2024年度簽訂二手房買賣合同的七大合同條款解讀與風(fēng)險(xiǎn)防范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度簽訂二手房買賣合同的七大合同條款解讀與風(fēng)險(xiǎn)防范本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述1.2適用法律范圍2.房屋基本狀況2.1房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息2.3房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定3.2付款方式及期限3.3逾期付款責(zé)任4.交付及驗(yàn)收4.1交付條件4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3交付違約責(zé)任5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶程序及費(fèi)用5.2過戶時(shí)間及責(zé)任5.3不辦理過戶手續(xù)的責(zé)任6.附屬物及租賃合同6.1附屬物歸屬及處理6.2租賃合同的轉(zhuǎn)讓及終止7.違約責(zé)任及賠償7.1違約行為及認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2仲裁條款8.3訴訟條款9.合同解除條件9.1合同解除的情形9.2解除程序及通知9.3解除合同后的責(zé)任承擔(dān)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件內(nèi)容及作用11.2補(bǔ)充條款的約定12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.2合同生效日期13.其他約定事項(xiàng)13.1約定事項(xiàng)范圍13.2約定事項(xiàng)的效力14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用法律范圍本合同適用中華人民共和國(guó)法律、行政法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。第二條房屋基本狀況2.1房屋所有權(quán)及使用權(quán)出賣人保證所售房屋所有權(quán)清晰，無任何爭(zhēng)議，出賣人擁有該房屋的完全所有權(quán)及使用權(quán)。2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，結(jié)構(gòu)為_______。2.3房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括_______，配套設(shè)施包括_______。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元。3.2付款方式及期限買受人應(yīng)于合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付房屋首付款人民幣_(tái)______元，余款于房屋交付前_______個(gè)工作日內(nèi)一次性支付完畢。3.3逾期付款責(zé)任買受人逾期付款的，應(yīng)向出賣人支付_______‰的違約金。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付條件出賣人應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的房屋基本狀況，且無任何權(quán)利瑕疵。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序買受人應(yīng)在房屋交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起_______個(gè)工作日內(nèi)書面通知出賣人。4.3交付違約責(zé)任出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買受人支付_______‰的違約金。第五條房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶程序及費(fèi)用出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期前辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)由雙方按約定承擔(dān)。5.2過戶時(shí)間及責(zé)任房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)完成，逾期由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3不辦理過戶手續(xù)的責(zé)任出賣人未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付_______‰的違約金。第六條附屬物及租賃合同6.1附屬物歸屬及處理房屋附屬物隨房屋一并轉(zhuǎn)讓，買受人享有附屬物的所有權(quán)。6.2租賃合同的轉(zhuǎn)讓及終止房屋現(xiàn)有租賃合同在本合同簽訂后繼續(xù)有效，但買受人有權(quán)在租賃期滿后終止租賃合同。第七條違約責(zé)任及賠償7.1違約行為及認(rèn)定本合同雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。7.3賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法違約金按本合同約定的百分比計(jì)算，實(shí)際損失按雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)裁決確定。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。8.2仲裁條款仲裁委員會(huì)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.3訴訟條款如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議或仲裁裁決被撤銷，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條合同解除條件9.1合同解除的情形（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）因不可抗力致使合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2解除程序及通知一方解除合同時(shí)，應(yīng)提前_______個(gè)工作日書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。9.3解除合同后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，處理相關(guān)事宜。第十一條合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件內(nèi)容及作用本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋測(cè)繪報(bào)告等，作為合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充條款的約定本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署及生效日期12.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1約定事項(xiàng)范圍本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商一致后作為本合同的補(bǔ)充條款。13.2約定事項(xiàng)的效力補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管本合同，確保合同的真實(shí)性和完整性。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)，經(jīng)甲乙雙方同意參與合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的情形（1）提供房屋評(píng)估、測(cè)繪、產(chǎn)權(quán)過戶等服務(wù)；（2）提供法律咨詢、合同起草、審核等服務(wù)；（3）提供融資、擔(dān)保等服務(wù)；（4）提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、代理等服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其在本合同中約定的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，如未約定，則按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，享有收取合理費(fèi)用的權(quán)利；（2）在履行職責(zé)過程中，享有知情權(quán)、咨詢權(quán)、建議權(quán)等。