2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)與交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)與交易合同本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與推廣1.2客源信息匹配與推薦1.3交易撮合與協(xié)調(diào)1.4交易過程咨詢與指導(dǎo)1.5交易風(fēng)險提示與防范第二條雙方權(quán)益與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的權(quán)益與義務(wù)2.2購房客戶的權(quán)益與義務(wù)2.3賣房客戶的權(quán)益與義務(wù)第三條服務(wù)費用與支付方式3.1服務(wù)費用的確定3.2服務(wù)費用的支付時間3.3服務(wù)費用的支付方式第四條合同期限4.1合同的開始日期4.2合同的結(jié)束日期4.3合同延期的條件與方式第五條違約責(zé)任與賠償5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的違約責(zé)任5.2購房客戶的違約責(zé)任5.3賣房客戶的違約責(zé)任5.4違約賠償?shù)挠嬎惴绞脚c支付時間第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交第三方調(diào)解6.3依法向人民法院提起訴訟第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八條保密條款8.1保密信息的范圍與內(nèi)容8.2保密信息的保護期限8.3違反保密條款的賠償責(zé)任第九條不可抗力9.1不可抗力的認定條件9.2不可抗力事件的影響與處理第十條法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決的方式與地點第十一條通知與送達11.1通知的方式與時間11.2送達地址與聯(lián)系方式第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2附件：合同相關(guān)文件清單第十三條簽字蓋章13.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽字蓋章13.2購房客戶簽字蓋章13.3賣房客戶簽字蓋章第十四條合同生效條件14.1合同生效的時間14.2合同生效的條件與程序第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與推廣1.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)根據(jù)購房客戶的購房需求，收集并整理符合條件的房源信息，包括但不限于房源的地理位置、戶型、面積、價格、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)情況等。1.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)通過多種渠道推廣房源信息，提高房源的曝光度，包括但不限于互聯(lián)網(wǎng)平臺、社交媒體、戶外廣告等。1.2客源信息匹配與推薦1.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)根據(jù)賣房客戶的需求，收集并整理符合條件的客源信息，包括但不限于購房客戶的購房需求、預(yù)算、購房目的等。1.2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)將符合賣房客戶需求的客源信息及時推薦給賣房客戶，并協(xié)助雙方進行進一步溝通與交流。1.3交易撮合與協(xié)調(diào)1.3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方就購房價格、付款方式、交房時間等交易條款進行協(xié)商，直至達成一致。1.3.2房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)在交易過程中積極協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系，確保交易的順利進行。1.4交易過程咨詢與指導(dǎo)1.4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)對購房客戶在交易過程中遇到的問題提供專業(yè)的咨詢與指導(dǎo)，包括但不限于購房政策、貸款政策、稅費問題等。1.4.2房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)對賣房客戶在交易過程中遇到的問題提供專業(yè)的咨詢與指導(dǎo)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、物業(yè)交接等。1.5交易風(fēng)險提示與防范1.5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)向雙方提示交易過程中可能存在的風(fēng)險，并告知相應(yīng)的防范措施。1.5.2房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)確保交易雙方了解并同意承擔(dān)各自在交易過程中產(chǎn)生的風(fēng)險。第二條雙方權(quán)益與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的權(quán)益與義務(wù)2.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)按照約定的服務(wù)費用向購房客戶收取服務(wù)費。2.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)按照約定履行經(jīng)紀服務(wù)職責(zé)，維護雙方的合法權(quán)益。2.2購房客戶的權(quán)益與義務(wù)2.2.1購房客戶有權(quán)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供真實的房源信息和服務(wù)。2.2.2購房客戶應(yīng)按照約定支付服務(wù)費用，并配合房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)完成交易。2.3賣房客戶的權(quán)益與義務(wù)2.3.1賣房客戶有權(quán)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供真實的客源信息和服務(wù)。2.3.2賣房客戶應(yīng)按照約定履行交易義務(wù)，包括但不限于配合購房客戶進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、物業(yè)交接等。第三條服務(wù)費用與支付方式3.1服務(wù)費用的確定3.