2024年房地產(chǎn)合作開發(fā)合同認(rèn)定與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指引3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)合作開發(fā)合同認(rèn)定與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指引本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合作雙方的定義1.2房地產(chǎn)的定義1.3開發(fā)的定義1.4合作開發(fā)項(xiàng)目的定義1.5認(rèn)定的定義1.6風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的定義2.合作雙方的基本情況2.1合作雙方的名稱及法定代表人2.2合作雙方的注冊(cè)資本2.3合作雙方的經(jīng)營(yíng)范圍2.4合作雙方的住所地2.5合作雙方的聯(lián)系方式3.合作開發(fā)項(xiàng)目的概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)3.5項(xiàng)目開發(fā)周期3.6項(xiàng)目投資估算4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1合作雙方的權(quán)利4.2合作雙方的義務(wù)4.3合作雙方的合作方式4.4合作雙方的決策機(jī)制4.5合作雙方的利潤(rùn)分配4.6合作雙方的虧損分擔(dān)5.認(rèn)定與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.1認(rèn)定的程序5.2認(rèn)定的內(nèi)容5.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的程序5.4風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的內(nèi)容5.5風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的方法5.6風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的報(bào)告6.合作開發(fā)項(xiàng)目的資金管理6.1資金來源6.2資金使用6.3資金監(jiān)管6.4資金結(jié)算7.合作開發(fā)項(xiàng)目的土地使用7.1土地使用權(quán)取得7.2土地使用權(quán)期限7.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓7.4土地使用權(quán)變更7.5土地使用權(quán)終止8.合作開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)8.1規(guī)劃設(shè)計(jì)要求8.2規(guī)劃設(shè)計(jì)審查8.3規(guī)劃設(shè)計(jì)變更8.4規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用9.合作開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)9.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)9.2工程建設(shè)進(jìn)度9.3工程建設(shè)質(zhì)量9.4工程建設(shè)費(fèi)用9.5工程建設(shè)合同10.合作開發(fā)項(xiàng)目的銷售10.1銷售策略10.2銷售價(jià)格10.3銷售渠道10.4銷售費(fèi)用10.5銷售合同11.合作開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理11.1物業(yè)管理內(nèi)容11.2物業(yè)管理費(fèi)用11.3物業(yè)管理合同12.合作開發(fā)項(xiàng)目的稅務(wù)處理12.1稅務(wù)政策12.2稅務(wù)申報(bào)12.3稅務(wù)繳納13.違約責(zé)任13.1違約行為的界定13.2違約責(zé)任的承擔(dān)13.3違約責(zé)任的賠償14.合同的解除與終止14.1合同解除的條件14.2合同終止的條件14.3合同解除或終止的程序14.4合同解除或終止后的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合作雙方的定義本合同所指合作雙方是指甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）和乙方（合作開發(fā)公司）。1.2房地產(chǎn)的定義本合同所指房地產(chǎn)是指甲方擁有的土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等。1.3開發(fā)的定義本合同所指開發(fā)是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行建設(shè)、銷售、出租等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的全過程。1.4合作開發(fā)項(xiàng)目的定義本合同所指合作開發(fā)項(xiàng)目是指甲方與乙方共同投資、共同開發(fā)、共同經(jīng)營(yíng)、共同分享利潤(rùn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.5認(rèn)定的定義本合同所指認(rèn)定是指合作雙方對(duì)合作開發(fā)項(xiàng)目的可行性、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)等方面進(jìn)行評(píng)估和確認(rèn)。1.6風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的定義本合同所指風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估是指合作雙方對(duì)合作開發(fā)項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、分析和評(píng)估。2.合作雙方的基本情況2.1合作雙方的名稱及法定代表人甲方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方名稱：X合作開發(fā)有限公司法定代表人：2.2合作雙方的注冊(cè)資本甲方注冊(cè)資本：1000萬元乙方注冊(cè)資本：500萬元2.3合作雙方的經(jīng)營(yíng)范圍甲方經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、物業(yè)管理等。乙方經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)合作開發(fā)、投資、咨詢等。2.4合作雙方的住所地甲方住所地：省市區(qū)路號(hào)乙方住所地：省市區(qū)路號(hào)2.5合作雙方的聯(lián)系方式3.合作開發(fā)項(xiàng)目的概述3.1項(xiàng)目名稱合作開發(fā)項(xiàng)目名稱：國(guó)際花園3.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積10萬平方米，包含住宅、商業(yè)、地下車庫等。3.4項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：住宅小區(qū)3.5項(xiàng)目開發(fā)周期項(xiàng)目開發(fā)周期：三年3.6項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目投資估算：總投資5億元4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1合作雙方的權(quán)利4.1.1甲方權(quán)利（1）對(duì)合作開發(fā)項(xiàng)目擁有土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等；（2）參與項(xiàng)目決策，享有投資回報(bào)；（3）監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。4.1.2乙方權(quán)利（1）參與項(xiàng)目決策，享有投資回報(bào)；（2）監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體實(shí)施及運(yùn)營(yíng)管理。4.2合作雙方的義務(wù)4.2.1甲方義務(wù)（1）提供土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等；（2）按照合同約定提供項(xiàng)目資金；（3）配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施及運(yùn)營(yíng)管理。