2024年標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)補(bǔ)充協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)補(bǔ)充協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2項(xiàng)目土地1.3開發(fā)項(xiàng)目1.4合作期限1.5補(bǔ)充協(xié)議2.合作原則2.1平等互利2.2共同投資2.3風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)2.4收益分配3.項(xiàng)目開發(fā)3.1開發(fā)內(nèi)容3.2開發(fā)計(jì)劃3.3設(shè)計(jì)要求3.4建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.投資與資金4.1投資額度4.2資金籌措4.3資金使用4.4投資回報(bào)5.責(zé)任分配5.1各自職責(zé)5.2管理團(tuán)隊(duì)5.3分工協(xié)作5.4變更管理6.風(fēng)險(xiǎn)管理6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.2風(fēng)險(xiǎn)防范6.3應(yīng)急處理6.4責(zé)任承擔(dān)7.溝通協(xié)調(diào)7.1溝通機(jī)制7.2決策程序7.3信息共享7.4爭(zhēng)議解決8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1歸屬權(quán)8.2使用權(quán)8.3保護(hù)措施8.4許可條件9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2變更程序9.3終止條件9.4終止后果10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償10.4違約解除11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑12.法律適用與監(jiān)管12.1法律適用12.2監(jiān)管要求12.3合規(guī)性12.4稅務(wù)處理13.合同的生效、修改與解除13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3修改條件13.4解除條件14.其他約定14.1保密條款14.2競(jìng)業(yè)禁止14.3通知程序14.4附加條款第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2項(xiàng)目土地本項(xiàng)目土地指的是位于（土地位置）的土地，土地使用權(quán)證號(hào)為（土地使用權(quán)證號(hào)）。1.3開發(fā)項(xiàng)目本合同所指的開發(fā)項(xiàng)目為：（項(xiàng)目名稱），項(xiàng)目性質(zhì)為：（項(xiàng)目性質(zhì)），項(xiàng)目規(guī)模為：（項(xiàng)目規(guī)模）。1.4合作期限雙方合作期限為：（合作開始時(shí)間）至（合作結(jié)束時(shí)間）。1.5補(bǔ)充協(xié)議第二條合作原則2.1平等互利雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，共同推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)。2.2共同投資雙方按照約定比例共同投入資金，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共同分享收益。2.3風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)雙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，應(yīng)共同承擔(dān)不可抗力因素帶來的風(fēng)險(xiǎn)。2.4收益分配項(xiàng)目產(chǎn)生的收益按照雙方約定比例進(jìn)行分配。第三條項(xiàng)目開發(fā)3.1開發(fā)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理，確保項(xiàng)目按照約定的內(nèi)容和質(zhì)量要求完成。3.2開發(fā)計(jì)劃乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，包括設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并報(bào)甲方備案。3.3設(shè)計(jì)要求項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，確保項(xiàng)目質(zhì)量和使用安全。3.4建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目施工應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保項(xiàng)目質(zhì)量。第四條投資與資金4.1投資額度雙方按照（投資比例）共同投資，總投資額度為人民幣（總投資額度）。4.2資金籌措雙方按照約定時(shí)間和方式籌措資金，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.3資金使用雙方共同監(jiān)管項(xiàng)目資金，確保資金用于項(xiàng)目開發(fā)。4.4投資回報(bào)項(xiàng)目產(chǎn)生的一切收益，扣除成本和稅費(fèi)后，按照雙方約定比例進(jìn)行分配。第五條責(zé)任分配5.1各自職責(zé)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移和相關(guān)手續(xù)辦理，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)和管理。5.2管理團(tuán)隊(duì)雙方共同組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和協(xié)調(diào)。5.3分工協(xié)作雙方按照各自的職責(zé)和分工，協(xié)同開展工作。5.4變更管理如項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)變更，雙方應(yīng)協(xié)商確定變更內(nèi)容和責(zé)任分配。第六條風(fēng)險(xiǎn)管理6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估雙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并制定相應(yīng)的防范措施。6.2風(fēng)險(xiǎn)防范甲方應(yīng)確保項(xiàng)目土地的權(quán)屬清晰，乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。6.3應(yīng)急處理雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目應(yīng)急處理預(yù)案，確保項(xiàng)目在出現(xiàn)突發(fā)事件時(shí)能夠及時(shí)應(yīng)對(duì)。