住宅工程交房標(biāo)準(zhǔn)圖例手冊

住宅工程交房標(biāo)準(zhǔn)手冊

（2022）

科技與設(shè)計管理部二〇二二年三月內(nèi)部資料注意保密1目

錄

總則

..........................................................11.1 目的

.......................................................11.2 范圍

.......................................................11.3 依據(jù)

.......................................................11.4 管理原則

...................................................11.5 主要應(yīng)對風(fēng)險

...............................................11.6 術(shù)語與定義

.................................................12 基本規(guī)定

........................................................22.1 工序樣板層

.................................................22.2 交房樣板層

.................................................62.3 項目自檢

...................................................62.4 自檢記錄

...................................................62.5 編制房屋使用說明書

.........................................63 交房通用標(biāo)準(zhǔn)

....................................................73.1 屋面工程

...................................................73.2 電梯機(jī)房

..................................................123.3 樓梯間

....................................................133.4 公共區(qū)（前室、走廊）

......................................143.5 公共區(qū)（水暖井）

..........................................163.6 公共區(qū)（電井）

............................................183.7 戶內(nèi)功能間（客廳、臥室）

..................................193.8 戶內(nèi)功能間（廚房）

........................................233.9 戶內(nèi)功能間（衛(wèi)生間）

......................................253.10

戶內(nèi)功能間（陽臺）

........................................283.11

單元大廳

..................................................293.12

地下室（車庫）

............................................303.13

地下室（變電站、配電間）

..................................313.14

地下室（消防泵房、中水泵房、生活水泵房、熱力間）

..........323.15

地下室（單元公共區(qū)）

......................................333.16

外墻

......................................................343.17

室外

......................................................374 萬達(dá)銷售物業(yè)入伙評估體系

.......................................404.1 過程檢查標(biāo)準(zhǔn)介紹

..........................................404.2 入伙檢查標(biāo)準(zhǔn)介紹

..........................................424.3 入伙后檢查標(biāo)準(zhǔn)介紹

........................................425 附 則

.........................................................435.1 設(shè)計優(yōu)先

..................................................435.2 質(zhì)量優(yōu)先

..................................................4311 總 則目的為加強(qiáng)對公司所承建住宅工程的質(zhì)量管理要求，保證住宅工程使用功能和觀感質(zhì)量，提升業(yè)主滿意度，樹立企業(yè)的質(zhì)量品牌，增強(qiáng)市場競爭力。范圍適用于公司所有在建住宅工程。依據(jù)本手冊依據(jù)現(xiàn)行國家、省、市有關(guān)的法律、法規(guī)和有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范制定。管理原則新開住宅工程，應(yīng)結(jié)合本標(biāo)準(zhǔn)手冊，在項目施工組織設(shè)計、質(zhì)量策劃、合同策劃等方面，貫徹落實(shí)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容。住宅工程項目在過程管理中，應(yīng)將手冊內(nèi)容分解到施工方案、技術(shù)交底、分包合同中。收尾住宅工程嚴(yán)格執(zhí)行“項目自檢，(分)公司初驗，監(jiān)理單位評定”的預(yù)驗收程序。主要應(yīng)對風(fēng)險項目質(zhì)量管理未對本標(biāo)準(zhǔn)手冊內(nèi)容策劃實(shí)施，交房標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不高，造成業(yè)主投訴等負(fù)面影響。術(shù)語與定義交房標(biāo)準(zhǔn)主要為公司內(nèi)部驗收或業(yè)主入伙階段的住宅完成面須達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容主要是外露并可由業(yè)主直接感知的住宅各部位完成面的質(zhì)量。陰陽角方正陰陽角在其陰陽角線的長度范圍內(nèi)，符合直角要求的程度。一般采用專用直角尺檢查。本標(biāo)準(zhǔn)主要檢查墻與墻、墻與頂、墻與柱陰角方正及門邊、柱角、窗邊陽角方正。空間尺寸2在空間尺寸檢查時，根據(jù)設(shè)計圖紙扣除結(jié)構(gòu)及裝飾做法厚度，計算所得的開間、進(jìn)深、層高的凈尺寸。極差在空間尺寸檢查時，同一房間、同一檢查項目實(shí)測最大值與最小值之差。門/窗框方正門、窗框在豎向和水平向偏離洞口接觸面中心線，或框兩端頭同側(cè)洞口接觸面外露尺寸存在的偏差。2 基本規(guī)定2.1 工序樣板層（1）過程施工中，項目部必須組織各主勞務(wù)做工序樣板層，并經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主、分公司驗收合格后，方可大面積施工。（2）設(shè)置原則：毛坯、精裝修工序樣板層涵蓋標(biāo)段所有戶型，工序樣板層一經(jīng)確定，不得中途更改樓層。工序樣板應(yīng)做分層剖切展示，工序樣板層的隱蔽應(yīng)經(jīng)分公司許可。（3）毛坯工序樣板層實(shí)施技術(shù)要求：①

毛坯工序樣板應(yīng)貫穿從土建砌筑到毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)的全過程；②

毛坯工序樣板的作用是明確后續(xù)即將展開大面施工的各分部分項工程的工藝要求，作為各分部分項工程在后續(xù)大面積展開施工中的實(shí)體技術(shù)指導(dǎo)文件以及各分部分項工程間交接的驗收依據(jù)；③

毛坯工序樣板層內(nèi)應(yīng)包含但不限于以下樣板：a、外窗防水工序做法樣板；b、砌體施工工序樣板；c、砌體配管施工工法樣板；d、內(nèi)墻抹灰施工工序樣板；e、外墻保溫、砂漿施工工序樣板；f、（地暖）地面施工工序樣板；g、衛(wèi)生間防水施工工序樣板；h、膩?zhàn)訅γ?、頂棚施工工序樣板；i、水暖井、電井施工工序樣板；j、公共區(qū)（樓梯、走廊、前室）施工工序樣板；k、材料封樣展示樣板。（4）精裝修工序樣板層實(shí)施技術(shù)要求：①

精裝修工序樣板應(yīng)貫穿從土建砌筑到精裝修交付完成的全過程；②

精裝修工序樣板的作用是明確后續(xù)即將展開大面施工的各分部分項工程的工藝與工序要求，作為各分部分項工程在后續(xù)大面積展開施工中的實(shí)體技術(shù)指導(dǎo)文件以及各分部分項工程間交接的驗收依據(jù)；③

