2024年度公共設(shè)施物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度公共設(shè)施物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3甲方擁有的公共設(shè)施范圍1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條合同期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計算方式3.2費(fèi)用支付方式和時間3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條乙方義務(wù)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方員工管理培訓(xùn)4.3乙方應(yīng)對突發(fā)事件的處理第五條甲方義務(wù)5.1保障乙方正常作業(yè)的環(huán)境5.2甲方設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)5.3甲方對乙方物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督第六條保險事宜6.1乙方應(yīng)辦理的保險類型6.2保險費(fèi)用承擔(dān)方式6.3保險理賠程序第七條合同變更7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序第八條合同解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇第十一條法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭議解決的地域及機(jī)構(gòu)第十二條其他約定12.1雙方的其他特殊約定12.2對本合同未盡事宜的補(bǔ)充約定第十三條通知與送達(dá)13.1雙方之間的通知方式13.2通知的送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂的時間和地點(diǎn)14.2合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)甲方全稱為“××市公共設(shè)施管理局”，性質(zhì)為政府直屬的行政單位。1.2乙方名稱及性質(zhì)乙方全稱為“××物業(yè)管理有限公司”，性質(zhì)為依法成立，具備獨(dú)立法人資格的私營企業(yè)。1.3甲方擁有的公共設(shè)施范圍甲方擁有的公共設(shè)施包括但不限于：公園、廣場、道路、橋梁、公共衛(wèi)生間、公交車站等。1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：公共設(shè)施的日常清潔、維護(hù)保養(yǎng)、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。第二條合同期限2.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同終止日期本合同期限為一年，自合同生效之日起計算，除非雙方另有約定或依法終止。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計算方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照公共設(shè)施的面積、數(shù)量及服務(wù)難度等實際情況，由雙方協(xié)商確定。3.2費(fèi)用支付方式和時間甲方應(yīng)按照雙方約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制合同期間，如遇市場物價波動等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第四條乙方義務(wù)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方要求和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方員工管理培訓(xùn)乙方應(yīng)對員工進(jìn)行定期管理培訓(xùn)，確保員工服務(wù)技能和素質(zhì)滿足甲方要求。4.3乙方應(yīng)對突發(fā)事件的處理乙方應(yīng)建立健全突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保在發(fā)生突發(fā)事件時能及時妥善處理。第五條甲方義務(wù)5.1保障乙方正常作業(yè)的環(huán)境甲方應(yīng)確保乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，能夠正常開展各項工作。5.2甲方設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)對公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施安全運(yùn)行。5.3甲方對乙方物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督甲方應(yīng)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方要求。第六條保險事宜6.1乙方應(yīng)辦理的保險類型乙方應(yīng)辦理包括但不限于：雇主責(zé)任保險、公眾責(zé)任保險等。6.2保險費(fèi)用承擔(dān)方式乙方承擔(dān)保險費(fèi)用，甲方在支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時予以扣除。6.3保險理賠程序乙方應(yīng)在發(fā)生保險事故時，及時向保險公司報案并按照保險公司的要求提供相關(guān)材料。第八條合同變更8.1合同變更的條件除非法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，否則合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如雙方同意變更合同內(nèi)容，需書面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。8.2合同變更的程序合同變更應(yīng)遵循平等、自愿、誠實信用的原則。雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見。變更協(xié)議應(yīng)明確變更事項、變更后的內(nèi)容、生效時間等。第九條合同解除9.1合同解除的條件在合同有效期內(nèi)，除非一方嚴(yán)重違約，否則雙方不得單方面解除合同。一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2合同解除的程序合同解除應(yīng)遵循合同法的規(guī)定。雙方應(yīng)書面通知解除合同，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常使用公共設(shè)施的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失。第十一條爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)本合同受中華人民共和國法律管轄，除非雙方另有約定。11.2爭議解決的地域及機(jī)構(gòu)雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1雙方的其他特殊約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2對本合同未盡事宜的補(bǔ)充約定雙方同意，如本合同的任何條款與法律規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方之間的通知方式雙方可通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。