4.2第三方義務(wù)：（1）遵守合同約定和法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，履行職責(zé)；（2）在履行職責(zé)過程中，確保服務(wù)質(zhì)量，避免因自身原因造成甲乙雙方損失；（3）保守甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方在提供相關(guān)服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲方意愿，不得擅自改變合同約定；（2）第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)不滿意，可向甲方提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以處理。5.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方在提供相關(guān)服務(wù)過程中，應(yīng)尊重乙方意愿，不得擅自改變合同約定；（2）第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)不滿意，可向乙方提出，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以處理。第六條第三方介入時(shí)的額外條款及說明（1）第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)，具體費(fèi)用及支付方式在合同中明確；（2）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保合同順利履行；（3）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)保持溝通，共同協(xié)商解決問題。第七條第三方介入的終止（1）第三方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方催告后仍未改正；（2）第三方違反法律法規(guī)，損害甲乙雙方合法權(quán)益；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。第八條第三方介入的后續(xù)處理8.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)；8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入期間產(chǎn)生的費(fèi)用、損失等進(jìn)行清算，并按照合同約定進(jìn)行處理。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第十條本條款的效力10.1本條款作為本合同不可分割的組成部分，與合同其他條款具有同等法律效力；10.2本條款的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，確保復(fù)印件與正本一致。說明：附件一用于證明房屋所有權(quán)人的身份及房屋所有權(quán)狀況。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋測(cè)繪部門出具的房屋測(cè)繪報(bào)告，確保報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。說明：附件二用于證明房屋面積、結(jié)構(gòu)等基本情況。3.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同，確保合同內(nèi)容完整、清晰。說明：附件三用于證明房屋買賣雙方的身份及交易內(nèi)容。4.付款憑證要求：提供買受人支付房屋款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：附件四用于證明買受人已履行付款義務(wù)。5.房屋交付清單要求：提供房屋交付時(shí)雙方共同簽署的房屋交付清單，確保清單內(nèi)容真實(shí)、完整。說明：附件五用于證明房屋已按約定交付，雙方無異議。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)文件，如身份證、戶口本、婚姻證明等。說明：附件六用于證明房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)齊全，符合法律法規(guī)要求。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：附件七用于證明第三方介入合同履行，明確雙方權(quán)利義務(wù)。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如咨詢意見、會(huì)議紀(jì)要等。說明：附件八用于證明合同履行過程中的其他相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；（2）買受人未按約定時(shí)間支付房款；（3）第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤；（4）一方違反合同約定的保密義務(wù)；（5）一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買受人支付_______‰的違約金；（2）買受人未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向出賣人支付_______‰的違約金；（3）第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（4）一方違反合同約定的保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（5）一方違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)具體情況認(rèn)定責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明（1）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人提出解除合同，出賣人應(yīng)向買受人支付人民幣_(tái)______元的違約金；（2）買受人未按約定時(shí)間支付房款，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)向出賣人支付人民幣_(tái)______元的違約金；（3）第三方在提供房屋評(píng)估服務(wù)時(shí)，因自身原因?qū)е略u(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付人民幣_(tái)______元的賠償金；（4）一方在合同履行過程中泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。全文完。2024年度簽訂二手房買賣合同的七大合同條款解讀與風(fēng)險(xiǎn)防范1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3雙方聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋裝修情況3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.1房屋權(quán)屬證明3.2房屋是否存在抵押、查封等情況3.3房屋是否涉及共有、租賃等情況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4逾期付款違約責(zé)任5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收不合格的處理6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶手續(xù)辦理6.4未按時(shí)過戶違約責(zé)任7.風(fēng)險(xiǎn)防范及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3爭(zhēng)議解決方式8.其他約定事項(xiàng)8.1雙方權(quán)利義務(wù)8.2合同生效及終止8.3合同附件9.合同簽署日期10.合同份數(shù)11.合同備案12.