2024年房產(chǎn)及土地使用權(quán)評估鑒定合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)及土地使用權(quán)評估鑒定合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)1.2土地使用權(quán)1.3評估1.4鑒定第二條合同主體2.1甲方2.2乙方第三條評估鑒定范圍3.1房產(chǎn)及土地使用權(quán)的范圍3.2不包括的范圍第四條評估鑒定依據(jù)4.1相關(guān)法律法規(guī)4.2行業(yè)標準4.3其他依據(jù)第五條評估鑒定程序5.1前期準備5.2現(xiàn)場勘查5.3資料收集與分析5.4評估鑒定報告編制5.5報告交付第六條評估鑒定標準6.1房產(chǎn)價值評估標準6.2土地使用權(quán)價值評估標準第七條合同價格與支付方式7.1合同價格7.2支付方式7.3支付時間第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄露后果第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條其他條款12.1不可抗力12.2法律適用12.3合同的解釋第十三條甲方義務(wù)與責任13.1提供資料13.2配合工作13.3其他義務(wù)第十四條乙方義務(wù)與責任14.1按時完成評估鑒定工作14.2保證評估鑒定質(zhì)量14.3保密義務(wù)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)為本合同所述的具有獨立產(chǎn)權(quán)的建筑物，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地。1.2土地使用權(quán)指國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)之外的，由土地使用權(quán)人依法占有、使用、收益和處分的土地權(quán)利。1.3評估指對房產(chǎn)及土地使用權(quán)的價值進行估算和判斷的活動。1.4鑒定指對房產(chǎn)及土地使用權(quán)的權(quán)屬、質(zhì)量、狀況等方面進行專業(yè)性審查的活動。第二條合同主體2.1甲方指本合同的一方，具有房產(chǎn)及土地使用權(quán)所有權(quán)的個人或單位。2.2乙方指本合同的另一方，具有專業(yè)房產(chǎn)及土地使用權(quán)評估鑒定資質(zhì)的機構(gòu)。第三條評估鑒定范圍3.1房產(chǎn)及土地使用權(quán)的范圍本合同所涉及的房產(chǎn)及土地使用權(quán)范圍詳見附件。3.2不包括的范圍本合同不包括的房產(chǎn)及土地使用權(quán)范圍包括但不限于：法律法規(guī)禁止或限制使用的土地；權(quán)屬糾紛不清的土地；未經(jīng)審批私自改變用途的土地等。第四條評估鑒定依據(jù)4.1相關(guān)法律法規(guī)本合同評估鑒定活動應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，包括《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。4.2行業(yè)標準本合同評估鑒定活動應(yīng)符合中華人民共和國房地產(chǎn)估價行業(yè)標準和相關(guān)技術(shù)規(guī)范。4.3其他依據(jù)本合同評估鑒定活動還應(yīng)依據(jù)其他相關(guān)文件、資料和數(shù)據(jù)，包括但不限于：政府公告、市場交易數(shù)據(jù)、歷史交易案例等。第五條評估鑒定程序5.1前期準備乙方根據(jù)甲方提供的資料進行初步分析，確定評估鑒定的范圍、方法和時間表。5.2現(xiàn)場勘查乙方派專業(yè)人員對房產(chǎn)及土地使用權(quán)進行現(xiàn)場勘查，了解實際情況，拍攝照片，收集相關(guān)資料。5.3資料收集與分析乙方根據(jù)現(xiàn)場勘查和相關(guān)資料，進行資料的整理、分析，為評估鑒定提供依據(jù)。5.4評估鑒定報告編制乙方根據(jù)資料分析結(jié)果，編制房產(chǎn)及土地使用權(quán)評估鑒定報告。5.5報告交付乙方在報告編制完成后，將報告交付甲方。第六條評估鑒定標準6.1房產(chǎn)價值評估標準房產(chǎn)價值評估應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場行情、房產(chǎn)的位置、用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等因素綜合判斷。6.2土地使用權(quán)價值評估標準土地使用權(quán)價值評估應(yīng)根據(jù)土地的位置、用途、規(guī)模、土地出讓市場行情、周邊土地交易情況等因素綜合判斷。第七條合同價格與支付方式7.1合同價格本合同的評估鑒定費用為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。7.2支付方式甲方支付乙方評估鑒定費用的方式為：【】。7.3支付時間甲方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)，向乙方支付合同價格。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密內(nèi)容。8.2保密期限本合同項下的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止之日起【】年失效。8.3泄露后果如一方違反本合同的保密條款，導(dǎo)致對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等被泄露，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟損失。第九條違約責任9.1甲方違約責任甲方如未按合同約定支付評估鑒定費用，應(yīng)支付乙方遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付評估鑒定費用的【】%。9.2乙方違約責任乙方如未按合同約定完成評估鑒定工作，應(yīng)支付甲方遲延履行違約金，違約金為合同價格的【】%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同終止合同終止后，乙方應(yīng)將評估鑒定報告及相關(guān)資料交付甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條其他條款12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。12.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.3合同的解釋本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十三條第三方介入13.