2024年寧夏回族自治區(qū)租房協(xié)議

編號：__________2024年寧夏回族自治區(qū)租房協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024年寧夏回族自治區(qū)租房協(xié)議自治區(qū)合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方系擁有合法房屋產(chǎn)權(quán)的出租方，乙方系需要租賃房屋的承租方，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本租房協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，自愿簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房屋：指甲方擁有所有權(quán)及出租權(quán)的位于寧夏回族自治區(qū)_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______小區(qū)（村）_______棟_______單元_______號住宅。（2）租賃期限：指甲方同意乙方租賃房屋的期限，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租金：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方收取的房屋租賃費(fèi)用。（2）押金：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定要求乙方支付的保障履行本協(xié)議的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金和押金。（2）甲方應(yīng)保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。（3）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修出租房屋及其附屬設(shè)施，確保房屋正常使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用和居住出租房屋。（2）乙方應(yīng)按本協(xié)議約定支付租金和押金。（3）乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞。五、履行條款5.1合同履行時間：自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期限屆滿日終止。5.2合同履行地點(diǎn)：寧夏回族自治區(qū)_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______小區(qū)（村）_______棟_______單元_______號住宅。5.3合同履行方式：雙方按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致提前終止本協(xié)議。6.3終止程序：雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方終止本協(xié)議。6.4終止后果：租賃期滿或雙方協(xié)商一致提前終止本協(xié)議的，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金和押金（扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后）。如因乙方違約導(dǎo)致本協(xié)議提前終止，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)違約金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付租金，租金為每月人民幣【】元整（大寫：【】元整），租金支付時間為每月的【】日前。（2）押金：為確保乙方履行本合同，乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金，押金金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。（3）其他費(fèi)用：租賃期間，因使用房屋所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、、等電子支付方式向甲方支付租金、押金及其他費(fèi)用。7.3支付時間租金支付時間為每月的【】日前，逾期未付的，乙方應(yīng)按日向甲方支付遲延支付租金千分之【】的違約金。7.4支付憑證每次支付費(fèi)用后，乙方應(yīng)向甲方索取并保留支付憑證，以作為已支付相應(yīng)費(fèi)用的證據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）向乙方支付違約金，違約金金額為一個月租金的【】倍；（2）賠償乙方因甲方違約所造成的實(shí)際損失。8.2乙方違約（1）向甲方支付違約金，違約金金額為一個月租金的【】倍；（2）如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延支付租金千分之【】的違約金；（3）如乙方擅自拆改、損壞房屋及其附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。8.3賠償金額和方式雙方因違約行為所產(chǎn)生的賠償金額和方式，按照本合同約定執(zhí)行。如雙方對賠償金額和方式有爭議，可參照國家相關(guān)法律法規(guī)協(xié)商解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限本合同保密期限自本合同簽訂之日起算，至租賃期滿后【】年止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密信息不被泄露。如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件如發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)受不可抗力影響的一方，應(yīng)盡力減少損失，并及時通知對方。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限和方式。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害，政府拆遷、征用等行政行為，罷工、暴亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（2）向租賃房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁；（3）向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形如乙方在租賃期內(nèi)出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)拒絕乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的請求。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留除非本合同另有明確規(guī)定，否則雙方各自保留其在合同項(xiàng)下的所有權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方未按約定支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)；（2）乙方違反本合同的其他重要條款；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的任何修改和補(bǔ)充，必須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力任何修改和補(bǔ)充均構(gòu)成本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)就租賃房屋的相關(guān)事宜保持溝通，確保租賃過程的順利進(jìn)行；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)，提供必要的證明材料；（3）乙方在租賃期內(nèi)如需甲方協(xié)助辦理相關(guān)事宜，甲方應(yīng)予以配合。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過電話、短信、電子郵件等方式進(jìn)行溝通，必要時可召開會議，共同解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。如果本合同的任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________蓋章：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________蓋章：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.租房協(xié)議2.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.租金支付憑證6.押金收據(jù)7.房屋交接清單8.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供符合租賃條件的房屋；未按時維修房屋及其附屬設(shè)施；違反保密義務(wù)泄露乙方信息；未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。2.乙方違約：未按約定支付租金、押金或其他費(fèi)用；擅自拆改、損壞房屋及其附屬設(shè)施；違反保密義務(wù)泄露甲方信息；未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指中華人民共和國合同法，規(guī)定了合同的簽訂、履行、變更、解除等法律問題。2.房地產(chǎn)管理法：指中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法，規(guī)定了房地產(chǎn)交易、租賃等方面的法律問題。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的一定金額的賠償。5.仲裁：指爭議雙方在爭議解決過程中，自愿將爭議提交給第三方（仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行裁決。6.訴訟：指爭議雙方通過法院解決爭議的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方及時提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，可按照合同約定收取違約金。2.房屋維修問題：問題：甲方未按時維修房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方提出維修請求，并保留相關(guān)證據(jù)，如甲方仍不履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)要求減少租金或解除合同。3.保密信息泄露問題：問題：一方違反保密義務(wù)，泄露對方信息。解決辦法：受害方可要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，必要時可向法院提起訴訟。4.合同轉(zhuǎn)讓問題：問題：未經(jīng)對方同意，一方擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。解決辦法：受害方可要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，必要時可向法院提起訴訟，要求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓行為無效。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.1第三方主體（1）第三方主體：本合同中的第三方主體包括丙方（物業(yè)管理方）、丁方（維修服務(wù)方）等。（2）第三方主體職責(zé)：丙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，丁方負(fù)責(zé)房屋維修。（3）第三方主體權(quán)利：丙方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，丁方有權(quán)要求甲方提供維修所需材料。1.2第三方主體責(zé)任（1）丙方責(zé)任：負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完好。（2）丁方責(zé)任：負(fù)責(zé)房屋維修工作，確保維修質(zhì)量符合約定。1.3第三方主體權(quán)利（1）丙方權(quán)利：有權(quán)要求乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定。（2）丁方權(quán)利：有權(quán)要求甲方提供維修所需材料，有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款2.1增加乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，以確保租賃房屋的合法性。（2）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)不得擅自提高租金。2.2增加乙方利益條款（1）乙方有權(quán)要求甲方提供一定期限的免租期，以便乙方進(jìn)行房屋裝修。（2）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿后，退還乙方支付的押金。2.3增加甲方違約及限制條款（1）甲方如違反租賃協(xié)議，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方不得在租賃期內(nèi)擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以