2024年房地產(chǎn)居間協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)居間協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3居間方（中介方）第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：居間服務(wù)費用4.1居間服務(wù)費金額4.2支付方式及時間第五條：合同的履行5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3居間方義務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3居間方違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止和延長9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同延長條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責任第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二條：其他條款12.1房產(chǎn)過戶12.2稅費承擔12.3物業(yè)交割第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3居間方資質(zhì)證明第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的當前所有者，擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，愿意將房屋出售給乙方。1.2乙方（買方）：指愿意購買甲方房屋的個體或單位，具備購房資格和支付能力。1.3居間方（中介方）：指依法設(shè)立，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu)，負責為甲方和乙方提供房產(chǎn)居間服務(wù)。第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：指甲方所擁有的房屋的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號碼等。2.2房產(chǎn)面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位，包括使用面積和共有面積。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：指房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、使用年限等，以及是否設(shè)有抵押、租賃等情況。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商確定的房屋買賣價格，以人民幣元為單位。（1）銀行轉(zhuǎn)賬：通過銀行將款項直接轉(zhuǎn)入甲方指定的賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方直接向甲方支付現(xiàn)金；（3）貸款支付：乙方通過銀行貸款支付購房款，貸款事宜由乙方自行解決。3.3支付時間：乙方應(yīng)按照雙方約定的時間表支付購房款，具體支付時間見附件。第四條：居間服務(wù)費用4.1居間服務(wù)費金額：雙方協(xié)商確定的居間服務(wù)費用，以人民幣元為單位。4.2支付方式及時間：居間服務(wù)費用由乙方支付，支付方式與購房款支付方式相同，支付時間見附件。第五條：合同的履行5.1甲方義務(wù)：（1）提供合法、真實、完整的房產(chǎn)信息；（2）配合乙方進行房產(chǎn)查驗、過戶等手續(xù)；（3）按約定時間交付房屋給乙方。5.2乙方義務(wù)：（1）提供真實、完整的個人信息及購房資格證明；（2）按照約定支付購房款；（3）配合甲方進行房產(chǎn)查驗、過戶等手續(xù)。5.3居間方義務(wù)：（1）提供專業(yè)的房產(chǎn)居間服務(wù)，協(xié)助雙方達成交易；（2）如實告知雙方房產(chǎn)相關(guān)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)；（3）協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）甲方未能履行合同義務(wù)，嚴重影響到乙方利益；（2）乙方未能履行合同義務(wù)，嚴重影響到甲方利益；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。第七條：違約責任7.1甲方違約責任：（1）未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求延長交付時間或解除合同；（2）提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔賠償責任。7.2乙方違約責任：（1）未能按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息或解除合同；（2）提供虛假個人信息或購房資格證明，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。7.3居間方違約責任：（1）未能履行居間服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，居間方應(yīng)承擔賠償責任；（2）違反保密義務(wù)，泄露甲方或乙方隱私信息，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，居間方應(yīng)承擔賠償責任。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成或者不愿調(diào)解的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，可向合同約定的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和延長9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，本合同自動終止。9.3合同延長條件：雙方同意延長合同有效期的，應(yīng)簽訂書面延長協(xié)議。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日止。10.3違約泄露責任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否終止或延長合同。第十二條：其他條款12.1房產(chǎn)過戶：雙方應(yīng)按照中國的法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。12.2稅費承擔：房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔，具體稅費根據(jù)中國法律法規(guī)的規(guī)定。12.3物業(yè)交割：甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施完整無缺地交付給乙方。乙方應(yīng)驗收無誤后，支付物業(yè)交割費用。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方應(yīng)提供房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：甲方和乙方的有效身份證復(fù)印件。13.3居間方資質(zhì)證明：居間方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等有效證明文件。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期：本合同的簽署日期為2024年。14.2簽署地點：本合同的簽署地點為中華人民共和國____省/市/自治區(qū)。14.3簽署人：甲方（賣方）、乙方（買方）和居間方（中介方）的授權(quán)代表。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1第三方：指除甲方、乙方之外的，與本合同有關(guān)的各方，包括但不限于金融機構(gòu)、物業(yè)公司、inspectorate機構(gòu)、政府主管部門等。1.2第三方介入的情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于貸款、物業(yè)查驗、產(chǎn)權(quán)過戶、支付等環(huán)節(jié)。第二條：第三方介入的義務(wù)和責任2.1金融機構(gòu)的義務(wù)和責任：提供貸款服務(wù)，并按照約定時間和方式發(fā)放貸款。如未按約定履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.2物業(yè)公司的義務(wù)和責任：負責物業(yè)查驗、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。如未按約定履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.3inspectorate機構(gòu)的義務(wù)和責任：對房屋進行查驗，并出具查驗報告。