13.2通知的送達(dá)地址及聯(lián)系方式甲乙雙方的聯(lián)系地址為合同簽訂時的法定地址，聯(lián)系方式為合同簽訂時的有效聯(lián)系方式。第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂的時間和地點(diǎn)本合同于××年××月××日，在××市××區(qū)××路××號簽訂。14.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的個體或組織。第三方可以包括但不僅限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形甲方或乙方委托第三方提供專業(yè)服務(wù)；甲方或乙方需要第三方協(xié)助履行合同義務(wù)；法律規(guī)定或雙方約定需要第三方參與的情形。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同時，其責(zé)任限額由甲方和乙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定。第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方賠償范圍、賠償限額等。2.2第三方賠償范圍第三方賠償范圍應(yīng)限于第三方因違約、過錯或疏忽導(dǎo)致的直接損失。直接損失包括但不限于甲方或乙方的經(jīng)濟(jì)損失、第三方服務(wù)的費(fèi)用、修復(fù)費(fèi)用等。2.3賠償限額賠償限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險程度、市場價格等因素協(xié)商確定。甲方和乙方應(yīng)在合同中明確賠償限額的具體數(shù)額或計算方式。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不違反法律法規(guī)。3.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，如因違約、過錯或疏忽導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同及第三方與甲方、乙方簽訂的具體協(xié)議為準(zhǔn)。第三方不應(yīng)直接干預(yù)甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第四條第三方介入的程序及通知4.1第三方介入程序當(dāng)甲方或乙方需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入理由、第三方名稱、介入時間等。4.2第三方selectionandappointment甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇和任命第三方。雙方應(yīng)確保選定的第三方具備相應(yīng)資質(zhì)、經(jīng)驗和良好信譽(yù)。第五條第三方費(fèi)用及支付5.1第三方費(fèi)用第三方介入本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)、住宿費(fèi)等，由甲方和乙方協(xié)商承擔(dān)。5.2費(fèi)用支付方式及時間甲方和乙方應(yīng)按照雙方約定方式和時間向第三方支付費(fèi)用。支付方式可以是一次性支付、按階段支付或按服務(wù)量支付。第六條第三方合規(guī)與合法性6.1第三方合規(guī)第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方、乙方的規(guī)章制度。6.2第三方合法性甲方和乙方應(yīng)確保第三方具備提供服務(wù)或協(xié)助所需的合法資質(zhì)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資質(zhì)證書等。第七條爭議解決7.1第三方爭議解決當(dāng)?shù)谌脚c甲方或乙方之間發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與其他方的爭議解決第三方與其他方之間的爭議，應(yīng)由雙方根據(jù)具體情況協(xié)商解決，或依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理。第八條合同的變更與解除8.1第三方介入的變更與解除當(dāng)需要變更或解除第三方介入事項時，甲方和乙方應(yīng)書面通知對方，并說明變更或解除理由、時間、方式等。8.2第三方與甲方、乙方之間的協(xié)議變更與解除第三方與甲方、乙方之間的協(xié)議變更或解除，應(yīng)遵循合同法的規(guī)定，并書面通知對方。第九條第三方信息的保密9.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對在提供服務(wù)或協(xié)助過程中獲得的甲方和乙方信息保密，不得泄露給任何無關(guān)方。9.2保密期限保密義務(wù)的期限應(yīng)根據(jù)雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。如無明確約定，保密義務(wù)至合同解除或履行完畢之日止。第十條第三方責(zé)任的免除10.1免除條件第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，如因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致無法履行或部分履行合同義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)免除其相應(yīng)責(zé)任。10.2免除程序當(dāng)發(fā)生免除條件所述情形時，第三方應(yīng)立即書面通知甲方和乙方，并提供相關(guān)證明材料。第十一條第三方退出11.1退出條件11.2退出程序第三方退出時，應(yīng)與第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《公共設(shè)施列表》詳細(xì)列出甲方擁有的公共設(shè)施名稱、地址、面積、使用情況等信息。附件二：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單》詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括清潔、維護(hù)、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)項目。附件三：《保險事宜說明》詳細(xì)說明乙方應(yīng)辦理的保險類型、保險費(fèi)用承擔(dān)方式、保險理賠程序等信息。附件四：《第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明》當(dāng)合同中涉及第三方服務(wù)提供者時，需提供其營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資質(zhì)證書等有效證明文件。附件五：《費(fèi)用支付明細(xì)表》詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計算方式、支付方式和時間等信息。附件六：《合同變更協(xié)議》當(dāng)需要變更合同內(nèi)容時，雙方應(yīng)簽署該協(xié)議，明確變更事項、變更后的內(nèi)容、生效時間等。附件七：《合同解除協(xié)議》當(dāng)需要解除合同時，雙方應(yīng)簽署該協(xié)議，明確解除原因、解除時間、后續(xù)處理等。附件八：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單》詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常使用公共設(shè)施的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，如因違約、過錯或疏忽導(dǎo)致甲方或乙方損失，