2024年城市核心區(qū)房產(chǎn)交易定金確認(rèn)與服務(wù)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市核心區(qū)房產(chǎn)交易定金確認(rèn)與服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1房產(chǎn)基本信息1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.定金支付及退還條款2.1定金金額及支付方式2.2定金退還條件及方式3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)事宜3.1過(guò)戶(hù)時(shí)間及流程3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用及承擔(dān)4.房產(chǎn)交付相關(guān)事宜4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)交付條件5.房產(chǎn)質(zhì)量保證5.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問(wèn)題處理及責(zé)任6.房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)及金額6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1附件名稱(chēng)及內(nèi)容10.2補(bǔ)充條款內(nèi)容及效力11.合同簽署日期12.合同簽署地點(diǎn)13.合同附件清單13.1附件1：房產(chǎn)信息確認(rèn)表13.2附件2：定金收據(jù)13.3附件3：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)協(xié)議13.4附件4：稅費(fèi)清單14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1房產(chǎn)基本信息1.1.1房產(chǎn)地址：__________1.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________1.1.3房產(chǎn)面積：__________平方米1.1.4房產(chǎn)用途：__________1.1.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.2.1買(mǎi)方：姓名__________，身份證號(hào)__________1.2.2賣(mài)方：姓名__________，身份證號(hào)__________2.定金支付及退還條款2.1定金金額及支付方式2.1.1定金金額：人民幣_(tái)_________元整2.1.2定金支付時(shí)間：__________2.1.3定金支付方式：__________2.2定金退還條件及方式2.2.1買(mǎi)方原因解除合同，定金無(wú)息退還2.2.2賣(mài)方原因解除合同，定金雙倍退還2.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，定金退還2.2.4定金退還方式：__________3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)事宜3.1過(guò)戶(hù)時(shí)間及流程3.1.1過(guò)戶(hù)時(shí)間：__________3.1.2過(guò)戶(hù)流程：__________3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用及承擔(dān)3.2.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用：__________3.2.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：__________4.房產(chǎn)交付相關(guān)事宜4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間：__________4.2房產(chǎn)交付條件4.2.1房產(chǎn)交付條件：__________5.房產(chǎn)質(zhì)量保證5.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：__________5.2質(zhì)量問(wèn)題處理及責(zé)任5.2.1質(zhì)量問(wèn)題處理：__________5.2.2責(zé)任承擔(dān)：__________6.房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)及金額6.1.1稅費(fèi)種類(lèi)：__________6.1.2稅費(fèi)金額：__________6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2.1稅費(fèi)承擔(dān)方式：__________7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1合同解除條件：__________7.2違約責(zé)任及賠償7.2.1違約責(zé)任：__________7.2.2賠償金額：__________8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。8.1.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.2.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同按照約定的履行完畢；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.4其他依法可以終止合同的情形。10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1附件名稱(chēng)及內(nèi)容10.1.1附件1：房產(chǎn)信息確認(rèn)表10.1.2附件2：定金收據(jù)10.1.3附件3：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)協(xié)議10.1.4附件4：稅費(fèi)清單10.2補(bǔ)充條款內(nèi)容及效力10.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同簽署日期11.1合同簽署日期：__________12.合同簽署地點(diǎn)12.1合同簽署地點(diǎn)：__________13.合同附件清單13.1附件1：房產(chǎn)信息確認(rèn)表13.2附件2：定金收據(jù)13.3附件3：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)協(xié)議13.4附件4：稅費(fèi)清單14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式__________份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱(chēng)“第三方”是指除買(mǎi)賣(mài)雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成合同約定的各項(xiàng)事宜，確保交易的安全、合法和順利進(jìn)行。15.3第三方介入的方式15.3.1第三方介入的方式包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、提供咨詢(xún)意見(jiàn)等。16.第三方選擇與指定16.1第三方選擇16.1.1第三方的選擇由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定，可以由任何一方提出建議，最終由雙方一致同意。16.2第三方指定16.2.1第三方的指定應(yīng)在合同簽訂前完成，并書(shū)面通知對(duì)方。17.第三方職責(zé)與義務(wù)17.1第三方職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，包括但不限于：17.1.1.1提供專(zhuān)業(yè)、客觀、公正的服務(wù)；17.1.1.2協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成合同約定的各項(xiàng)事宜；17.1.1.3對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到履行。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得泄露買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密；17.2.2第三方不得利用其職責(zé)之便謀取不正當(dāng)利益；17.2.3第三方應(yīng)按照合同約定及時(shí)、準(zhǔn)確地履行職責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任18.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成買(mǎi)賣(mài)雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額18.2.1第三方對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)_________元整；18.2.