2024年北京住宅房產(chǎn)買賣協(xié)議范本版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京住宅房產(chǎn)買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)證1.4住宅房產(chǎn)第二條：房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四條：交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限5.4保修費(fèi)用第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的手續(xù)第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設(shè)施10.3鄰里關(guān)系第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件第十二條：補(bǔ)充條款第十三條：合同的份數(shù)13.1雙方各執(zhí)一份13.2備案一份第十四條：合同的簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3房產(chǎn)證：指的是由北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)的，證明出賣人對其銷售的住宅房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。1.4住宅房產(chǎn)：指的是位于北京市區(qū)路號，房屋所有權(quán)證號為的住宅房產(chǎn)，房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑面積為X平方米。第二條：房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：北京市區(qū)路號。2.2房產(chǎn)面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為X，包括X間臥室，X間衛(wèi)生間，X間客廳，X間廚房等。2.4房產(chǎn)所有權(quán)：出賣人保證其對所售房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)和處置權(quán)，房產(chǎn)證號為。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），其中包括房產(chǎn)價(jià)值、裝修價(jià)值、配套設(shè)施費(fèi)用等。3.2定金支付：買受人應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾捌仟元整），作為購買房產(chǎn)的誠意金。定金支付后，買受人不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付：買受人應(yīng)于年月日前支付首付款，首付款金額為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.4貸款事宜：買受人如需貸款，應(yīng)自行與銀行協(xié)商辦理，貸款額度、期限、利率等事項(xiàng)由買受人自行承擔(dān)。3.5尾款支付：買受人應(yīng)于年月日前支付尾款，尾款金額為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。第四條：交付及過戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)于年月日前，將房產(chǎn)交付給買受人使用。4.2交付條件：房產(chǎn)必須符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件。4.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)于年月日前，按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由買受人承擔(dān)。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣人保證所售房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備居住條件。5.2保修范圍：出賣人應(yīng)對房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行保修。5.3保修期限：保修期限為年，自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。5.4保修費(fèi)用：保修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約：出賣人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房價(jià)的10%。6.2買受人違約：買受人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房價(jià)的10%。6.3違約賠償：因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向北京市仲裁委員會(huì)申請仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件：合同履行過程中，如因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致變更。8.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商一致解除合同。8.3變更和解除的手續(xù)：變更或解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件：合同約定的房產(chǎn)交付完畢，買受人支付完畢全部房款，雙方辦理完畢過戶手續(xù)的，合同終止。9.3解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商一致解除合同。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。10.2配套設(shè)施：房產(chǎn)周邊的配套設(shè)施按現(xiàn)狀提供，出賣人不對未來變化負(fù)責(zé)。10.3鄰里關(guān)系：買受人應(yīng)尊重鄰里，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：附房產(chǎn)證復(fù)印件一份，作為本合同附件。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件：附買賣雙方身份證復(fù)印件各一份，作為本合同附件。11.3貸款合同復(fù)印件：如買受人采用貸款方式支付房款的，應(yīng)提供貸款合同復(fù)印件一份，作為本合同附件。第十二條：補(bǔ)充條款第十三條：合同的份數(shù)13.1雙方各執(zhí)一份：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2備案一份：本合同副本一份，用于備案。第十四條：合同的簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期：本合同于年月日在市區(qū)路號簽訂。14.2簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房屋所有權(quán)人、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)位置等。附件的說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同的附件，用于證明出賣人對其銷售的住宅房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含身份證上的所有信息，如姓名、性別、身份證號碼等。附件的說明：買賣雙方身份證復(fù)印件作為本合同的附件，用于證明合同雙方的民事行為能力。附件三：貸款合同復(fù)印件（如有）詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含貸款合同上的所有信息，如貸款金額、貸款利率、還款期限等。附件的說明：貸款合同復(fù)印件作為本合同的附件，用于證明買受人采用貸款方式支付房款的情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房產(chǎn)、房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定等。2.買受人未能按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房款、未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)等。3.雙方未能按照合同約定履行義務(wù)，如延遲履行合同約定的變更或解除手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房價(jià)的10%。2.損害賠償：因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。示例說明：如出賣人延遲交付房產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)登記中心：負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證的頒發(fā)、變更、過戶等手續(xù)的機(jī)構(gòu)。2.契稅：購買房產(chǎn)時(shí)，根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值向國家繳納的稅費(fèi)。3.印花稅：簽訂合同、過戶等行為時(shí)，根據(jù)交易金額向國家繳納的稅費(fèi)。4.貸款合同：買受人向銀行申請貸款時(shí)簽訂的合同，約定貸款金額、利率、還款期限等內(nèi)容。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免