2024年某地產公司商品房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某地產公司商品房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價格第三條：購房方式及付款時間3.1購房方式3.2付款時間及方式第四條：交付及交付時間4.1商品房交付條件4.2商品房交付時間第五條：質量及保修5.1商品房質量標準5.2質量保修范圍5.3保修期限第六條：配套設施及交付6.1配套設施定義6.2配套設施交付時間第七條：產權及過戶7.1商品房產權7.2過戶手續(xù)及時間第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2公共維修基金12.3配套設施使用及維護第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件一：商品房交付確認書13.2商品房買賣合同附件二：質量保修書13.3商品房買賣合同附件三：購房付款憑證第十四條：其他14.1合同簽訂地點14.2合同簽訂日期14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：某地產有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：X，地址：市區(qū)路號，聯(lián)系電話：，聯(lián)系人：X。1.2買受人信息買受人全稱：（買受人名稱），統(tǒng)一社會信用代碼：（買受人統(tǒng)一社會信用代碼），地址：（買受人地址），聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話），聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人）。1.3商品房定義本合同所指的商品房是指出賣人開發(fā)的位于市區(qū)路號的住宅項目，房屋產權清晰，符合國家關于住宅建設的相關標準和要求。第二條：商品房基本信息2.1商品房位置商品房位于市區(qū)路號，具體棟號、單元、房號如下：棟號：（棟號），單元：（單元），房號：（房號）。2.2商品房面積商品房的建筑面積為：（建筑面積平方米），其中套內建筑面積為：（套內建筑面積平方米），公攤面積為：（公攤面積平方米）。2.3商品房戶型商品房戶型為：（戶型），房型結構：（房型結構），房型面積：（房型面積平方米）。2.4商品房價格商品房的銷售價格為每平方米：（銷售單價元），總計金額為：（總金額元）。第三條：購房方式及付款時間3.1購房方式買受人同意以一次性付款方式購買商品房，即在簽訂本合同之日起：（付款期限）內，將購房款項一次性支付給出賣人。3.2付款時間及方式（1）銀行轉賬：（銀行名稱），賬號：（賬號），戶名：（戶名）；（2）現(xiàn)金支付：（現(xiàn)金支付金額）。第四條：交付及交付時間4.1商品房交付條件出賣人應在商品房達到國家關于住宅交付使用的相關條件后，通知買受人辦理交付手續(xù)。4.2商品房交付時間出賣人承諾在：（交付日期）前將商品房交付給買受人。實際交付時間以出賣人發(fā)出的交付通知為準。第五條：質量及保修5.1商品房質量標準出賣人保證商品房符合國家關于住宅建設的相關質量標準，滿足使用功能和安全要求。5.2質量保修范圍出賣人應對商品房的質量問題承擔保修責任，保修范圍包括：地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程。5.3保修期限商品房的保修期限自交付之日起計算，最長不超過：（保修期限年）。第六條：配套設施及交付6.1配套設施定義本合同所稱配套設施是指與商品房配套的公共服務設施，包括：供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水、排污等。6.2配套設施交付時間出賣人承諾在商品房交付時，提供正常使用的配套設施。如因特殊情況導致配套設施不能同步交付的，出賣人應按約定時間向買受人交付。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同在履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需對合同條款進行變更的，經雙方協(xié)商一致，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同不可分割的組成部分。8.2合同解除條件本合同簽訂后，任何一方未履行合同義務的，另一方有權解除合同。解除合同應當以書面形式通知對方，合同自通知到達對方時解除。第九條：違約責任9.1出賣人違約責任出賣人未按照本合同約定履行義務的，應當承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為本合同總金額的：（百分比）。9.2買受人違約責任買受人未按照本合同約定履行義務的，應當承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同總金額的：（百分比）。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構本合同爭議的解決機構為：（法院名稱），法院所在地為：（法院所在地）。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。11.3合同解除條件本合同解除的條件同第八條2款。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理商品房交付后，買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的物業(yè)管理費用支付物業(yè)管理費用。12.2公共維修基金買受人應在辦理交付手續(xù)時一次性向出賣人支付公共維修基金，具體金額及使用辦法按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。12.3配套設施使用及維護買受人應合理使用商品房及配套設施，并按照物業(yè)管理規(guī)定進行維護。