)有效。第十三條：其他條款13.1附加條款本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議甲乙雙方可以在本合同基礎上簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。13.3附件附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標準、交付條件等。第十四條：合同的簽署與生效14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、政府部門等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲方和乙方進行房屋買賣的中介機構；（2）對房屋質量、面積等進行評估的評估機構；（3）監(jiān)督房屋建設過程的監(jiān)理機構；（4）負責房屋產權登記和交易審核的政府部門。第二條：第三方介入的程序與責任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程，應遵循相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。甲乙雙方應積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。2.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，公正、客觀、準確地履行其職責。如因第三方過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應責任。第三條：第三方費用支付3.1第三方費用的承擔第三方介入本合同履行過程所產生的費用，由甲乙雙方協(xié)商確定承擔方式。如需甲方承擔的，甲方應按照約定支付；如需乙方承擔的，乙方應按照約定支付。3.2費用支付時間甲乙雙方應在第三方完成其職責后，按照約定及時支付第三方費用。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的獨立關系第三方與甲乙方均為獨立的主體，彼此之間不存在任何隸屬或委托關系。4.2第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行其職責，甲乙雙方應尊重第三方的獨立判斷。如因第三方過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應責任，甲乙雙方不承擔連帶責任。第五條：第三方的責任限額5.1第三方責任限額的確定第三方在其職責范圍內，對甲乙雙方承擔的責任限額，按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。如無明確規(guī)定，甲乙雙方可與第三方協(xié)商確定。5.2第三方責任限額的賠償范圍第三方在其職責范圍內，對甲乙雙方承擔的賠償范圍，限于直接損失。間接損失、精神損害等不在賠償范圍內。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入產生的爭議如甲乙雙方因第三方介入產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同約定的人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告的爭議解決如第三方作為被告，甲乙雙方與第三方之間的爭議，按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件（1）第三方完成其職責；（2）甲乙雙方達成書面一致意見，無需第三方繼續(xù)介入；（3）法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方終止后的義務第三方終止介入后，應將相關資料和信息移交給甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方處理后續(xù)事宜。第八條：第三方介入的書面協(xié)議8.1第三方介入的書面協(xié)議甲乙雙方與第三方進行介入時，應簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務和責任限額。8.2書面協(xié)議的生效第三方介入的書面協(xié)議，自甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細說明房屋的布局、面積、朝向等信息，作為合同履行過程中房屋交付的依據(jù)。附件二：裝修標準明確裝修的材料、風格、工藝等要求，作為裝修施工的依據(jù)。附件三：交付條件詳細列出房屋交付的具體條件，如空氣質量、水質、綠化等。附件四：房屋質量保證書列出房屋質量的標準和保證措施，作為質量問題的依據(jù)。附件五：物業(yè)服務合同明確物業(yè)服務的內容、標準、費用等，作為物業(yè)管理的依據(jù)。附件六：補充協(xié)議就本合同未盡事宜，雙方簽訂的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付購房款；2.乙方未按照約定時間交付房屋；3.甲方提供虛假個人信息或材料；4.乙方未按照約定質量標準交付房屋；5.第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行職責。違約責任認定：1.甲方未按照約定時間支付購房款的，乙方有權解除合同，并追究甲方違約責任；2.乙方未按照約定時間交付房屋的，甲方有權要求乙方支付逾期交付違約金；3.甲方提供虛假個人信息或材料的，乙方有權解除合同，并追究甲方違約責任；4.乙方未按照約定質量標準交付房屋的，甲方有權要求乙方承擔修復費用或解除合同；5.第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行職責的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應責任。說明三：法律名詞及解釋：1.動遷居民：指根據(jù)我國相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，因國家建設、城市規(guī)劃、