2024年度物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)操作規(guī)范協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)操作規(guī)范協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與主體1.1甲方權(quán)益1.2乙方權(quán)益1.3丙方權(quán)益2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)性質(zhì)2.3物業(yè)規(guī)模3.委托經(jīng)營(yíng)內(nèi)容3.1委托經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目3.2委托經(jīng)營(yíng)范圍3.3委托經(jīng)營(yíng)期限4.經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)4.1管理團(tuán)隊(duì)組建4.2管理團(tuán)隊(duì)職責(zé)4.3管理團(tuán)隊(duì)成員薪酬福利5.經(jīng)營(yíng)收益分配5.1收益分配原則5.2收益分配比例5.3收益分配時(shí)間6.物業(yè)維護(hù)與管理6.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)維修資金6.3物業(yè)管理費(fèi)用7.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量要求7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定7.3服務(wù)質(zhì)量評(píng)估8.合同的履行與變更8.1合同履行期限8.2合同變更條件8.3合同解除與終止9.合同的違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償金額10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決期限10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密期限11.3違約泄露保密信息的責(zé)任12.合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決13.3訴訟管轄14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與主體1.1甲方權(quán)益甲方是指物業(yè)的合法所有者或授權(quán)代表，其擁有物業(yè)的完全使用權(quán)和收益權(quán)。甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行委托經(jīng)營(yíng)，并有權(quán)對(duì)乙方和丙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。1.2乙方權(quán)益乙方是指被甲方委托進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的公司或個(gè)人。乙方有權(quán)在委托經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)，利用物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按照約定向甲方支付收益。1.3丙方權(quán)益丙方是指與乙方合作，提供技術(shù)、管理、服務(wù)等方面的支持的公司或個(gè)人。丙方在物業(yè)經(jīng)營(yíng)中負(fù)責(zé)具體的業(yè)務(wù)操作，并按照約定向乙方支付費(fèi)用或分成。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址物業(yè)的具體地址為，位于X區(qū)X街道，交通便利，地理位置優(yōu)越。2.2物業(yè)性質(zhì)物業(yè)為商業(yè)物業(yè)，包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等，具體業(yè)態(tài)可根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。2.3物業(yè)規(guī)模物業(yè)的總建筑面積為平方米，共有層，包括地上層和地下層。第三條委托經(jīng)營(yíng)內(nèi)容3.1委托經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括但不限于商業(yè)零售、餐飲服務(wù)、休閑娛樂(lè)、文化教育等。具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目由乙方根據(jù)市場(chǎng)需求和物業(yè)特點(diǎn)進(jìn)行規(guī)劃。3.2委托經(jīng)營(yíng)范圍委托經(jīng)營(yíng)范圍包括物業(yè)內(nèi)所有經(jīng)營(yíng)區(qū)域的經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于店鋪招商、品牌引進(jìn)、營(yíng)銷(xiāo)策劃、運(yùn)營(yíng)管理等工作。3.3委托經(jīng)營(yíng)期限委托經(jīng)營(yíng)期限為年，自合同簽訂之日起計(jì)算。經(jīng)營(yíng)期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第四條經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)4.1管理團(tuán)隊(duì)組建乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。團(tuán)隊(duì)組成和人員配置應(yīng)符合甲方的要求。4.2管理團(tuán)隊(duì)職責(zé)4.3管理團(tuán)隊(duì)成員薪酬福利乙方應(yīng)按照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，為經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)成員提供合理的薪酬待遇和福利保障，以吸引和留住人才。第五條經(jīng)營(yíng)收益分配5.1收益分配原則經(jīng)營(yíng)收益分配應(yīng)按照甲乙雙方的約定進(jìn)行，原則上是按照乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)收入的一定比例進(jìn)行分配。5.2收益分配比例甲乙雙方的收益分配比例應(yīng)在合同中明確約定，具體比例根據(jù)雙方的協(xié)商和談判結(jié)果確定。5.3收益分配時(shí)間經(jīng)營(yíng)收益的分配時(shí)間應(yīng)按照合同約定進(jìn)行，一般情況下，乙方應(yīng)在每月結(jié)束后的一定時(shí)間內(nèi)向甲方支付收益分配。第六條物業(yè)維護(hù)與管理6.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保物業(yè)的安全、舒適和美觀。6.2物業(yè)維修資金乙方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的物業(yè)維修資金，用于物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。6.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的費(fèi)用、物業(yè)運(yùn)營(yíng)的費(fèi)用等，具體費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條合同的履行與變更8.1合同履行期限合同履行期限為自合同簽訂之日起至合同約定的終止條件滿足之日止。