2024年標準二手房代理協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標準二手房代理協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條：代理范圍與職責1.1代理范圍1.2代理職責第二條：代理期限2.1代理起始日期2.2代理結束日期第三條：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權屬證明第四條：代理費用4.1代理費用標準4.2費用支付方式第五條：交易流程5.1掛牌交易5.2簽訂合同5.3辦理過戶手續(xù)第六條：雙方權利與義務6.1甲方權利與義務6.2乙方權利與義務第七條：保密條款7.1保密內容7.2保密期限第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時效第九條：違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔第十條：合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一條：法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條：其他約定12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊要求第十三條：附件13.1房屋權屬證明13.2代理費用明細表第十四條：合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條：代理范圍與職責1.1代理范圍甲方委托乙方代理銷售/購買的房屋位于【房屋地址】，房屋產權清晰，無任何抵押、債務及法律糾紛。乙方作為代理人，有權在【代理期限】內以甲方名義進行銷售/購買活動，并代表甲方處理與交易相關的全部事宜。1.2代理職責乙方應根據(jù)市場情況，為甲方提供專業(yè)的房產銷售/購買建議，制定合理的銷售/購買方案。乙方負責對外宣傳、推廣，尋找潛在買家/賣家，并協(xié)助甲方進行看房安排。在交易過程中，乙方應負責與買家/賣家溝通，談判，并協(xié)助甲方完成合同簽訂、資金結算及產權過戶等手續(xù)。第二條：代理期限2.1代理起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，代理起始日期為【起始日期】。2.2代理結束日期代理結束日期為【結束日期】。若交易成功，則以房屋所有權轉移完畢之日為代理結束日期。若交易未成功，則雙方可協(xié)商提前終止代理合同。第三條：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落于【房屋地址】，房屋結構為【結構】，建筑面積為【面積】平方米，房屋所有權證號為【產權證號】。房屋目前處于【使用狀況】，配套設施齊全，交通便利。3.2房屋權屬證明（1）房屋所有權證復印件一份；（2）土地使用權證復印件一份；（3）房屋共有權人同意出售/購買的證明文件（如有）；（4）房屋產權清晰，無任何抵押、債務及法律糾紛的證明文件。第四條：代理費用4.1代理費用標準乙方代理銷售/購買房屋的代理費用為房屋成交價的【百分比】作為代理服務費。4.2費用支付方式代理費用在交易成功后支付。甲方應在房屋所有權轉移完畢之日后【支付時間】內，向乙方支付代理服務費。支付方式為【支付方式】，如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。第五條：交易流程5.1掛牌交易乙方根據(jù)甲方提供的房屋信息，制定銷售/購買方案，并在合適的時間將房屋掛牌出售/購買。5.2簽訂合同在找到買家/賣家后，乙方協(xié)助甲方與買家/賣家進行談判，并簽訂《房屋買賣合同》。5.3辦理過戶手續(xù)乙方協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括產權轉移登記、繳納稅費等。直至房屋所有權轉移完畢。第六條：雙方權利與義務6.1甲方權利與義務（1）甲方應向乙方提供真實、完整的房屋信息及權屬證明文件；（2）甲方有權監(jiān)督乙方的代理行為，并對其提出合理化建議；（3）甲方應在房屋所有權轉移完畢之日后【支付時間】內，向乙方支付代理服務費；（4）甲方應按合同約定履行自身權利與義務，如違約則承擔相應責任。6.2乙方權利與義務（1）乙方有權根據(jù)市場情況及甲方需求，制定銷售/購買方案，并對外推廣；（2）乙方應履行代理職責，協(xié)助甲方完成交易及相關手續(xù)；（3）乙方應保持與買家/賣家的良好溝通，確保交易的順利進行；（4）乙方應按合同約定履行自身權利與義務，如違約則承擔相應責任。第七條：保密條款7.1保密內容除非依法應當向行政機關、司法機關提供本合同外，雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。7.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計算，至本合同終止或履行完畢之日止。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時效任何爭議應在發(fā)現(xiàn)爭議之日起【時效期限】內提出，超過該時效期限的爭議，雙方均不再追究。