精裝修工序樣板層內(nèi)應(yīng)包含但不限于以下樣板；a、外窗；b、衛(wèi)生間防水施工工序樣板；c、石膏板吊頂施工工序樣板；d、墻面乳膠漆/壁紙施工工序樣板；e、墻面磚干掛/粘貼施工工序樣板；f、地面磚粘貼施工工序樣板；g、木地板鋪裝施工工序樣板；h、內(nèi)保溫（保溫顆粒）抹灰施工工序樣板；i、外墻保溫（巖棉板）砂漿施工工藝展示樣板；j、地暖地面施工工序樣板（采暖區(qū)）；k、水暖井、電井施工工序樣板；l、公共區(qū)（樓梯、走廊、前室）施工工序樣板；m、材料封樣展示樣板。表

2.1 工序樣板層展示內(nèi)容序號工序樣板樣板層內(nèi)容示例1二次配管彈線定位—開槽—配管—掛網(wǎng)抹灰（需要展示各類管線）32墻面掛網(wǎng)—甩漿—抹灰打底—二遍抹灰—抹灰面層—一遍膩?zhàn)印獌杀槟佔(zhàn)印佔(zhàn)哟蚰ァ苛?采暖地面熱輻射反射膜鋪設(shè)—盤管—管卡固定—抗裂網(wǎng)設(shè)置—膨脹縫設(shè)置—細(xì)石混凝土澆筑（表面壓入玻纖網(wǎng)）—覆蓋保濕養(yǎng)護(hù)4衛(wèi)生間管道吊?！鶎犹幚怼浪浪Ｗo(hù)層—管道根部止水臺—門口處理（

裝飾做法也需要做展示）45水暖井吊?！浪孛妗艿腊惭b—管道標(biāo)識（后澆水井先做管道然后做防水，非后澆水井先做套管然后做防水）6電井地面—橋架止水臺—橋架安裝—線纜固定、掛牌—防火封堵—接地—標(biāo)識7外墻挑板、挑檐結(jié)構(gòu)找坡—防水—保溫類砂漿抹面—網(wǎng)格布翻包、滴水檐—面層8保溫外墻保溫塊材粘貼—網(wǎng)格布翻包、滴水檐、打釘、巖棉托架—面層9外窗壓頂結(jié)構(gòu)找坡（6%）—抹灰企口、找坡—窗框固定、縫隙處理—保溫類砂漿企口、找坡（10%）備注：工序樣板層展示內(nèi)容應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際情況選定，不限于以上內(nèi)容；工序樣板涉及到工序隱蔽且無法做剖切展示的，應(yīng)在同層或鄰層對隱蔽前后工序進(jìn)行展示，屋面可逐道工序展示后隱蔽；所有工序樣板應(yīng)留存高清照片或視頻，作為工程過程管理資料上報公司科技部。56交房樣板層（1）項目部必須做交房樣板層，樣板層應(yīng)在抹灰、地面施工完成后做，在大面簡裝、精裝開始前完成，并經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主、分公司驗收合格后，方可大面積施工。（2）交房樣板層應(yīng)選在標(biāo)準(zhǔn)層首層，并且整層所有功能部位均要確定做法，樣板層策劃應(yīng)在砌筑工程施工前完成。（3）毛坯交房樣板層完成標(biāo)準(zhǔn)：按照標(biāo)段各戶型土建施工圖紙，每種戶型完成一套戶型樣板，砌筑抹灰完成度達(dá)到

100%。并要求完成水電管線、底盒的開槽、埋設(shè)與固定（對于暫時無法安裝的則以模擬標(biāo)識代替）并明確標(biāo)識功能、用途。（4）精裝修交房樣板層完成標(biāo)準(zhǔn)：按照標(biāo)段各戶型土建與精裝修圖紙，完成所有土建、精裝與水電安裝，套內(nèi)達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)（包括陽臺外墻漆）。項目自檢項目部應(yīng)在所有施工內(nèi)容完成后，由項目經(jīng)理組織成立足夠數(shù)量驗收小組，對所有房間進(jìn)行全數(shù)檢查。檢查主要針對住宅工程戶內(nèi)所涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量。自檢記錄項目部應(yīng)將檢查結(jié)果按照本標(biāo)準(zhǔn)要求，標(biāo)識到所有房間內(nèi)。編制房屋使用說明書住宅交付小業(yè)主前，應(yīng)充分協(xié)助建設(shè)方編制房屋使用說明書，對防水、開裂風(fēng)險責(zé)任界面應(yīng)明確說明，交房時提交小業(yè)主。3 交房通用標(biāo)準(zhǔn)3.1

