2024年二手房交易合同補(bǔ)充協(xié)議：貸款融資條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易合同補(bǔ)充協(xié)議：貸款融資條款本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方信息1.2協(xié)議乙方信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.3房屋面積2.4房屋用途3.貸款融資條款3.1貸款總額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式3.5貸款費(fèi)用4.貸款申請(qǐng)與審批4.1貸款申請(qǐng)材料4.2貸款申請(qǐng)流程4.3貸款審批結(jié)果5.房屋交易資金監(jiān)管5.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)5.2資金監(jiān)管賬戶5.3資金監(jiān)管流程5.4資金監(jiān)管期限6.房屋過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶申請(qǐng)材料6.2過(guò)戶申請(qǐng)流程6.3過(guò)戶稅費(fèi)6.4過(guò)戶時(shí)間7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1協(xié)議稅費(fèi)7.2實(shí)際稅費(fèi)7.3稅費(fèi)承擔(dān)方式8.交易違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：貸款合同11.3附件三：房屋交易稅費(fèi)繳納證明12.合同份數(shù)12.1正本份數(shù)12.2副本份數(shù)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2通知送達(dá)地址14.3合同解釋權(quán)14.4合同修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：_______________甲方聯(lián)系電話：_________________1.2協(xié)議乙方信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：_______________乙方聯(lián)系電話：_________________2.房屋基本信息2.1房屋坐落房屋所在城市：________________房屋詳細(xì)地址：_________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________房屋產(chǎn)權(quán)人：___________________2.3房屋面積房屋建筑面積：_____________平方米房屋使用面積：_____________平方米2.4房屋用途房屋用途：____________________3.貸款融資條款3.1貸款總額貸款總額：_____________元3.2貸款利率貸款利率：________________3.3貸款期限貸款期限：_____________年3.4還款方式還款方式：________________3.5貸款費(fèi)用貸款費(fèi)用：________________4.貸款申請(qǐng)與審批4.1貸款申請(qǐng)材料貸款申請(qǐng)所需材料包括但不限于：（1）身份證復(fù)印件；（2）戶口本復(fù)印件；（3）婚姻證明復(fù)印件；（4）收入證明復(fù)印件；（5）房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；（6）貸款申請(qǐng)表；4.2貸款申請(qǐng)流程貸款申請(qǐng)流程如下：（1）乙方提交貸款申請(qǐng)材料；（2）甲方審核乙方貸款申請(qǐng)材料；（3）甲方與乙方簽訂貸款合同；（4）乙方按照貸款合同約定辦理貸款手續(xù)；4.3貸款審批結(jié)果貸款審批結(jié)果由甲方在收到乙方貸款申請(qǐng)材料后__個(gè)工作日內(nèi)通知乙方。5.房屋交易資金監(jiān)管5.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)房屋交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為：____________________5.2資金監(jiān)管賬戶資金監(jiān)管賬戶名稱：____________________資金監(jiān)管賬戶開(kāi)戶行：____________________資金監(jiān)管賬戶賬號(hào)：____________________5.3資金監(jiān)管流程資金監(jiān)管流程如下：（1）乙方將交易資金存入資金監(jiān)管賬戶；（2）甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將交易資金劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶；5.4資金監(jiān)管期限資金監(jiān)管期限為：_____________年。6.房屋過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶申請(qǐng)材料過(guò)戶申請(qǐng)所需材料包括但不限于：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）身份證復(fù)印件；（3）戶口本復(fù)印件；（4）結(jié)婚證復(fù)印件（如有）；（5）離婚證復(fù)印件（如有）；（6）貸款合同復(fù)印件（如有）；6.2過(guò)戶申請(qǐng)流程過(guò)戶申請(qǐng)流程如下：（1）甲方與乙方共同向房管部門(mén)提交過(guò)戶申請(qǐng)；（2）房管部門(mén)審核過(guò)戶申請(qǐng)材料；（3）房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)；6.3過(guò)戶稅費(fèi)過(guò)戶稅費(fèi)包括但不限于：（1）契稅；（2）印花稅；（3）登記費(fèi)；6.4過(guò)戶時(shí)間過(guò)戶時(shí)間為：_____________年__月__日。7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1協(xié)議稅費(fèi)協(xié)議稅費(fèi)包括但不限于：（1）契稅；（2）印花稅；（3）登記費(fèi)；7.2實(shí)際稅費(fèi)實(shí)際稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；7.3稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)承擔(dān)方式為：_________________。8.交易違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任如甲方未能按時(shí)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金；如甲方未按時(shí)支付貸款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期貸款金額萬(wàn)分之五的違約金。8.2乙方違約責(zé)任如乙方未能按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金；如乙方未能按時(shí)辦理貸款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金。8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)支付違約金，逾期支付的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：____________________9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同生效及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件任何一方違反本合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同。