第九條：違約責任9.1違約情形（1）甲方違反本合同第六條第一款第（1）項規(guī)定的，應向乙方支付代理服務費的【違約金比例】作為違約金；（2）甲方違反本合同第六條第一款第（3）項規(guī)定的，應向乙方支付代理服務費的【違約金比例】作為違約金；（3）乙方違反本合同第六條第二款第（1）項規(guī)定的，應向甲方支付房屋成交價的【違約金比例】作為違約金；（4）乙方違反本合同第六條第二款第（2）項規(guī)定的，應向甲方支付房屋成交價的【違約金比例】作為違約金；（5）其他違約情形，按照雙方約定或者本合同有關條款的規(guī)定處理。9.2違約責任承擔違約方應承擔因其違約而給守約方造成的損失，包括但不限于經濟損失、精神損害賠償?shù)?。第十條：合同的變更與終止10.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致，且變更內容不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定；（2）因政策調整、市場變化等客觀原因，需要變更合同內容的。10.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致，且已履行完合同約定的義務；（2）因政策調整、市場變化等客觀原因，導致合同無法繼續(xù)履行的；（3）一方明確表示不再繼續(xù)履行合同的；（4）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十一條：法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：其他約定12.1甲方特殊要求（1）甲方要求乙方在特定時間內完成代理任務的，應明確約定在合同中；（2）甲方要求乙方提供額外服務的，應明確約定服務內容、服務費用等。12.2乙方特殊要求（1）乙方要求甲方提供額外信息的，應明確約定在合同中；（2）乙方要求甲方支付額外費用的，應明確約定費用內容、支付時間等。第十三條：附件13.1房屋權屬證明（1）房屋所有權證復印件一份；（2）土地使用權證復印件一份；（3）房屋共有權人同意出售/購買的證明文件（如有）；（4）其他房屋權屬證明文件。13.2代理費用明細表（1）代理服務費計算公式；（2）代理服務費支付時間及方式；（3）其他與代理費用相關的說明。第十四條：合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改條件（1）雙方協(xié)商一致，且修改內容不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定；（2）因政策調整、市場變化等客觀原因，需要修改合同內容的。14.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致，且已履行完合同約定的義務；（2）因政策調整、市場變化等客觀原因，導致合同無法繼續(xù)履行的；（3）一方明確表示不再繼續(xù)履行合同的；（4）法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權屬證明附件二：代理費用明細表附件一：房屋權屬證明的詳細要求及說明房屋所有權證復印件：應清晰展示房屋所有權證的正本內容，包括房屋所有權人的姓名、房屋地址、房屋結構、建筑面積等信息。土地使用權證復印件：應清晰展示土地使用權證的正本內容，包括土地使用權人的姓名、土地地址、土地用途、土地使用權期限等信息。房屋共有權人同意出售/購買的證明文件：如房屋為共有財產，需提供共有權人同意出售/購買的書面證明文件，注明共有權人的姓名、聯(lián)系方式等信息。其他房屋權屬證明文件：如房屋租賃合同、房產抵押證明等與房屋權屬相關的文件。附件二：代理費用明細表的詳細要求及說明代理服務費計算公式：明確代理服務費的計算方式，如按照房屋成交價的百分比計算。代理服務費支付時間及方式：詳細說明代理服務費的支付時間節(jié)點及支付方式，如在房屋所有權轉移完畢之日后一定時間內支付。其他與代理費用相關的說明：如代理費用是否包含稅費、中介費等額外費用的說明。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按合同約定提供真實、完整的房屋信息及權屬證明文件。2.甲方未按合同約定支付代理服務費。3.乙方未按合同約定履行代理職責，如未能在約定時間內完成代理任務。4.乙方未按合同約定提供額外服務或未履行額外服務的約定。5.其他雙方約定的違約行為。違約責任認定標準：1.甲方違約：按照合同約定的違約金比例支付違約金。2.乙方違約：按照合同約定的違約金比例支付違約金，并承擔因違約造成的甲方損失。示例說明：若甲方未能按合同約定提供真實、完整的房屋信息及權屬證明文件，導致交易失敗，甲方應按照合同約定的違約金比例向乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者對土地享有占有、使用和收益的權利。3.代理：指代理人接受委托人的委托，以委托人的名義實施民事法律行為，所產生的法律后果由委托人承擔。4.代理服務費：指代理人提供代理服務所收取的費用，通常按照房屋成交