4.2.2乙方義務(wù)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體實(shí)施及運(yùn)營(yíng)管理；（2）按照合同約定提供項(xiàng)目資金；（3）配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目決策。5.認(rèn)定與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.1認(rèn)定的程序5.1.1合作雙方共同成立項(xiàng)目評(píng)審委員會(huì)；5.1.2項(xiàng)目評(píng)審委員會(huì)對(duì)合作開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)等方面評(píng)估；5.1.3項(xiàng)目評(píng)審委員會(huì)形成認(rèn)定報(bào)告，提交合作雙方審議。5.2認(rèn)定的內(nèi)容5.2.1合作開發(fā)項(xiàng)目的可行性；5.2.2合作開發(fā)項(xiàng)目的投資回報(bào)；5.2.3合作開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)；5.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的程序5.3.1合作雙方共同成立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估小組；5.3.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估小組對(duì)合作開發(fā)項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、分析和評(píng)估；5.3.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估小組形成風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，提交合作雙方審議。5.4風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的內(nèi)容5.4.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；5.4.2政策風(fēng)險(xiǎn)；5.4.3投資風(fēng)險(xiǎn)；5.4.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；5.5風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的方法5.5.1專家咨詢法；5.5.2案例分析法；5.5.3模型分析法；5.5.4問卷調(diào)查法。5.6風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的報(bào)告5.6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的內(nèi)容、方法、結(jié)論及應(yīng)對(duì)措施；5.6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估小組負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章。8.合作開發(fā)項(xiàng)目的資金管理8.1資金來源8.1.1甲方出資：甲方按照合同約定出資，用于項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作及工程建設(shè)；8.1.2乙方出資：乙方按照合同約定出資，用于項(xiàng)目工程建設(shè)及運(yùn)營(yíng)；8.1.3銀行貸款：合作雙方共同申請(qǐng)銀行貸款，用于項(xiàng)目資金缺口；8.1.4銷售收入：項(xiàng)目銷售收入優(yōu)先用于償還銀行貸款及支付項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。8.2資金使用8.2.1項(xiàng)目前期費(fèi)用：包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地平整、臨時(shí)設(shè)施建設(shè)等；8.2.2工程建設(shè)費(fèi)用：包括建筑材料、人工、設(shè)備租賃、施工監(jiān)理等；8.2.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：包括物業(yè)管理、安保、綠化、維修等。8.3資金監(jiān)管8.3.1設(shè)立項(xiàng)目資金專戶，由合作雙方共同監(jiān)管；8.3.2定期對(duì)項(xiàng)目資金使用情況進(jìn)行審計(jì)；8.3.3任何一方不得擅自挪用項(xiàng)目資金。8.4資金結(jié)算8.4.1按月進(jìn)行資金結(jié)算，合作雙方對(duì)資金使用情況進(jìn)行確認(rèn)；8.4.2結(jié)算方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。9.合作開發(fā)項(xiàng)目的土地使用9.1土地使用權(quán)取得9.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)的取得手續(xù)；9.1.2乙方協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。9.2土地使用權(quán)期限9.2.1土地使用權(quán)期限為70年；9.2.2合作期滿后，土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期。9.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓9.3.1未經(jīng)合作雙方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；9.3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)合作雙方書面同意。9.4土地使用權(quán)變更9.4.1任何一方需變更土地使用權(quán)，應(yīng)提前30日書面通知合作對(duì)方；9.4.2合作雙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)給予書面答復(fù)。9.5土地使用權(quán)終止9.5.1土地使用權(quán)因國(guó)家征收、征用等原因終止；9.5.2土地使用權(quán)終止時(shí)，合作雙方應(yīng)按照合同約定處理項(xiàng)目剩余資產(chǎn)。10.合作開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)10.1規(guī)劃設(shè)計(jì)要求10.1.1甲方提供項(xiàng)目用地相關(guān)資料；10.1.2乙方根據(jù)項(xiàng)目用地資料及合作雙方要求，進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)；10.1.3規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。10.2規(guī)劃設(shè)計(jì)審查10.2.1乙方將規(guī)劃設(shè)計(jì)方案提交甲方審查；10.2.2甲方應(yīng)在收到方案后30日內(nèi)給予書面審查意見。10.3規(guī)劃設(shè)計(jì)變更10.3.1任何一方需變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)提前30日書面通知合作對(duì)方；10.3.2合作雙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)給予書面答復(fù)。10.4規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用10.4.1規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；10.4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用在項(xiàng)目資金中列支。11.合作開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)11.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)11.1.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；11.1.2工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足項(xiàng)目功能需求及美觀要求。11.2工程建設(shè)進(jìn)度11.2.1乙方根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求，制定工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃；11.2.2甲方對(duì)工程建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。