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由買(mǎi)賣(mài)雙方自行協(xié)商解決。19.第三方更換與替換19.1第三方更換19.1.1如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商更換第三方。19.2第三方替換19.2.1在第三方更換的情況下，新第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)?shù)馁Y質(zhì)和能力，并由買(mǎi)賣(mài)雙方一致同意。20.第三方保密條款20.1第三方保密20.1.1第三方在合同履行過(guò)程中知悉的買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。20.2違約責(zé)任20.2.1如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.第三方費(fèi)用承擔(dān)21.1第三方費(fèi)用21.1.1第三方的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。21.2費(fèi)用承擔(dān)21.2.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)方式由合同約定，可以由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，也可以由一方承擔(dān)。22.第三方終止合同22.1第三方終止合同的條件22.1.1如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，或買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，可以終止第三方的合同。22.2終止合同后的處理22.2.1第三方合同終止后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的各項(xiàng)事宜，包括但不限于：22.2.1.1完成合同約定的剩余工作；22.2.1.2解除與第三方的合作關(guān)系；22.2.1.3清算第三方費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息確認(rèn)表要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)的基本信息，包括地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、面積、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等，并由買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)雙方對(duì)房產(chǎn)的基本信息達(dá)成一致。2.定金收據(jù)要求：明確記載定金金額、支付時(shí)間、支付方式，并由賣(mài)方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：該附件作為定金支付的憑證。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)協(xié)議要求：詳細(xì)約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間、流程、費(fèi)用以及雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：該附件作為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的正式文件。4.稅費(fèi)清單要求：列明房產(chǎn)交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的各類(lèi)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，并注明稅費(fèi)金額。說(shuō)明：該附件用于買(mǎi)賣(mài)雙方了解和計(jì)算稅費(fèi)。5.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：針對(duì)合同中未約定或約定不明確的事項(xiàng)，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致后簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：該附件用于完善合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和可操作性。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方提供服務(wù)的種類(lèi)、內(nèi)容、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：該附件用于明確第三方在合同中的角色和職責(zé)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：約定爭(zhēng)議解決的方式、途徑、費(fèi)用等。說(shuō)明：該附件用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買(mǎi)方違約：1.1未按時(shí)支付定金或房款。1.2故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵。1.3未經(jīng)賣(mài)方同意擅自變更房產(chǎn)用途。賣(mài)方違約：2.1未按時(shí)交付房產(chǎn)。2.2故意隱瞞房產(chǎn)權(quán)利瑕疵。2.3未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任由違約方承擔(dān)，具體責(zé)任認(rèn)定如下：2.1買(mǎi)方未按時(shí)支付定金或房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為定金或房款總額的__________%。2.2賣(mài)方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房款總額的__________%。2.3雙方故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵，應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.違約示例說(shuō)明示例一：買(mǎi)方未按時(shí)支付定金，應(yīng)向賣(mài)方支付定金總額的20%作為違約金。示例二：賣(mài)方未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付房款總額的10%作為違約金。全文完。2024年城市核心區(qū)房產(chǎn)交易定金確認(rèn)與服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)權(quán)利人信息1.2購(gòu)買(mǎi)方信息1.3出售方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易總價(jià)3.2定金金額及支付方式3.3主合同簽訂后付款計(jì)劃3.4預(yù)付款及尾款支付方式4.定金退還條件及流程4.1定金退還的情形4.2定金退還時(shí)間4.3定金退還流程5.服務(wù)內(nèi)容與范圍5.1市場(chǎng)調(diào)研5.2房產(chǎn)評(píng)估5.3法律咨詢(xún)5.4交易協(xié)調(diào)5.5過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理6.服務(wù)費(fèi)用及支付6.1服務(wù)費(fèi)用總額6.2費(fèi)用構(gòu)成6.3費(fèi)用支付時(shí)間6.4費(fèi)用支付方式7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除情形10.2解除合同程序10.3解除合同后的處理11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2合同變更12.3合同附件13.