2024年成都市標(biāo)準(zhǔn)化二手房交易協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都市標(biāo)準(zhǔn)化二手房交易協(xié)議版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明第三條交易價格3.1房價款支付方式3.2房價款支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)辦理第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條附加條款10.1裝修及家具家電贈送10.2戶口遷出及物業(yè)交割10.3其他特殊約定第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突解決第十二條合同附件12.1房屋買賣合同附件12.2房屋權(quán)屬證明附件12.3其他重要文件附件第十三條合同簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2雙方確認(rèn)無其他爭議事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋性質(zhì)：_______（如：住宅、商業(yè)等），房屋面積：_______平方米。2.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人同意出售證明；（4）如有抵押，需提供抵押權(quán)人同意出售證明及抵押物處置情況說明。第三條交易價格3.1房價款支付方式乙方支付房價款的方式如下：（1）_______%（如：20%）的首付款于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余_______%（如：80%）的房款由乙方通過銀行貸款支付，貸款事宜由乙方自行解決；（3）貸款審批通過后，乙方應(yīng)將貸款金額支付給甲方，支付時間為貸款批準(zhǔn)之日起_______日內(nèi)。3.2房價款支付時間乙方支付首付款的期限為_______年_______月_______日，支付剩余房款的期限為貸款批準(zhǔn)之日起_______年_______月_______日。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間及條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)無違章建筑，無安全隱患；（4）甲方已按照本合同約定辦理完畢過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)（如：甲方、乙方）。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范，自交付之日起_______年內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用（1）房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理；（2）因房屋自然損耗或正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；（3）因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）甲方故意隱瞞房屋重要事實，影響乙方購買決策的；（2）乙方未按約定支付房款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房價款的_______%（如：2%）。7.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房價款的_______%（如：2%）。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后自動終止。9.3合同續(xù)約條件如需續(xù)約，雙方應(yīng)在合同到期前_______個月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十條附加條款10.1裝修及家具家電贈送甲方承諾，房屋交付時，贈送的裝修及家具家電清單詳見附件。贈送物品的質(zhì)量和使用狀況，以實際交付時的狀況為準(zhǔn)。10.2戶口遷出及物業(yè)交割甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間前，將戶口遷出該房屋，并將物業(yè)相關(guān)手續(xù)辦理完畢，交付給乙方。10.3其他特殊約定甲乙雙方就本合同項下的事宜，如有其他特殊約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議的解決，適用中華人民共和國的法律法規(guī)。11.2法律法規(guī)沖突解決如本合同的任何條款與適用法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以適用法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條合同附件12.1房屋買賣合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、裝修及家具家電贈送清單等。12.2房屋權(quán)屬證明附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、共有權(quán)人同意出售證明、抵押權(quán)人同意出售證明及抵押物處置情況說明等。12.3其他重要文件附件包括但不限于物業(yè)交割單、水電煤遷改單、戶口遷出證明等。第十三條合同簽署13.1合同簽署時間本合同于_______年_______月_______日由甲乙雙方簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同于_______市_______區(qū)_______街道_______號簽署。13.3合同簽署人甲方（賣方）：_______，乙方（買方）：_______。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方就本合同項下的事宜，如有其他特殊約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方確認(rèn)無其他爭議事項本合同簽訂后，甲乙雙方確認(rèn)就本合同項下的房屋買賣事宜無其他爭議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件證號：_______登記日期：_______權(quán)利人：_______附件二：土地使用權(quán)證附件土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件證號：_______登記日期：_______權(quán)利人：_______附件三：房屋平面圖附件清晰展示房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局的圖紙附件四：裝修及家具家電贈送清單詳細(xì)列明贈送的裝修材料、家具和家電的名稱、數(shù)量和品牌等信息附件五：物業(yè)交割單附件物業(yè)公司出具的物業(yè)交割單，證明甲方已結(jié)清物業(yè)相關(guān)費(fèi)用附件六：水電煤遷改單附件水電煤遷改單，證明甲方已辦理完畢水電煤等相關(guān)遷改手續(xù)附件七：戶口遷出證明附件公安機(jī)關(guān)出具的戶口遷出證明，證明甲方已將戶口遷出該房屋附件八：其他重要文件附件包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)服務(wù)合同、相關(guān)維修記錄等說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時間交付房屋甲方未按約定提供權(quán)屬證明甲方故意隱瞞房屋重要事實乙方未按約定時間支付房款乙方未按約定履行維修責(zé)任雙方協(xié)商不一致導(dǎo)致合同無法履行違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：房價款的2%賠償損失：根據(jù)實際損失金額計算解除合同：雙方協(xié)商一致解除合同示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價款的2%。若甲方故意隱瞞房屋重要事實，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際損失計算。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證件。3.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。5.賠償損失：指因違約行為導(dǎo)致對方遭受的實際經(jīng)濟(jì)損失。6.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致，終止合同關(guān)系。7.