鄭州二手房買賣風(fēng)險防范

鄭州二手房買賣風(fēng)險防范合同編號：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.2房屋面積為：____________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：____________________。1.3甲方對該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的權(quán)利瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：____________________元，支付至甲方指定的賬戶。（1）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，乙方一次性支付人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：____________________元；（2）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，乙方支付剩余房款人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：____________________元。2.4甲方應(yīng)于收到乙方支付的首付款后____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第三條房屋交付及過戶（1）該房屋符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常運(yùn)行；（3）該房屋的家具、家電等附屬設(shè)施齊全且功能正常；（4）該房屋的物業(yè)管理、供暖、維修等費(fèi)用已結(jié)清。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。4.2甲方如未能按照本合同約定時間、金額支付房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.3乙方如未能按照本合同約定時間、金額支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋質(zhì)量檢測報告5.家具、家電清單6.物業(yè)管理、供暖、維修等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明7.過戶費(fèi)用預(yù)算二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間、金額支付房款，視為違約。2.乙方未能按照約定時間、金額支付房款，視為違約。3.甲方未能按照約定時間交付房屋，視為違約。4.甲方未能保證房屋質(zhì)量、設(shè)施正常運(yùn)行，視為違約。5.甲方未能協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.合同違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或者不完全履行合同義務(wù)的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)依法從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。2.問題：甲方未能保證房屋質(zhì)量、設(shè)施正常運(yùn)行。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，否則應(yīng)支付違約金。3.問題：過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，按流程辦理過戶手續(xù)。4.問題：乙方未能按時支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)