屋面工程屋面工程

序號

節(jié)點(diǎn)名稱

標(biāo)準(zhǔn)做法

圖例

質(zhì)量要求

面層表面平整、光潔，無開裂、空鼓，色澤一致，坡度40mm

厚細(xì)石砼面，嚴(yán)符合設(shè)計要并注意成品保禁采用砂漿面層，分隔護(hù)，避開冬期施工。

1面層

縫設(shè)置：間距

2m×2m，縫寬

20mm，柔性密封防開裂措施：細(xì)石砼增加抗裂鋼筋網(wǎng)片、砂漿增加玻纖材料嵌縫(詳見分隔縫網(wǎng)格布；隨打隨抹，抹壓不做法)。

少于三遍；初凝后刷

108

膠并覆蓋塑料薄膜+毛毯養(yǎng)護(hù)不少于

7

天。

1.防水收口統(tǒng)一采用

墻體內(nèi)外側(cè)棱角分明、順凸出腰線形式，并采用直，墻體頂面流水坡向坡度2女兒墻

主體預(yù)留做法；

2.刷彈性底料，刮柔性一致并向屋面內(nèi)側(cè)，坡度不小于

5%，外挑構(gòu)件滴水線膩?zhàn)印?/p>

條整齊、順直、規(guī)范、涂料

色澤一致。

同屋面面層，排水溝采成活面弧度圓順光滑、銜接自然，泄水坡順直、自然，表面無開裂，棱角分明,

坡度應(yīng)大于等于

1%，不得出現(xiàn)積水現(xiàn)象。

用橢圓弧自然過渡，溝3排水溝（天溝或檐溝）

寬

300mm，深

100mm；排水溝上口外出

100mm

設(shè)置縱向分隔縫，橫向分隔縫結(jié)合屋面面層設(shè)置（采用成品分隔條）。

1.屋面變形縫(常見為1、混凝土蓋板設(shè)置

2%的排圖

1、圖

2)均應(yīng)通過設(shè)水坡度，檐口應(yīng)做滴水線阻置混凝土蓋板把豎縫斷水流；

4變形縫

改平縫，并保證泛水高度不低于

300mm。

2、變形縫填充物應(yīng)為防火材料，兩側(cè)止水反坎應(yīng)與主2.圖

2

混凝土蓋板應(yīng)體一次澆筑，可用巖棉做內(nèi)一次澆筑成型，墻面水部隔離模板；

平施工縫可留設(shè)在泛3、不銹鋼金屬蓋板應(yīng)采用

7水高度處?；炷辽w板中部折角以上變形能力的應(yīng)做防水處理，防水上蓋板，且轉(zhuǎn)角處必須采用分反高度高度不低于層搭設(shè)的方式。

300mm，如遇外窗則反至窗主框底部。

3.圖

3

豎向轉(zhuǎn)角縫，金屬蓋縫板應(yīng)為不銹鋼板，厚度為

1.2mm，

各層蓋板采用上蓋下的方式，施工順序為由下至上。

間距按

2m

分格，縫寬保濕養(yǎng)護(hù)期滿后彈線切割，20mm，切割深度

25mm深度≥2/3

面層厚度；灌縫（灌砂

20mm

厚，耐候應(yīng)在前次熱瀝青完全冷卻5分隔縫

膠

3-5mm

厚）排水溝及后再進(jìn)行后續(xù)工序，灌縫泛水處分隔，間距結(jié)合前，縫兩側(cè)貼美紋紙或膠帶面層位置，采用成品分保護(hù)；間距均勻、寬度一致、隔條設(shè)置。

順直光滑。

有保溫屋面消防管道保溫后用鍍鋅鐵皮包裹，消防水箱保溫后鐵皮包裹，閥門位6屋面消防管道

詳設(shè)計文件(有保溫要求見上圖，無保溫見下圖)。

置單獨(dú)包裹。

管道下方設(shè)置支墩，間距合理，管道標(biāo)識清晰明確，彎頭處處理細(xì)膩。整體觀感美觀，固定牢固，給人賞心悅目感。

詳設(shè)計文件(根部不做屋面設(shè)備基礎(chǔ)標(biāo)高一致、順圓弧做法見上圖，根部直成線，基礎(chǔ)中心線與設(shè)備做圓弧做法見下圖)；

中心線一致，基礎(chǔ)卷材泛水1、機(jī)電工程師根據(jù)設(shè)高度應(yīng)不小于

250mm，如由備要求深化設(shè)備基礎(chǔ)于設(shè)計特殊原因，高度達(dá)不7設(shè)備基礎(chǔ)

圖，確定基礎(chǔ)位置、尺到

250mm，防水卷材應(yīng)鋪貼寸、高度、接地預(yù)留點(diǎn)至基礎(chǔ)頂面，與基礎(chǔ)頂面鋪位、地腳螺栓點(diǎn)位等參貼搭接寬度不應(yīng)小于數(shù)；

200mm，防水卷材面層應(yīng)掛2、根據(jù)深化的接地預(yù)鋼絲網(wǎng)片作砂漿粉刷保護(hù)留點(diǎn)位預(yù)留φ10

鍍鋅層。設(shè)備基礎(chǔ)周圍磚縫、分8圓鋼，沿樓板暗敷與屋面接地網(wǎng)可靠連接，圓鋼出基礎(chǔ)表面處使用防水卷材可靠防水密封；

3、地腳螺栓應(yīng)定位準(zhǔn)確，保證垂直牢固，緊固后應(yīng)做防腐處理，各連接部件應(yīng)采用熱鍍鋅或不銹鋼螺栓，緊固應(yīng)均勻一致。

隔縫須對稱。

8屋面風(fēng)機(jī)風(fēng)管

1、屋面風(fēng)機(jī)風(fēng)管落地安裝的支架應(yīng)全部進(jìn)行固定，支架根部應(yīng)有防水措施，防止根部銹蝕；

2、法蘭連接螺栓間距應(yīng)符合規(guī)范要求；

3、風(fēng)道穿墻進(jìn)入風(fēng)井處封膠應(yīng)嚴(yán)密、規(guī)整；4、風(fēng)

閥

應(yīng)

配

有

泄

水孔，凹槽外側(cè)單邊不少于兩個φ10

泄水孔。5、采用

6mm2

黃綠雙色軟線將風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)預(yù)留接地體與風(fēng)機(jī)金屬外殼可靠連接，風(fēng)機(jī)軟連接兩端金屬外殼應(yīng)分別于接地體單獨(dú)連接，不得串聯(lián)。

1、軟接頭部位長度應(yīng)為150～300mm，松緊適度無扭曲；

2、與風(fēng)機(jī)連接風(fēng)道側(cè)應(yīng)設(shè)獨(dú)立支架，支托架平正牢固；

3、排煙風(fēng)機(jī)噪聲應(yīng)不大于95dB。

9避雷

1、在屋頂采用

?10

鍍鋅圓鋼或扁鐵作避雷帶，屋頂連接線網(wǎng)格≤20*20m

或

24*16m；

2、轉(zhuǎn)彎處煨彎半徑為80～100

㎜，搭接處一端鋼筋煨“乙”字彎，將防雷引下線可靠焊接在避雷帶上；

3、搭接點(diǎn)宜設(shè)在離支架不小于

200mm

位置處，與另一端圓鋼上下搭接，搭接長度為

100㎜。

雙面施焊，焊縫連續(xù)飽滿，焊渣清理干凈；防腐處理到位；建筑物頂部的避雷針、避雷帶等必須與頂部外露的其他金屬物體連成一個整體的電氣通路，且與避雷引下線連接可靠。

91、煙道采用混凝土墻體，墻體中預(yù)留凹槽做法卷材收頭；

2、煙道根部聚氨酯防水附加層涂刷不得少10煙道及風(fēng)帽于兩遍；

3、根部做大弧角，做法同女兒墻處泛水做法；

4、頂部采用成品石材棱角分明、線條筆直成一條線，弧線順滑一致，表面光潔無裂紋；風(fēng)帽采用成品不銹鋼制品，安裝端正、穩(wěn)固。

寬度比煙道四周寬出各

50mm；

5、安裝成品風(fēng)帽，四周打膠并做好防雷接地。

1、屋面跨越管道或變形縫處應(yīng)設(shè)置過橋，過1、踏步兩側(cè)欄桿高度不應(yīng)橋高度大于

0.7m

時，低于

0.9m，平臺水平段長11過橋

兩側(cè)應(yīng)加設(shè)護(hù)欄，護(hù)欄度不低于

0.5m；

高度不低于

0.9m。

2、欄桿固定牢固、美觀大2、所有鋼（鐵）制過方；

橋應(yīng)進(jìn)行防雷接地。

水泥砂漿面層（掛耐堿網(wǎng)格布），泛水要做大高度一致、規(guī)范，棱角分明、12泛水

‘R’弧，R

弧下角距線條筆直成一條線，弧線順女兒墻寬度為

200mm，滑一致，表面光潔無裂紋。

R

弧高度為

300mm。

10

1、雨水口坡度適宜，曲面光滑，落水口處不得積水。

落口周圍直徑

500mm虹吸排水口（貼磚屋面）下范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于臥側(cè)面貼磚并套割出虹吸5%（虹吸排水口中心距口同心圓，非貼磚屋面下臥做