8.2合同變更條件a)雙方書(shū)面同意變更；b)變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；c)變更內(nèi)容不損害第三方合法權(quán)益。8.3合同解除與終止合同解除與終止應(yīng)按照合同約定或者法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。合同解除與終止的條件包括但不限于：a)雙方協(xié)商一致解除或終止合同；b)一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方無(wú)法繼續(xù)履行；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條合同的違約責(zé)任9.1違約行為界定違約行為包括但不限于：a)未按約定履行合同義務(wù)；b)遲延履行合同義務(wù)；c)履行合同義務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：a)支付違約金；b)賠償因違約造成的損失；c)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。9.3違約賠償金額違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度和造成的實(shí)際損失確定，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑爭(zhēng)議解決途徑包括但不限于：a)雙方協(xié)商解決；b)調(diào)解解決；c)仲裁解決；d)訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限應(yīng)自一方提出爭(zhēng)議解決請(qǐng)求之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)六個(gè)月。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用包括但不限于仲裁費(fèi)用、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)。第十一條保密條款11.1保密信息范圍保密信息范圍包括但不限于：a)合同內(nèi)容；b)商業(yè)秘密；c)技術(shù)秘密；d)客戶信息。11.2保密期限保密期限應(yīng)自合同終止之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)五年。11.3違約泄露保密信息的責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：a)支付違約金；b)賠償因泄露保密信息造成的損失；c)承擔(dān)因泄露保密信息產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同變更應(yīng)由甲乙雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。12.3合同終止條件合同終止條件應(yīng)按照合同約定或者法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決合同爭(zhēng)議的解決應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.3訴訟管轄訴訟管轄地為合同簽訂地或者合同履行地的人民法院。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)雙方之間的通知與送達(dá)可以通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件或者電話等方式進(jìn)行。14.2合同附件合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.3合同修訂歷史合同修訂歷史應(yīng)記錄在合同附件中，以備查閱。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)詳細(xì)描述物業(yè)的地址、性質(zhì)、規(guī)模等基本情況，包括但不限于物業(yè)的具體位置、建筑結(jié)構(gòu)、使用面積等。附件二：經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)組建方案詳細(xì)列出經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的組建方案，包括團(tuán)隊(duì)組成、職責(zé)分配、人員配置等。附件三：經(jīng)營(yíng)收益分配方案詳細(xì)說(shuō)明經(jīng)營(yíng)收益的分配原則、比例、時(shí)間等具體安排。附件四：物業(yè)維護(hù)與管理規(guī)定詳細(xì)規(guī)定物業(yè)的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、維修資金的管理和使用、物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算等。附件五：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)估辦法詳細(xì)列出服務(wù)質(zhì)量的要求、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定和評(píng)估方法等。附件六：合同履行與變更流程圖清晰展示合同的履行、變更的流程和步驟，以便雙方理解和操作。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)列出保密信息的范圍、保密期限以及違約泄露保密信息的責(zé)任。附件八：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑、期限、費(fèi)用承擔(dān)等。附件九：合同生效、變更與終止條件說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明合同的生效條件、變更程序、終止條件等。附件十：法律適用與爭(zhēng)議解決說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明法律適用、訴訟管轄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未按約定履行合同義務(wù)；2.遲延履行合同義務(wù)；3.履行合同義務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；4.泄露保密信息；5.違反法律法規(guī)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：根據(jù)違約程度和造成的實(shí)際損失確定違約金金額。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.承擔(dān)其他費(fèi)用：如因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等由違約方承擔(dān)。示例說(shuō)明：如果乙方未能按約定時(shí)間完成某項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方損失了一定的收益，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償甲方因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指物業(yè)的合法所有者或授權(quán)代表。2.乙方：指被甲方委托進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的公司或個(gè)人。3.丙方：指與乙方合作，提供技