2024年版房地產(chǎn)項目委托開發(fā)合作合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版房地產(chǎn)項目委托開發(fā)合作合同版B版本合同目錄一覽第一條合作原則1.1雙方自愿1.2平等互惠1.3合法合規(guī)第二條合作項目2.1項目概述2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算第三條合作期限3.1項目啟動時間3.2項目竣工時間3.3合作期限的延長及終止條件第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1委托方的權(quán)利和義務(wù)4.2開發(fā)方的權(quán)利和義務(wù)第五條委托開發(fā)內(nèi)容5.1委托開發(fā)的具體內(nèi)容5.2技術(shù)標準和要求5.3質(zhì)量控制第六條開發(fā)費用及支付方式6.1開發(fā)費用的構(gòu)成6.2開發(fā)費用的支付時間及方式6.3開發(fā)費用的調(diào)整及原因第七條項目成果的交付7.1成果交付的時間和地點7.2成果的驗收標準和方法7.3成果交付后的后續(xù)服務(wù)第八條保密條款8.1保密信息的范圍和內(nèi)容8.2保密信息的保密期限8.3保密信息的泄露后果第九條違約責任9.1雙方違約的情形9.2違約責任的承擔方式9.3違約金的計算及支付方式第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2仲裁地點及機構(gòu)10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同變更和解除后的權(quán)益處理第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)簽條件第十三條附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的適用法律13.3合同的附件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2約定事項的執(zhí)行及監(jiān)督第一部分：合同如下：第一條合作原則1.1雙方自愿本合同的簽訂是基于雙方的真實意愿，任何一方均不得強迫對方簽署。1.2平等互惠雙方在簽署本合同時，地位平等，互惠互利，共同推進項目的順利進行。1.3合法合規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，確保合作項目的合法合規(guī)。第二條合作項目2.1項目概述本合同合作項目為位于____的房地產(chǎn)項目，項目總占地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。2.2項目地點項目位于____省____市____區(qū)（縣）____路____號。2.3項目規(guī)模項目總體建設(shè)規(guī)模為____棟建筑，共計____套住宅，商業(yè)及辦公面積為____平方米。2.4項目投資估算項目總投資估算為人民幣____億元（大寫：____元整）。第三條合作期限3.1項目啟動時間本項目的啟動時間為合同簽訂后____個工作日內(nèi)。3.2項目竣工時間本項目預(yù)計在____年__月__日前完成全部建設(shè)。3.3合作期限的延長及終止條件如因不可抗力等因素導致項目無法在約定時間內(nèi)完成，雙方可協(xié)商延長合作期限。若雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同，并按照約定處理后續(xù)事宜。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1委托方的權(quán)利和義務(wù)（1）委托方應(yīng)按照合同約定，向開發(fā)方支付開發(fā)費用。（2）委托方應(yīng)提供項目所需的相關(guān)審批文件和資料，并確保其真實、合法、有效。（3）委托方應(yīng)協(xié)助開發(fā)方辦理項目所需的各項手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。（4）委托方有權(quán)對開發(fā)過程進行監(jiān)督，并有權(quán)要求開發(fā)方按合同約定進行整改。4.2開發(fā)方的權(quán)利和義務(wù)（1）開發(fā)方應(yīng)按照合同約定，完成項目的設(shè)計、施工、驗收等工作。（2）開發(fā)方應(yīng)保證項目的設(shè)計、施工、驗收等環(huán)節(jié)符合相關(guān)法律法規(guī)及國家標準。（3）開發(fā)方應(yīng)接受委托方的監(jiān)督，對委托方提出的合理意見進行整改。（4）開發(fā)方應(yīng)在合同約定時間內(nèi)完成項目，并確保項目質(zhì)量。第五條委托開發(fā)內(nèi)容5.1委托開發(fā)的具體內(nèi)容本合同委托開發(fā)的具體內(nèi)容包括：項目前期研究、建筑設(shè)計、施工圖設(shè)計、施工、監(jiān)理、驗收等。5.2技術(shù)標準和要求開發(fā)方應(yīng)按照委托方提供的技術(shù)標準和要求進行項目開發(fā)。如委托方有特殊要求，應(yīng)在合同簽訂前以書面形式通知開發(fā)方，開發(fā)方應(yīng)根據(jù)委托方的要求進行調(diào)整。5.3質(zhì)量控制開發(fā)方應(yīng)確保項目質(zhì)量，按照相關(guān)法律法規(guī)及國家標準進行施工、監(jiān)理和驗收。