300mm

半徑的圓形側(cè)面抹灰即可。

13雨水口

下臥），并應(yīng)用防水涂料涂封，其厚度不應(yīng)小2、水落口杯下口的標(biāo)高應(yīng)設(shè)置在溝底的最低處；防水于

2mm。水落口與基層層貼入水落口杯內(nèi)不應(yīng)小接觸處應(yīng)留寬

20mm、深

20mm

凹槽，嵌填密封材料。雨水篦子可拆卸，方便清理。

于

50mm，并采用防水材料或密封材料涂封，厚度不應(yīng)小于

2mm；水落口與基層接觸處，應(yīng)留寬

20mm、深

20mm凹槽，嵌填密封材料；水篦子應(yīng)安裝牢固、無雜物堵塞。

1.排氣屋面找坡層中

排氣管，排氣出口布設(shè)在女兒墻外墻面上或設(shè)置于排氣屋面上的14排氣孔

煙道內(nèi)部。

2.排氣孔間距不大于6m（確保不大于

36

㎡一個），距地面完成面排氣孔安裝牢固、孔口朝下，安裝間距符合規(guī)范要求。

350mm

高。

3.排氣孔應(yīng)優(yōu)先設(shè)置成品防雨百葉形式，后期不易破壞。

排氣口朝向根據(jù)當(dāng)?shù)?/p>

上人屋面通氣管高度不低于

2000mm，卷材泛水高度不小于

250mm，根部弧形圓滑，自然過渡，弧面整齊一致，棱角分明整齊劃一，并做好防雷接地。

氣候設(shè)置，且一致。

鑄鐵管（刷黑灰漆）

管道根部應(yīng)抹出高度不小于

30mm

的圓錐臺；管道周圍與找平層15通氣管

或細(xì)石混凝土保護(hù)層之間應(yīng)預(yù)留

20mm*20mm的凹槽，并用密封材料嵌填嚴(yán)密；管道上的防水層若為卷材，收頭處應(yīng)用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴(yán)。

1116水簸箕

大理石成品或預(yù)制

落水口處應(yīng)設(shè)置水簸箕，統(tǒng)一制作，尺寸形狀一致，美觀。

17落水管

PVC-U

排水塑料管，雨水斗下方必須設(shè)置固定支架。

PVC

管支架布置橫管間距不大于

1m，立管間距不大于1.2m，出墻

30mm，管道順直，整體美觀大方，融入樓宇整體外觀效果。

18滴水線

成品滴水條或滴水線

雨棚等挑出構(gòu)件下部必須設(shè)置滴水線或者滴水槽，滴水線寬度宜為

30mm，厚度宜為

5~6mm，滴水槽宜

10

mm×10mm，滴水線、滴水槽與挑出構(gòu)件界面清晰、順直。

3.2

電梯機(jī)房電梯機(jī)房

序號

節(jié)點(diǎn)名稱

標(biāo)準(zhǔn)做法

圖例

質(zhì)量要求

設(shè)置防鼠板（材質(zhì)為絕19出入口

緣膠木板或不銹鋼板，厚度

8mm，黑、黃斑馬樣式、規(guī)格符合要求，安裝牢固。

條紋，高度為

50cm）。

設(shè)計未明確時：

20墻面、踢腳線

1、踢腳線刷紫棕色涂料，高度

120mm。

符合要求

2、墻面噴涂白色涂料。

1221地面

地面做法詳設(shè)計

1、曳引機(jī)工字鋼砼機(jī)座刷棕色油漆；

2、設(shè)備區(qū)與非設(shè)備區(qū)之間地面中間刷油漆隔開，做成斑馬線標(biāo)志（寬度為

50mm）；

3、接地扁鐵刷油漆，做成黃黑斑馬線；4、電梯電源用橋架進(jìn)行敷設(shè)，橋架滿刷油漆（做成斑馬線標(biāo)志）。

符合要求

22擋水坎

電梯鋼絲繩洞口周邊應(yīng)設(shè)置

100mm

寬、50mm高擋混凝土水坎。

符合要求

23吊環(huán)噸位

機(jī)房頂板噸位吊環(huán)應(yīng)采用紅油漆涂刷，并有限噸位標(biāo)識

100×200mmKT

板（紅色黑體字，80mm

高）。

符合要求

3.3

樓梯間樓梯間序號

節(jié)點(diǎn)名稱

標(biāo)準(zhǔn)做法

圖例

質(zhì)量要求

24踏步

1:2

水泥砂漿面層，附加成品陽角護(hù)角筋（縱筋

10mm

圓鋼，錨固筋6mm

圓鋼）。

踏步無空鼓開裂，線條平整順直，棱角分明，角度方正，確保相鄰踏步高度差在5mm

范圍內(nèi)。護(hù)角筋安裝牢固、順直。

地面

1:2

水泥砂漿；踢地面平整，無開裂、空鼓，色澤一致。108

膠+薄膜+毛毯覆蓋，后期采用木板防護(hù)。

休息平腳線

8mm

厚

1：2.5

水25臺、踢腳泥砂漿壓實(shí)趕光或丙線烯酸酯涂料涂刷，高120mm。

1326欄桿扶手

不銹鋼、扁鐵欄桿,欄桿立柱間距不大于110mm（頂層休息平臺做10cm×10cm

止水坎，并確保欄桿可踏面凈高）。

欄桿高度滿足規(guī)范要求，線條順直，立桿間距規(guī)范，焊點(diǎn)飽滿，固定牢固。

27滴水線

50mm

寬的水泥砂漿或者成品滴水線

線條順直，厚度一致，既實(shí)用又美觀

28頂棚、墻面滿刮2~3

遍柔性耐水膩?zhàn)臃直檎移?/p>

平整，無開裂、起皮、掉粉，涂料均勻、色澤一致；陰陽角順直、方正。

29照明

照明回路配電導(dǎo)線一般三根（一相一零一地線），涉及強(qiáng)啟燈具或蓄電池?zé)艟邥r，應(yīng)有強(qiáng)啟回路及充電回路。燈具均采用一類，與