6.4責(zé)任承擔(dān)因一方過錯(cuò)導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1歸屬權(quán)項(xiàng)目所涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括專利、著作權(quán)、商標(biāo)等，歸雙方共同所有。8.2使用權(quán)雙方在合作期間和合作結(jié)束后，均有權(quán)使用項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)。8.3保護(hù)措施雙方應(yīng)共同采取措施，保護(hù)項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)不受侵犯。8.4許可條件任何第三方如需使用項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)，需經(jīng)雙方共同同意，并支付相應(yīng)的許可費(fèi)用。第九條合同的變更與終止9.1變更條件雙方同意，如項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)不可抗力或政策變化等情況，需要變更合同內(nèi)容的，可以協(xié)商一致進(jìn)行變更。9.2變更程序合同變更需經(jīng)雙方簽署書面協(xié)議，并報(bào)原合同登記機(jī)關(guān)備案。9.3終止條件雙方同意，在下列情況下，可以終止合同：（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）項(xiàng)目開發(fā)完成；（3）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事宜，并互相解除對(duì)方的責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方約定。10.3違約賠償違約方還應(yīng)賠償因違約給守約方造成的損失。10.4違約解除一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可自愿尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。11.3仲裁解決雙方同意，如發(fā)生爭(zhēng)議，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。11.4法律途徑如雙方未約定仲裁，或仲裁無效，可依法向人民法院提起訴訟。第十二條法律適用與監(jiān)管12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2監(jiān)管要求雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，接受相關(guān)部門的監(jiān)督管理。12.3合規(guī)性雙方應(yīng)確保項(xiàng)目合規(guī)，符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)政策要求。12.4稅務(wù)處理雙方應(yīng)按照國(guó)家稅務(wù)法規(guī)，合法合規(guī)處理項(xiàng)目稅務(wù)事宜。第十三條合同的生效、修改與解除13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時(shí)間本合同自（生效日期）起生效。13.3修改條件合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.4解除條件合同的解除需雙方協(xié)商一致，并報(bào)原合同登記機(jī)關(guān)備案。第十四條其他約定14.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2競(jìng)業(yè)禁止雙方在合作期間和合作結(jié)束后，不得從事與項(xiàng)目相競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)務(wù)。14.3通知程序雙方應(yīng)通過書面形式，按照約定程序和方式相互通知。14.4附加條款雙方在其他補(bǔ)充協(xié)議中約定的附加條款，為本合同不可分割的一部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，證明項(xiàng)目土地的權(quán)屬情況。2.附件二：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案3.附件三：項(xiàng)目施工圖紙4.附件四：投資預(yù)算表5.附件五：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書6.附件六：合作協(xié)議的修改記錄7.附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單8.附件八：法律法規(guī)及政策文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.違約行為：乙方未按照約定時(shí)間和質(zhì)量要求完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.違約行為：雙方未按照約定比例共同投資。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)按照實(shí)際投資比例分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和收益，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.違約行為：甲方未按照約定提供項(xiàng)目土地。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。5.違約行為：乙方未按照約定進(jìn)行項(xiàng)目施工。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例說明：如果甲方未按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)延遲導(dǎo)致的項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度推遲的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)人在土地上進(jìn)行建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和使用的權(quán)利。應(yīng)用：本合同中，土地使用權(quán)指甲方擁有的項(xiàng)目土地的使用權(quán)。2.房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)：指兩個(gè)或多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同投資、共同開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的行為。應(yīng)用：本合同中，雙方共同投資、共同開發(fā)項(xiàng)目，屬于房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)。3.投資預(yù)算：指對(duì)項(xiàng)目所需資金的預(yù)計(jì)和分配，包括各項(xiàng)費(fèi)用的預(yù)算金額和支付時(shí)間表。