合同變更及解除13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋租賃合同復(fù)印件（如有）13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)碼：1.1.3聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)碼：1.2.3聯(lián)系電話：X1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1出賣人通訊地址：1.3.2買受人通訊地址：2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.3房屋面積：平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：2.5房屋用途：2.6房屋裝修情況：3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.1房屋權(quán)屬證明：已取得房屋所有權(quán)證書3.2房屋是否存在抵押、查封等情況：不存在3.3房屋是否涉及共有、租賃等情況：不存在4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣萬元整4.2付款方式：分兩次支付，首付款于合同簽訂后X日內(nèi)支付，尾款于房屋交付后X日內(nèi)支付4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款：X年X月X日；尾款：X年X月X日4.4逾期付款違約責(zé)任：買受人逾期付款，應(yīng)向出賣人支付逾期付款金額的X%作為違約金5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：X年X月X日5.2房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何查封、抵押等情況，房屋設(shè)施齊全，符合交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定進(jìn)行驗(yàn)收5.4驗(yàn)收不合格的處理：買受人應(yīng)在驗(yàn)收合格前向出賣人提出書面整改要求，出賣人應(yīng)在X日內(nèi)進(jìn)行整改，如仍未合格，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶時(shí)間：X年X月X日前6.2過戶費(fèi)用：按照國(guó)家規(guī)定和雙方約定承擔(dān)6.3過戶手續(xù)辦理：由出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)6.4未按時(shí)過戶違約責(zé)任：出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買受人支付逾期過戶金額的X%作為違約金7.風(fēng)險(xiǎn)防范及違約責(zé)任7.1合同解除條件：發(fā)生不可抗力、一方違約等情形，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的7.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.3爭(zhēng)議解決方式：發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.其他約定事項(xiàng)8.1雙方權(quán)利義務(wù)8.1.1出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。8.1.2買受人保證支付房屋交易款項(xiàng)，并按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。8.1.3雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同生效及終止8.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。8.3合同附件房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋租賃合同復(fù)印件（如有）其他相關(guān)文件9.合同簽署日期9.1本合同一式X份，雙方各執(zhí)X份。10.合同份數(shù)10.1本合同共X份，具有同等法律效力。11.合同備案11.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。12.合同變更及解除12.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。12.2變更或解除合同應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋租賃合同復(fù)印件（如有）13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署人簽字蓋章14.1出賣人簽字（或蓋章）：________________14.2買受人簽字（或蓋章）：________________14.3日期：________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行等提供相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的必要性2.1出賣人和買受人可根據(jù)本合同約定，在必要時(shí)邀請(qǐng)第三方介入，以確保交易的順利進(jìn)行。3.第三方介入的條件3.1第三方介入需經(jīng)出賣人和買受人共同書面同意。3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。4.第三方介入的程序4.1出賣人和買受人應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確委托事項(xiàng)和權(quán)限。4.2第三方應(yīng)在委托范圍內(nèi)，按照本合同和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行職責(zé)。5.第三方介入的權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求出賣人和買受人提供必要的文件和信息。5.2第三方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，評(píng)估房屋的實(shí)際情況。6.第三方介入的義務(wù)6.1第三方應(yīng)保守出賣人和買受人的商業(yè)秘密。6.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求。7.第三方責(zé)任限額7.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容、委托協(xié)議的約定以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。7.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致出賣人或買受人權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3第三方的責(zé)任限額最高不超過其接受委托時(shí)實(shí)際收取的費(fèi)用。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與出賣人、買受人之間的法律關(guān)系，由委托協(xié)議和本合同共同約定。8.2第三方對(duì)出賣人和買受人的責(zé)任，僅限于其接受委托的事項(xiàng)和范圍。8.3第三方不得利用其介入本合同的機(jī)會(huì)，損害出賣人或買受人的合法權(quán)益。9.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由委托協(xié)議中約定的費(fèi)用承擔(dān)方承擔(dān)。9.2若委托協(xié)議未明確費(fèi)用承擔(dān)方，則由出賣人和買受人按照本合同約定的比例共同承擔(dān)。10.第三方介入的合同變更10.1出賣人和買受人可根據(jù)實(shí)際情況，與第三方協(xié)商變更委托協(xié)議或本合同中涉及第三方介入的條款。10.2變更后的協(xié)議或條款，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1出賣人和買受人之間因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.第三方介入的合同終止12.1當(dāng)本合同約定的第三方介入事項(xiàng)完成或合同約定的其他終止條件成就時(shí)，第三方介入終止。12.2第三方介入終止后，其產(chǎn)生的法律后果由相關(guān)各方按照本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)登記部門公章。說明：用于證明房屋權(quán)屬的合法性。2.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）詳細(xì)要求：提供房屋租賃合同的清晰復(fù)印件，需加蓋出租方和承租方簽字或蓋章。說明：用于確認(rèn)房屋是否存在租賃關(guān)系。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同的清晰復(fù)印件，需加蓋雙方簽字或蓋章。說明：作為房屋買賣的正式文件。4.房屋交接清單詳細(xì)要求：提供房屋交接清單，需詳細(xì)列出房屋及附屬設(shè)施的清單和狀態(tài)。