PE線良好連接。

線頭纏頭最少

5

圈，掛錫飽滿并用絕緣膠帶纏繞嚴(yán)密，燈具位置布設(shè)合理，安裝規(guī)范。

30疏散指示

疏散指示采用雙電源供電。

線頭纏頭最少

5

圈，掛錫飽滿并用絕緣膠帶纏繞嚴(yán)密；與墻面貼合部位必須打膠，位置合理規(guī)范，安裝端正、穩(wěn)固。

3.4 公共區(qū)（前室、走廊）前室、走廊

序號

節(jié)點(diǎn)名稱

標(biāo)準(zhǔn)做法

圖例

質(zhì)量要求

31頂棚

乳膠漆面層

平整，無開裂、起皮、掉粉，涂料均勻、色澤一致；陰陽角順直、方正，與墻面交接陰角線分界色清晰；

1432墻面

墻面

15mm

厚聚合物砂漿粉粘貼瓷

400mm×800mm或300mm×600mm，專用勾縫劑勾縫；

瓷磚排列整齊、平整，拼縫一致、勾縫均勻飽滿，無空鼓，陰陽角方正、順直

33樓地面、踢腳線

19mm

厚地面磚，磚背面刮水泥砂漿粘貼，專用勾縫劑勾縫，波打線采用踢腳同色面磚，寬度18～20cm；采用不銹鋼或者大理石踢腳，高度

12-15cm。

瓷磚排列整齊，平整，勾縫均勻飽滿，無空鼓，鋪貼前需提前排版；

踢腳線線條光滑順直，表面平整，固定牢固，在抹灰前要預(yù)留出踢腳線的做法。

34欄桿扶手

不銹鋼或者扁鐵欄桿

從可踏面算起高度不低1100mm，欄桿間距≤11cm。線條順直，立桿間距規(guī)范，焊點(diǎn)飽滿，固定牢固，烤漆色澤均勻。

35消防管道

做法詳設(shè)計文件

管道整齊，地下橫管高度不低于

2.2m，滿足消防及通行規(guī)范要求，盡量采用共用支架，外觀美觀。

36照明

照明回路配電導(dǎo)線一般三根（一相一零一地線），涉及強(qiáng)啟燈具或蓄電池?zé)艟邥r，應(yīng)有強(qiáng)啟回路及充電回路。燈具均采用一類，與

PE線良好連接。

線頭纏頭最少

5

圈，掛錫飽滿并用絕緣膠帶纏繞嚴(yán)密，燈具、煙感探頭位置布設(shè)合理，安裝規(guī)范。

37入戶門

鋼制防盜門

安裝牢固，打膠飽滿順直，開啟靈活。注意成品保護(hù)。

15鋼質(zhì)防火門

1.防火門門框周邊采用A

級防火材料嵌實(shí)（巖棉防火門安裝牢固，打膠飽滿38防火門

或水泥砂漿）；順直，閉門器開啟靈活，標(biāo)2.入戶門門框應(yīng)采用水識齊全。注意成品保護(hù)。

泥砂漿灌注，灌漿高度70%門框高度。

3.5 公共區(qū)（水暖井）水暖井序號

節(jié)點(diǎn)名稱

標(biāo)準(zhǔn)做法

圖例

質(zhì)量要求

39管井門

管井門標(biāo)識清楚且具備鎖閉功能，并設(shè)置300mm

高擋水門檻。

防火門有標(biāo)識，開閉靈活。

40地面

水泥壓光，具有泛水，設(shè)有排水地漏，管井內(nèi)地面和其他墻面應(yīng)作上返

250mm

的墻面防水，與房間相鄰墻面的防水高度應(yīng)為

1500mm；如地面交工后，再改裝管道應(yīng)按設(shè)計及規(guī)范要求相應(yīng)增加套管。

1、管井內(nèi)部整潔無污染，

管道排列整齊有序；

2、地面排水坡度不低于10%，排水順暢。

41墻面、頂棚墻面、頂棚罩白必須在管道安裝之前完成。樣板層或創(chuàng)優(yōu)工程可在墻根部做12cm

踢腳（確保墻、地接茬順直美觀）。

墻面、頂棚不露砂漿面。

42套管

管井在主體施工時應(yīng)進(jìn)行二次深化排列，應(yīng)采用套管進(jìn)行預(yù)留洞的留設(shè)，其頂部高出裝飾地面

50mm，管徑應(yīng)大于保溫后的管外徑2-3cm；

套管封堵、高度符合要求。

161、主管道安裝要求橫平豎直，管道的接口不得設(shè)在套1、支架布置時應(yīng)做到管內(nèi)。各層管道的支架應(yīng)位立管支架標(biāo)高統(tǒng)一置統(tǒng)一，做法一致。各管道1.5~1.8

米，制作一致，排列整齊，管道與支架間緊43管道安裝

不應(yīng)采用角鋼作為底座（觀感較差，不易根部收頭），角鋼頭部要倒圓角，門型支架要采用

450

拼角制作安裝。

2、金屬支、吊、托架應(yīng)做好防銹處理，涂刷防銹漆，最后涂刷兩遍密接觸。2、分戶支管安裝：要求分戶支管橫平豎直，支管之間的間距一致，標(biāo)準(zhǔn)層分戶支管安裝形式統(tǒng)一。各個分戶支管上的閥門和配件應(yīng)滿足操作、檢修和維護(hù)等使用面漆。

要求。

3、穿過樓板的套管與3、管道接口連接法蘭的螺管道之間縫隙宜用阻栓，直徑和長度應(yīng)符合標(biāo)燃密實(shí)材料填實(shí)，且端準(zhǔn)，擰緊后，突出螺母的長面應(yīng)光滑。管道的接口度不應(yīng)大于螺桿直徑的不得設(shè)在套管內(nèi)。

1/2。管螺紋根部應(yīng)有

2-3扣的外露螺紋，多余的麻絲應(yīng)清理干凈并做防腐處理。

1、按設(shè)計要求選擇相應(yīng)厚度的保溫材料，保溫完成后要求表面平整光潔，接縫處用膠帶粘貼嚴(yán)密。

2、主管道的標(biāo)識：給水、中水主管道要有明顯的標(biāo)識，標(biāo)明是給水管道、中水管道，并同44管道保溫、標(biāo)識

時標(biāo)明水流方向、高低區(qū)和管道管徑大小。對1.管道標(biāo)示齊全正確。

于主管道上的主控制閥門的標(biāo)識除標(biāo)明水流方向、高低區(qū)和閥門型號大小外，還要求注明閥門所控制區(qū)域范圍，標(biāo)識大小為：

200×160mm（黑色橡塑保溫為噴涂白字，鋁膜保溫為藍(lán)底白字）。

173、分戶支管道的標(biāo)識；

管道內(nèi)分戶支管道的標(biāo)識要求采用卡片紙制作，尺寸統(tǒng)一為：100×80mm，內(nèi)容打印、并塑封。采用塑料卡具統(tǒng)一掛于每一個分戶支管管道的同一部位，要求美觀整齊，同時注明分戶支管的管徑大小。