如未按約定履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.4政府主管部門的義務(wù)和責任：負責房產(chǎn)過戶、稅費收取等工作。如未按約定履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第三條：第三方介入的協(xié)調(diào)和溝通3.1甲方、乙方應(yīng)積極與第三方溝通協(xié)調(diào)，確保第三方能夠按時、按質(zhì)、按量完成其工作。3.2甲方、乙方應(yīng)提供必要的文件和資料，配合第三方完成介入工作。3.3甲方、乙方對第三方的行為和結(jié)果有異議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法采取措施。第四條：第三方介入的時間和方式4.1第三方介入的時間：根據(jù)本合同的約定，包括但不限于物業(yè)查驗、貸款審批、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)。4.2第三方介入的方式：包括但不限于現(xiàn)場查驗、文件審查、貸款審批等。第五條：第三方介入的費用5.1第三方介入的費用：包括但不限于物業(yè)查驗費、貸款手續(xù)費、過戶稅費等。5.2費用承擔：根據(jù)本合同的約定，由甲方、乙方或雙方承擔。如無約定，雙方協(xié)商解決。第六條：第三方介入的責任限額6.1第三方責任限額：第三方對其介入工作的質(zhì)量、進度、結(jié)果承擔有限責任。如因第三方原因?qū)е录追?、乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。6.2甲方、乙方的損失：因第三方原因?qū)е录追?、乙方遭受的直接?jīng)濟損失。6.3賠償責任：第三方應(yīng)按照本合同的約定或雙方協(xié)商確定的方式，賠償甲方、乙方的損失。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方違約：第三方未按約定時間、質(zhì)量、進度完成其工作的，視為違約。7.2違約處理：甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付逾期費用等。第八條：第三方介入的終止和解除8.1第三方終止和解除的情形：包括但不限于第三方完成其工作、合同終止、合同解除等。8.2第三方終止和解除的程序：第三方應(yīng)按照本合同的約定或雙方協(xié)商確定的方式，辦理終止和解除手續(xù)。第九條：第三方介入的效力9.1第三方介入對本合同的效力：第三方介入不影響本合同的效力。9.2第三方介入對甲方、乙方權(quán)利義務(wù)的影響：第三方介入不影響甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)。第十條：附件10.1第三方資質(zhì)證明：第三方的有效資質(zhì)證明文件。10.2第三方服務(wù)協(xié)議：甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。第十一條：簽署11.1第三方簽署：第三方代表應(yīng)簽署本合同及其附件。11.2甲方、乙方簽署：甲方、乙方代表應(yīng)簽署本合同及其附件。第十二條：生效、終止和延長12.1合同生效：本合同自甲方、乙方、第三方代表簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止：本合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致解除時，本合同終止。12.3合同延長：雙方協(xié)商一致延長本合同時，應(yīng)簽訂書面延長協(xié)議。第十三條：爭議解決13.1爭議解決方式：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁或向合同約定的人民法院提起訴訟。第十四條：其他條款14.1房產(chǎn)過戶：雙方應(yīng)按照中國的法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。14.2稅費承擔：房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔，具體稅費根據(jù)中國法律法規(guī)的規(guī)定。14.3物業(yè)交割：甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件應(yīng)提供房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件，清晰顯示房屋的產(chǎn)權(quán)信息，包括所有權(quán)人、房產(chǎn)面積、建筑年代等。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：本附件應(yīng)提供甲方和乙方的有效身份證復(fù)印件，以證明雙方的身份信息。附件3：居間方資質(zhì)證明說明：本附件應(yīng)提供居間方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等有效證明文件，以證明居間方的合法經(jīng)營資格。附件4：房產(chǎn)查驗報告說明：本附件應(yīng)提供第三方inspectorate機構(gòu)出具的房產(chǎn)查驗報告，報告中應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、使用年限等信息。附件5：貸款合同復(fù)印件說明：如乙方選擇貸款支付購房款，本附件應(yīng)提供與金融機構(gòu)簽訂的貸款合同復(fù)印件，包括貸款金額、利率、還款期限等信息。附件6：物業(yè)查驗費支付憑證說明：本附件應(yīng)提供支付物業(yè)查驗費的憑證，證明甲方已按照約定支付相關(guān)費用。附件7：房產(chǎn)過戶手續(xù)費用支付憑證說明：本附件應(yīng)提供支付房產(chǎn)過戶手續(xù)費的憑證，證明甲方已按照約定支付相關(guān)費用。附件8：物業(yè)交割費用支付憑證說明：本附件應(yīng)提供支付物業(yè)交割費的憑證，證明甲方已按照約定支付相關(guān)費用。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋；2.甲方提供虛假房產(chǎn)信息；3.乙方未能按照約定時間支付購房款；4.乙方提供虛假個人信息或購房資格證明；5.居間方未能履行居間服務(wù)義務(wù)；6.第三方未能按照約定時間、質(zhì)量、進度完成其工作。違約責任認定標準：1.甲方違約：甲方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式，承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付逾期費用等。示例：甲方未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)支付乙方逾期交付的違約金。2.乙方違約：乙方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式，承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付逾期費用等。示例：乙方未能按照約定時間支付購房款，應(yīng)支付甲方逾期付款的違約金。3.居間方違約：居間方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式，承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付逾期費用等。示例：居間方未能履行居間服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，居間方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.第三方違約：第三方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式，承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付逾期費用等。示例：第三方未能按照約定時間、質(zhì)量、進度完成其工作，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方，包括產(chǎn)權(quán)登記、稅費繳納等手續(xù)。3.稅費：指房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，如契稅、印花稅等。4.物業(yè)交割：指將物業(yè)的管理權(quán)、使用權(quán)等依法轉(zhuǎn)移給另一方，包括物業(yè)交接、費用結(jié)算等手續(xù)。5.違約金：指違約方按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式，支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。6.居間方：指依法設(shè)立，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu)，負責為甲方和乙方提供房產(chǎn)居間服務(wù)。7.第三方：指除甲方、