10.3合同解除程序合同解除程序如下：（1）守約方書(shū)面通知違約方解除合同；（2）違約方收到解除通知后__個(gè)工作日內(nèi)，雙方協(xié)商處理善后事宜；（3）善后事宜處理完畢后，雙方簽訂解除合同協(xié)議。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件一包括房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件及相關(guān)證明文件。11.2附件二：貸款合同附件二為甲方與貸款銀行簽訂的貸款合同。11.3附件三：房屋交易稅費(fèi)繳納證明附件三為乙方繳納房屋交易相關(guān)稅費(fèi)的證明。12.合同份數(shù)12.1正本份數(shù)本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。12.2副本份數(shù)本合同副本__份，用于備案或送達(dá)。13.合同簽署13.1簽署日期本合同簽署日期為：_____________年__月__日。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：____________________13.3簽署人甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。14.2通知送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：____________________乙方送達(dá)地址：____________________14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與職責(zé)15.1第三方概念本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過(guò)程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中的職責(zé)包括但不限于：1.提供專業(yè)咨詢和服務(wù)；2.協(xié)助甲乙雙方完成交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)；3.監(jiān)督交易資金的支付和監(jiān)管；4.確保交易過(guò)程符合法律法規(guī)要求；5.協(xié)助解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)共同向第三方發(fā)出書(shū)面介入申請(qǐng)，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。16.2介入批準(zhǔn)第三方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行評(píng)估并決定是否接受介入，并在__個(gè)工作日內(nèi)給予甲乙雙方書(shū)面答復(fù)。16.3介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利1.根據(jù)介入?yún)f(xié)議，獲得合理的報(bào)酬；2.在合同執(zhí)行過(guò)程中，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；3.在合同執(zhí)行過(guò)程中，有權(quán)提出意見(jiàn)和建議。17.2第三方義務(wù)1.嚴(yán)格履行介入?yún)f(xié)議中的職責(zé)；2.保證提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)要求；3.對(duì)甲乙雙方的信息保密；4.對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤瑘?zhí)行延誤或爭(zhēng)議，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，最高不超過(guò)合同總價(jià)的__%。18.3責(zé)任限額執(zhí)行1.第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)或造成損失，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任；2.超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1劃分原則第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)當(dāng)與甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行明確劃分，確保各方責(zé)任清晰。19.2劃分內(nèi)容1.第三方與甲方的劃分：第三方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)和協(xié)助；第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)；第三方與甲方之間的溝通與協(xié)調(diào)。2.第三方與乙方的劃分：第三方應(yīng)向乙方提供的服務(wù)和協(xié)助；第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)；第三方與乙方之間的溝通與協(xié)調(diào)。3.第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：在第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)共同遵守合同約定，確保交易順利進(jìn)行；如因第三方原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)或造成損失，甲乙雙方有權(quán)共同追究第三方的責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1終止條件1.合同履行完畢；2.第三方主動(dòng)提出終止介入；3.甲乙雙方共同決定終止第三方介入。20.2終止程序1.第三方提出終止介入的，應(yīng)提前__個(gè)工作日通知甲乙雙方；2.甲乙雙方共同決定終止第三方介入的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確各方責(zé)任和義務(wù)；3.終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)事宜的處理結(jié)果告知甲乙雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證原件或復(fù)印件，確保產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。附件說(shuō)明：用于證明房屋所有權(quán)，是房屋交易的基礎(chǔ)文件。2.附件二：貸款合同詳細(xì)要求：提供甲方與貸款銀行簽訂的貸款合同原件或復(fù)印件，包括貸款金額、利率、期限等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：用于證明甲方有貸款資格和貸款條件，是貸款融資條款的依據(jù)。3.附件三：房屋交易稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供乙方繳納房屋交易相關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)或發(fā)票原件或復(fù)印件。附件說(shuō)明：用于證明乙方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)，是交易稅費(fèi)承擔(dān)的證明。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議原件或復(fù)印件，包括第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。