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的服務(wù)費用根據(jù)房源的成交價格按約定的比例收取，具體比例在附件《服務(wù)費用明細》中約定。3.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的服務(wù)費用包括但不限于房源推廣費、客源推薦費、交易撮合費、交易咨詢費等。3.2服務(wù)費用的支付時間3.2.1購房客戶應(yīng)按照約定的時間向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)支付服務(wù)費用，支付時間不得晚于房源成交后七個工作日內(nèi)。3.3服務(wù)費用的支付方式3.3.1服務(wù)費用的支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等，具體方式在附件《服務(wù)費用支付方式》中約定。第四條合同期限4.1合同的開始日期4.1.1合同的開始日期為雙方簽字蓋章之日起。4.2合同的結(jié)束日期4.2.1合同的結(jié)束日期為房源成交之日。4.3合同延期的條件與方式4.3.1如雙方同意延長合同期限，應(yīng)簽訂書面《合同延期協(xié)議》，明確延期的開始日期和結(jié)束日期。第五條違約責(zé)任與賠償5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的違約責(zé)任5.1.1如房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未按照約定履行經(jīng)紀服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致交易未能順利完成，應(yīng)向購房客戶支付違約金，具體金額在附件《違約金計算方式》中約定。5.2購房客戶的違約責(zé)任5.2.1如購房客戶未按照約定支付服務(wù)費用，應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)支付違約金，具體金額在附件《違約金計算方式》中約定。5.3賣房客戶的違約責(zé)任5.3.1如賣房客戶未按照約定履行交易義務(wù)，導(dǎo)致交易未能順利完成，應(yīng)第八條保密條款8.1保密信息的范圍與內(nèi)容8.1.1保密信息包括但不限于房源信息、客源信息、交易雙方的個人信息、交易過程中的溝通內(nèi)容等。8.1.2保密信息還包括雙方在合同履行過程中獲取的任何未公開的經(jīng)營信息、商業(yè)秘密等。8.2保密信息的保護期限8.2.1保密信息的保護期限自合同終止之日起計算，為期五年。8.2.2如雙方另有約定，從其約定。8.3違反保密條款的賠償責(zé)任8.3.1如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為泄露信息所造成的實際損失的兩倍。8.3.2如違反保密條款的行為給守約方造成重大損失，泄露方還需承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。第九條不可抗力9.1不可抗力的認定條件9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。9.1.2一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。9.2不可抗力事件的影響與處理9.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。9.2.2如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行，雙方可協(xié)商延長合同期限。第十條法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律10.1.1本合同適用中華人民共和國法律。10.1.2如涉及國際法律關(guān)系，按照國際慣例和相關(guān)法律規(guī)定處理。10.2爭議解決的方式與地點10.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條通知與送達11.1通知的方式與時間11.1.1雙方通過書面形式進行通知，通知應(yīng)以郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為準。11.1.2通知應(yīng)發(fā)送至對方指定的聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)及時通知對方。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項12.1.1雙方可以在合同附件中約定其他事項，附件與合同具有同等法律效力。12.1.2雙方可以通過書面協(xié)議修改或補充合同內(nèi)容。12.2附件：合同相關(guān)文件清單12.2.1附件包括《服務(wù)費用明細》、《服務(wù)費用支付方式》、《違約金計算方式》等。12.2.2附件應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效。第十三條簽字蓋章13.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽字蓋章13.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的代表人或授權(quán)代表應(yīng)在本合同上簽字并加蓋公章。13.2購房客戶簽字蓋章13.2.1購房客戶應(yīng)在本合同上簽字或蓋章。13.3賣房客戶簽字蓋章13.3.1賣房客戶應(yīng)在本合同上簽字或蓋章。第十四條合同生效條件14.1合同生效的時間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效的條件與程序14.2.1雙方按照約定履行合同義務(wù)，完成合同規(guī)定的程序，合同即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.2第三方介入的條件為甲乙雙方在合同履行過程中，需要第三方提供的服務(wù)或協(xié)助，以保證合同的順利履行。第二條第三方介入的程序2.1當甲乙雙方在合同履行過程中需要第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并說明需要第三方的服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容。2.2甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。2.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)或協(xié)助符合本合同的約定，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供約定的服務(wù)或協(xié)助，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的保密信息。