合同附件13.1房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2交易雙方身份證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人身份證明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)權(quán)利人信息房地產(chǎn)權(quán)利人名稱(chēng)：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________身份證號(hào)碼：________________________注冊(cè)地址：____________________________1.2購(gòu)買(mǎi)方信息購(gòu)買(mǎi)方名稱(chēng)（個(gè)人）：___________________法定代表人（或本人）：_________________身份證號(hào)碼：________________________通訊地址：____________________________1.3出售方信息出售方名稱(chēng)（個(gè)人）：___________________法定代表人（或本人）：_________________身份證號(hào)碼：________________________通訊地址：____________________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)所在城市：_______________________房產(chǎn)所在區(qū)域：_______________________房產(chǎn)具體地址：_______________________2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：_______________________房產(chǎn)使用面積：_______________________2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：____________________________2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______________________房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：_____________________2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：____________________3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易總價(jià)交易總價(jià)：人民幣_(tái)_____________________元整3.2定金金額及支付方式定金金額：人民幣_(tái)_____________________元整定金支付方式：________________________3.3主合同簽訂后付款計(jì)劃付款時(shí)間：____________________________付款金額：人民幣_(tái)_____________________元整付款方式：____________________________3.4預(yù)付款及尾款支付方式預(yù)付款金額：人民幣_(tái)_____________________元整預(yù)付款支付時(shí)間：_______________________尾款支付時(shí)間：_________________________4.定金退還條件及流程4.1定金退還的情形1.出售方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)；2.購(gòu)買(mǎi)方因不可抗力原因無(wú)法履行合同；3.出售方或購(gòu)買(mǎi)方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未改正；4.2定金退還時(shí)間定金退還時(shí)間為收到對(duì)方書(shū)面退還申請(qǐng)之日起_________________個(gè)工作日內(nèi)；4.3定金退還流程1.退還申請(qǐng)：一方提出書(shū)面退還申請(qǐng)；2.審核確認(rèn)：另一方審核后退回定金；3.定金退還：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式退還定金。5.服務(wù)內(nèi)容與范圍5.1市場(chǎng)調(diào)研1.對(duì)房產(chǎn)所在區(qū)域市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研；2.分析同類(lèi)房產(chǎn)成交價(jià)格及走勢(shì)；5.2房產(chǎn)評(píng)估1.對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察；2.依據(jù)勘察結(jié)果及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；5.3法律咨詢(xún)1.提供合同起草、審核及修改等服務(wù)；2.解答雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的法律問(wèn)題；5.4交易協(xié)調(diào)1.協(xié)調(diào)雙方就交易事宜進(jìn)行溝通；2.辦理交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)；5.5過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理1.辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；2.協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)抵押、貸款等相關(guān)手續(xù)。6.服務(wù)費(fèi)用及支付6.1服務(wù)費(fèi)用總額服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣_(tái)_____________________元整6.2費(fèi)用構(gòu)成1.市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)：人民幣_(tái)_____________________元整；2.房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：人民幣_(tái)_____________________元整；3.法律咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)_____________________元整；4.交易協(xié)調(diào)服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)_____________________元整；5.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)_____________________元整；6.3費(fèi)用支付時(shí)間1.市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)：在合同簽訂之日起_________________個(gè)工作日內(nèi)支付；2.房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：在實(shí)地勘察后_________________個(gè)工作日內(nèi)支付；3.法律咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)：在合同簽訂之日起_________________個(gè)工作日內(nèi)支付；4.交易協(xié)調(diào)服務(wù)費(fèi)：在合同簽訂之日起_________________個(gè)工作日內(nèi)支付；5.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理服務(wù)費(fèi)：在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后_________________個(gè)工作日內(nèi)支付；6.4費(fèi)用支付方式1.通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付；2.雙方約定的其他支付方式。8.違約責(zé)任8.1違約情形1.出售方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)；2.購(gòu)買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款；3.雙方未按約定履行合同其他條款；8.2違約責(zé)任承擔(dān)1.出售方違約：向購(gòu)買(mǎi)方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的_________________%；2.購(gòu)買(mǎi)方違約：向出售方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的_________________%；8.3違約金計(jì)算違約金按日計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際履行完畢之日止，按應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五計(jì)算。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式1.優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁；3.仲裁不成的，依法向人民法院起訴。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________________________仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序1.雙方書(shū)面提交爭(zhēng)議事項(xiàng)及證據(jù)；2.