附件說(shuō)明：用于明確第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中的角色和責(zé)任。5.附件五：交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議原件或復(fù)印件，包括監(jiān)管賬戶信息、監(jiān)管流程等。附件說(shuō)明：用于確保交易資金的安全和合規(guī)監(jiān)管。6.附件六：房屋過(guò)戶手續(xù)材料詳細(xì)要求：提供房屋過(guò)戶所需的全部材料，包括身份證、戶口本、婚姻證明等。附件說(shuō)明：用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保交易合法有效。7.附件七：交易稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供甲乙雙方繳納房屋交易相關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)或發(fā)票原件或復(fù)印件。附件說(shuō)明：用于證明交易稅費(fèi)已繳納，是交易稅費(fèi)承擔(dān)的證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金。示例說(shuō)明：若房屋總價(jià)款為100萬(wàn)元，甲方逾期一日，應(yīng)支付5000元的違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金。示例說(shuō)明：若房屋總價(jià)款為100萬(wàn)元，乙方逾期一日，應(yīng)支付5000元的違約金。3.違約行為：第三方未按時(shí)履行合同約定的職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議中約定的責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方責(zé)任限額為10萬(wàn)元，第三方未按時(shí)履行職責(zé)導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)賠償不超過(guò)10萬(wàn)元。4.違約行為：甲乙雙方未按約定履行通知義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未及時(shí)通知對(duì)方可能導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若因甲方未及時(shí)通知乙方導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。5.違約行為：第三方泄露甲乙雙方信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方泄露信息導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方泄露甲乙雙方個(gè)人信息導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。全文完。2024年二手房交易合同補(bǔ)充協(xié)議：貸款融資條款1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議有效期2.貸款融資方式2.1貸款種類2.2貸款額度2.3貸款利率2.4貸款期限2.5貸款還款方式3.貸款審批流程3.1貸款申請(qǐng)3.2貸款審批3.3貸款發(fā)放4.貸款資金用途4.1房屋交易款4.2其他相關(guān)費(fèi)用5.貸款風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1買方風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.2賣方風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.3銀行風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.貸款還款責(zé)任6.1買方還款責(zé)任6.2賣方還款責(zé)任6.3貸款違約責(zé)任7.貸款利率調(diào)整7.1利率調(diào)整機(jī)制7.2利率調(diào)整周期7.3利率調(diào)整通知8.貸款還款保障措施8.1貸款抵押8.2貸款保證8.3其他保障措施9.貸款變更及終止9.1貸款變更9.2貸款終止10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力通知13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1本協(xié)議未盡事宜14.2協(xié)議附件14.3協(xié)議解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確買賣雙方在2024年二手房交易中涉及的貸款融資相關(guān)條款，保障雙方合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于2024年1月1日至2024年12月31日期間簽訂的二手房交易合同，涉及貸款融資的相關(guān)條款。1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款全部還清之日止。第二條貸款融資方式2.1貸款種類買方選擇使用個(gè)人住房貸款，由甲銀行提供貸款服務(wù)。2.2貸款額度貸款額度最高不超過(guò)房屋交易價(jià)格的80%。2.3貸款利率貸款利率按照甲銀行公布的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，并按月計(jì)息。2.4貸款期限貸款期限為20年。2.5貸款還款方式采用等額本息還款方式，每月償還固定金額的貸款本息。第三條貸款審批流程3.1貸款申請(qǐng)買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后10個(gè)工作日內(nèi)向甲銀行提交貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。3.2貸款審批甲銀行在收到買方提交的完整申請(qǐng)材料后，在5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。3.3貸款發(fā)放貸款審批通過(guò)后，甲銀行在3個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定的賬戶。第四條貸款資金用途4.1房屋交易款貸款資金主要用于支付房屋交易價(jià)格，包括首付款及后續(xù)按揭款。4.2其他相關(guān)費(fèi)用貸款資金可用于支付房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。第五條貸款風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1買方風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)買方承擔(dān)因自身原因?qū)е碌馁J款逾期、違約等風(fēng)險(xiǎn)。5.2賣方風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)賣方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛等導(dǎo)致的貸款違約風(fēng)險(xiǎn)。5.3銀行風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)甲銀行承擔(dān)因貸款審批、發(fā)放等環(huán)節(jié)出現(xiàn)失誤導(dǎo)致的貸款風(fēng)險(xiǎn)。第六條貸款還款責(zé)任6.1買方還款責(zé)任買方應(yīng)按照約定的還款方式，按時(shí)足額償還貸款本息。6.2賣方還款責(zé)任賣方應(yīng)在房屋過(guò)戶后，承擔(dān)貸款還款責(zé)任，直至貸款全部還清。