2024年版別墅及高檔住宅買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版別墅及高檔住宅買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3別墅及高檔住宅定義第二條：別墅及高檔住宅的基本情況2.1別墅及高檔住宅的名稱2.2別墅及高檔住宅的地理位置2.3別墅及高檔住宅的面積2.4別墅及高檔住宅的建筑結(jié)構(gòu)2.5別墅及高檔住宅的產(chǎn)權(quán)情況第三條：購(gòu)買(mǎi)別墅及高檔住宅的價(jià)格及支付方式3.1別墅及高檔住宅的總價(jià)3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條：質(zhì)量及保修5.1別墅及高檔住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍及期限第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)6.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條：合同的變更、解除和終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十條：其他約定10.1配套設(shè)施及服務(wù)10.2物業(yè)管理10.3稅費(fèi)承擔(dān)第十一條：合同的生效、終止日期11.1合同生效日期11.2合同終止日期第十二條：附件12.1別墅及高檔住宅的產(chǎn)權(quán)證明12.2別墅及高檔住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱：×××身份證號(hào)：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.3別墅及高檔住宅定義本合同所指別墅及高檔住宅指位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的房產(chǎn)，包括但不限于別墅、花園、車(chē)位、配套設(shè)施等。第二條：別墅及高檔住宅的基本情況2.1別墅及高檔住宅的名稱別墅及高檔住宅名稱為：×××別墅區(qū)2.2別墅及高檔住宅的地理位置別墅及高檔住宅位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，地處城市發(fā)展核心區(qū)域，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。2.3別墅及高檔住宅的面積別墅及高檔住宅的總面積為××××平方米，其中別墅主體面積為××××平方米，花園面積為××××平方米。2.4別墅及高檔住宅的建筑結(jié)構(gòu)別墅及高檔住宅的建筑結(jié)構(gòu)為×××結(jié)構(gòu)，建筑風(fēng)格為×××風(fēng)格。2.5別墅及高檔住宅的產(chǎn)權(quán)情況別墅及高檔住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛，產(chǎn)權(quán)期限為××年，自××××年××月××日起至××××年××月××日止。第三條：購(gòu)買(mǎi)別墅及高檔住宅的價(jià)格及支付方式3.1別墅及高檔住宅的總價(jià)別墅及高檔住宅的總價(jià)為人民幣×××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××拾×萬(wàn)元整）。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：××××。3.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款項(xiàng)的××%，即人民幣×××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××拾×萬(wàn)元整）。剩余款項(xiàng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完畢后支付。第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將別墅及高檔住宅交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件別墅及高檔住宅的交付條件如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋內(nèi)部裝修及配套設(shè)施齊全，能夠滿足正常居住需求；（3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。4.3驗(yàn)收程序買(mǎi)受人應(yīng)在收到別墅及高檔住宅后×日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)立即通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在×日內(nèi)予以解決。如出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人有權(quán)要求延遲交付或者解除本合同。第五條：質(zhì)量及保修5.1別墅及高檔住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)別墅及高檔住宅的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。5.2保修范圍及期限（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)裝修；（3）附屬設(shè)施：如電梯、空調(diào)、熱水器等。如保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)在×日內(nèi)予以解決。如出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人有權(quán)要求延長(zhǎng)保修期限或者要求出賣(mài)人支付違約金。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)（1）出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付別墅及高檔住宅；（2）出賣(mài)人應(yīng)對(duì)別墅及高檔住宅的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任；（3）出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定，履行保修義務(wù)。6.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)（1）買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)；（2）買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)別墅及高檔住宅進(jìn)行合理使用，并妥善保管；（3）買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，履行驗(yàn)收義務(wù)；（4）買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，履行其他相關(guān)義務(wù)。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條：合同的變更、解除和終止9.1合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。9.2合同解除除非合同法規(guī)定或者雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除本合同。9.3合同終止（1）買(mǎi)受人按照本合同約定，完全支付了購(gòu)房款項(xiàng)；（2）出賣(mài)人按照本合同約定，完全交付了別墅及高檔住宅；（3）雙方協(xié)商一致終止本合同；（4）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止情況。第十條：其他約定10.1配套設(shè)施及服務(wù)出賣(mài)人承諾，別墅及高檔住宅交付后，將提供包括但不限于綠化、保潔、安保等物業(yè)服務(wù)。10.2物業(yè)管理買(mǎi)受人同意遵守物業(yè)管理制度，按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。10.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)與本合同有關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。第十一條：合同的生效、終止日期11.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止日期本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。第十二條：附件12.1別墅及高檔住宅的產(chǎn)權(quán)證明12.2別墅及高檔住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件12.3其他與本合同有關(guān)的文件第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)根據(jù)實(shí)際需要確定。