仲裁委員會(huì)受理并組成仲裁庭；3.仲裁庭進(jìn)行仲裁審理；4.仲裁庭作出仲裁裁決。10.合同解除10.1合同解除情形1.出售方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，經(jīng)購(gòu)買(mǎi)方書(shū)面通知后仍未履行；2.購(gòu)買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，經(jīng)出售方書(shū)面通知后仍未履行；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.2解除合同程序1.提出解除合同一方書(shū)面通知對(duì)方；2.雙方確認(rèn)合同解除；3.辦理合同解除后的善后事宜；10.3解除合同后的處理1.雙方各自返還已支付款項(xiàng)；2.退還定金；3.協(xié)商解決因合同解除產(chǎn)生的其他問(wèn)題。11.合同生效與終止11.1合同生效條件1.雙方簽字或蓋章；2.合同內(nèi)容完整、條款明確；3.合同符合法律法規(guī)要求；11.2合同終止條件1.合同履行完畢；2.合同解除；3.合同因不可抗力無(wú)法履行；11.3合同終止后的處理1.雙方各自履行合同終止后的義務(wù)；2.協(xié)商解決合同終止后的善后事宜。12.其他約定事項(xiàng)12.1稅費(fèi)承擔(dān)1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)由雙方按法律規(guī)定各自承擔(dān)；2.服務(wù)費(fèi)用中已包含的服務(wù)稅費(fèi)由提供方承擔(dān)。12.2合同變更1.合同任何條款的變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意；2.變更后的合同仍需符合法律法規(guī)要求。12.3合同附件1.本合同附件為合同不可分割的組成部分；2.附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_______________________。13.3簽署人身份證明1.雙方簽署人應(yīng)提供有效身份證明；2.簽署人身份證明復(fù)印件作為本合同附件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方（甲方：購(gòu)買(mǎi)方，乙方：出售方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2甲方或乙方提出需要第三方介入的書(shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的具體事項(xiàng)和理由。2.3雙方同意后，由甲方或乙方負(fù)責(zé)與第三方聯(lián)系，并簽訂合作協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲方或乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____________________元整，超出部分由甲方、乙方自行承擔(dān)。3.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：1.第三方提供的服務(wù)或商品的實(shí)際價(jià)值；2.第三方提供服務(wù)或商品時(shí)產(chǎn)生的合理費(fèi)用；3.甲方或乙方因第三方原因遭受的直接損失。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：1.根據(jù)合作協(xié)議，第三方有權(quán)獲取甲方或乙方提供的必要信息和資料；2.第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立開(kāi)展業(yè)務(wù)；3.第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率；2.第三方應(yīng)保守甲方或乙方的商業(yè)秘密和隱私；3.第三方應(yīng)承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的甲方或乙方損失的責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系：1.第三方是甲方在合同履行過(guò)程中的服務(wù)提供者，雙方之間是服務(wù)合同關(guān)系；2.甲方對(duì)第三方的服務(wù)不滿(mǎn)意，有權(quán)要求乙方更換第三方或解除合作協(xié)議；5.2第三方與乙方的關(guān)系：1.第三方是乙方在合同履行過(guò)程中的服務(wù)提供者，雙方之間是服務(wù)合同關(guān)系；2.乙方對(duì)第三方的服務(wù)不滿(mǎn)意，有權(quán)要求甲方更換第三方或解除合作協(xié)議；5.3第三方與合同雙方的關(guān)系：1.第三方是合同雙方的共同服務(wù)提供者，三方之間是合作關(guān)系；2.合同雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。6.第三方變更與退出6.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前_________________個(gè)工作日書(shū)面通知合同雙方，并經(jīng)雙方同意。6.2第三方變更或退出后，合同雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂新的合作協(xié)議。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)按照本合同和合作協(xié)議的約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方介入不影響合同雙方的原始權(quán)利和義務(wù)，合同雙方仍需按照本合同履行相應(yīng)的責(zé)任。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可按本合同第九條“爭(zhēng)議解決”的約定進(jìn)行解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整、無(wú)損壞，真實(shí)反映房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬，是合同生效的重要依據(jù)。2.交易雙方身份證明復(fù)印件要求：清晰、完整、無(wú)損壞，真實(shí)反映交易雙方的身份信息。說(shuō)明：用于證明交易雙方的主體資格，是合同生效的必要條件。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)、客觀、公正。4.法律意見(jiàn)書(shū)要求：由具有資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，對(duì)合同條款的合法性、合規(guī)性進(jìn)行審查。說(shuō)明：用于確保合同的合法性和有效性。5.交易雙方簽字蓋章的合同要求：合同內(nèi)容完整、條款明確、雙方簽字蓋章齊全。說(shuō)明：是合同生效的法定形式，具有法律約束力。6.第三方合作協(xié)議要求：合同內(nèi)容完整、條款明確、雙方簽字蓋章齊全。說(shuō)明：用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任和義務(wù)。7.定金收據(jù)要求：清晰、完整、無(wú)損壞，真實(shí)反映定金的支付情況。說(shuō)明：用于證明定金的支付，是合同履行的重要憑證。8.預(yù)付款收據(jù)要求：清晰、完整、無(wú)損壞，真實(shí)反映預(yù)付款的支付情況。說(shuō)明：用于證明預(yù)付款的支付，是合同履行的重要憑證。9.尾款支付憑證要求：清晰、完整、無(wú)損壞，真實(shí)反映尾款的支付情況。說(shuō)明：用于證明尾款的支付，是合同履行的重要憑證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為出售方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；購(gòu)買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款；第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；雙方未按約定履行合同其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出售方違約：向購(gòu)買(mǎi)方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的_________________%；購(gòu)買(mǎi)方違約：向出售方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的_________________%；第三方違約：根據(jù)第三方合作協(xié)議和本合同約定，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例出售方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)方無(wú)法按時(shí)入住，出售方應(yīng)支付人民幣_(tái)_____________________元整的違約金；購(gòu)買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致交易延遲，購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)支付人民幣_(tái)_____________________元整的違約金；第三方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)評(píng)估，導(dǎo)致交易無(wú)法按期進(jìn)行，第三方應(yīng)向合同雙方支付人民幣_(tái)_____________________元整的違約金。