6.3貸款違約責(zé)任買方或賣方未按約定履行還款責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。第七條貸款利率調(diào)整7.1利率調(diào)整機(jī)制貸款利率根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及甲銀行規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整機(jī)制由雙方在合同中約定。7.2利率調(diào)整周期利率調(diào)整周期為一年，每年調(diào)整一次。7.3利率調(diào)整通知甲銀行在利率調(diào)整前10個(gè)工作日向買方發(fā)出書(shū)面通知，告知調(diào)整后的利率。第八條貸款還款保障措施8.1貸款抵押買方應(yīng)將其名下的房產(chǎn)作為貸款抵押物，抵押權(quán)歸甲銀行所有，直至貸款本息全部清償。8.2貸款保證賣方應(yīng)提供連帶責(zé)任保證，保證買方按時(shí)足額償還貸款本息，如買方未能履行還款義務(wù)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3其他保障措施除抵押和保證外，雙方可協(xié)商其他保障措施，如擔(dān)保公司擔(dān)保、第三方監(jiān)管賬戶等。第九條貸款變更及終止9.1貸款變更在貸款期限內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)利率變化等情形，雙方可協(xié)商變更貸款種類、額度、利率等條款。9.2貸款終止貸款提前全部還清、房屋產(chǎn)權(quán)變更或交易合同解除等情況出現(xiàn)時(shí)，貸款應(yīng)提前終止。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交協(xié)議約定的仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)應(yīng)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序應(yīng)嚴(yán)格按照仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決為終局裁決。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失、承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用等。11.3違約責(zé)任賠償賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度、損失情況等因素，由雙方協(xié)商確定。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力處理遇不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。12.3不可抗力通知一方因不可抗力事件影響本協(xié)議履行，應(yīng)在事件發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定。13.2合同終止條件合同因貸款全部還清、房屋產(chǎn)權(quán)變更、交易合同解除、協(xié)議約定的終止條件成就等原因終止。13.3合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行清賬結(jié)算，并簽署合同終止確認(rèn)書(shū)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本協(xié)議未盡事宜本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成可參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2協(xié)議附件本協(xié)議附件包括但不限于貸款合同、房屋買賣合同等，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3協(xié)議解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲銀行所有。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，在履行本合同過(guò)程中提供相關(guān)服務(wù)的第三方。15.2第三方介入條件1.協(xié)議中明確約定需要第三方介入的情形；2.雙方在履行合同過(guò)程中遇到特殊情況，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；3.法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方服務(wù)的。第十六條第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中因其過(guò)錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方或合同項(xiàng)下財(cái)產(chǎn)遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定1.第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)質(zhì)量；2.第三方服務(wù)的內(nèi)容和范圍；3.合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定。16.3責(zé)任限額通知第三方在介入本合同前，應(yīng)向甲乙雙方提供其責(zé)任限額的承諾函，明確其承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。第十七條第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。17.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得泄露、篡改、損毀甲乙雙方提供的信息和資料。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。18.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同及雙方另行簽訂的協(xié)議共同約定。第十九條第三方介入的程序19.1第三方介入申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)，并明確介入的具體事項(xiàng)。19.2第三方介入審核第三方在收到介入申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審核，并在5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。19.3第三方介入實(shí)施第三方經(jīng)審核同意介入后，按照本合同約定及雙方另行簽訂的協(xié)議，履行其職責(zé)。第二十條第三方介入終止20.1第三方介入終止條件1.第三方履行完其職責(zé)，甲乙雙方確認(rèn)無(wú)誤；2.雙方協(xié)商一致解除第三方介入；3.法律法規(guī)或政策要求終止第三方介入。20.2第三方介入終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署第三方介入終止確認(rèn)書(shū)，明確終止后的后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：房屋買賣合同是本合同的核心附件，明確了買賣雙方的基本權(quán)利和義務(wù)。2.貸款合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含貸款種類、額度、利率、期限、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：貸款合同是買方與銀行之間的協(xié)議，明確了貸款的基本條款。3.抵押合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含抵押物的信息、抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)、抵押擔(dān)保的范圍等內(nèi)容。