11.3工程建設(shè)質(zhì)量11.3.1工程建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；11.3.2乙方應(yīng)確保工程建設(shè)質(zhì)量。11.4工程建設(shè)費(fèi)用11.4.1工程建設(shè)費(fèi)用在項(xiàng)目資金中列支；11.4.2甲方對(duì)工程建設(shè)費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)管。11.5工程建設(shè)合同11.5.1乙方與施工單位簽訂工程建設(shè)合同；11.5.2甲方對(duì)工程建設(shè)合同進(jìn)行審查。12.合作開發(fā)項(xiàng)目的銷售12.1銷售策略12.1.1乙方制定項(xiàng)目銷售策略；12.1.2銷售策略應(yīng)考慮市場(chǎng)需求、項(xiàng)目定位及合作雙方利益。12.2銷售價(jià)格12.2.1銷售價(jià)格由乙方根據(jù)市場(chǎng)行情及項(xiàng)目定位確定；12.2.2銷售價(jià)格需經(jīng)合作雙方同意。12.3銷售渠道12.3.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售渠道的拓展；12.3.2銷售渠道應(yīng)包括線上和線下渠道。12.4銷售費(fèi)用12.4.1銷售費(fèi)用在項(xiàng)目資金中列支；12.4.2甲方對(duì)銷售費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)管。12.5銷售合同12.5.1乙方與購(gòu)房者簽訂銷售合同；12.5.2甲方對(duì)銷售合同進(jìn)行審查。13.合作開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理13.1物業(yè)管理內(nèi)容13.1.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目物業(yè)管理；13.1.2物業(yè)管理內(nèi)容包括安保、綠化、維修、保潔等。13.2物業(yè)管理費(fèi)用13.2.1物業(yè)管理費(fèi)用由購(gòu)房者支付；13.2.2物業(yè)管理費(fèi)用在銷售合同中明確。13.3物業(yè)管理合同13.3.1乙方與購(gòu)房者簽訂物業(yè)管理合同；13.3.2甲方對(duì)物業(yè)管理合同進(jìn)行審查。14.合作開發(fā)項(xiàng)目的稅務(wù)處理14.1稅務(wù)政策14.1.1合作雙方遵守國(guó)家相關(guān)稅務(wù)政策；14.1.2合作雙方應(yīng)按照政策規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。14.2稅務(wù)申報(bào)14.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目稅務(wù)申報(bào)工作；14.2.2甲方對(duì)稅務(wù)申報(bào)進(jìn)行監(jiān)督。14.3稅務(wù)繳納14.3.1合作雙方按照稅務(wù)申報(bào)結(jié)果繳納各項(xiàng)稅費(fèi)；14.3.2甲方對(duì)稅務(wù)繳納情況進(jìn)行監(jiān)管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定義與范圍15.1第三方的定義本合同所指第三方是指在合作開發(fā)項(xiàng)目中，為甲方、乙方或合作開發(fā)項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他形式的協(xié)助的個(gè)人或法人。15.2第三方的范圍1.設(shè)計(jì)單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作；2.施工單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程建設(shè)工作；3.物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)；4.會(huì)計(jì)師事務(wù)所：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)審計(jì)工作；5.法律顧問：提供法律咨詢及合同審查服務(wù)；6.代理銷售公司：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售代理工作；7.其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。16.第三方的選擇與授權(quán)16.1第三方的選擇16.2第三方的授權(quán)甲方、乙方或合作開發(fā)項(xiàng)目在選定第三方后，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合作協(xié)議的約定，保守商業(yè)秘密，不得泄露合作開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)信息。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同所指責(zé)任限額是指第三方在履行合作協(xié)議過程中，因自身原因造成損失時(shí)，甲方、乙方或合作開發(fā)項(xiàng)目有權(quán)要求第三方承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定1.第三方的專業(yè)能力及服務(wù)質(zhì)量；2.合作項(xiàng)目的規(guī)模及風(fēng)險(xiǎn)；3.行業(yè)慣例及市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。18.3責(zé)任限額的適用責(zé)任限額適用于第三方在履行合作協(xié)議過程中，因自身原因造成甲方、乙方或合作開發(fā)項(xiàng)目的直接經(jīng)濟(jì)損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1甲方、乙方與第三方的劃分甲方、乙方作為合作開發(fā)項(xiàng)目的主體，對(duì)項(xiàng)目的整體負(fù)責(zé)。第三方作為合作開發(fā)項(xiàng)目的參與者，僅對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助負(fù)責(zé)。19.2第三方與合作開發(fā)項(xiàng)目的劃分第三方在履行合作協(xié)議過程中，其服務(wù)或協(xié)助僅限于合作協(xié)議約定的范圍，不涉及合作開發(fā)項(xiàng)目的其他方面。19.3第三方與其他合作方的劃分第三方在履行合作協(xié)議過程中，與其他合作方（如施工單位、物業(yè)管理公司等）之間應(yīng)明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，避免相互推諉。20.第三方介入時(shí)的額外條款及說明20.1第三方介入時(shí)的通知義務(wù)當(dāng)甲方、乙方或合作開發(fā)項(xiàng)目需要第三方介入時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。20.2第三方介入時(shí)的合作協(xié)議第三方介入時(shí)，甲方、乙方或合作開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確合作內(nèi)容、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。20.3第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方、乙方或合作開發(fā)項(xiàng)目根據(jù)合作協(xié)議的約定承擔(dān)。20.4第三方介入時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第三方介入時(shí)，如因第三方原因?qū)е潞献鏖_發(fā)項(xiàng)目損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.5第三方介入時(shí)的保密義務(wù)第三方在履行合作協(xié)議過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合作開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場(chǎng)前景、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說明：報(bào)告應(yīng)由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，作為項(xiàng)目認(rèn)定的依據(jù)。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足項(xiàng)目功能需求。說明：方案應(yīng)由設(shè)計(jì)單位提供，經(jīng)合作雙方審查同意。