全文完。2024年城市核心區(qū)房產(chǎn)交易定金確認(rèn)與服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.4房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)3.交易雙方基本信息3.1甲方基本信息3.2乙方基本信息4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.定金繳納與退還5.1定金繳納5.2定金退還條件5.3定金退還程序6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理6.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)6.3過(guò)戶(hù)時(shí)間7.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付時(shí)間7.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記8.1登記機(jī)關(guān)8.2登記費(fèi)用承擔(dān)8.3登記時(shí)間9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任免除11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除程序13.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式與送達(dá)地址14.2合同解釋權(quán)14.3合同份數(shù)與簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落位置房產(chǎn)位于城市核心區(qū)，具體地址為：市區(qū)街道號(hào)。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總建筑面積為X平方米，其中住宅面積為X平方米。2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，已取得房屋所有權(quán)證書(shū)。2.4房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)甲方已提供房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)，證書(shū)編號(hào)為：X。3.交易雙方基本信息3.1甲方基本信息甲方名稱(chēng)：有限公司法定代表人：X聯(lián)系電話(huà)：X3.2乙方基本信息乙方名稱(chēng)：個(gè)人姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話(huà)：X4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格本房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（￥萬(wàn)元）。4.2付款方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣萬(wàn)元整（￥萬(wàn)元）。4.3付款時(shí)間后續(xù)房款支付方式及時(shí)間將在補(bǔ)充協(xié)議中約定。5.定金繳納與退還5.1定金繳納乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向甲方支付定金。5.2定金退還條件（1）因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行；（2）因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.3定金退還程序乙方提出退還定金申請(qǐng)后，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)退還定金。6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于：提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)、繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)、辦理房產(chǎn)證等。6.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。6.3過(guò)戶(hù)時(shí)間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)完成。7.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)，具體交付日期以雙方另行約定為準(zhǔn)。7.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、完好；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、功能正常；（3）房屋外觀整潔、無(wú)損壞。7.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在交付房產(chǎn)后3個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后2個(gè)工作日內(nèi)安排驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記8.1登記機(jī)關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記由市區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理。8.2登記費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)登記產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。8.3登記時(shí)間過(guò)戶(hù)登記手續(xù)應(yīng)在房產(chǎn)交付后10個(gè)工作日內(nèi)完成。9.爭(zhēng)議解決9.1解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2解決地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為市。9.3解決期限仲裁期限為自提交仲裁之日起6個(gè)月內(nèi)。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)；（2）任何一方未按合同約定履行交付或過(guò)戶(hù)義務(wù)；（3）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。11.合同解除與終止11.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以解除合同的其他情形。11.2終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.合同生效與解除12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2解除程序合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。13.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件、付款憑證等。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式與送達(dá)地址甲方地址：市區(qū)街道號(hào)乙方地址：市區(qū)街道號(hào)14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同份數(shù)與簽署日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、審計(jì)師等。15.2第三方介入方式（1）中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估；（3）律師提供法律咨詢(xún)和代理服務(wù)；（4）審計(jì)師提供財(cái)務(wù)審計(jì)服務(wù)。15.3第三方選擇甲乙雙方有權(quán)選擇第三方，并應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過(guò)合同總金額的%。16.2責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，由提供該信息的一方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，由甲乙雙方合理分擔(dān)損失