項目驗收不合格的，開發(fā)方應(yīng)負責整改，直至達到合同約定的質(zhì)量標準。第八條保密條款8.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息是指本合同簽訂過程中及合同履行過程中雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略、客戶信息等。8.2保密信息的保密期限雙方對保密信息的保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3保密信息的泄露后果如一方泄露了對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。損失的計算方式按照實際損失額計算，包括但不限于直接損失和間接損失。第九條違約責任9.1雙方違約的情形（2）一方遲延履行合同義務(wù)的，應(yīng)按照遲延部分的價值支付違約金。（3）一方違反合同約定，導致合同目的不能實現(xiàn)的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。9.2違約責任的承擔方式違約方應(yīng)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。9.3違約金的計算及支付方式違約金的計算方式為：按照合同金額的__%計算，最低不少于人民幣__元。違約金支付方式為：__。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點及機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為____，仲裁機構(gòu)為____。10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行仲裁裁決作出后，雙方均應(yīng)履行裁決，不得再就同一事項提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同的。（2）因不可抗力導致合同無法履行的。（3）一方違約，導致合同目的不能實現(xiàn)的。11.3合同變更和解除后的權(quán)益處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、財產(chǎn)分割、知識產(chǎn)權(quán)歸屬等。第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件本合同在合同約定的期限內(nèi)履行完畢，或者雙方協(xié)商一致提前終止。12.3合同的續(xù)簽條件合同到期前，雙方均可提出續(xù)簽意向。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行。第十三條附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同的附件本合同附件包括：（1）項目相關(guān)審批文件（2）設(shè)計方案及施工圖紙（3）其他與項目相關(guān)的文件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容如雙方有其他特殊約定，可在附件中另行約定。14.2約定事項的執(zhí)行及監(jiān)督雙方應(yīng)嚴格按照本合同及附件約定的事項執(zhí)行，并相互監(jiān)督，確保合同的履行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目相關(guān)審批文件具體包括：1.1項目可行性研究報告1.2項目選址意見書1.3環(huán)境影響評估報告1.4土地使用權(quán)證1.5規(guī)劃許可證1.6建筑工程施工許可證附件二：設(shè)計方案及施工圖紙具體包括：2.1項目總體設(shè)計方案2.2建筑施工圖紙2.3結(jié)構(gòu)施工圖紙2.4給排水施工圖紙2.5電氣施工圖紙2.6暖通施工圖紙附件三：其他與項目相關(guān)的文件具體包括：3.1工程量清單3.2施工組織設(shè)計3.3工程質(zhì)量保修書3.4工程安全文明施工措施費清單3.5合同價款結(jié)算清單3.6工程變更通知書說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.未按合同約定履行義務(wù)2.遲延履行合同義務(wù)3.違反合同約定的技術(shù)標準和要求4.泄露保密信息5.擅自變更或解除合同6.不履行合同中的附隨義務(wù)違約責任認定標準：1.根據(jù)違約行為的嚴重程度，確定違約責任的具體形式，如繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。2.根據(jù)違約方的主觀過錯程度，確定違約責任的承擔比例。3.根據(jù)合同金額和違約程度，計算違約金。示例說明：若開發(fā)方未按照合同約定的時間完成項目，屬于遲延履行合同義務(wù)。根據(jù)合同約定，開發(fā)方應(yīng)按照遲延部分的價值支付違約金。例如，若遲延履行導致合同金額增加人民幣100萬元，則開發(fā)方應(yīng)支付違約金人民幣10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.保密信息：指本合同簽訂過程中及合同履行過程中雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價值的信息。3.違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付的違約責