附件說(shuō)明：抵押合同是買方為貸款提供的抵押擔(dān)保，確保銀行權(quán)益。4.保證合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含保證人的信息、保證范圍、保證責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：保證合同是賣方為買方貸款提供的保證，確保買方按時(shí)還款。5.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等內(nèi)容。附件說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是房屋交易價(jià)格的依據(jù)，由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。6.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明賣方擁有房屋所有權(quán)。附件說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件是房屋交易合法性的重要證明。7.交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，證明稅費(fèi)已繳納。附件說(shuō)明：交易稅費(fèi)繳納憑證是房屋交易合法性的重要證明。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等內(nèi)容。附件說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，選擇解決爭(zhēng)議的方式和機(jī)構(gòu)的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)足額支付購(gòu)房款、未按時(shí)償還貸款等。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：買方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的損失。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋、房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵等。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還購(gòu)房款、賠償損失等。示例：賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方退還購(gòu)房款，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。3.銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)放款、貸款利率調(diào)整不當(dāng)?shù)?。?zé)任認(rèn)定：銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：銀行未按時(shí)放款，應(yīng)向買方支付違約金，并賠償因延遲放款導(dǎo)致的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供虛假信息、未按約定提供服務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任等。示例：第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告，應(yīng)賠償因虛假報(bào)告導(dǎo)致的損失，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。全文完。2024年二手房交易合同補(bǔ)充協(xié)議：貸款融資條款2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.貸款融資申請(qǐng)2.1貸款融資申請(qǐng)的條件2.2貸款融資申請(qǐng)的流程3.貸款融資的額度與期限3.1貸款融資的額度3.2貸款融資的期限4.貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式5.貸款融資的擔(dān)保方式5.1擔(dān)保方式的選擇5.2擔(dān)保責(zé)任與義務(wù)6.貸款融資的費(fèi)用6.1貸款融資的申請(qǐng)費(fèi)用6.2貸款融資的評(píng)估費(fèi)用7.貸款融資的審批與發(fā)放7.1貸款融資的審批流程7.2貸款融資的發(fā)放條件8.貸款融資的變更與提前還款8.1貸款融資的變更條件8.2貸款融資的提前還款規(guī)定9.逾期貸款與違約責(zé)任9.1逾期貸款的定義9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決與法律適用10.1爭(zhēng)議解決方式10.2法律適用11.其他約定11.1補(bǔ)充協(xié)議的生效11.2通知與送達(dá)11.3不可抗力12.合同附件12.1附件一：貸款合同12.2附件二：貸款擔(dān)保合同13.合同解除與終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的條件14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.2“貸款融資申請(qǐng)”指買方向賣方提出的，希望獲得貸款融資的正式申請(qǐng)。1.1.3“貸款融資額度”指賣方同意向買方提供的貸款總額。1.1.4“貸款融資期限”指買方應(yīng)向賣方還款的期限。1.1.5“貸款利率”指賣方對(duì)貸款融資所收取的利息率。1.1.6“還款方式”指買方還款的具體方式，如等額本息、等額本金等。1.1.7“擔(dān)保方式”指買方為獲得貸款融資所提供的擔(dān)保形式。1.1.8“逾期貸款”指買方未按照約定的還款日期償還的貸款。1.1.9“違約責(zé)任”指買方因違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第二條貸款融資申請(qǐng)2.1貸款融資申請(qǐng)的條件2.1.1買方需具備完全民事行為能力。2.1.2買方需提供符合賣方要求的貸款融資申請(qǐng)材料。2.1.3買方需同意賣方對(duì)其提供的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。2.1.4買方需遵守賣方規(guī)定的貸款融資申請(qǐng)流程。第三條貸款融資的額度與期限3.1貸款融資的額度3.1.1貸款融資額度不得超過(guò)二手房成交價(jià)的80%。3.1.2貸款融資額度由賣方根據(jù)買方的信用狀況和還款能力進(jìn)行確定。3.1.3貸款融資額度應(yīng)在合同中明確約定。3.2貸款融資的期限3.2.1貸款融資期限最長(zhǎng)為30年。3.2.2貸款融資期限由賣方和買方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。第四條貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.1.1貸款利率由賣方根據(jù)市場(chǎng)情況確定，并在合同中明確約定。4.1.2貸款利率在合同期間內(nèi)保持不變。4.2還款方式4.2.1還款方式由賣方和買方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。4.2.2還款方式應(yīng)在合同期間內(nèi)保持不變。第五條貸款融資的擔(dān)保方式5.1擔(dān)保方式的選擇5.1.2買方選擇的擔(dān)保方式應(yīng)在合同中明確約定。5.2擔(dān)保責(zé)任與義務(wù)5.2.1擔(dān)保人應(yīng)對(duì)買方違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2.2擔(dān)保人應(yīng)履行合同約定的擔(dān)保義務(wù)。