天津市濱海新區(qū)二手房樣本

天津市濱海新區(qū)二手房樣本合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將位于天津市濱海新區(qū)的二手房出售給買方，買方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋坐落于天津市濱海新區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。2.房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。3.房屋現(xiàn)狀：__________（詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等）。二、購買價(jià)格及支付方式1.雙方確認(rèn)，買方購買該房屋的價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.買方支付房款后，賣方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間、方式交付房屋。三、交付及過戶1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。2.買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。四、稅費(fèi)承擔(dān)1.雙方同意，房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等）由買方承擔(dān)。2.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，依法申報(bào)、繳納相關(guān)稅費(fèi)。五、違約責(zé)任1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的____%。2.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀說明4.房屋買賣合同5.房屋過戶申請表6.稅費(fèi)申報(bào)表7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.買方未按約定時(shí)間支付房款。3.雙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。4.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，再次交易的房屋。2.過戶：將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.契稅：購房人按照購房金額向國家繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：個(gè)人出售房產(chǎn)產(chǎn)生的所得，按照相關(guān)稅率繳納的稅費(fèi)。5.營業(yè)稅：房地產(chǎn)企業(yè)在銷售房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。買方也可與賣方協(xié)商延長交付時(shí)間。2.房屋現(xiàn)狀與描述不符：賣方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任，進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。3.買方支付房款延遲：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。賣方可視情況同意延長支付時(shí)間。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。如有需要，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。5.遇到不可抗力因素：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決辦法。五、所有應(yīng)用場景：1.