3.土地使用權(quán)證要求：合法有效，符合項(xiàng)目用地需求。說明：由甲方提供，作為項(xiàng)目用地合法性的證明。4.工程建設(shè)合同要求：明確工程建設(shè)的范圍、質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用等內(nèi)容。說明：由乙方與施工單位簽訂，甲方進(jìn)行審查。5.物業(yè)管理合同要求：明確物業(yè)管理的范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等內(nèi)容。說明：由乙方與物業(yè)管理公司簽訂，甲方進(jìn)行審查。6.銷售合同要求：明確銷售范圍、價(jià)格、支付方式、售后服務(wù)等內(nèi)容。說明：由乙方與購(gòu)房者簽訂，甲方進(jìn)行審查。7.稅務(wù)申報(bào)表要求：按照國(guó)家相關(guān)稅務(wù)政策，準(zhǔn)確申報(bào)各項(xiàng)稅費(fèi)。說明：由乙方負(fù)責(zé)填寫，甲方進(jìn)行監(jiān)督。8.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：真實(shí)、準(zhǔn)確反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況。說明：由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，甲方進(jìn)行審查。9.法律意見書要求：對(duì)合同條款的合法性、有效性進(jìn)行評(píng)估。說明：由法律顧問出具，甲方進(jìn)行審查。10.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，并提出應(yīng)對(duì)措施。說明：由風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估小組出具，合作雙方共同審議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供土地使用權(quán)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。示例說明：甲方未在合同約定的期限內(nèi)提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方因此損失了預(yù)期收益。2.違約行為：乙方未按時(shí)完成工程建設(shè)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。示例說明：乙方未在合同約定的期限內(nèi)完成工程建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，甲方因此損失了市場(chǎng)機(jī)會(huì)。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方或合作開發(fā)項(xiàng)目因此造成的損失。示例說明：設(shè)計(jì)單位未按約定提供設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，甲方、乙方或合作開發(fā)項(xiàng)目因此損失了預(yù)期收益。4.違約行為：合作雙方未按約定分配利潤(rùn)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此造成的損失。示例說明：合作雙方未按約定分配利潤(rùn)，導(dǎo)致守約方損失了預(yù)期收益。5.違約行為：合作雙方未按約定分擔(dān)虧損責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此造成的損失。示例說明：合作雙方未按約定分擔(dān)虧損，導(dǎo)致守約方承擔(dān)了額外負(fù)擔(dān)。6.違約行為：合作雙方未按約定履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例說明：一方泄露了合作開發(fā)項(xiàng)目的商業(yè)秘密，導(dǎo)致項(xiàng)目損失。全文完。2024年房地產(chǎn)合作開發(fā)合同認(rèn)定與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指引1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合作開發(fā)項(xiàng)目的定義1.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的定義1.3術(shù)語和定義2.合作雙方2.1合作雙方的名稱、地址和聯(lián)系方式2.2合作雙方的法律地位2.3合作雙方的授權(quán)代表3.合作開發(fā)項(xiàng)目的概述3.1項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)和規(guī)模3.2項(xiàng)目目標(biāo)3.3項(xiàng)目進(jìn)度安排4.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1合作雙方的權(quán)利4.2合作雙方的義務(wù)4.3合作雙方的違約責(zé)任5.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的范圍5.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的方法和程序5.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告6.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.3風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分7.風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.1風(fēng)險(xiǎn)控制措施概述7.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施的具體內(nèi)容7.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施的實(shí)施8.風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任的劃分8.2風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任的具體內(nèi)容8.3風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任的履行9.風(fēng)險(xiǎn)信息共享9.1風(fēng)險(xiǎn)信息共享的原則9.2風(fēng)險(xiǎn)信息共享的內(nèi)容9.3風(fēng)險(xiǎn)信息共享的方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的原則10.2爭(zhēng)議解決的方式10.3爭(zhēng)議解決的程序11.合同生效與終止11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同終止的程序12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任的承擔(dān)12.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容12.3違約責(zé)任的履行13.合同附件13.1附件一：合作開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他條款14.1合同解釋權(quán)14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的生效日期14.4合同的解除14.5合同的終止14.6合同的簽署與蓋章14.7合同的送達(dá)與通知第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合作開發(fā)項(xiàng)目的定義本合同所指合作開發(fā)項(xiàng)目，是指合作雙方在約定的地點(diǎn)、時(shí)間范圍內(nèi)，共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營(yíng)、共同分享利益、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。1.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的定義本合同所指風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，是指合作雙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估、分析，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施的過程。