第六條貸款融資的費(fèi)用6.1貸款融資的申請(qǐng)費(fèi)用6.1.1買方應(yīng)支付貸款融資申請(qǐng)費(fèi)用，費(fèi)用金額由賣方確定，并在合同中明確約定。6.2貸款融資的評(píng)估費(fèi)用6.2.1買方應(yīng)支付貸款融資評(píng)估費(fèi)用，費(fèi)用金額由賣方確定，并在合同中明確約定。第七條貸款融資的審批與發(fā)放7.1貸款融資的審批流程7.1.1買方提交貸款融資申請(qǐng)后，賣方應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批。7.1.2賣方有權(quán)對(duì)買方的貸款融資申請(qǐng)進(jìn)行審核，包括但不限于信用記錄、還款能力等。7.2貸款融資的發(fā)放條件7.2.1買方需滿足賣方規(guī)定的貸款融資發(fā)放條件，包括但不限于貸款融資申請(qǐng)材料齊全、審批通過(guò)等。7.2.2賣方在滿足貸款融資發(fā)放條件后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向買方發(fā)放貸款融資。第八條貸款融資的變更與提前還款8.1貸款融資的變更條件8.1.1買方需提前30日向賣方提出書(shū)面變更申請(qǐng)。8.1.2賣方應(yīng)在收到變更申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查，并給予書(shū)面答復(fù)。8.2貸款融資的提前還款規(guī)定8.2.1買方可在貸款融資期限內(nèi)提前部分或全部還款。8.2.2買方提前還款需提前30日通知賣方。8.2.3賣方在收到提前還款通知后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)辦理還款手續(xù)。第九條逾期貸款與違約責(zé)任9.1逾期貸款的定義9.1.1逾期貸款指買方未按約定的還款日期償還的貸款。9.2違約責(zé)任9.2.1買方逾期還款，應(yīng)向賣方支付逾期利息，逾期利息按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。9.2.2買方逾期還款超過(guò)30日，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決與法律適用10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2法律適用10.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2.2本合同未盡事宜，可參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條其他約定11.1補(bǔ)充協(xié)議的生效11.1.1本合同補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2通知與送達(dá)11.2.1雙方應(yīng)保證通知的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。11.2.2通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。11.3不可抗力11.3.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.3.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并采取一切可能的措施減少損失。11.3.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方可協(xié)商解除或變更合同。第十二條合同附件12.1附件一：貸款合同12.1.1貸款合同為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。12.2附件二：貸款擔(dān)保合同12.2.1貸款擔(dān)保合同為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同解除與終止13.1合同解除的條件13.1.1出現(xiàn)不可抗力，致使合同無(wú)法履行。13.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正。13.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止的條件13.2.1合同約定的期限屆滿。13.2.2合同解除后，合同終止。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)的任何獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方的介入是指在合同執(zhí)行過(guò)程中，由第三方提供的服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于信息提供、服務(wù)提供、擔(dān)保提供等。15.2范圍15.2.1第三方的介入應(yīng)限于本合同約定的范圍內(nèi)，且不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十六條甲乙雙方與第三方的責(zé)權(quán)利劃分16.1責(zé)任16.1.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于服務(wù)瑕疵、信息不準(zhǔn)確等。16.1.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行審核，確保其符合合同要求。16.2權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。16.3利益16.3.1第三方有權(quán)從甲乙雙方處獲得與其提供的服務(wù)或協(xié)助相對(duì)應(yīng)的利益。16.3.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害其利益。第十七條第三方介入的具體條款17.1第三方介入的條件17.1.1第三方介入需符合本合同約定，并經(jīng)甲乙雙方同意。17.1.2第三方介入需符合法律法規(guī)的規(guī)定。17.2第三方介入的流程17.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和資料。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義18.1.1責(zé)任限額指第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致的損失，甲乙雙方可約定第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償額。18.2責(zé)任限額的約定18.2.1甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，并在第三方協(xié)議中明確。18.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合理范圍內(nèi)，考慮到第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)。第十九條第三方介入的合同變更19.1變更條件19.1.1若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)變更內(nèi)容。19.2變更流程19.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，就變更事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。19.2.2甲乙雙方應(yīng)將變更內(nèi)容通知第三方，并由第三方確認(rèn)。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式20.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成的，可參照本合同第十條爭(zhēng)議解決方式解決。第二十一條第三方介入的合同終止21.1終止條件21.1.1第三方介入不符合