說明：用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀態(tài)。5.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：用于證明交易款項(xiàng)的支付。6.第三方委托協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方委托協(xié)議的清晰復(fù)印件，需加蓋雙方簽字或蓋章。說明：用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和權(quán)限。7.房屋評(píng)估報(bào)告（如有）詳細(xì)要求：提供房屋評(píng)估報(bào)告的清晰復(fù)印件，需加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。說明：用于確定房屋的交易價(jià)格。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括房產(chǎn)稅繳納證明、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。說明：用于證明房屋相關(guān)費(fèi)用的支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋日租金的X%作為違約金。1.2出賣人提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵，應(yīng)退還買受人已支付的購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付已付款項(xiàng)的X%作為違約金。2.2買受人拒絕接收房屋或未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致出賣人或買受人權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方故意泄露出賣人或買受人的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說明：若出賣人未在約定時(shí)間交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，如逾期一日，則支付房屋日租金的1%作為違約金。若第三方在房屋評(píng)估過程中故意提供虛假信息，導(dǎo)致買受人權(quán)益受損，第三方應(yīng)退還買受人已支付的評(píng)估費(fèi)用，并賠償買受人因此遭受的損失。全文完。2024年度簽訂二手房買賣合同的七大合同條款解讀與風(fēng)險(xiǎn)防范2本合同目錄一覽1.合同簽訂的基本條件1.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.2房屋權(quán)屬證明文件1.3房屋交易稅費(fèi)1.4房屋裝修及設(shè)施情況1.5房屋相鄰關(guān)系1.6房屋使用性質(zhì)2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1買賣雙方基本信息2.2買賣雙方的權(quán)利義務(wù)2.3交付及過戶責(zé)任2.4付款方式及期限2.5違約責(zé)任及賠償2.6合同解除條件及程序3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任3.5首付款比例及支付時(shí)間4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4房屋驗(yàn)收程序4.5驗(yàn)收爭(zhēng)議解決5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)5.3過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.4過戶違約責(zé)任5.5房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除程序6.4合同終止程序6.5解除或終止后的處理7.爭(zhēng)議解決及法律適用7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3法律適用7.4仲裁協(xié)議7.5訴訟管轄8.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議8.1合同附件8.2補(bǔ)充協(xié)議8.3附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間9.3合同終止條件9.4合同終止時(shí)間10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償范圍10.4違約賠償計(jì)算方法11.不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力事件11.2不可抗力責(zé)任11.3免責(zé)條款12.合同變更及解除12.1合同變更程序12.2合同解除程序12.3合同變更及解除的效力13.合同解釋及補(bǔ)充13.1合同解釋原則13.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.3合同解釋及補(bǔ)充的效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂的基本條件1.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.1.1房屋所有權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。1.1.2房屋不存在抵押、查封等情況。1.1.3房屋權(quán)屬證明文件齊全，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。1.2房屋權(quán)屬證明文件1.2.1買賣雙方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件的原件及復(fù)印件。1.2.2買賣雙方應(yīng)保證所提供權(quán)屬證明文件的真實(shí)性和合法性。1.3房屋交易稅費(fèi)1.3.1買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納房屋交易稅費(fèi)。1.3.2房屋交易稅費(fèi)的具體金額及繳納方式由雙方另行協(xié)商確定。1.4房屋裝修及設(shè)施情況1.4.1房屋裝修及設(shè)施情況由買賣雙方在合同中進(jìn)行詳細(xì)描述。1.4.2如房屋存在裝修及設(shè)施問題，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決，并在合同中明確約定。1.5房屋相鄰關(guān)系1.5.1房屋相鄰關(guān)系由買賣雙方在合同中進(jìn)行詳細(xì)描述。1.5.2如房屋相鄰關(guān)系存在爭(zhēng)議，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決，并在合同中明確約定。1.6房屋使用性質(zhì)1.6.1房屋使用性質(zhì)由買賣雙方在合同中進(jìn)行詳細(xì)描述。1.6.2如房屋使用性質(zhì)與實(shí)際不符，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決，并在合同中明確約定。2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1買賣雙方基本信息2.1.1買賣雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人或企業(yè)基本信息。2.1.2買賣雙方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和合法性。2.2買賣雙方的權(quán)利義務(wù)2.2.1買賣雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.2.2買賣雙方應(yīng)相互尊重，誠(chéng)信履約。2.3交付及過戶責(zé)任2.3.1買賣雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋。2.3.2買賣雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式辦理房屋過戶手續(xù)。2.4付款方式及期限2.4.1付款方式由買賣雙方在合同中進(jìn)行約定，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。2.4.2付款期限由買賣雙方在合同中進(jìn)行約定，包括但不限于分期付款、一次性付款等。2.5違約責(zé)任及賠償2.5.1如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.5.2違約責(zé)任的具體金額由雙方在合同中進(jìn)行約定。2.6合同解除條件及程序2.6.1合同解除條件由買賣雙方在合同中進(jìn)行約定，包括但不限于不可抗力、一方違約等。