3.6 公共區(qū)（電井）電井序號

節(jié)點(diǎn)名稱

標(biāo)準(zhǔn)做法

圖例

質(zhì)量要求

45地面

水泥壓光地面；預(yù)留電纜、母線、橋架孔洞應(yīng)水泥面收口。

地面平整、潔凈。

墻面、頂棚罩白必須在管道安裝之前完成；預(yù)46墻面、頂棚留電纜、母線、橋架孔洞應(yīng)水泥面收口。樣板層或創(chuàng)優(yōu)工程可在墻根部做

12cm

踢腳（確墻面、頂棚不露砂漿面。

保墻、地接茬順直美觀）。

47配電箱

1、布局規(guī)整有序，使用及維護(hù)方便；

2、箱體內(nèi)有相應(yīng)的接線圖或控制原理圖。

回路標(biāo)識牌清晰有序。

1、防水返臺高于建筑完成面5cm，寬度10cm，返臺內(nèi)側(cè)距離橋架外48防火封堵

側(cè)

8cm，內(nèi)嵌防火包，外封防火板，預(yù)留防火泥、防火包、防火板封堵正確、嚴(yán)密。

1.5-2cm

嵌防火泥。

2、橋架上下端均用防火板封堵。

18支架采用成品支架或鍍鋅件支架。

1、橋架與箱體連接時，進(jìn)線及出線口等處應(yīng)采用抱腳連接，并用螺49橋架

栓緊固，末端應(yīng)加封堵；

2、橋架應(yīng)有標(biāo)識，電纜橋架之間外殼用不小于

4mm2

的編織軟銅橋架固定點(diǎn)間距不應(yīng)大2m；標(biāo)識齊全、正確。

線連接；豎井橋架的支架使用不小于

L-40×4的角鐵，角鐵并作防銹處理。

1、應(yīng)作相應(yīng)的標(biāo)識，采用塑料卡具統(tǒng)一掛50電纜、母線于每一根電纜、母線的始、末端及管井首層，懸掛同一高度，要求美觀整齊。電纜安裝在橋電纜敷設(shè)時應(yīng)排列整齊，按順序分層配置，橋架上每隔2m

處固定一次；

架內(nèi)，應(yīng)橫平豎直，并有綁扎帶綁好。

51接地

1、強(qiáng)、弱電合用管井時，接地干線不應(yīng)合用；

2、接地干線距地

50cm、距墻應(yīng)為

15mm

安裝，黃綠漆間距為

100mm，并與豎向接地干線連接。

符合要求

3.7 戶內(nèi)功能間（客廳、臥室）客廳、臥室

序號

節(jié)點(diǎn)名稱

標(biāo)準(zhǔn)做法

圖例質(zhì)量要求

1、根據(jù)區(qū)域面積設(shè)置分隔縫，其中墻體四周1.空鼓面積不應(yīng)大于

400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)采用

20mm

厚擠塑板，間）不得多于

2處；

縱橫向中心線及門口2.不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、52樓地面、踢腳線

處采用

12mm

成品分隔條設(shè)置。

2、混凝土澆筑時要確起砂、露管露筋等缺陷，對因裂縫、變更等原因產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一保鋼絲網(wǎng)混凝土面層處理方案，保證地面觀感一以下不大于

15mm，禁止致性；

鋼絲網(wǎng)下沉，分隔縫與3.允許偏差：平整度≤5mm，地面平齊即可。

地面標(biāo)高允許誤差±10mm，193、首次抹面：大面機(jī)踢腳線上口直線度≤4mm；械壓抹灰，四周人工抹采用地暖系統(tǒng)時，伸縮縫寬壓；二次采用人工模壓度、深度應(yīng)均勻，平整光滑并拉毛處理。

通順，其直線度應(yīng)≤3mm，4、養(yǎng)護(hù)同屋面一樣，縫寬偏差≤2mm。

初凝后采用

108

膠+塑料薄膜+毛毯（毛毯在墻體、頂棚膩?zhàn)尤客瓿珊蠓娇刹鸪?，并不得不少?/p>

7

天，拆除后塑料薄膜破損的需再鋪上地面平整，無開裂一層并再次澆水濕潤）做到既保濕有可以避免地面污染。

5.墻地面畫出管線位置標(biāo)識（紅色涂刷線寬10mm）。

6.地面做完，做墻面踢腳線，高度

12cm。

毛坯墻面（抹灰面層，1.空鼓面積不應(yīng)大于

400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不得多于

2

處，應(yīng)有修補(bǔ)方案；

2.允許偏差：平整度≤4mm；陰陽角垂直度≤4

mm；立面垂直≤4

mm；陰陽角方正≤4

mm。

踢腳線）

1、每面墻體空鼓、裂縫修補(bǔ)超過

2

處，則整面墻進(jìn)行薄抹灰罩面；

53墻面

1

2、陽角部位破損修補(bǔ)，應(yīng)用陽角條、美紋紙薄抹灰收邊（寬度

8～15cm）；

3、墻面踢腳線，高度12cm。

1、膩?zhàn)用鎸討?yīng)堅實(shí)牢固，手摸面層光滑平整、不掉粉、不起皮和開裂現(xiàn)象，眼觀陰陽角不得有水波浪現(xiàn)膩?zhàn)訅γ妫ㄌ吣_線）

象；

54墻面

2

墻面踢腳線，高度2.門窗洞口、開關(guān)插座、消12cm。

防箱、裝飾線條、與其它材料交接處的周邊應(yīng)平整、垂直、方正、不得有毛刺，不得污染樓地面和其它與業(yè)相關(guān)設(shè)施；

203.膩?zhàn)用鎸悠秸瓤刂圃?mm

以內(nèi)；陰陽角平直度控制在

3mm

以內(nèi)。分格條、裝飾線和分色線的直線度≤3mm。

55墻面

3

乳膠漆墻面（踢腳線）墻面踢腳線，高度12cm。

1.涂飾面正斜視顏色一致，無砂眼，無披膩?zhàn)哟蛏凹垥r的劃痕，無掉粉、起皮，無漏刷、透底、無泛堿、咬色，允許少量流墜、疙瘩，手感較細(xì)膩，光澤較均勻。