第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件一：商品房交付確認書13.2商品房買賣合同附件二：質量保修書13.3商品房買賣合同附件三：購房付款憑證第十四條：其他14.1合同簽訂地點本合同簽訂地點為：（簽訂地點）。14.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為：（簽訂日期）。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式肆份，出賣人和買受人均持肆份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關聯(lián)的個體或組織，包括但不限于中介機構、金融機構、政府部門等。1.2第三方責任第三方介入本合同項下的交易過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，誠實守信，按照約定履行各自職責。如第三方未按約定履行義務，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的責任。第二條：第三方介入的情形及額外條款2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負責協(xié)助甲乙方進行商品房買賣交易的咨詢、協(xié)商及促成等事宜。中介方的責任限于提供真實、準確的信息，并按照甲乙方的指示進行操作。2.2金融機構介入金融機構作為第三方提供購房貸款服務，甲乙方應按照金融機構的要求提供相關資料，并簽訂貸款合同。金融機構應按照約定及時發(fā)放貸款，確保甲乙方能夠按時獲得購房資金。2.3政府部門介入政府部門作為第三方，負責對商品房買賣合同進行備案、產權登記等相關手續(xù)的辦理。甲乙方應按照政府部門的規(guī)定提交相關材料，并按照規(guī)定的程序進行辦理。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定（1）中介方：中介費用作為責任限額，但不得超過商品房總價的：（百分比）；（2）金融機構：貸款金額作為責任限額；（3）政府部門：按照政府部門的規(guī)定確定責任限額。3.2第三方責任限額的賠償?shù)谌皆诔袚熑蜗揞~內，對甲乙方造成損失的，第三方應按照合同約定和法律規(guī)定進行賠償。如第三方未能履行賠償義務，甲乙方有權向第三方追償。第四條：第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方第三方介入本合同，并不免除甲乙方根據(jù)合同約定應承擔的責任。甲乙方應按照合同約定履行各自義務，并對第三方的行為進行監(jiān)督。4.2第三方與中介方中介方作為第三方，應遵守合同約定和法律法規(guī)，如實向甲乙方提供相關信息。如中介方未履行職責，導致甲乙方損失的，中介方應承擔相應責任。4.3第三方與金融機構金融機構作為第三方，應按照約定及時發(fā)放貸款，確保甲乙方能夠按時獲得購房資金。如金融機構未履行義務，導致甲乙方損失的，金融機構應承擔相應責任。4.4第三方與政府部門政府部門作為第三方，應按照法律法規(guī)和規(guī)定辦理相關手續(xù)。如政府部門未履行職責，導致甲乙方損失的，甲乙方有權向政府部門提出投訴和舉報。第五條：第三方介入的變更與解除5.1第三方變更本合同簽訂后，如第三方發(fā)生變更，應立即通知甲乙方，并按照本合同約定的方式進行變更手續(xù)。5.2第三方解除甲乙方均有權解除與第三方的合同關系。如甲乙方決定解除與第三方的關系，應提前：（提前通知時間）書面通知第三方。第六條：其他約定6.1甲乙方應妥善保管與第三方簽訂的合同及相關文件，確保其真實、完整、有效。6.2甲乙方應按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行與第三方相關的義務，并承擔相關責任。6.3本合同的第三方介入條款，不影響甲乙方之間合同的履行和雙方的權利義務。本部分是對原合同的補充和修正，旨在明確第三方介入后的權利義務和責任限額，以及第三方與其他各方之間的關系。甲乙方應按照本部分的約定履行各自義務，確保合同的順利履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房交付確認書附件二：質量保修書附件三：購房付款憑證附件一：商品房交付確認書本附件用于確認商品房的交付情況，包括交付時間、交付條件等。買受人應在收到出賣人的交付通知后，按照約定時間前往商品房現(xiàn)場進行驗收。如買受人認為商品房不符合交付條件，應在驗收時提出，并書面說明不符合交付的具體原因。出賣人應在收到買受人的書面說明后：（規(guī)定時間）內采取措施解決問題，確保商品房達到交付條件。附件二：質量保修書本附件詳細列出了商品房的質量保修范圍、保修期限以及保修服務的內容。出賣人應對商品房的質量問題承擔保修責任。買受人應在發(fā)現(xiàn)質量問題后：（規(guī)定時間）內通知出賣人，出賣人應在收到通知后：（規(guī)定時間）內采取措施進行修復。如出賣人未在規(guī)定時間內修復，買受人有權要求出賣人支付違約金，違約金為本合同總金額的：（百分比）。附件三：購房付款憑證本附件用于記錄買受人購房付款的情況，包括付款時間、付款金額等。買受人應按照本合同約定的時間及方式向出賣人支付房價款。出賣人應在收到房價款后，向買受人出具相應的付款憑證。說明二：違約行為及責任認定：買受人的違約行為及責任認定：1.買受人未按照本合同約定時間支付房價款的，應向出賣人支付違約金，違約金為本合同總金額的：（百分比）。2.買受人未按照本合同約定時間辦理交付手續(xù)的，應向出賣人支付違約金，違約金為本合同總金額的：（百分比）。示例說明：如買受人未能在約定的時間內支付房價款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金計算為本合同總金額的5%。出賣人的違約行為及責任認定：1.出賣人未按照本合同約定時間交付商品房的，應向買受人支付違約金，違約金為本合同總金額的：（百分比）。2.出賣人未按照本合同約定履行質量保修責任的，應向買受人支付違約金，違約金為本合同總金額的：（百分比）。示例說明：如出賣人未能在約定的時間內交付商品房，買受人可以要求出賣人