2024年商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施1.3物業(yè)用途限制2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金與支付方式3.1月租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整條款3.4預(yù)付租金與押金4.使用與維護(hù)4.1承租人使用權(quán)利4.2維護(hù)與修繕責(zé)任4.3裝修與變更5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人保險(xiǎn)要求5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)5.3保險(xiǎn)理賠程序6.維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3緊急維修程序7.變更與解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3解約通知期限8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約解約程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議協(xié)商9.2調(diào)解程序9.3訴訟管轄法院10.法律適用與合同生效10.1適用法律10.2合同生效條件10.3合同附件效力11.其他條款11.1租賃合同的保密性11.2租賃合同的轉(zhuǎn)讓11.3附件與補(bǔ)充協(xié)議12.出租人聲明與保證12.1物業(yè)權(quán)屬證明12.2未設(shè)立優(yōu)先權(quán)聲明12.3符合法規(guī)聲明13.承租人聲明與保證13.1合法經(jīng)營(yíng)聲明13.2財(cái)務(wù)狀況聲明13.3符合法規(guī)聲明14.雙方簽署與日期14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.1.1物業(yè)位于____街道/區(qū)域，具體地址為_(kāi)___。1.1.2物業(yè)的總建筑面積為_(kāi)___平方米，其中租賃面積為_(kāi)___平方米。1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施1.2.1物業(yè)目前處于____狀態(tài)，具備____等設(shè)施。1.2.2物業(yè)內(nèi)已安裝的設(shè)備包括____，具體配置與功能詳見(jiàn)附件一。1.3物業(yè)用途限制1.3.1承租人僅限于將物業(yè)用作____目的，不得擅自改變用途。1.3.2承租人不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行____等違法活動(dòng)。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.1.1本合同自雙方簽署之日起生效，租賃開(kāi)始日期為_(kāi)___年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃期限為_(kāi)___年，自租賃開(kāi)始日期起計(jì)算，至____年__月__日止。2.3租賃續(xù)約條款2.3.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前____個(gè)月書(shū)面提出續(xù)約申請(qǐng)。2.3.2續(xù)約后的租金標(biāo)準(zhǔn)及條款，雙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況另行協(xié)商確定。3.租金與支付方式3.1月租金金額3.1.1承租人應(yīng)按月支付租金，月租金金額為人民幣_(tái)___元整。3.2租金支付周期3.2.1承租人應(yīng)在每月的____日前將租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租金調(diào)整條款3.3.1如遇市場(chǎng)租金上漲，雙方可按合同約定進(jìn)行租金調(diào)整，調(diào)整機(jī)制詳見(jiàn)附件二。3.4預(yù)付租金與押金3.4.1承租人應(yīng)于簽署合同之日起支付預(yù)付租金____個(gè)月，共計(jì)人民幣_(tái)___元整。3.4.2承租人還應(yīng)支付押金人民幣_(tái)___元整，合同終止后無(wú)違約行為則押金退還。4.使用與維護(hù)4.1承租人使用權(quán)利4.1.1承租人享有物業(yè)的正常使用權(quán)利，但不得損害物業(yè)及設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2維護(hù)與修繕責(zé)任4.2.1出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與修繕，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。4.2.2承租人對(duì)因使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的物業(yè)損害負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3裝修與變更4.3.1承租人如需進(jìn)行裝修或變更，應(yīng)提前向出租人提交書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意。4.3.2裝修過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法規(guī)與安全標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)用由承租人承擔(dān)。5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人保險(xiǎn)要求5.1.1承租人應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保，保險(xiǎn)額度不低于人民幣_(tái)___萬(wàn)元整。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)5.2.1承租人承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并將保險(xiǎn)單副本交出租人留存。5.3保險(xiǎn)理賠程序5.3.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行處理。6.維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任6.1.1出租人負(fù)責(zé)物業(yè)及設(shè)施的定期維修與保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。6.2承租人維修責(zé)任6.2.1承租人負(fù)責(zé)其專用的設(shè)施及設(shè)備的維修與保養(yǎng)。6.3緊急維修程序6.3.1如遇緊急情況，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照緊急維修程序進(jìn)行處理。8.