北京果園租賃協(xié)議

北京果園租賃協(xié)議合同編號：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系方式：__________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有位于北京市的果園土地及果園設(shè)施，且乙方愿意租賃甲方果園進行經(jīng)營活動，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。第一條租賃標的1.2租賃標的的具體位置、面積、四至等詳見附件一。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/年。3.2乙方支付租金的方式為每半年支付一次，每次支付半年的租金。3.3乙方應(yīng)在每半年的第一個月內(nèi)支付當期的租金。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用租賃標的進行經(jīng)營活動。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃標的，并妥善保管甲方提供的設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)按市價賠償。4.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變租賃標的使用性質(zhì)，不得將租賃標的轉(zhuǎn)租給第三方。4.4乙方應(yīng)負責果園的生產(chǎn)管理，保證果園的生產(chǎn)效益。4.5乙方應(yīng)在租賃期間負責果園的環(huán)境保護工作，確保果園的生態(tài)環(huán)境得到有效保護。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取租金。5.2甲方應(yīng)保證租賃標的安全，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。5.3甲方應(yīng)提供果園所需的水、電等基礎(chǔ)設(shè)施。5.4甲方應(yīng)在租賃期間負責果園的整體規(guī)劃和發(fā)展，確保果園的生產(chǎn)效益。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議租金總額的20%。6.2如乙方未按照約定時間支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________法定代表人（或授權(quán)代表）：________簽訂日期：__________________簽訂日期：__________________一、附件列表：1.附件一：租賃標的的位置、面積、四至等詳細信息。2.附件二：租賃標的的設(shè)施清單。3.附件三：乙方經(jīng)營計劃書。4.附件四：租賃標的的現(xiàn)狀照片或視頻。5.附件五：法律法規(guī)要求的相關(guān)審批文件。二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定時間支付租金，視為違約。2.乙方未按照約定使用租賃標的，或擅自改變租賃標的使用性質(zhì)，視為違約。3.乙方未按照約定將租賃標的轉(zhuǎn)租給第三方，視為違約。4.甲方未按照約定提供租賃標的安全保障，或未提供基礎(chǔ)設(shè)施，視為違約。5.甲方未按照約定時間提供租賃標的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃標的并有權(quán)將其租賃給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方擁有的租賃標的一方。3.租賃期限：指雙方約定租賃標的使用的期限。4.租金：指承租方為使用租賃標的而支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額，通常為本協(xié)議租金總額的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按照約定時間支付租金。解決辦法：甲方可以與乙方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付租金；如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付違約金。2.問題：乙方擅自改變租賃標的使用性質(zhì)。解決辦法：甲方可以要求乙方立即恢復租賃標的原使用性質(zhì)，并按照約定使用；如乙方不恢復，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方將租賃標的轉(zhuǎn)租給第三方。解決辦法：甲方可以要求乙方立即停止轉(zhuǎn)租行為，并按照約定使用；如乙方不停止，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付違約金。4.問題：甲方未按照約定提供租賃標的安全保障或基礎(chǔ)設(shè)施。解決辦法：甲方應(yīng)及時提供租賃標的安全保障和基礎(chǔ)設(shè)施，如無法及時提供，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。