2.6.2合同解除程序由買賣雙方在合同中進(jìn)行約定，包括但不限于書面通知、協(xié)商解決等。3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格由買賣雙方在合同中進(jìn)行約定，并明確表示同意。3.1.2房屋成交價(jià)格不得低于市場(chǎng)價(jià)格。3.2付款方式3.2.1付款方式由買賣雙方在合同中進(jìn)行約定，包括但不限于分期付款、一次性付款等。3.2.2付款方式應(yīng)保證交易安全，避免風(fēng)險(xiǎn)。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)由買賣雙方在合同中進(jìn)行約定，包括但不限于房屋交付后、過戶手續(xù)辦理后等。3.3.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)合理，有利于雙方履行合同。3.4付款違約責(zé)任3.4.1付款違約責(zé)任由買賣雙方在合同中進(jìn)行約定，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.4.2付款違約責(zé)任的具體金額由雙方在合同中進(jìn)行約定。3.5首付款比例及支付時(shí)間3.5.1首付款比例由買賣雙方在合同中進(jìn)行約定，一般不低于房屋成交價(jià)格的30%。3.5.2首付款支付時(shí)間由買賣雙方在合同中進(jìn)行約定，一般應(yīng)在房屋交付前支付。8.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議8.1合同附件8.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、裝修清單、房屋設(shè)施清單等。8.1.2合同附件與本合同具有同等法律效力。8.2補(bǔ)充協(xié)議8.2.1買賣雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循本合同的原則和規(guī)定。8.3附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力8.3.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力由雙方在合同中明確約定。8.3.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方書面同意。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同生效前，雙方應(yīng)履行合同約定的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。9.2合同生效時(shí)間9.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同終止條件9.3.1合同因雙方協(xié)商一致解除或因法律規(guī)定的事由終止。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。9.4合同終止時(shí)間9.4.1合同終止時(shí)間由雙方在合同中約定，或根據(jù)合同終止條件自動(dòng)確定。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.1.2違約情形包括但不限于延遲付款、房屋交付延遲、房屋權(quán)屬問題等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償范圍10.3.1違約賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。10.4違約賠償計(jì)算方法10.4.1違約賠償?shù)木唧w金額由雙方在合同中約定，或根據(jù)違約情形和損失程度計(jì)算。11.不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力事件11.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力責(zé)任11.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3免責(zé)條款11.3.1合同中約定的免責(zé)條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)雙方具有約束力。12.合同變更及解除12.1合同變更程序12.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除程序12.2.1合同解除需按照合同約定的解除條件和程序進(jìn)行。12.3合同變更及解除的效力12.3.1合同變更及解除后的效力，由雙方在合同變更或解除協(xié)議中約定。13.合同解釋及補(bǔ)充13.1合同解釋原則13.1.1合同的解釋應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，并符合合同的目的和交易習(xí)慣。13.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.2.1合同補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化，具有同等法律效力。13.3合同解釋及補(bǔ)充的效力13.3.1合同解釋及補(bǔ)充的效力由雙方在合同中明確約定。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同適用于中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。15.2第三方的介入方式15.2.1第三方的介入應(yīng)當(dāng)是基于甲乙雙方的共同同意，并在合同中明確約定。15.2.2第三方的介入可以是提供咨詢服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律服務(wù)等。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)盡到專業(yè)、謹(jǐn)慎、勤勉的義務(wù)。16.1.2第三方對(duì)提供的評(píng)估、咨詢等服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的費(fèi)用。17.甲乙雙方的責(zé)任與權(quán)利17.1甲方的責(zé)任與權(quán)利17.1.1甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供真實(shí)、完整的信息和資料。17.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定。17.2乙方的責(zé)任與權(quán)利17.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供真實(shí)、完整的信息和資料。17.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。18.1.2第三方對(duì)甲方的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的工作結(jié)果有質(zhì)疑時(shí)，可向第三方提出。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。18.2.2第三方對(duì)乙方的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的工作結(jié)果有質(zhì)疑時(shí)，可向第三方提出。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額19.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)第三方提供的保險(xiǎn)范圍確定。19.1.2超出責(zé)任限額的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。19.2責(zé)任限額的調(diào)整19.2.1如有需要，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。20.第三方的保密義務(wù)20.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料承擔(dān)保密義務(wù)。20.2保密期限20.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后一定期限，具體期限由甲乙雙方在合同中約定。21.第三方服務(wù)的終止21.1第三方服務(wù)的終止條件21.1.1如有下列情況之一，甲乙雙方可終止第三方的服務(wù)：（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）第三方提供的服務(wù)不符合合同約定；（3）第三方違反保密義務(wù)；（4）合同約定的其他終止條件。21