1.3術(shù)語和定義本合同中使用的術(shù)語和定義如下：投資方：指在本合同中承擔(dān)投資責(zé)任的合作方；承建方：指在本合同中承擔(dān)承建責(zé)任的合作方；項(xiàng)目公司：指合作雙方共同投資設(shè)立的項(xiàng)目實(shí)施主體；風(fēng)險(xiǎn)：指在項(xiàng)目實(shí)施過程中可能對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生不利影響的各種不確定性因素；風(fēng)險(xiǎn)控制措施：指合作雙方為降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和影響程度而采取的措施。2.合作雙方2.1合作雙方的名稱、地址和聯(lián)系方式（此處填寫合作雙方的名稱、地址和聯(lián)系方式）2.2合作雙方的法律地位合作雙方均具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.3合作雙方的授權(quán)代表（此處填寫合作雙方的授權(quán)代表的姓名、職務(wù)和聯(lián)系方式）3.合作開發(fā)項(xiàng)目的概述3.1項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)和規(guī)模項(xiàng)目名稱：（此處填寫項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目地點(diǎn)：（此處填寫項(xiàng)目地點(diǎn)）項(xiàng)目規(guī)模：（此處填寫項(xiàng)目規(guī)模）3.2項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo)：（此處填寫項(xiàng)目目標(biāo)）3.3項(xiàng)目進(jìn)度安排項(xiàng)目進(jìn)度安排：（此處填寫項(xiàng)目進(jìn)度安排）4.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1合作雙方的權(quán)利（此處列舉合作雙方在合同項(xiàng)下的權(quán)利）4.2合作雙方的義務(wù)（此處列舉合作雙方在合同項(xiàng)下的義務(wù)）4.3合作雙方的違約責(zé)任（此處列舉合作雙方違約時(shí)的責(zé)任）5.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的范圍風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估范圍：（此處填寫風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估范圍）5.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的方法和程序風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法和程序：（此處填寫風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法和程序）5.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告：（此處填寫風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告）6.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：（此處填寫風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別）6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：（此處填寫風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估）6.3風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分：（此處填寫風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分）8.風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.1風(fēng)險(xiǎn)控制措施概述風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施：包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)等各階段的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施；風(fēng)險(xiǎn)緩解措施：包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)分散、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)接受等；風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：包括但不限于應(yīng)急預(yù)案、應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制等。8.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施的具體內(nèi)容具體的風(fēng)險(xiǎn)控制措施包括但不限于：對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，確保資金使用的合規(guī)性和效率；對(duì)施工過程中的質(zhì)量問題進(jìn)行嚴(yán)格把控，確保施工質(zhì)量；對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)，制定相應(yīng)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略；對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行關(guān)注，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目策略以適應(yīng)政策變化。8.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施的實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)控制措施的實(shí)施由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)，具體包括：建立風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，明確風(fēng)險(xiǎn)控制責(zé)任；定期對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制措施進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整；對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制措施的實(shí)施效果進(jìn)行監(jiān)督和檢查。9.風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任的劃分投資方和承建方根據(jù)各自的職責(zé)和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任；項(xiàng)目公司對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理負(fù)總責(zé)。9.2風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任的具體內(nèi)容具體的風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任包括：投資方負(fù)責(zé)投資決策、資金籌措和投資回報(bào)；承建方負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施、質(zhì)量控制、成本控制和工期控制；項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)制定風(fēng)險(xiǎn)管理策略、組織實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)控制措施。9.3風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任的履行風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任的履行包括：投資方和承建方按照合同約定履行各自的風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任；項(xiàng)目公司定期召開風(fēng)險(xiǎn)管理會(huì)議，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和控制。10.