2.對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證墻面觀感一致性。

56頂棚

1

毛坯頂棚（結(jié)構(gòu)面）

1.表面平整，模板拼縫處平順，混凝土接縫高低差≤4mm，如超過標(biāo)準(zhǔn)，需要進(jìn)行填補(bǔ)和打磨；

2.梁板陰陽角方正，線條順直，目測無明顯歪斜；

3.外觀無露筋、蜂窩、夾渣、疏松、裂縫、漏漿、滲漏，無外露鐵絲、模板碎屑等雜物。對因裂

縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證墻面觀感一致性。

4.墻面抹灰層至梁底、棚底,收口密實(shí)、收口線順直，板面無污染，無鋸齒型外觀缺陷；

5.標(biāo)高允許極差

20mm；

57頂棚

2

膩?zhàn)禹斉铮ɑ覊γ孀龇ㄒ娚蠄D，頂棚膩?zhàn)酉驂γ嫜由?/p>

5cm

高度）

1.室內(nèi)頂棚膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度應(yīng)符合規(guī)定

2.混凝土基層上應(yīng)滿刮膩?zhàn)?、砂紙打光（砂紙打磨紋路均勻），膩?zhàn)討?yīng)堅實(shí)、牢固，表面平整光滑、膩?zhàn)油克⒚嬲币曨伾恢拢b飾線、分色線、線角順直。

3.膩?zhàn)討?yīng)無粉化、起皮和裂縫、漏刷、透底，無反堿、咬色、疙瘩，無砂眼，無露21筋，無披膩?zhàn)哟蛏凹垥r的劃痕。

4.對因裂縫、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證頂棚觀感一致性。

5.膩?zhàn)禹斉锩鎸釉试S偏差：平整度≤4mm；陰陽角方正≤4mm；層高（自然間）允許偏差范圍±10mm；分格條、裝飾線和分色線的直線度≤3mm。

58頂棚

3

乳膠漆頂棚

同公共區(qū)乳膠漆頂棚

59開關(guān)、插座開關(guān)、插座均為暗裝，空調(diào)插座選用帶開關(guān)控制的插座；線頭纏頭最少

5

圈，掛錫飽滿并用絕緣膠帶纏繞嚴(yán)密。

1.線材規(guī)格符合要求；

2.插座高度、位置布置符合要求，高度一致，安裝方正、牢固。3.插座通電后相序要準(zhǔn)確且無缺相現(xiàn)象。

60空調(diào)留洞

空調(diào)預(yù)留

DN75

冷凝水管洞?？照{(diào)洞口留設(shè)時整體向室外找坡。

洞口內(nèi)高外低，內(nèi)外口加設(shè)塑料蓋板，同時穿越空調(diào)孔的冷凝水管不得與插座沖突。

22標(biāo)高按照設(shè)計要求，設(shè)箱體高度、位置布置符合規(guī)計未要求，參照以下標(biāo)范及設(shè)計要求，高度一致，61強(qiáng)弱電箱