變更與解除合同8.1合同變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限及雙方的責(zé)任和義務(wù)。8.2合同解除條件8.2.1雙方同意解除合同，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。8.2.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期及雙方的責(zé)任和義務(wù)。8.3解約通知期限8.3.1雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)提前至少____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。8.3.2通知期內(nèi)，承租人應(yīng)繼續(xù)支付租金，直至物業(yè)交接完畢。9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.1.1違約行為包括但不限于未按約定支付租金、未履行合同義務(wù)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.3違約解約程序9.3.1發(fā)生違約行為時(shí)，受害方有權(quán)書(shū)面通知違約方要求改正。9.3.2違約方在收到通知后____天內(nèi)未改正的，受害方有權(quán)解除合同。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議協(xié)商10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解程序10.2.1如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟管轄法院10.3.1任何一方對(duì)調(diào)解結(jié)果不滿意的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.法律適用與合同生效11.1適用法律11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同生效條件11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同附件效力11.3.1合同附件與補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等效力。12.其他條款12.1租賃合同的保密性12.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2租賃合同的轉(zhuǎn)讓12.2.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3附件與補(bǔ)充協(xié)議12.3.1合同附件包括物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明、租金支付明細(xì)等，補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同有明確補(bǔ)充作用的，視為本合同的組成部分。13.出租人聲明與保證13.1物業(yè)權(quán)屬證明13.1.1出租人保證其對(duì)租賃物業(yè)享有完全的所有權(quán)或合法使用權(quán)。13.2未設(shè)立優(yōu)先權(quán)聲明13.2.1出租人保證在合同有效期內(nèi)，不存在任何優(yōu)先權(quán)對(duì)物業(yè)的約束。13.3符合法規(guī)聲明13.3.1出租人保證本合同及附件中的約定符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。14.承租人聲明與保證14.1合法經(jīng)營(yíng)聲明14.1.1承租人保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法，不會(huì)在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)。14.2財(cái)務(wù)狀況聲明14.2.1承租人保證其有足夠的財(cái)務(wù)能力履行合同義務(wù)。14.3符合法規(guī)聲明14.3.1承租人保證本合同及附件中的約定符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方簽署與日期14.4出租人簽字：14.5承租人簽字：14.6合同簽署日期：____年__月__日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)有狀況、設(shè)施設(shè)備列表、使用狀態(tài)等信息。附件二：租金支付明細(xì)詳細(xì)列出租金支付的計(jì)算方式、支付周期、調(diào)整機(jī)制等信息。附件三：裝修與變更申請(qǐng)流程詳細(xì)說(shuō)明裝修申請(qǐng)的流程、所需材料、審批期限等信息。附件四：保險(xiǎn)單副本提供承租人保險(xiǎn)單的副本，以證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)條款的符合性。附件五：物業(yè)使用與管理規(guī)范詳細(xì)列出物業(yè)使用中的禁止行為、維修責(zé)任、保養(yǎng)周期等信息。附件六：緊急維修流程詳細(xì)說(shuō)明緊急維修的申請(qǐng)流程、聯(lián)系人信息、響應(yīng)時(shí)間等信息。附件七：爭(zhēng)議調(diào)解申請(qǐng)流程詳細(xì)列出爭(zhēng)議調(diào)解的申請(qǐng)流程、調(diào)解機(jī)構(gòu)信息、調(diào)解期限等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金如承租人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，視為違約。2.未履行合同義務(wù)如承租人未按照合同約定使用物業(yè)，或出租人未履行維修保養(yǎng)義務(wù)等。3.擅自改變物業(yè)用途如承租人未經(jīng)允許擅自改變物業(yè)的用途或進(jìn)行非法活動(dòng)。4.提前解約如雙方未經(jīng)協(xié)商一致而單方面解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總租金的____%。2.損害賠償如因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：若承租人未按約定支付租金，出租人可以先書(shū)面通知承租人要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金。若承租人在收到通知后____天內(nèi)仍未支付，出租人可以選擇解除合同，并要求承租人支付違約金及賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人指擁有物業(yè)所有權(quán)或合法使用權(quán)，并將物業(yè)出租給他人的個(gè)人或單位。2.承租人指租賃物業(yè)的個(gè)人或單位，享有物業(yè)使用權(quán)。3.租賃期限指承租人租賃物業(yè)的起始日期至終止日期的期限。4.租金指承租人按照租賃期限支付給出租人的物業(yè)使用費(fèi)用。5.違約金指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.損害