風(fēng)險(xiǎn)信息共享10.1風(fēng)險(xiǎn)信息共享的原則及時(shí)性：風(fēng)險(xiǎn)信息應(yīng)及時(shí)傳遞給相關(guān)方；準(zhǔn)確性：風(fēng)險(xiǎn)信息應(yīng)準(zhǔn)確無誤；保密性：風(fēng)險(xiǎn)信息應(yīng)保密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。10.2風(fēng)險(xiǎn)信息共享的內(nèi)容風(fēng)險(xiǎn)信息共享內(nèi)容包括但不限于：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估結(jié)果；風(fēng)險(xiǎn)控制措施的實(shí)施情況；風(fēng)險(xiǎn)事件的處理情況。10.3風(fēng)險(xiǎn)信息共享的方式風(fēng)險(xiǎn)信息共享方式包括但不限于：定期報(bào)告；風(fēng)險(xiǎn)信息會(huì)議；電子郵件、電話等通訊工具。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的原則爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、合理原則。11.2爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議解決方式包括但不限于：協(xié)商；調(diào)解；仲裁；訴訟。11.3爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決的程序包括但不限于：爭(zhēng)議方提出爭(zhēng)議；雙方協(xié)商或調(diào)解；如協(xié)商或調(diào)解不成，提交仲裁或訴訟。12.合同生效與終止12.1合同生效的條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：項(xiàng)目完成或合同約定的終止條件成就；雙方協(xié)商一致解除合同；合同約定的終止條件成就。12.3合同終止的程序合同終止的程序包括但不限于：雙方協(xié)商一致終止合同；遵循合同約定的終止程序。13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容違約責(zé)任的具體內(nèi)容包括但不限于：支付違約金；恢復(fù)或賠償損失；繼續(xù)履行合同。13.3違約責(zé)任的履行違約責(zé)任的履行應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行。14.其他條款14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸項(xiàng)目公司所有。14.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同的解除合同解除需按照合同約定的程序進(jìn)行。14.5合同的終止合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。14.6合同的簽署與蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義本合同所指第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方、設(shè)計(jì)方、施工方等，是指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目實(shí)施提供專業(yè)服務(wù)或參與項(xiàng)目管理的獨(dú)立第三方。15.2第三方的選擇與委托15.2.1第三方的選擇甲乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需要，共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。15.2.2第三方的委托甲乙雙方應(yīng)將第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)在服務(wù)合同中明確約定。15.3第三方的責(zé)任與義務(wù)15.3.1第三方的責(zé)任按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；保證服務(wù)質(zhì)量，確保項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的信息。15.3.2第三方的義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；積極配合甲乙雙方的工作；在項(xiàng)目實(shí)施過程中，及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和存在的問題。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系是服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。15.4.2與項(xiàng)目公司的關(guān)系若第三方參與的項(xiàng)目公司，則第三方應(yīng)服從項(xiàng)目公司的管理，并與其他股東保持良好溝通。15.4.3與合作開發(fā)項(xiàng)目的其他參與方的關(guān)系16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額的設(shè)定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)范圍和服務(wù)費(fèi)用等因素，設(shè)定第三方責(zé)任限額。16.2責(zé)任限額的具體內(nèi)容間接損失責(zé)任限額；直接損失責(zé)任限額；人員傷亡責(zé)任限額；財(cái)產(chǎn)損失責(zé)任限額。16.3責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲乙方在第三方介入時(shí)的額外義務(wù)提供必要的協(xié)助和支持；及時(shí)向第三方提供相關(guān)信息；對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。17.2第三方介入時(shí)的額外責(zé)任在項(xiàng)目實(shí)施過程中，對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)提出解決方案；對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)警。17.3第三方介入時(shí)的額外費(fèi)用第三方介入時(shí)的額外費(fèi)用包括但不限于：人員差旅費(fèi)；設(shè)備租賃費(fèi)；咨詢費(fèi)；其他相關(guān)費(fèi)用。17.4第三方介入時(shí)的費(fèi)用結(jié)算第三方介入時(shí)的費(fèi)用結(jié)算按照服務(wù)合同約定進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目的技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、市場(chǎng)可行性等，提供數(shù)據(jù)支持和分析結(jié)論。說明：此報(bào)告作為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面評(píng)估，包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分等。說明：此報(bào)告用于指導(dǎo)風(fēng)險(xiǎn)控制措施的制定。3.項(xiàng)目合同要求：明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括項(xiàng)目進(jìn)度、資金投入、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等內(nèi)容。說明：此合同為項(xiàng)目實(shí)施的法律依據(jù)。4.第三方服務(wù)合同要求：詳細(xì)約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任義務(wù)等。說明：此合同用于規(guī)范第三方在項(xiàng)目中的行為。5.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃要求：明確項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、任務(wù)分配、資源需求等。說明：此計(jì)劃用于指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施。6.質(zhì)量控制文件要求：規(guī)定項(xiàng)目實(shí)施過程中的質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)方法、整改措施等。說明：此文件用于確保項(xiàng)目質(zhì)量。7.風(fēng)險(xiǎn)控制措施文件要求：明確風(fēng)險(xiǎn)控制措施的具體內(nèi)容、實(shí)施步驟、責(zé)任主體等。說明：此文件用于指導(dǎo)風(fēng)險(xiǎn)控制。8.