3.3第三方應(yīng)對其在服務(wù)過程中產(chǎn)生的糾紛或責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，第三方對甲乙雙方不具有任何從屬或依附關(guān)系。4.2甲乙雙方與第三方之間的合同，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但其責(zé)任限額應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方在服務(wù)協(xié)議或合同中明確責(zé)任限額，以防止第三方因承擔(dān)過多責(zé)任而影響其提供的服務(wù)質(zhì)量。5.3如第三方因承擔(dān)責(zé)任超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，必要時可尋求法律援助。第六條甲乙雙方對第三方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)或協(xié)助符合本合同的約定，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。6.2甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方的服務(wù)費用，并確保服務(wù)費用的支付時間不得晚于約定的支付日期。6.3甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)或協(xié)助進行監(jiān)督和評價，以確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第七條第三方退出或更換7.1如第三方在合同履行過程中未能按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出或更換。7.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決因第三方退出或更換而產(chǎn)生的問題，包括但不限于服務(wù)費用的退還、合同的變更等。第八條第三方介入的書面確認8.1當甲乙雙方確定需要第三方介入時，應(yīng)書面確認第三方的選擇，并明確第三方的主要責(zé)任和義務(wù)。8.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的書面確認作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的合同變更或解除9.1如甲乙雙方因特殊情況需要變更或解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知對方，并說明變更或解除的原因和依據(jù)。9.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決因合同變更或解除而產(chǎn)生的問題，包括但不限于服務(wù)費用的退還、合同的解除等。第十條第三方介入的爭議解決10.1如甲乙雙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律救濟。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)對其在提供服務(wù)或協(xié)助過程中獲得的甲乙雙方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。11.2第三方保密義務(wù)的期限自合同終止之日起計算，為期五年。11.3如第三方違反保密義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金金額為泄露信息所造成的實際損失的兩倍。第十二條第三方介入的適用范圍12.1本合同所述第三方介入的適用范圍包括但不限于貸款、inspection、物業(yè)管理等服務(wù)。12.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定介入的適用范圍，以防止第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中超出約定的范圍。第十三條甲乙雙方與第三方的合同13.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)符合本合同的約定，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。13.2甲乙雙方應(yīng)確保與第三方簽訂的合同不會影響本合同的履行第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：服務(wù)費用明細詳細列明房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的各項服務(wù)費用，包括房源推廣費、客源推薦費、交易撮合費、交易咨詢費等，并注明各項費用的計算方法和收費標準。附件2：服務(wù)費用支付方式詳細列明購房客戶支付服務(wù)費用的方式，包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等，并注明支付的具體流程和時間要求。附件3：違約金計算方式詳細列明違約金的具體計算方式，包括違約金的計算公式、計算基數(shù)和計算比例等。附件4：合同延期協(xié)議詳細列明合同延期的條件和程序，包括延期的開始日期、結(jié)束日期和雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件5：保密協(xié)議詳細列明保密信息的范圍和內(nèi)容，保密信息的保護期限，以及違反保密條款的賠償責(zé)任等。附件6：不可抗力證明文件詳細列明不可抗力事件的認定條件，以及提供不可抗力證明文件的格式和內(nèi)容要求。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議或合同詳細列明與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同的內(nèi)容，包括服務(wù)或協(xié)助的條款、責(zé)任限額、違約責(zé)任等。附件8：第三方介入的書面確認詳細列明第三方介入的書面確認格式和內(nèi)容要求，包括第三方的主要責(zé)任和義務(wù)等。附件9：合同變更或解除協(xié)議詳細列明合同變更或解除的條件和程序，包括變更或解除的原因、依據(jù)和雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件10：爭議解決協(xié)議詳細列明爭議解決的程序和方式，包括協(xié)商解決、第三方調(diào)解和訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未按照約定履行經(jīng)紀服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致交易未能順利完成。2.未按照約定支付服務(wù)費用，影響服務(wù)的正常進行。3.未按照約定履行交易義務(wù)，導(dǎo)