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶代理方、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，保證交易順利進(jìn)行。如第三方在履行過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方在交易過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。3.2責(zé)任限額第三方在本合同交易過(guò)程中的責(zé)任限額為：第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方對(duì)本合同的履行不構(gòu)成甲乙方之間的法律關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行本合同過(guò)程中，如涉及甲乙方的權(quán)益，第三方應(yīng)予以尊重。甲乙方的權(quán)益劃分按照本合同及第三方與甲乙方的約定執(zhí)行。第五條：第三方介入的變更及解除5.1第三方介入的變更當(dāng)甲乙方需要變更第三方時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商一致。5.2第三方介入的解除當(dāng)甲乙方需要解除第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商一致。第六條：第三方違約責(zé)任6.1第三方違約如第三方在履行本合同過(guò)程中違約，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：第三方與甲乙方的溝通協(xié)調(diào)7.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制甲乙方與第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)建立有效的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保交易順利進(jìn)行。7.2溝通協(xié)調(diào)的內(nèi)容溝通協(xié)調(diào)內(nèi)容包括但不限于：交易進(jìn)度、費(fèi)用支付、權(quán)益保障等。第八條：第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議8.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂甲乙方與第三方可以根據(jù)本合同的約定，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)第三方的職責(zé)、義務(wù)及責(zé)任進(jìn)行具體約定。8.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方與第三方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議履行各自的義務(wù)。第九條：第三方介入的終止9.1第三方終止介入的條件（1）甲乙方同意第三方終止介入；（2）本合同約定的交易完成；（3）法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范規(guī)定的原因。9.2第三方終止介入的程序第三方終止介入應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)商一致。第十條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)與第三方有關(guān)的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條：第三方介入的份數(shù)11.1第三方介入的份數(shù)本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。11.2第三方介入的份數(shù)第三方介入的份數(shù)根據(jù)實(shí)際需要確定。第十二條：其他約定12.1甲乙方與第三方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：別墅及高檔住宅的產(chǎn)權(quán)證明附件2：別墅及高檔住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件附件3：別墅及高檔住宅的裝修設(shè)計(jì)文件附件4：別墅及高檔住宅的附屬設(shè)施清單附件5：物業(yè)管理公約附件6：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件7：購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證附件8：房屋交付驗(yàn)收單附件9：質(zhì)量保修說(shuō)明書(shū)附件10：第三方服務(wù)協(xié)議附件11：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.別墅及高檔住宅的產(chǎn)權(quán)證明：應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)證明文件，證明別墅及高檔住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。2.別墅及高檔住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件：應(yīng)包括別墅及高檔住宅的平面圖、立面圖、剖面圖等，詳細(xì)描述別墅及高檔住宅的設(shè)計(jì)規(guī)格和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。3.別墅及高檔住宅的裝修設(shè)計(jì)文件：應(yīng)包括別墅及高檔住宅的裝修平面圖、效果圖、施工圖等，詳細(xì)描述別墅及高檔住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)和材料要求。4.別墅及高檔住宅的附屬設(shè)施清單：應(yīng)列明別墅及高檔住宅的所有附屬設(shè)施，如車(chē)位、花園、泳池等，并明確設(shè)施的規(guī)格和數(shù)量。5.物業(yè)管理公約：應(yīng)包括物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，如物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、使用規(guī)范等，明確買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，如管理費(fèi)、維修費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等，并明確費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。7.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證：應(yīng)包括買(mǎi)受人支付購(gòu)房款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，作為買(mǎi)受人支付購(gòu)房款項(xiàng)的證據(jù)。8.房屋交付驗(yàn)收單：應(yīng)包括房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收結(jié)果等，明確房屋交付的情況。9.質(zhì)量保修說(shuō)明書(shū)：應(yīng)包括別墅及高檔住宅的質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修服務(wù)等內(nèi)容，明確出賣(mài)人的質(zhì)量保修責(zé)任。10.第三方服務(wù)協(xié)議：應(yīng)包括第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。11.補(bǔ)充協(xié)議：應(yīng)包括對(duì)本合同未盡事宜的補(bǔ)充約定，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照本合同約定交付別墅及高檔住宅；2.出賣(mài)人未能按照本合同約定提供質(zhì)量保修服務(wù)；3.買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；4.買(mǎi)受人未能按照本合同約定接受房屋交付；5.第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)；6.任何一方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失、延遲交付的違約金等；2.買(mǎi)受人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出賣(mài)人因此遭受的損失、延遲支付的違約金等；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方因此遭受的損失、解除合同的違約金等；4.違約責(zé)任的認(rèn)定和計(jì)算，按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未能按照本合同約定交付別墅及高檔住宅，應(yīng)支付買(mǎi)受人延遲交付的違約金，具體金額按照本合同約定計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.別墅：指獨(dú)立建筑，具有寬敞的花園和車(chē)位，通常用于豪華住宅。