2024年房產(chǎn)買賣正式協(xié)議法律見證模板

2024年房產(chǎn)買賣正式協(xié)議法律見證模板本合同目錄一覽第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式第二條雙方權(quán)益與義務(wù)2.1賣方權(quán)益與義務(wù)2.2買方權(quán)益與義務(wù)第三條房屋交付與過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋過戶手續(xù)3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋現(xiàn)狀描述4.2房屋質(zhì)量保證4.3瑕疵處理方式第五條違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止第八條附加條款8.1房屋交易稅費(fèi)8.2房屋保險(xiǎn)8.3其他相關(guān)事項(xiàng)第九條雙方聲明與保證9.1賣方聲明與保證9.2買方聲明與保證第十條房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議10.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容10.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同及相關(guān)文件第十二條雙方聯(lián)系方式12.1賣方聯(lián)系方式12.2買方聯(lián)系方式第十三條合同簽署日期與地點(diǎn)13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)第十四條其他事項(xiàng)14.1雙方約定的事項(xiàng)14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋類型：_______（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.2.1賣方同意將上述房屋的所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給買方。1.2.2買方同意接受上述房屋的所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益。1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式1.3.1房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。1.3.2.1定金：人民幣_(tái)______元整，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；1.3.2.2首付款：人民幣_(tái)______元整，于_______年_______月_______日前支付；1.3.2.3尾款：人民幣_(tái)______元整，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給買方后支付。第二條雙方權(quán)益與義務(wù)2.1賣方權(quán)益與義務(wù)2.1.1賣方應(yīng)保證其對上述房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.1.2賣方應(yīng)保證上述房屋不存在任何債務(wù)糾紛，如有債務(wù)糾紛，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。2.1.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需費(fèi)用。2.1.4賣方應(yīng)在房屋交付給買方后，按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.2買方權(quán)益與義務(wù)2.2.1買方應(yīng)按照本合同約定支付房款。2.2.2買方應(yīng)自收到房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理、維修等費(fèi)用。2.2.3買方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。2.2.4買方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方，并按照約定處理。第三條房屋交付與過戶3.1房屋交付時(shí)間3.1.1房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。3.2房屋過戶手續(xù)3.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.2.2賣方應(yīng)協(xié)助買方提供辦理過戶所需的全部文件和證明材料。3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)3.3.1過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋現(xiàn)狀描述4.1.1房屋現(xiàn)狀描述如下：（此處描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）4.2房屋質(zhì)量保證4.2.1賣方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.3瑕疵處理方式4.3.1如買方在收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，應(yīng)及時(shí)通知賣方。4.3.2賣方收到通知后，應(yīng)在_______日內(nèi)采取修復(fù)等措施，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.3.3如賣方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)瑕疵，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的_______%。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.1.1賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.1.2賣方違反本合同約定，導(dǎo)致買方無法辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)退還已支付的房款，并支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的_______%。5.2買方違約責(zé)任5.2.1買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2.2買方違反本合同約定，導(dǎo)致賣方無法按時(shí)收到房款的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房屋成交第八條附加條款8.1房屋交易稅費(fèi)8.1.1雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.1.2具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，雙方可協(xié)商解決。8.2房屋保險(xiǎn)8.2.1買方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交賣方備案。8.3其他相關(guān)事項(xiàng)8.3.1房屋交付后，如買方需要對房屋進(jìn)行改造、裝修等，應(yīng)事先取得賣方書面同意。8.3.2房屋交付后，如買方需辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并通知賣方。第九條雙方聲明與保證9.1賣方聲明與保證9.1.1賣方保證上述房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，且有權(quán)出售該房屋。9.1.2賣方保證上述房屋不存在任何債務(wù)糾紛，如有債務(wù)糾紛，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。9.1.3賣方保證已如實(shí)告知買方房屋的現(xiàn)狀和相關(guān)信息。9.2買方聲明與保證9.2.1買方保證其向賣方支付的房款來源合法，且具有購買房屋的能力。9.2.2買方保證在本合同簽訂后，按照約定時(shí)間支付房款。9.2.3買方保證收房后，按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。第十條房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議10.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容10.1.1雙方可在本合同基礎(chǔ)上，就房屋交易過程中產(chǎn)生的其他事項(xiàng)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效10.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2.2補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_______11.2房屋買賣合同及相關(guān)文件11.2.1房屋買賣合同副本：_______11.2.2其他相關(guān)文件：_______第十二條雙方聯(lián)系方式12.1賣方聯(lián)系方式12.1.1聯(lián)系人：_______12.1.2聯(lián)系電話：_______12.1.3電子郵箱：_______12.2買方聯(lián)系方式12.2.1聯(lián)系人：_______12.2.2聯(lián)系電話：_______12.2.3電子郵箱：_______第十三條合同簽署日期與地點(diǎn)13.1合同簽署日期：_______年_______月_______日13.2合同簽署地點(diǎn)：_______第十四條其他事項(xiàng)14.1雙方約定的事項(xiàng)：_______14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：_______第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件一的目的是證明賣方對房屋享有完整的所有權(quán)。買方應(yīng)仔細(xì)核驗(yàn)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性，確保證號(hào)、房屋坐落等信息無誤。附件二：房屋買賣合同副本附件三：房屋現(xiàn)狀描述附件三應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。買方應(yīng)根據(jù)附件三的描述，對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并在收房時(shí)與賣方確認(rèn)。附件四：房屋質(zhì)量保證書附件四應(yīng)由賣方提供，證明房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。買方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件四的內(nèi)容。附件五：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件附件五應(yīng)包括房屋過戶所需的所有相關(guān)文件，如身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。賣方應(yīng)協(xié)助買方準(zhǔn)備和提交這些文件。附件六：房屋交易稅費(fèi)清單附件六應(yīng)詳細(xì)列出房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。買方和賣方都應(yīng)核驗(yàn)清單的準(zhǔn)確性。附件七：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件七應(yīng)包括買方購買的房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件。賣方應(yīng)驗(yàn)證保險(xiǎn)單的真實(shí)性和有效性。附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件八是雙方就房屋交易過程中產(chǎn)生的其他事項(xiàng)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋或未履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.賣方違反本合同約定，導(dǎo)致買方無法辦理房屋過戶手續(xù)。3.買方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房款。4.買方違反本合同約定，導(dǎo)致賣方無法按時(shí)收到房款。5.一方未履行合同中的附加條款，如未購買房屋保險(xiǎn)或未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的_______%。2.賠償損失：如因違約導(dǎo)致對方遭受實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。示例說明：如果賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。如果賣方違反合同約定導(dǎo)致買方無法過戶，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的房款，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同約定的位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)的建筑物。2.所有權(quán)：指賣方對房屋的絕對控制權(quán)，包括使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從