爭(zhēng)議解決文件要求：規(guī)定爭(zhēng)議解決的程序、方式、期限等。說明：此文件用于解決項(xiàng)目實(shí)施過程中的爭(zhēng)議。9.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：對(duì)項(xiàng)目實(shí)施結(jié)果進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)項(xiàng)目是否符合合同約定。說明：此報(bào)告用于項(xiàng)目最終驗(yàn)收。10.項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告要求：對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中的財(cái)務(wù)、質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行審計(jì)，確保項(xiàng)目合規(guī)性。說明：此報(bào)告用于項(xiàng)目審計(jì)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按合同約定履行投資義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若甲乙雙方未按合同約定按期投入資金，則應(yīng)支付違約金并賠償損失。2.第三方未按服務(wù)合同約定提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方未按約定提供設(shè)計(jì)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，則應(yīng)賠償損失。3.項(xiàng)目進(jìn)度延誤責(zé)任認(rèn)定：延誤方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給另一方造成的損失。示例：若承建方未按合同約定完成施工，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，則應(yīng)賠償損失。4.項(xiàng)目質(zhì)量不合格責(zé)任認(rèn)定：責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行整改并賠償損失。示例：若設(shè)計(jì)方提供的設(shè)計(jì)存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，則應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任并賠償損失。5.風(fēng)險(xiǎn)控制措施未執(zhí)行責(zé)任認(rèn)定：責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行整改并賠償損失。示例：若甲乙雙方未按風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)控制措施，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，則應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任并賠償損失。6.爭(zhēng)議解決不力責(zé)任認(rèn)定：責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給另一方造成的損失。示例：若爭(zhēng)議解決方未按約定進(jìn)行調(diào)解，導(dǎo)致爭(zhēng)議無法解決，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。全文完。2024年房地產(chǎn)合作開發(fā)合同認(rèn)定與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指引2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同當(dāng)事人2.合作開發(fā)項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)3.1.1投資義務(wù)3.1.2開發(fā)建設(shè)義務(wù)3.1.3管理維護(hù)義務(wù)3.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)3.2.1投資義務(wù)3.2.2合作管理義務(wù)3.2.3項(xiàng)目銷售義務(wù)4.合作開發(fā)項(xiàng)目的投資4.1投資總額4.2投資方式4.3投資回報(bào)5.合作開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)5.1建設(shè)進(jìn)度安排5.2建設(shè)質(zhì)量要求5.3建設(shè)成本控制6.合作開發(fā)項(xiàng)目的銷售6.1銷售策略6.2銷售渠道6.3銷售價(jià)格7.合作雙方的利潤(rùn)分配7.1利潤(rùn)分配原則7.2利潤(rùn)分配比例7.3利潤(rùn)分配時(shí)間8.合作開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.合作開發(fā)項(xiàng)目的變更與調(diào)整9.1項(xiàng)目變更條件9.2項(xiàng)目調(diào)整方式9.3變更與調(diào)整的程序10.合作開發(fā)項(xiàng)目的終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后的處理11.合作開發(fā)項(xiàng)目的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同的生效、變更、解除與終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件13.4合同終止程序14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同附件14.4爭(zhēng)議管轄第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年房地產(chǎn)合作開發(fā)合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為X市X區(qū)X街道X號(hào)。1.4合同當(dāng)事人第二條合作開發(fā)項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱本合作開發(fā)項(xiàng)目名稱為“國(guó)際社區(qū)”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目地點(diǎn)位于X市X區(qū)X街道。2.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目總占地面積為X萬平方米，總建筑面積為X萬平方米。2.4項(xiàng)目性質(zhì)本項(xiàng)目為住宅及商業(yè)綜合體性質(zhì)。第三條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)3.1.1投資義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目總投資的X%，即人民幣X萬元。3.1.2開發(fā)建設(shè)義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等。3.1.3管理維護(hù)義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的后期管理維護(hù)工作。3.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)3.2.1投資義務(wù)：乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目總投資的X%，即人民幣X萬元。3.2.2合作管理義務(wù)：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的合作管理，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度協(xié)調(diào)、資金監(jiān)管等。3.2.3項(xiàng)目銷售義務(wù)：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作。第四條合作開發(fā)項(xiàng)目的投資4.1投資總額本項(xiàng)目總投資為人民幣X萬元。4.2投資方式甲方和乙方以現(xiàn)金方式進(jìn)行投資。4.3投資回報(bào)甲方和乙方的投資回報(bào)將在項(xiàng)目銷售后按照合同約定的利潤(rùn)分配比例進(jìn)行分配。第五條合作開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)5.1建設(shè)進(jìn)度安排項(xiàng)目前期籌備：X月X日前完成；項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)：X月X日前完成；項(xiàng)目施工建設(shè)：X月X日前完成；項(xiàng)目竣工驗(yàn)收：X月X日前完成。