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。13.2第三方責任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責，確保合同的順利履行。13.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照合同約定獲取相應(yīng)的費用和報酬。第十四條第三方介入的額外條款及說明14.1第三方選定甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方，并在合同中明確第三方的名稱、職責和義務(wù)。14.2第三方責任限額第三方對甲方和乙方承擔的責任限額，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，雙方可以協(xié)商確定。14.3第三方違約處理如果第三方未能履行其職責，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。14.4第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方之間的關(guān)系，屬于合同關(guān)系。第三方在履行合同過程中，對甲方和乙方承擔的責任，不涉及第三方之間的權(quán)利義務(wù)。14.5第三方介入的費用第三方介入的費用，由甲方和乙方按照合同約定承擔。如果合同中沒有約定，雙方可以協(xié)商確定。14.6第三方介入的時間第三方介入的時間，由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十五條第三方責任劃分15.1第三方與甲乙方的責任劃分第三方在履行合同過程中，對甲方和乙方承擔的責任，不涉及甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)。15.2第三方與甲方、乙方的責任劃分第三方在履行合同過程中，對甲方和乙方承擔的責任，由甲方和乙方按照合同約定和法律規(guī)定劃分。15.3第三方與中介方的責任劃分第三方在履行合同過程中，對中介方承擔的責任，由第三方與中介方按照合同約定和法律規(guī)定劃分。第十六條第三方違約處理16.1第三方違約處理方式第三方違約的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。16.2第三方違約與甲方、乙方的關(guān)系第三方違約的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，但不影響甲方和乙方之間的合同履行。16.3第三方違約與中介方的關(guān)系第三方違約的，中介方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，但不影響甲方和乙方之間的合同履行。第十七條第三方權(quán)利保障17.1第三方權(quán)利保障措施甲方和乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。17.2第三方權(quán)利保障與甲方、乙方的關(guān)系第三方權(quán)利保障的，甲方和乙方應(yīng)共同承擔責任，但不影響甲方和乙方之間的合同履行。17.3第三方權(quán)利保障與中介方的關(guān)系第三方權(quán)利保障的，中介方應(yīng)共同承擔責任，但不影響甲方和乙方之間的合同履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)及土地使用權(quán)權(quán)屬證明附件2：房產(chǎn)及土地使用權(quán)評估鑒定報告附件3：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明附件4：合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用清單附件5：付款憑證附件6：收款憑證附件7：違約金計算公式附件8：第三方介入?yún)f(xié)議附件1的詳細要求：房產(chǎn)及土地使用權(quán)的權(quán)屬證明應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。證明文件應(yīng)真實、完整、有效，無任何瑕疵。附件2的詳細要求：房產(chǎn)及土地使用權(quán)評估鑒定報告應(yīng)由具有專業(yè)資質(zhì)的機構(gòu)編制。報告應(yīng)包括評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果等內(nèi)容，并附有相關(guān)圖表和數(shù)據(jù)。附件3的詳細要求：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明應(yīng)包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件。資質(zhì)證明文件應(yīng)真實、有效，且在有效期內(nèi)。附件4的詳細要求：合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用清單應(yīng)詳細列明各項費用的名稱、金額和計算方式。費用清單應(yīng)由甲方和乙方共同確認，并由乙方開具相應(yīng)憑證。附件5的詳細要求：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。付款憑證應(yīng)詳細記錄付款人的名稱、付款金額和付款時間等信息。附件6的詳細要求：收款憑證應(yīng)包括銀行存款憑證、現(xiàn)金收款憑證等。收款憑證應(yīng)詳細記錄收款人的名稱、收款金額和收款時間等信息。附件7的詳細要求：違約金計算公式應(yīng)明確違約金的比例和計算方法。違約金計算公式應(yīng)由甲方和乙方共同商定，并在合同中約定。附件8的詳細要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽署。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按合同約定支付評估鑒定費用。2.乙方未按合同約定完成評估鑒定工作。3.第三方未按合同約定履行其職責。4.甲方和乙方未按合同約定選定第三方。5.甲方和乙方未按合同約定支付第三方費用。違約責任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行且無法協(xié)商解決的，違約方應(yīng)承擔違約責任。3.違約行為導(dǎo)致合同部分履行，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)部分的責任。示例說明：如果甲方未按合同約定支付評估鑒定費用，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付評