準(zhǔn)：

安裝方正、牢固；箱內(nèi)元件強(qiáng)電箱：距地

1800mm

安裝端正、走線平齊、接線弱電箱：距地

300mm

牢固、標(biāo)識清晰、接地可靠。

照明回路配電導(dǎo)線均線頭纏頭最少

5

圈，掛錫飽62照明

為三根（一相一零一地線），燈具均采用一類，滿并用絕緣膠帶纏繞嚴(yán)密，燈具位置布設(shè)合理，安裝規(guī)與

PE

線良好連接。

范。

3.8 戶內(nèi)功能間（廚房）廚房

序號

節(jié)點(diǎn)名稱

標(biāo)準(zhǔn)做法

圖例

質(zhì)量要求

63墻面

1

毛坯墻面

1.墻面平整，陰陽角方正順直，無開裂、空鼓，表面做拉毛處理，毛紋均勻、順直。

2.外窗附框應(yīng)內(nèi)露，留出后期貼瓷磚高度。3.上返油性涂料防水應(yīng)撒細(xì)砂，毛化處理。

64墻面

2

瓷磚墻面

1.陽角應(yīng)盡量采用成品扣角，不易采用

45°碰角。2.磚無變形、無色差，留縫均勻

1～2mm，窗口部位須整磚套割。3.易采用墻磚壓地磚的鋪貼方式。

65樓地面

1

毛坯地面

1、聚氨酯防水上返高度

250mm（相對于建筑做法完成面），門口處外伸

300mm。2、管根部做

15mm

高水泥砂漿凸臺，每邊距離管道表面

30mm。

地面平整，無開裂、空鼓，與客廳交界處須做好防水處理。

231.磚縫

2～3mm,墻地磚勾縫宜采用

1：1

水泥砂漿進(jìn)瓷磚地面

行，也可用專用勾縫劑勾66樓地面

2

（樣板間管根部做瓷磚凸臺，實(shí)際施工不用縫，勾縫后及時清理干凈磚面，灑水養(yǎng)護(hù)，二天后用防做）

潮墊保護(hù)。

2.流水坡向正確，不倒泛

水、不積水。

67分集水器

戶內(nèi)分集水器采用銅質(zhì)分集水器。

臨時固定應(yīng)采用上圖自制穿孔固定做法。

分集水器箱大小按圖紙設(shè)計、內(nèi)部整潔、管線布置整齊，各回路功用標(biāo)識清晰、齊全。

1.檢查口及固定支架符合設(shè)計要求，合理預(yù)留墻面裝飾面層厚度，施工過程中注68上下水

詳設(shè)計文件（管根護(hù)臺做法同

65）

重成品保護(hù)，阻火圈設(shè)置到位。

2.排水三通嚴(yán)禁采用正三通，宜采用斜三通或順?biāo)?/p>

通，并且應(yīng)封閉移交。

2469煙道

毛坯做法

1、滿掛抗裂鋼絲網(wǎng)；

2、煙道根部做15mm

高，

30mm

寬水泥砂漿止水臺；

3、煙道止回閥安裝高度，上邊線距離頂板不超過

30mm。

1.防火止回閥安裝位置正確；2.煙道抹灰無開裂、空鼓現(xiàn)象。

70頂棚、照明同客廳

同客廳

3.9

戶內(nèi)功能間（衛(wèi)生間）衛(wèi)生間

序號

節(jié)點(diǎn)名稱

標(biāo)準(zhǔn)做法

圖例

質(zhì)量要求

71頂棚、照明頂棚采用耐水膩?zhàn)樱渌蛷d（下反

5cm）

同客廳

1.墻面平整，陰陽角方正順直，無開裂、空鼓，表面做72墻面

1

毛坯墻面，淋浴區(qū)域防水高度不低于

1.8m

拉毛處理，毛紋均勻、順直。

2.外窗附框應(yīng)內(nèi)露，留出后期貼瓷磚高度。

3.上返油性涂料防水應(yīng)撒細(xì)砂，毛化處理。

251.陽角應(yīng)盡量采用成品扣角，不易采用

45°碰角。

2.磚無變形、無色差，留縫瓷磚墻面

均勻

1～2mm，窗口部位須1、墻磚壓地磚；

整磚套割。

73墻面

2

2、窗角非整磚時套割；

3、從中間向兩側(cè)排磚，3.易采用墻磚壓地磚的鋪貼方式。

小磚留在陰角，墻地磚4.允許偏差：大面立面垂直對縫。

2mm;表面平整

2mm;陽角方正

2mm；接縫平直

2mm；接縫高低

0.5mm；接縫寬度0.5mm。

毛坯地面

1.防水層應(yīng)在門口處向地面外延

500mm，向74樓地面

1墻面外延

200mm（高度300mm）。

兩遍蓄水試驗（防水層和保護(hù)層各一次）。

2.坐便坑距設(shè)計未明確時，優(yōu)先采用

420mm（毛坯墻）。

毛坯做法：

1.無套管管道：在管根四周抹

20～30mm

寬的水泥砂漿凸臺，高度

15mm。防水涂膜施工高度至裝修成活標(biāo)75排水管

1

地面排水管（毛坯做法見上圖，簡裝做法見下圖，樣板間管道根部做瓷磚止水臺。）

高。

2.有套管管道：套管高出裝修最終面層不少于

50mm。管材同套管間縫隙用瀝青麻絲填嚴(yán)，上口用建筑密封

膏封堵嚴(yán)密。

3.煙道根部、立管位置靠墻或轉(zhuǎn)角處

500mm

范圍內(nèi)，找平層向外找坡

5%，高度不小于

30mm。

26

4.管根部位做到不積水，坡度正確，防水層和保護(hù)層無開裂現(xiàn)象，蓄水試驗不滲漏。

簡裝做法：

管根部做瓷磚凸臺，接縫處打耐候膠。

瓷磚地面

1.磚縫

2～3mm,墻地磚勾1、過門石鋪貼必須采

縫宜采用

1：1

水泥砂漿進(jìn)用先鋪濕粘法施工，并行，也可用專用勾縫劑勾76樓地面

2在側(cè)面做完防水處理后，才能進(jìn)行墻地面瓷縫，勾縫后及時清理干凈磚面，灑水養(yǎng)護(hù)，二天后用防磚施工。

潮墊保護(hù)。

2、門套須落在門過石

2.流水坡向正確，不倒泛上。

水、不積水。

77開關(guān)、插座采用防濺盒

安裝位置正確、平整穩(wěn)固，盒子安裝完整不變形，蓋板緊貼墻面。

271.排水管材：衛(wèi)生間采1.坡度滿足規(guī)范設(shè)計要求。

2.管道接口無滲漏。

3.管道外壁光滑整潔、無污染。4.高層建筑明設(shè)排水塑料管道應(yīng)設(shè)置阻火圈。

5.排水主立管及水平干管必須做通球試驗，確保管道無堵塞。

6.檢查口及固定支架符合設(shè)計要求，出墻距離合理預(yù)留墻面裝飾面層厚度；7.施工過程中注重成品保護(hù)，阻火圈設(shè)置到位，按規(guī)范及設(shè)計要求，合理設(shè)置伸縮節(jié)。

用旋流降噪特殊單立管排水系統(tǒng)，管件采用旋流降噪特殊管件，立78排水管2管管材為內(nèi)螺旋消音UPVC

管，橫支管采用光壁

UPVC

管。底部與橫管連接處采用大曲率異徑彎頭。

2.檢查口朝向需提前與精裝設(shè)計溝通。

1.地漏處地磚應(yīng)有足夠的地漏應(yīng)采用內(nèi)八角套自排水傾斜度;（公建項目79地漏

割，位置居中。采用防溢地漏（水封高度不低嚴(yán)禁二次留坡）

2.地面應(yīng)向地漏方向找坡于

5cm）。

1%～3%，地漏口標(biāo)高應(yīng)低于

地面不小于

20mm。

3.10

戶內(nèi)功能間（陽臺）陽臺

序號

節(jié)點(diǎn)名稱

標(biāo)準(zhǔn)做法

圖例質(zhì)量要求

80隔斷玻璃門門檻

1、門檻應(yīng)和一次結(jié)構(gòu)一體成型，高度同建筑完成面，不應(yīng)采用底部塞砌、塞砂漿做法；

2、地面有地暖時，應(yīng)在門檻客廳一側(cè)設(shè)置溫度變形縫。

門檻高度正確、順直、表面無斷裂裂紋。

81頂棚

同客廳（不封閉陽臺，應(yīng)采用耐水膩?zhàn)樱?/p>

同客廳

2882墻面、開關(guān)插座

同客廳（不封閉陽臺，應(yīng)采用耐水膩?zhàn)樱?/p>

同客廳。

帶洗衣機(jī)陽臺處洗衣機(jī)插座應(yīng)安裝防濺盒。

1.地面平整，無開裂、空鼓，與客廳交界處須做好、抗裂、防水處理。

同客廳（毛坯做法見上2.管道根部做止水凸臺，高83地面

圖，簡裝修做法見下

度

15mm。

圖）

3.無地漏排水地面平整度偏差不大于

8mm，有地漏排水地面應(yīng)坡向正確，坡度符合要求。

84上下水

同衛(wèi)生間

立管垂直度最大允許偏差為

3mm/米，全高不大于10mm；3.11

單元大廳單元大廳

序號

節(jié)點(diǎn)名稱

標(biāo)準(zhǔn)做法

圖例

質(zhì)量要求

85頂棚

詳見精裝圖紙

頂棚平整，無開裂、起皮、掉粉，涂料均勻、色澤一致；陰陽角順直、方正，與墻面交接陰角線分界色清晰。

2986墻、地面

瓷磚/大理石

1.墻面瓷磚排列整齊、鑲貼平整，拼縫寬度一致、勾縫均勻飽滿，無空鼓，陰陽角方正、順直。2.地面磚拼縫寬

1

㎜，勾縫均勻飽滿，無空鼓，與墻面磚通縫。3.踢腳線線條光滑順直，高度、出墻高度一致，并倒角拼接。

87單元門

1、安裝前組織廠家應(yīng)檢查復(fù)核洞口尺寸及標(biāo)高、開啟方向、埋件位置。

2、廠家應(yīng)先安裝門框，并做保護(hù)，以利于精裝修單位進(jìn)行收口處理。

1.材料符合設(shè)計及規(guī)范要求，連接緊密、固定牢固；2.門與墻體間空隙填塞飽滿，打膠順直、均勻；

3.開關(guān)靈活、穩(wěn)定、無回彈和倒翹。

88消防管道及消火栓

1、消火栓采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管,管徑＜100mm

絲接,管徑≥100mm

卡箍連接。

2、低區(qū)消火栓系統(tǒng)