5.2建設(shè)質(zhì)量要求項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量必須符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確保工程質(zhì)量。5.3建設(shè)成本控制甲方和乙方共同負(fù)責(zé)建設(shè)成本的控制，確保項(xiàng)目成本在預(yù)算范圍內(nèi)。第六條合作開發(fā)項(xiàng)目的銷售6.1銷售策略甲方和乙方將共同制定銷售策略，包括市場(chǎng)推廣、價(jià)格策略等。6.2銷售渠道線下銷售；線上銷售；合作銷售。6.3銷售價(jià)格銷售價(jià)格將根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目定位進(jìn)行確定。第七條合作雙方的利潤(rùn)分配7.1利潤(rùn)分配原則利潤(rùn)分配將按照投資比例進(jìn)行，甲方和乙方各得X%的利潤(rùn)。7.2利潤(rùn)分配比例甲方和乙方的利潤(rùn)分配比例為X%：X%。7.3利潤(rùn)分配時(shí)間利潤(rùn)分配將在項(xiàng)目銷售后，每月X日前進(jìn)行一次，具體分配時(shí)間以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。第八條合作開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別合作雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估合作雙方應(yīng)共同評(píng)估識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和可能的影響程度。8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施針對(duì)評(píng)估出的風(fēng)險(xiǎn)，合作雙方應(yīng)制定相應(yīng)的防范措施，包括但不限于：8.3.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：通過市場(chǎng)調(diào)研，調(diào)整銷售策略，優(yōu)化產(chǎn)品定位。8.3.2政策風(fēng)險(xiǎn)：密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整開發(fā)計(jì)劃。8.3.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：加強(qiáng)財(cái)務(wù)監(jiān)控，確保資金鏈安全。第九條合作開發(fā)項(xiàng)目的變更與調(diào)整9.1項(xiàng)目變更條件在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如遇不可抗力因素或市場(chǎng)變化，經(jīng)合作雙方協(xié)商一致，可對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行變更。9.2項(xiàng)目調(diào)整方式調(diào)整項(xiàng)目規(guī)模；調(diào)整建設(shè)內(nèi)容；調(diào)整投資比例。9.3變更與調(diào)整的程序項(xiàng)目變更需經(jīng)合作雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。第十條合作開發(fā)項(xiàng)目的終止10.1終止條件項(xiàng)目已完成且銷售完畢；一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)開發(fā)。10.2終止程序項(xiàng)目終止需經(jīng)合作雙方書面同意，并簽訂終止協(xié)議。10.3終止后的處理甲方負(fù)責(zé)已完成項(xiàng)目的后續(xù)事宜；雙方應(yīng)共同處理項(xiàng)目相關(guān)的債權(quán)債務(wù)。第十一條合作開發(fā)項(xiàng)目的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合作雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，爭(zhēng)議提交X市仲裁委員會(huì)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》和X市仲裁委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形一方未按約定履行投資義務(wù)；一方未按約定履行建設(shè)義務(wù)；一方未按約定履行銷售義務(wù)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十三條合同的生效、變更、解除與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序合同變更需經(jīng)合作雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。13.3合同解除條件一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.4合同終止程序合同終止需經(jīng)合作雙方書面同意，并簽訂終止協(xié)議。第十四條其他約定14.1通知與送達(dá)本合同中涉及的通知和送達(dá)，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照雙方約定的地址進(jìn)行。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分條款無法履行時(shí)，合作雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同附件項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；項(xiàng)目投資預(yù)算表；其他相關(guān)文件。14.4爭(zhēng)議管轄本合同爭(zhēng)議管轄地為X市X區(qū)人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為合作開發(fā)項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高項(xiàng)目開發(fā)效率、降低風(fēng)險(xiǎn)、確保項(xiàng)目質(zhì)量和合規(guī)性。第十六條第三方介入的類型16.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)包括但不限于：設(shè)計(jì)單位；施工單位；工程監(jiān)理單位；質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)；造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)；法務(wù)顧問；營(yíng)銷代理公司。16.2咨詢機(jī)構(gòu)第三方咨詢機(jī)構(gòu)提供市場(chǎng)調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、項(xiàng)目管理咨詢等服務(wù)。16.3代理機(jī)構(gòu)第三方代理機(jī)構(gòu)提供銷售代理、招標(biāo)代理、租賃代理等服務(wù)。第十七條第三方介入的程序17.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。17.2第三方資質(zhì)審查甲乙雙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)、業(yè)績(jī)和信譽(yù)，確保其具備履行合同的能力。17.3第三方合同簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等條款。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)合同中的約定確定，并不得超過合同總金額的X%。18.3責(zé)任限額承擔(dān)第三方在履行合同過程中造成損失，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分19.1第三方與甲方19.1.1第三方應(yīng)按照甲方要求提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。19.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，并提出改進(jìn)建議。19.2第三方與乙方19.2.1第三方應(yīng)按照乙方要求提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。19.2.2乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，