2024年版房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開發(fā)合作合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開發(fā)合作合同版B版本合同目錄一覽第一條合作原則1.1雙方自愿1.2平等互惠1.3合法合規(guī)第二條合作項(xiàng)目2.1項(xiàng)目概述2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條合作期限3.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間3.2項(xiàng)目竣工時(shí)間3.3合作期限的延長及終止條件第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1委托方的權(quán)利和義務(wù)4.2開發(fā)方的權(quán)利和義務(wù)第五條委托開發(fā)內(nèi)容5.1委托開發(fā)的具體內(nèi)容5.2技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求5.3質(zhì)量控制第六條開發(fā)費(fèi)用及支付方式6.1開發(fā)費(fèi)用的構(gòu)成6.2開發(fā)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式6.3開發(fā)費(fèi)用的調(diào)整及原因第七條項(xiàng)目成果的交付7.1成果交付的時(shí)間和地點(diǎn)7.2成果的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法7.3成果交付后的后續(xù)服務(wù)第八條保密條款8.1保密信息的范圍和內(nèi)容8.2保密信息的保密期限8.3保密信息的泄露后果第九條違約責(zé)任9.1雙方違約的情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約金的計(jì)算及支付方式第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同變更和解除后的權(quán)益處理第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)簽條件第十三條附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的適用法律13.3合同的附件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2約定事項(xiàng)的執(zhí)行及監(jiān)督第一部分：合同如下：第一條合作原則1.1雙方自愿本合同的簽訂是基于雙方的真實(shí)意愿，任何一方均不得強(qiáng)迫對(duì)方簽署。1.2平等互惠雙方在簽署本合同時(shí)，地位平等，互惠互利，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.3合法合規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，確保合作項(xiàng)目的合法合規(guī)。第二條合作項(xiàng)目2.1項(xiàng)目概述本合同合作項(xiàng)目為位于____的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于____省____市____區(qū)（縣）____路____號(hào)。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總體建設(shè)規(guī)模為____棟建筑，共計(jì)____套住宅，商業(yè)及辦公面積為____平方米。2.4項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總投資估算為人民幣_(tái)___億元（大寫：____元整）。第三條合作期限3.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間本項(xiàng)目的啟動(dòng)時(shí)間為合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。3.2項(xiàng)目竣工時(shí)間本項(xiàng)目預(yù)計(jì)在____年__月__日前完成全部建設(shè)。3.3合作期限的延長及終止條件如因不可抗力等因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法在約定時(shí)間內(nèi)完成，雙方可協(xié)商延長合作期限。若雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同，并按照約定處理后續(xù)事宜。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1委托方的權(quán)利和義務(wù)（1）委托方應(yīng)按照合同約定，向開發(fā)方支付開發(fā)費(fèi)用。（2）委托方應(yīng)提供項(xiàng)目所需的相關(guān)審批文件和資料，并確保其真實(shí)、合法、有效。（3）委托方應(yīng)協(xié)助開發(fā)方辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（4）委托方有權(quán)對(duì)開發(fā)過程進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求開發(fā)方按合同約定進(jìn)行整改。4.2開發(fā)方的權(quán)利和義務(wù)（1）開發(fā)方應(yīng)按照合同約定，完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等工作。（2）開發(fā)方應(yīng)保證項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)符合相關(guān)法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)。（3）開發(fā)方應(yīng)接受委托方的監(jiān)督，對(duì)委托方提出的合理意見進(jìn)行整改。（4）開發(fā)方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目，并確保項(xiàng)目質(zhì)量。第五條委托開發(fā)內(nèi)容5.1委托開發(fā)的具體內(nèi)容本合同委托開發(fā)的具體內(nèi)容包括：項(xiàng)目前期研究、建筑設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等。5.2技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求開發(fā)方應(yīng)按照委托方提供的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。如委托方有特殊要求，應(yīng)在合同簽訂前以書面形式通知開發(fā)方，開發(fā)方應(yīng)根據(jù)委托方的要求進(jìn)行調(diào)整。5.3質(zhì)量控制開發(fā)方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量，按照相關(guān)法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工、監(jiān)理和驗(yàn)收。項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的，開發(fā)方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第八條保密條款8.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息是指本合同簽訂過程中及合同履行過程中雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略、客戶信息等。8.2保密信息的保密期限雙方對(duì)保密信息的保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3保密信息的泄露后果如一方泄露了對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。損失的計(jì)算方式按照實(shí)際損失額計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失。第九條違約責(zé)任9.1雙方違約的情形（2）一方遲延履行合同義務(wù)的，應(yīng)按照遲延部分的價(jià)值支付違約金。（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。9.3違約金的計(jì)算及支付方式違約金的計(jì)算方式為：按照合同金額的__%計(jì)算，最低不少于人民幣_(tái)_元。違約金支付方式為：__。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為____，仲裁機(jī)構(gòu)為____。10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行仲裁裁決作出后，雙方均應(yīng)履行裁決，不得再就同一事項(xiàng)提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同的。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。（3）一方違約，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。11.3合同變更和解除后的權(quán)益處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)分割、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬等。第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件本合同在合同約定的期限內(nèi)履行完畢，或者雙方協(xié)商一致提前終止。12.3合同的續(xù)簽條件合同到期前，雙方均可提出續(xù)簽意向。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行。第十三條附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同的附件本合同附件包括：（1）項(xiàng)目相關(guān)審批文件（2）設(shè)計(jì)方案及施工圖紙（3）其他與項(xiàng)目相關(guān)的文件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容如雙方有其他特殊約定，可在附件中另行約定。14.2約定事項(xiàng)的執(zhí)行及監(jiān)督雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及附件約定的事項(xiàng)執(zhí)行，并相互監(jiān)督，確保合同的履行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目相關(guān)審批文件具體包括：1.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.2項(xiàng)目選址意見書1.3環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告1.4土地使用權(quán)證1.5規(guī)劃許可證1.6建筑工程施工許可證附件二：設(shè)計(jì)方案及施工圖紙具體包括：2.1項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)方案2.2建筑施工圖紙2.3結(jié)構(gòu)施工圖紙2.4給排水施工圖紙2.5電氣施工圖紙2.6暖通施工圖紙附件三：其他與項(xiàng)目相關(guān)的文件具體包括：3.1工程量清單3.2施工組織設(shè)計(jì)3.3工程質(zhì)量保修書3.4工程安全文明施工措施費(fèi)清單3.5合同價(jià)款結(jié)算清單3.6工程變更通知書說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未按合同約定履行義務(wù)2.遲延履行合同義務(wù)3.違反合同約定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求4.泄露保密信息5.擅自變更或解除合同6.不履行合同中的附隨義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任的具體形式，如繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。2.根據(jù)違約方的主觀過錯(cuò)程度，確定違約責(zé)任的承擔(dān)比例。3.根據(jù)合同金額和違約程度，計(jì)算違約金。示例說明：若開發(fā)方未按照合同約定的時(shí)間完成項(xiàng)目，屬于遲延履行合同義務(wù)。根據(jù)合同約定，開發(fā)方應(yīng)按照遲延部分的價(jià)值支付違約金。例如，若遲延履行導(dǎo)致合同金額增加人民幣100萬元，則開發(fā)方應(yīng)支付違約金人民幣10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.保密信息：指本合同簽訂過程中及合同履行過程中雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的違約責(zé)